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■■ 住宅ローン 総合スレ 92 ■■ [無断転載禁止]©2ch.net (1002ﾚｽ)
■■ 住宅ローン 総合スレ 92 ■■ [無断転載禁止]©2ch.net http://hayabusa6.5ch.net/test/read.cgi/estate/1461694671/
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1: 名無し不動さん [] 2016/04/27(水) 03:17:51.68 ID:qO28EjGM みんな仲良く ■■ 住宅ローン 総合スレ 91 ■■ ttp://hayabusa6.2ch.net/test/read.cgi/estate/1460509282/ http://hayabusa6.5ch.net/test/read.cgi/estate/1461694671/1
876: 名無し不動さん [sage] 2016/05/11(水) 16:33:27.62 ID:??? >>873 月の中ごろに次月金利が発表になるから、金利コース変えやすいとことか http://hayabusa6.5ch.net/test/read.cgi/estate/1461694671/876
877: 名無し不動さん [] 2016/05/11(水) 17:56:42.36 ID:rkIgknp4 >875 マジで？控除期間だけで考えても元利金等より元金均等の方が得なんですか？ http://hayabusa6.5ch.net/test/read.cgi/estate/1461694671/877
878: 名無し不動さん [sage] 2016/05/11(水) 18:15:26.74 ID:??? >>877 なんで事前に計算しないの？バカなの？？ http://hayabusa6.5ch.net/test/read.cgi/estate/1461694671/878
879: 名無し不動さん [sage] 2016/05/11(水) 18:17:19.37 ID:??? 元金と比べて浮いた金を手元にずっと残してるなら当然そうだろうね 11年目に浮いた分の繰り上げをすればトータルの利息-控除が安くなるはず 10年後に金銭的につらければひとまず手元に残して利息を払うという選択肢の広がりもある http://hayabusa6.5ch.net/test/read.cgi/estate/1461694671/879
880: 名無し不動さん [sage] 2016/05/11(水) 18:35:03.10 ID:??? 頭金議論でも繰り上げ議論でもそうだけど、控除の方が損って言い出す奴は大概浮いたお金を宙ぶらりんにしたまま計算してる http://hayabusa6.5ch.net/test/read.cgi/estate/1461694671/880
881: 名無し不動さん [sage] 2016/05/11(水) 18:37:17.51 ID:??? 浮いた金は貯金なんだろう つまり運用利益0計算 http://hayabusa6.5ch.net/test/read.cgi/estate/1461694671/881
882: 名無し不動さん [] 2016/05/11(水) 18:54:25.78 ID:rkIgknp4 ソニー銀行は元利金等しか取り扱いしてなかった。迷う必要なくて良かった http://hayabusa6.5ch.net/test/read.cgi/estate/1461694671/882
883: 名無し不動さん [sage] 2016/05/11(水) 18:57:45.25 ID:??? >>877 ローン残高、金利、年収によって10年分の利息と控除のどっちが多いか変わるよ。 http://hayabusa6.5ch.net/test/read.cgi/estate/1461694671/883
884: 名無し不動さん [sage] 2016/05/11(水) 19:32:59.56 ID:??? >>881 普通預金や定期で0.1%以上金利付くところはあるよ もちろん日本円建てで、預金保険機構の対象になるもの http://hayabusa6.5ch.net/test/read.cgi/estate/1461694671/884
885: 名無し不動さん [sage] 2016/05/11(水) 19:35:12.22 ID:??? >>881 運用益がなくても浮いた金自体はあるから繰り上げれば同等以上になるじゃん 浮いた金を除いて比較して利息の低減の方が大きいとか意味わかんない http://hayabusa6.5ch.net/test/read.cgi/estate/1461694671/885
886: 名無し不動さん [sage] 2016/05/11(水) 19:53:07.51 ID:??? 手元に現金を残し多く金利払う代わりに、税額控除もたくさんもらう件は 損得計算の話の数字の話であれば、明らかに損得がつくのだが 繰り上げ返済すると、借金が減ったり、返済期間が短縮して 気分が良いみたいな、プライスレスを算入する人もいるから…… http://hayabusa6.5ch.net/test/read.cgi/estate/1461694671/886
887: 名無し不動さん [sage] 2016/05/11(水) 20:13:23.31 ID:??? 借金はとにかくはやく返すのが損得より大事って人もいるからね まぁ、わかっててやってたらそれでいいんだけど http://hayabusa6.5ch.net/test/read.cgi/estate/1461694671/887
888: 名無し不動さん [sage] 2016/05/11(水) 20:26:31.46 ID:??? 最近借換した人で住宅ローンの保証料が戻って来た人います？ 今度借換で一括返済予定なんですが保証料って大体どのくらいで返金されるんですかね？ http://hayabusa6.5ch.net/test/read.cgi/estate/1461694671/888
889: 名無し不動さん [sage] 2016/05/11(水) 20:27:51.87 ID:??? 3年で半分位 http://hayabusa6.5ch.net/test/read.cgi/estate/1461694671/889
890: 名無し不動さん [sage] 2016/05/11(水) 20:55:35.95 ID:??? >>872 ポリープ程度で団信ダメになるの？ http://hayabusa6.5ch.net/test/read.cgi/estate/1461694671/890
891: 名無し不動さん [sage] 2016/05/11(水) 21:04:02.77 ID:??? >>890 ポリープ程度？ 悪性腫瘍の可能性があるからだろ 再検査で生研して異常なしまでセットなら通ったと思うけどね http://hayabusa6.5ch.net/test/read.cgi/estate/1461694671/891
