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942(1): 2016/05/12(木) 12:44:34.59 ID:??? AAS
>>941
そうだよ
それがネックでネットバンク諦めてる人結構いる
943(1): 2016/05/12(木) 12:49:42.17 ID:??? AAS
建て売りはネットバンクは無理だよなあ
944(2): 2016/05/12(木) 14:50:38.52 ID:nxtISQgE(1/2)調 AAS
年齢 36
勤続年数 12年
非上場の同族会社の取締役(形だけ)
会社規模 家族3名のみ
年収 800万
家族構成 自分(女) 子ども2歳1歳と猫
所有資産 貯金を含む金融資産 4000万
現在債務 なし
物件金額 3600万
希望金額 3600万
中古物件です。子どもの教育環境のいい場所に引っ越し予定。
子どもたちが中学校を卒業するくらいまで(15年くらい)住むつもりです。
再婚するつもりはないため、子どもが高校生くらいになったら実家の近くに引っ越して親の面倒をみるつもり。
ローンは通るかどうかも危ういと思っていましたが奇跡的にメガバンクの店頭優遇-1.8%満額の審査が通りました。
質問ですが、
1、店頭金利はネットで調べるといろいろ種類がありますが、優遇金利の元となる数値はどの金利のことでしょうか。
(変動ですと店頭金利も1.8以下なので不思議に思いました。)
2、私の状況だと、変動や固定、10年固定などどれがいいでしょうか。
945: 2016/05/12(木) 15:06:05.25 ID:??? AAS
>>944
１、店頭金利1.8以下は勘違いだろ
審査受けたメガバンにきいてみな？たぶん2.475ぐらいだから
２、変動でいいだろ、10年固定の方が低いなら10年で
固定給のサラリーマンじゃないんだし、変動じゃなくて固定なら生き残れるか？
固定だろうが経営が傾いたら破綻なんだし、業績良けりゃ変動が上がったって払っていけるんだし
家を手放すか破綻するかどうかは、金利リスクより経営リスクに左右されるんだから
現時点で一番低い利率のプランでいけば？
946: 2016/05/12(木) 15:15:08.82 ID:??? AAS
別にどこいっても余裕で借りれる属性と金額だと思うが
煽りなら釣られてすまんな
1
各金融機関が商品ごとに定めている
たとえばみずほは以下にかいてある
外部ﾘﾝｸ[html]:www.mizuhobank.co.jp
店頭金利ではなく基準金利という呼び方だか、2.475
少なくとも金融機関の担当に聞けば教えてくれるし、借りれば半年ごとにお知らせが来る
2
資産万がいざという時に家の支払いに回せるかどうか次第
回せるのであれば変動で目一杯長く借りてできるだけ控除を受け取り、想定外に金利が上がってしまったら資産を切り崩して繰り上げ返済する
ビタ一文回すつもりが無くかつ長期で返済したいなら固定
15年で処分(=完済)するつもりなら変動35年で借りて状況見ながら繰り上げが一番得すると思うが、損得より大事な物があるならそれ次第
947(2): 2016/05/12(木) 15:28:19.13 ID:nxtISQgE(2/2)調 AAS
レスありがとうございます。
できれば満額35年で借りて、ローン控除を受けつつ1繰上げ返済して手放すまでには完済したいと思っています。
実は今の会社はもう家族が疲れているので10年以内には畳もうかという話になっています。
後出しになってすみません。
どちらにせよ、今の資産は子どもの教育費(公立に行かせる予定です)くらいしか使い道がないので、
ローンに回す予定です。
ちなみに変動金利が10年以内で5パーセントとかにバーンと上がったりすることはありますか？
948: 2016/05/12(木) 15:54:36.78 ID:arXGBxsi(1)調 AAS
>>947
＞ちなみに変動金利が10年以内で5パーセントとかにバーンと上がったりすることはありますか？
可能性はゼロではありません。
949: 2016/05/12(木) 15:57:53.50 ID:??? AAS
>>947
絶対ないとはいえない
でも5％とか想定外にあがった時に資産つっこんで繰上げできるんだから
あなたには変動リスクがないのも同然
だから安心して変動にすれば？
950(2): 2016/05/12(木) 16:07:40.59 ID:Eu0QleAb(1/3)調 AAS
なるほど、リスクありきでの安さなんですね。
ありがとうございます。
あと、繰上げ返済すると仮定すると元利均等返済と元金均等返済はどちらがお得でしょうか。
35年支払う場合に元金均等がお得ということは繰上げ予定がある場合は元利均等型ですか？
質問ばっかりすみません。
951: 2016/05/12(木) 18:19:00.89 ID:??? AAS
これは釣り
952: 2016/05/12(木) 18:31:45.47 ID:??? AAS
繰上げ返済するなら後者だ
953: 2016/05/12(木) 18:45:59.18 