892: 名無し不動さん [] 2016/05/11(水) 21:17:24.10 ID:rkIgknp4 俺は団信の告知書を人間ドッグの前日に書いて送ったよ。 人間ドッグの結果、血圧220で要治療指導受けて今治療中だけど団信は当然無事通過。 ラッキーとしか言いようがない http://hayabusa6.5ch.net/test/read.cgi/estate/1461694671/892
893: 名無し不動さん [sage] 2016/05/11(水) 22:08:06.25 ID:??? 来月の金利はどうなるんじゃ？ http://hayabusa6.5ch.net/test/read.cgi/estate/1461694671/893
894: 名無し不動さん [sage] 2016/05/11(水) 22:09:24.19 ID:??? 変わらんよ http://hayabusa6.5ch.net/test/read.cgi/estate/1461694671/894
895: 872 [sage] 2016/05/11(水) 22:12:53.09 ID:??? >>891 ケツに突っ込んで生研したよ もちろん異常なしだったし診断書も添えて告知した それでも謝絶されたよ http://hayabusa6.5ch.net/test/read.cgi/estate/1461694671/895
896: 872 [sage] 2016/05/11(水) 22:15:00.03 ID:??? ちなみに同じ状況で地銀、イオン、住信SBIは通った http://hayabusa6.5ch.net/test/read.cgi/estate/1461694671/896
897: 名無し不動さん [sage] 2016/05/11(水) 22:15:35.56 ID:??? そんなんで却下されてたら誰も本当のこと言わなくなるわ http://hayabusa6.5ch.net/test/read.cgi/estate/1461694671/897
898: 名無し不動さん [sage] 2016/05/11(水) 22:16:12.27 ID:??? >>895 何歳？ http://hayabusa6.5ch.net/test/read.cgi/estate/1461694671/898
899: 名無し不動さん [sage] 2016/05/11(水) 22:17:07.56 ID:??? 保険会社の担当者の一存らしいからな 数打つしかない http://hayabusa6.5ch.net/test/read.cgi/estate/1461694671/899
900: 名無し不動さん [sage] 2016/05/11(水) 22:18:17.03 ID:??? >>897 みんな嘘ついて通すリスクをちゃんと理解してるから真面目に告知してるわけで・・・ http://hayabusa6.5ch.net/test/read.cgi/estate/1461694671/900
901: 872 [sage] 2016/05/11(水) 22:33:03.15 ID:??? >>898 不惑 http://hayabusa6.5ch.net/test/read.cgi/estate/1461694671/901
902: 名無し不動さん [sage] 2016/05/11(水) 23:04:35.93 ID:??? >>895-896 へー… だからソニーは選ばれしものしか、っていうわけか ソニー、他銀よりも石橋叩いてリスク回避してるのか いっちょソニ銀で外貨建てでもしてみるか http://hayabusa6.5ch.net/test/read.cgi/estate/1461694671/902
903: 名無し不動さん [sage] 2016/05/11(水) 23:06:13.96 ID:??? 団信の審査は銀行じゃなく保険会社だから意味ないよそれ http://hayabusa6.5ch.net/test/read.cgi/estate/1461694671/903
904: 名無し不動さん [sage] 2016/05/11(水) 23:08:42.19 ID:??? >>901 なるほど。 年齢も影響したのかもですね。 http://hayabusa6.5ch.net/test/read.cgi/estate/1461694671/904
905: 名無し不動さん [sage] 2016/05/11(水) 23:14:42.62 ID:??? >>903 ソニー銀行の団信はソニー生命だろ？ どっちもソニーフィナンシャルホールディングス100％だから 意味はある http://hayabusa6.5ch.net/test/read.cgi/estate/1461694671/905
906: 名無し不動さん [sage] 2016/05/11(水) 23:17:11.55 ID:??? でお前ら結局どこがおすすめなのよ http://hayabusa6.5ch.net/test/read.cgi/estate/1461694671/906
907: 名無し不動さん [sage] 2016/05/11(水) 23:18:23.49 ID:??? 同じグループってだけじゃないか、意味ないだろw http://hayabusa6.5ch.net/test/read.cgi/estate/1461694671/907
908: 名無し不動さん [] 2016/05/11(水) 23:18:26.78 ID:FHZS4L6n 銀行の保証料は見直しが必要だよな。 金利0.4%台のところもあるのに、5割増0.2%の保証料とかありえないだろう。 しかも、その保証会社に債権者がかわるだけで債務者側には何の意味もない。銀行側も連結でみればリスクが残るままだ。 何も生み出さない事務手続きをローン利用者に強要し、50%の暴利を要求する。 しかもこれが業界全体で行われているのはカルテルではないのか？金融庁や公正取引委員会もこれを黙認しているがかれらの不作為も看過できるものではない。 http://hayabusa6.5ch.net/test/read.cgi/estate/1461694671/908
909: 名無し不動さん [sage] 2016/05/11(水) 23:32:30.42 ID:??? >>907 議決権過半数以下でもグループ会社と呼ぶのと一緒にすんな ソニー銀行とソニー生命の議決権（株）はソニーFHDが100％持ってるわけ 同じ経営下の部門違いってだけ http://hayabusa6.5ch.net/test/read.cgi/estate/1461694671/909
910: 名無し不動さん [sage] 2016/05/11(水) 23:33:17.27 ID:??? >>906 ソニーとじぶん銀行、両方本審査通ったから迷ってる ソニーは提携ローンなので、5月金利だと、総支払額が30万円くらい安くなる ただ、じぶんのがん診断50パーセントが捨て難い http://hayabusa6.5ch.net/test/read.cgi/estate/1461694671/910
911: 名無し不動さん [sage] 2016/05/11(水) 23:34:52.93 ID:??? 流石に住宅ローンにはソニータイマーないよね http://hayabusa6.5ch.net/test/read.cgi/estate/1461694671/911
912: 名無し不動さん [sage] 2016/05/11(水) 23:38:31.77 ID:??? 銀行も慈善事業じゃないのと、貸し倒れるリスクも考えなきゃならんから基本的にリスクは保証会社に負わせてるんだけど、そのコストもかかる。 で、今のスタンダードは客と保証会社で契約させて保証料という形で客から直で取る方法。 最近のネット系は、銀行と保証会社が、契約して、客には保証料無料として表向き客から取ってないように見せてるけど、融資手数料や、金利の中で取ってる。 このコストはマイナス金利云々でなく、融資残高に対し常に一定割合あるものだから、低くは出来ない。 http://hayabusa6.5ch.net/test/read.cgi/estate/1461694671/912
913: 名無し不動さん [sage] 2016/05/11(水) 23:42:24.35 ID:??? 貸し倒れるリスクはこの低金利で低属性先が増えて上がってるからむしろ上がってる。サブプライムみたいなもん http://hayabusa6.5ch.net/test/read.cgi/estate/1461694671/913
914: 名無し不動さん [sage] 2016/05/11(水) 23:46:18.06 ID:??? >>902 おっとデュアルカレンシーカードの悪口はそこまでだ http://hayabusa6.5ch.net/test/read.cgi/estate/1461694671/914
915: 名無し不動さん [sage] 2016/05/11(水) 23:48:11.91 ID:??? >>913 融資ハネられる人も多いけどな http://hayabusa6.5ch.net/test/read.cgi/estate/1461694671/915
916: 名無し不動さん [sage] 2016/05/11(水) 23:57:14.95 ID:??? >>888 11年で借り換え実行で一割も戻らんかった。 当時35万ちょいの保証料で戻りは3万、そっから事務手数料一万引かれて実質二万w 飯ですぐきえちゃったw http://hayabusa6.5ch.net/test/read.cgi/estate/1461694671/916
917: 名無し不動さん [sage] 2016/05/11(水) 23:58:25.32 ID:??? >>916 因みに借り換え実行から一週間で返金されたよ。 http://hayabusa6.5ch.net/test/read.cgi/estate/1461694671/917
918: 名無し不動さん [sage] 2016/05/12(木) 00:15:01.03 ID:??? >>912 最近のネット銀行は…？ http://hayabusa6.5ch.net/test/read.cgi/estate/1461694671/918
919: 名無し不動さん [sage] 2016/05/12(木) 00:38:57.72 ID:??? ソニーの団信通るか不安になってきた。 HbA1cが0.1パーセントだけオーバーして要経過観察なんだよね。 節制しなくては。 http://hayabusa6.5ch.net/test/read.cgi/estate/1461694671/919
920: 名無し不動さん [] 2016/05/12(木) 01:04:10.10 ID:zS+GEZVW >>912 あなたがいうコストとは具体的に何のことなのか？ 連結子会社の保証会社に保証させているのであれば、リスク移転できていない。 また、銀行はさまざまな資料を取り付けて審査をし、リスク分のプレミアムをのせたうえで金利を提示しているのに、さらに保証料を必要とするのは、リスクプレミアムの二重取りではないのか？ 加えて、債務者は数百万円もの保証料を払ったにも関わらず、返済が滞ったさいに債務が免除されるわけではなく、債権者が変更になるだけだ。 何の付加価値も生まない無駄な手続きを強制することに、経済的な合理性がまったくない。 そして何よりも問題なのは、この仕組みが業界全体で行われ価格協定が存在していることである。カルテルは独占禁止法で禁止された行為であり、直ちに自由競争が適用されるように改善させなくてはいけない。 http://hayabusa6.5ch.net/test/read.cgi/estate/1461694671/920
921: 名無し不動さん [sage] 2016/05/12(木) 02:23:22.41 ID:??? じゃあ借りなきゃええ もしくはフラットへ http://hayabusa6.5ch.net/test/read.cgi/estate/1461694671/921
922: 名無し不動さん [sage] 2016/05/12(木) 05:49:15.87 ID:??? お互いを称え合い傷を舐め合う人って湾岸族に多い。 某湾岸ブロガーにしても虚勢を張ってるようにしか見えない。 自分自身が五輪バブルに支えれてる人間っていつ気づくんだろうか。 http://hayabusa6.5ch.net/test/read.cgi/estate/1461694671/922
923: 名無し不動さん [sage] 2016/05/12(木) 06:40:27.12 ID:??? 健康診断で要医療って項目を3年以上放置してるんだけど、ひょっとしてやばいの？ みんな普通に出てるものだと思ってた。。 http://hayabusa6.5ch.net/test/read.cgi/estate/1461694671/923
924: 名無し不動さん [sage] 2016/05/12(木) 07:59:33.32 ID:??? 繰り上げ返済すっと10年は出る住宅ローン控除がそこで終わるだろうから、10年経ってから一気に返済しようとしたら 昔族やってた頃の総長から、そんな人様の信用に甘える真似するんじゃねえって気合い入れてもらった やっぱ頭張る人は人の器も違うって事がよくわかった だから皆も損得じゃなくて人として考えて行動しようぜ http://hayabusa6.5ch.net/test/read.cgi/estate/1461694671/924
925: 名無し不動さん [sage] 2016/05/12(木) 08:02:16.92 ID:??? うるせー死ね http://hayabusa6.5ch.net/test/read.cgi/estate/1461694671/925
926: 名無し不動さん [sage] 2016/05/12(木) 08:20:07.74 ID:??? >>923 要精密検査までならば、過半数の人があると思うが ちゃんと病院で精密検査とかした方がいいぞ BMIが25なので、中性脂肪など肥満に関係する項目が数個要精密検査で、 更に大腸ポリープ(良性)摘出しているため、 診断書を追加提出したが借り換えのフラット団信とおったよ http://hayabusa6.5ch.net/test/read.cgi/estate/1461694671/926
927: 名無し不動さん [sage] 2016/05/12(木) 08:26:36.34 ID:??? >>923 告知してないならアウト http://hayabusa6.5ch.net/test/read.cgi/estate/1461694671/927
928: 名無し不動さん [sage] 2016/05/12(木) 08:46:40.11 ID:??? >>927 確か告知から2年たてばいいんじゃなかったっけ？ http://hayabusa6.5ch.net/test/read.cgi/estate/1461694671/928
929: 名無し不動さん [sage] 2016/05/12(木) 08:49:49.21 ID:??? >>909 業務内容が違う保険部門の方針で銀行部門の方針決め付けて運用できる勇気があるなら好きにすりゃいいんじゃね？ 俺はそんな根拠ゼロの頭ハッピーな博打出来ないけど http://hayabusa6.5ch.net/test/read.cgi/estate/1461694671/929
930: 名無し不動さん [sage] 2016/05/12(木) 08:52:05.68 ID:??? >>920 銀行に言えば？ 俺は保証料なんて払わんけど金貸せって おまえみたいなのが増えりゃかわるだろ 俺は保証料払うけど http://hayabusa6.5ch.net/test/read.cgi/estate/1461694671/930
931: 名無し不動さん [sage] 2016/05/12(木) 08:54:44.10 ID:??? こんなに金利が低いのに不満多すぎだろおまいら。 こないだサブプライムローンを題材にしたドリームホームって映画みたけど アメ公はアホみたいな高金利で融資受けて家買ってたんだな。 http://hayabusa6.5ch.net/test/read.cgi/estate/1461694671/931
932: 名無し不動さん [sage] 2016/05/12(木) 08:59:35.82 ID:??? そりゃローン金利以上に物件価値が上がってたからね 日本のバブルといっしょ http://hayabusa6.5ch.net/test/read.cgi/estate/1461694671/932
933: 名無し不動さん [sage] 2016/05/12(木) 09:23:27.44 ID:??? >>928 いいということは無い http://hayabusa6.5ch.net/test/read.cgi/estate/1461694671/933
934: 名無し不動さん [sage] 2016/05/12(木) 09:49:20.58 ID:??? アメリカって下らない事ですぐ訴える馬鹿が多いけど サブプライムでも貸し付けた銀行が悪い！みたいに訴えた馬鹿いるのかね？ http://hayabusa6.5ch.net/test/read.cgi/estate/1461694671/934
935: 名無し不動さん [sage] 2016/05/12(木) 10:29:46.96 ID:??? サブプライムがヤバかったのは低所得者がぶっ飛んだことじゃなく、ローン債権が登記商品になっていて投資家達がぶっ飛んだことだぞ 日本のローンとは仕組みが違う http://hayabusa6.5ch.net/test/read.cgi/estate/1461694671/935
936: 名無し不動さん [sage] 2016/05/12(木) 12:09:39.85 ID:??? SBIとかWEBで仮審査出来るところで仮審査通ったけど本審査は通らないってことはよくあるんでしょうか？ http://hayabusa6.5ch.net/test/read.cgi/estate/1461694671/936
937: 名無し不動さん [sage] 2016/05/12(木) 12:14:59.10 ID:??? ある ネットバンクほどよくあるし審査も0か100かで厳しい http://hayabusa6.5ch.net/test/read.cgi/estate/1461694671/937
938: 名無し不動さん [sage] 2016/05/12(木) 12:17:46.18 ID:??? サブプライムローン問題は ミクロな問題 物件価値が上がり続けると楽観視して高い利息かつ変動金利の低所得者向け住宅ローンを借りた人たちが返せなくなった (物件を担保にプライムローンに借り換えする予定ができなくなった) マクロな問題 金融商品化したサブプライムローンが世界中にバラ撒かれていたからローン焦げ付きに伴い経済へのショックが大きくなった http://hayabusa6.5ch.net/test/read.cgi/estate/1461694671/938
939: 名無し不動さん [sage] 2016/05/12(木) 12:20:48.75 ID:??? スレチ ggrks http://hayabusa6.5ch.net/test/read.cgi/estate/1461694671/939
940: 名無し不動さん [sage] 2016/05/12(木) 12:23:13.89 ID:??? フラットは固定だからいいとして、限度額いっぱいまで変動で借りて、ちょっとでも金利が上ブレしたら破綻てのはあるかもね http://hayabusa6.5ch.net/test/read.cgi/estate/1461694671/940
941: 名無し不動さん [sage] 2016/05/12(木) 12:38:48.53 ID:??? 家購入するとき、手付金払ってから1ヶ月以内にローン契約してくれって言われたんだけど、それって普通ですか？ ネット銀行にしたいけど審査に1ヶ月以上かかるとすると無理ですよね。 http://hayabusa6.5ch.net/test/read.cgi/estate/1461694671/941
942: 名無し不動さん [sage] 2016/05/12(木) 12:44:34.59 ID:??? >>941 そうだよ それがネックでネットバンク諦めてる人結構いる http://hayabusa6.5ch.net/test/read.cgi/estate/1461694671/942
943: 名無し不動さん [sage] 2016/05/12(木) 12:49:42.17 ID:??? 建て売りはネットバンクは無理だよなあ http://hayabusa6.5ch.net/test/read.cgi/estate/1461694671/943
944: 名無し不動さん [] 2016/05/12(木) 14:50:38.52 ID:nxtISQgE 年齢 36 勤続年数 12年 非上場の同族会社の取締役(形だけ) 会社規模 家族3名のみ 年収 800万 家族構成 自分(女) 子ども2歳1歳と猫 所有資産 貯金を含む金融資産 4000万 現在債務 なし 物件金額 3600万 希望金額 3600万 中古物件です。子どもの教育環境のいい場所に引っ越し予定。 子どもたちが中学校を卒業するくらいまで(15年くらい)住むつもりです。 再婚するつもりはないため、子どもが高校生くらいになったら実家の近くに引っ越して親の面倒をみるつもり。 ローンは通るかどうかも危ういと思っていましたが奇跡的にメガバンクの店頭優遇-1.8%満額の審査が通りました。 質問ですが、 1、店頭金利はネットで調べるといろいろ種類がありますが、優遇金利の元となる数値はどの金利のことでしょうか。 (変動ですと店頭金利も1.8以下なので不思議に思いました。) 2、私の状況だと、変動や固定、10年固定などどれがいいでしょうか。 http://hayabusa6.5ch.net/test/read.cgi/estate/1461694671/944
945: 名無し不動さん [sage] 2016/05/12(木) 15:06:05.25 ID:??? >>944 １、店頭金利1.8以下は勘違いだろ 審査受けたメガバンにきいてみな？たぶん2.475ぐらいだから ２、変動でいいだろ、10年固定の方が低いなら10年で 固定給のサラリーマンじゃないんだし、変動じゃなくて固定なら生き残れるか？ 固定だろうが経営が傾いたら破綻なんだし、業績良けりゃ変動が上がったって払っていけるんだし 家を手放すか破綻するかどうかは、金利リスクより経営リスクに左右されるんだから 現時点で一番低い利率のプランでいけば？ http://hayabusa6.5ch.net/test/read.cgi/estate/1461694671/945
946: 名無し不動さん [sage] 2016/05/12(木) 15:15:08.82 ID:??? 別にどこいっても余裕で借りれる属性と金額だと思うが 煽りなら釣られてすまんな 1 各金融機関が商品ごとに定めている たとえばみずほは以下にかいてある http://www.mizuhobank.co.jp/loan/housing/housing_loan/plan/index.html 店頭金利ではなく基準金利という呼び方だか、2.475 少なくとも金融機関の担当に聞けば教えてくれるし、借りれば半年ごとにお知らせが来る 2 資産万がいざという時に家の支払いに回せるかどうか次第 回せるのであれば変動で目一杯長く借りてできるだけ控除を受け取り、想定外に金利が上がってしまったら資産を切り崩して繰り上げ返済する ビタ一文回すつもりが無くかつ長期で返済したいなら固定 15年で処分(=完済)するつもりなら変動35年で借りて状況見ながら繰り上げが一番得すると思うが、損得より大事な物があるならそれ次第 http://hayabusa6.5ch.net/test/read.cgi/estate/1461694671/946
947: 名無し不動さん [] 2016/05/12(木) 15:28:19.13 ID:nxtISQgE レスありがとうございます。 できれば満額35年で借りて、ローン控除を受けつつ1繰上げ返済して手放すまでには完済したいと思っています。 実は今の会社はもう家族が疲れているので10年以内には畳もうかという話になっています。 後出しになってすみません。 どちらにせよ、今の資産は子どもの教育費(公立に行かせる予定です)くらいしか使い道がないので、 ローンに回す予定です。 ちなみに変動金利が10年以内で5パーセントとかにバーンと上がったりすることはありますか？ http://hayabusa6.5ch.net/test/read.cgi/estate/1461694671/947
948: 名無し不動さん [] 2016/05/12(木) 15:54:36.78 ID:arXGBxsi >>947 ＞ちなみに変動金利が10年以内で5パーセントとかにバーンと上がったりすることはありますか？ 可能性はゼロではありません。 http://hayabusa6.5ch.net/test/read.cgi/estate/1461694671/948
949: 名無し不動さん [sage] 2016/05/12(木) 15:57:53.50 ID:??? >>947 絶対ないとはいえない でも5％とか想定外にあがった時に資産つっこんで繰上げできるんだから あなたには変動リスクがないのも同然 だから安心して変動にすれば？ http://hayabusa6.5ch.net/test/read.cgi/estate/1461694671/949
950: 名無し不動さん [] 2016/05/12(木) 16:07:40.59 ID:Eu0QleAb なるほど、リスクありきでの安さなんですね。 ありがとうございます。 あと、繰上げ返済すると仮定すると元利均等返済と元金均等返済はどちらがお得でしょうか。 35年支払う場合に元金均等がお得ということは繰上げ予定がある場合は元利均等型ですか？ 質問ばっかりすみません。 http://hayabusa6.5ch.net/test/read.cgi/estate/1461694671/950
951: 名無し不動さん [sage] 2016/05/12(木) 18:19:00.89 ID:??? これは釣り http://hayabusa6.5ch.net/test/read.cgi/estate/1461694671/951
952: 名無し不動さん [sage] 2016/05/12(木) 18:31:45.47 ID:??? 繰上げ返済するなら後者だ http://hayabusa6.5ch.net/test/read.cgi/estate/1461694671/952
953: 名無し不動さん [sage] 2016/05/12(木) 18:45:59.18 ID:??? 追加緩和でマイナス金利幅拡大しちゃったら 今度こそ変動より固定の方が金利低くなっちゃうな。。。 http://hayabusa6.5ch.net/test/read.cgi/estate/1461694671/953
954: 名無し不動さん [sage] 2016/05/12(木) 19:20:25.17 ID:??? >>933 実際病気で通院とかしてなきゃ全然問題ないよ http://hayabusa6.5ch.net/test/read.cgi/estate/1461694671/954
955: 名無し不動さん [sage] 2016/05/12(木) 19:22:29.24 ID:??? >>950 同じ額の繰り上げなら元金のほうが利息は減るよ http://hayabusa6.5ch.net/test/read.cgi/estate/1461694671/955
956: 名無し不動さん [sage] 2016/05/12(木) 19:30:32.89 ID:??? >>954 保険金が支払われるかはわからないけどな http://hayabusa6.5ch.net/test/read.cgi/estate/1461694671/956
957: 名無し不動さん [sage] 2016/05/12(木) 19:34:53.41 ID:??? >>955 利息の計算方法知ってる？ http://hayabusa6.5ch.net/test/read.cgi/estate/1461694671/957
958: 名無し不動さん [sage] 2016/05/12(木) 19:40:19.78 ID:??? >>942 >>943 建売は無理ですか。ネット銀行利用している人は注文とか借り換えの人なんですかね。 変動利率が低いのでネット銀行が良かったんですが、だめもとで電話して催促してみようかな。 ネット銀行以外だとHM提携のりそな変動0.595になりそうです。 http://hayabusa6.5ch.net/test/read.cgi/estate/1461694671/958
959: 名無し不動さん [sage] 2016/05/12(木) 19:47:09.02 ID:??? 住信の35年変動が0.565%なんだが、悪くないかな？ http://hayabusa6.5ch.net/test/read.cgi/estate/1461694671/959
960: 名無し不動さん [sage] 2016/05/12(木) 19:52:47.33 ID:??? >>950 控除を10年フルでうけてから繰り上げるなら元利のほうが控除が増えて得する 控除を受けきる前に繰り上げるor繰り上げ一切しないなら元金の方が利息が減って得する http://hayabusa6.5ch.net/test/read.cgi/estate/1461694671/960
961: 名無し不動さん [] 2016/05/12(木) 20:05:19.89 ID:Eu0QleAb 控除満額を目指しているので元利で考えようと思います。 ところでここの皆さんの利息を見ていたらり店頭金利-1.8って奇跡的に安くしてもらいました！ と不動産屋さんが言っていたのですが、そんなに大興奮するほどではなかったのかなとちょっとションボリ http://hayabusa6.5ch.net/test/read.cgi/estate/1461694671/961
962: 名無し不動さん [sage] 2016/05/12(木) 20:30:40.47 ID:??? >>961 店頭2.475から▲1.8優遇で実行金利0.675だろ？ 変動でこれじゃまったくうまみないわ。 三井住友信託に審査出して10年0.52で固定明け一括返済でおk http://hayabusa6.5ch.net/test/read.cgi/estate/1461694671/962
963: 名無し不動さん [sage] 2016/05/12(木) 20:38:39.33 ID:??? >>959 じぶんの方が金利低いし、保険の適用時期早いし良いんじゃね？ http://hayabusa6.5ch.net/test/read.cgi/estate/1461694671/963
964: 名無し不動さん [sage] 2016/05/12(木) 20:44:13.38 ID:??? >>961 会社の規模的には奇跡だったのかもよ 10年後に会社たたんだ後どうすんの？という疑問 http://hayabusa6.5ch.net/test/read.cgi/estate/1461694671/964
965: 名無し不動さん [sage] 2016/05/12(木) 20:44:29.62 ID:??? 最初のローン実行から2年10ヵ月してからの借り換え実行で、 一括で保証料39万ぐらい払った分から、約7割戻ってきた。 そこから事務手数料と振込手数料は引かれるけど、25万以上戻ってきて嬉しい！ 借り換えの諸費用が55万ぐらいだったから、実質30万チョイ>>961 で済んだよ。 http://hayabusa6.5ch.net/test/read.cgi/estate/1461694671/965
966: 965 [sage] 2016/05/12(木) 20:45:57.71 ID:??? なんで文中に「>>961」って入っちゃったのか謎ですが、たぶん入力ミスです、ごめん。 http://hayabusa6.5ch.net/test/read.cgi/estate/1461694671/966
967: 名無し不動さん [sage] 2016/05/12(木) 21:11:16.43 ID:??? >>956 いや、下りるから。 http://hayabusa6.5ch.net/test/read.cgi/estate/1461694671/967
968: 名無し不動さん [sage] 2016/05/12(木) 21:23:20.26 ID:??? >>967 下りるって言ってればいいから気楽なもんだよな http://hayabusa6.5ch.net/test/read.cgi/estate/1461694671/968
969: 名無し不動さん [sage] 2016/05/12(木) 21:25:08.66 ID:??? >>961 好きな方で借りなよ。両方で計算してみればわかるけど、差なんて借り入れた金額から考えたらほとんど無視できるレベルだから。 http://hayabusa6.5ch.net/test/read.cgi/estate/1461694671/969
970: 名無し不動さん [sage] 2016/05/12(木) 21:27:34.92 ID:??? 【年 齢】29 【勤続年数】6 【雇用形態】公務員 【年 収】450万 【世帯収入】750万 【家族構成】夫 妻 子2人 【所有資産・貯蓄】1000万 【現在債務】なし 【物件金額】3500 【自己資金(頭金・諸費用)】700万、購入後残貯金300万 【希望金額】2800万 【金利種類】固定30年1.5% 【質問内容】まだ本格的に物件を探し始めたわけではないのですが、大体の目安を知りたくて参考にと質問させて頂きました。よろしくお願いします。 http://hayabusa6.5ch.net/test/read.cgi/estate/1461694671/970
971: 名無し不動さん [sage] 2016/05/12(木) 21:28:03.13 ID:??? >>968 因果関係がなきゃ下りるが、なんかいやなことでもあったのか？ http://hayabusa6.5ch.net/test/read.cgi/estate/1461694671/971
972: 名無し不動さん [sage] 2016/05/12(木) 21:29:26.44 ID:??? >>971 重要事項不告知で突っつかれる可能性は？ http://hayabusa6.5ch.net/test/read.cgi/estate/1461694671/972
973: 名無し不動さん [sage] 2016/05/12(木) 21:30:30.80 ID:??? >>971 因果関係がありゃ下りないだろ 因果関係の有る無しは誰が判断するんだ？ http://hayabusa6.5ch.net/test/read.cgi/estate/1461694671/973
974: 名無し不動さん [sage] 2016/05/12(木) 21:40:42.96 ID:??? >>970 その世帯収入維持できて、離婚に至るようなおイタしなければ大丈夫でしょ 固定30年1.5％は高いから、三井住友信託30年固定1.05％とかどうですか？ あと、3500万の家買うには諸費用も100万以上かかるのだから、 700万つっこんでもローン額2800万にはおさまらないよ。 http://hayabusa6.5ch.net/test/read.cgi/estate/1461694671/974
975: 名無し不動さん [] 2016/05/12(木) 21:41:12.14 ID:nNP/npYT 茨城県で新築建設中です。最初は元の地目が山林で土壌強固だと判断して、 それから東日本震災来たばかりだからもう当分ないかなと思って地震保険入らない方向でしたがもし来た時の事を考えて気持ちが揺れ動いています。 一応長期優良と耐震3は取る住宅ですがそれでも地震保険で5年10万近くかかるのは自分には大きいです。 この中には戸建ての方も多いと思いますが皆さんは入ってますか？ また、入ってない人は理由とか教えて頂けると参考になり有難いです。 宜しくお願い致します。 http://hayabusa6.5ch.net/test/read.cgi/estate/1461694671/975
976: 名無し不動さん [] 2016/05/12(木) 21:43:34.11 ID:QBsAZk/X 誰か次スレたのむ、立てられなかった http://hayabusa6.5ch.net/test/read.cgi/estate/1461694671/976
977: 名無し不動さん [sage] 2016/05/12(木) 22:00:10.45 ID:??? >>970 消費税の動向では費用を考え直す必要がある。子供の進学をどうしたいかによっても変わってくる。 http://hayabusa6.5ch.net/test/read.cgi/estate/1461694671/977
978: 名無し不動さん [sage] 2016/05/12(木) 22:10:46.76 ID:??? >>970 世の為人の為、将来懲戒となる事を切に願う http://hayabusa6.5ch.net/test/read.cgi/estate/1461694671/978
979: 名無し不動さん [sage] 2016/05/12(木) 22:16:26.23 ID:??? >>961 メガバンで満額優遇は確かになかなか出ないよ ただ、そもそもメガバンは金利高いから信託やネットに比べるとたいしたことないだけ 仕事で付き合いとかあるならそれで十分じゃないの？ http://hayabusa6.5ch.net/test/read.cgi/estate/1461694671/979
980: 名無し不動さん [sage] 2016/05/12(木) 22:27:54.26 ID:??? >>976 建てられた！ 次スレ ■■ 住宅ローン 総合スレ 93 ■■ [無断転載禁止]©2ch.net http://hayabusa6.2ch.net/test/read.cgi/estate/1463059556/ http://hayabusa6.5ch.net/test/read.cgi/estate/1461694671/980
981: 名無し不動さん [sage] 2016/05/12(木) 22:39:09.62 ID:??? >>972 要精密検査はNG？ http://hayabusa6.5ch.net/test/read.cgi/estate/1461694671/981
982: 名無し不動さん [] 2016/05/12(木) 22:42:02.45 ID:Eu0QleAb スレ立てありがとうございます。 >>971 メガバンクととくに付き合いもないのですが、ネット銀行系も審査を出したのですが審査結果まで1ヶ月はかかるということで、その間物件をおさえることができず断念しました。 三井住友は出したのですが三井住友信託は出していないので一応あたってみます。 確かに家族経営の吹けば飛ぶような会社なので、満額借りられるだけでも奇跡なのかもしれません。 元旦那も無職ニートで養育費も出ていないシングルマザーなので所得も厳しく見られても文句を言えない立場でした。 上の人を羨んで僻んですみませんでした http://hayabusa6.5ch.net/test/read.cgi/estate/1461694671/982
983: 名無し不動さん [sage] 2016/05/12(木) 22:44:34.70 ID:??? >>981 大丈夫。それが原因で死んでも 保険金出ないだけだから。 http://hayabusa6.5ch.net/test/read.cgi/estate/1461694671/983
984: 名無し不動さん [sage] 2016/05/12(木) 22:47:17.98 ID:??? >>983 精密検査と出てただけで、原因分かるなんてすげーぜ！！ http://hayabusa6.5ch.net/test/read.cgi/estate/1461694671/984
985: 名無し不動さん [sage] 2016/05/12(木) 22:59:34.29 ID:??? >>984 判断するのは保険屋の方だからな 個人対大企業で裁判でもするつもり？ http://hayabusa6.5ch.net/test/read.cgi/estate/1461694671/985
986: 名無し不動さん [sage] 2016/05/12(木) 23:01:01.96 ID:??? 団信の告知は正直にすれば何も問題ないのに、 嘘ついてまで団信通したいものなのかな〜 http://hayabusa6.5ch.net/test/read.cgi/estate/1461694671/986
987: 名無し不動さん [] 2016/05/12(木) 23:08:13.28 ID:sHqBmw0G 不摂生がたたってるからだな。健康と若さはローン借りる上で最低限必要だよ http://hayabusa6.5ch.net/test/read.cgi/estate/1461694671/987
988: 名無し不動さん [sage] 2016/05/12(木) 23:27:56.56 ID:??? >>986 得するのは不動産屋だけだもんな http://hayabusa6.5ch.net/test/read.cgi/estate/1461694671/988
989: 名無し不動さん [sage] 2016/05/12(木) 23:27:57.65 ID:??? 俺も含め、要精密検査を正直に書いて団信通る人もいるので 正直に書いたら良いと思うわ 嘘を書く書く方は、通販型自動車保険で免許の色を嘘つくのかな? http://hayabusa6.5ch.net/test/read.cgi/estate/1461694671/989
990: 名無し不動さん [sage] 2016/05/12(木) 23:45:39.36 ID:??? 自殺でもだいたい不慮の事故で処理されるから 病死よりは事故死したほうが良いね 病気隠してローン借りるならば http://hayabusa6.5ch.net/test/read.cgi/estate/1461694671/990
991: 名無し不動さん [sage] 2016/05/13(金) 00:51:29.11 ID:??? 出ないものは出ないんだからどうってことない だったらフラットの方がいい http://hayabusa6.5ch.net/test/read.cgi/estate/1461694671/991
992: 名無し不動さん [sage] 2016/05/13(金) 01:38:38.42 ID:??? 団信なんて貸し手のための保険だろ 疾病，介護保障なんてあてにならん 心配ならフツーの保険に別途入ればいい 要治療をほったらかしじゃ引き受け断られるか免責になりそうだが 告知義務違反は言わずもがな 要治療でも治療して完治してれば問題ないと思われる まぁ自己責任でな http://hayabusa6.5ch.net/test/read.cgi/estate/1461694671/992
993: 名無し不動さん [] 2016/05/13(金) 07:08:37.87 ID:qkQlqXWz 銀行への事前ヒアリングでは属性的には問題なし、信用ヒストリーも事故無しだったのに、 銀行変動で出したら６割固定ならokで返ってきました。 1.7固定だったので今時かなり微妙だな、と思ったのですが、そんな回答の経験ある人いますか？ http://hayabusa6.5ch.net/test/read.cgi/estate/1461694671/993
994: 名無し不動さん [sage] 2016/05/13(金) 07:21:08.23 ID:??? >>992 ほんこれ 安い共済入ればいいやん。ただでさえ日本は幾重にも社会保障あるのに 団信に異常に拘る人は旦那に何かしそうで怖いわｗ http://hayabusa6.5ch.net/test/read.cgi/estate/1461694671/994
995: 名無し不動さん [sage] 2016/05/13(金) 07:28:53.82 ID:??? >>974 今固定で1.05なんてあるんですね…破格… 購入の算段がたってきたら相談に行ってみようと思います ありがとうございました >>977 この予算では多少の無理があると言うことですね もう少し物件を低くするか、自己資金をどれだけ貯められるか… ありがとうございました http://hayabusa6.5ch.net/test/read.cgi/estate/1461694671/995
996: 名無し不動さん [sage] 2016/05/13(金) 07:38:21.17 ID:??? >>995 固定ではないんでない？ 当初期間金利は確かに1.05%みたいだが… http://hayabusa6.5ch.net/test/read.cgi/estate/1461694671/996
997: 名無し不動さん [sage] 2016/05/13(金) 08:22:54.70 ID:??? そういえば中古買うとき住宅ローン控除に年数制限あるけど、それって買い出しの築年数満たしてたら10年まるまるもらえるんかな？ 例えば木造築21年だと適用されないけど19年だと10年まるまる適用？ http://hayabusa6.5ch.net/test/read.cgi/estate/1461694671/997
998: 名無し不動さん [sage] 2016/05/13(金) 09:07:50.19 ID:??? そうだよ http://hayabusa6.5ch.net/test/read.cgi/estate/1461694671/998
999: 名無し不動さん [sage] 2016/05/13(金) 09:07:52.02 ID:??? カブドットコムの固定3年保証料込0.45%がよさそうと思ったのですが、落とし穴あれば教えて下さい。 http://hayabusa6.5ch.net/test/read.cgi/estate/1461694671/999
1000: 名無し不動さん [sage] 2016/05/13(金) 09:21:56.37 ID:??? >>944 アンタはどこで借りても余裕。 変動だろうが固定だろうが好きなの選べ。 そもそもネタだろ？ http://hayabusa6.5ch.net/test/read.cgi/estate/1461694671/1000
1001: 1001 [] Over 1000 Thread このスレッドは１０００を超えました。 もう書けないので、新しいスレッドを立ててくださいです。。。 life time: 16日 6時間 4分 5秒 http://hayabusa6.5ch.net/test/read.cgi/estate/1461694671/1001
1002: 1002 [] Over 1000 Thread ２ちゃんねるの運営はプレミアム会員の皆さまに支えられています。 運営にご協力お願いいたします。 ─────────────────── 《プレミアム会員の主な特典》 ★ ２ちゃんねる専用ブラウザからの広告除去 ★ ２ちゃんねるの過去ログを取得 ★ 書き込み規制の緩和 ─────────────────── 会員登録には個人情報は一切必要ありません。 月300円から匿名でご購入いただけます。 ▼ プレミアム会員登録はこちら ▼ http://premium.2ch.net/ http://pink-chan-store.myshopify.com/ http://hayabusa6.5ch.net/test/read.cgi/estate/1461694671/1002
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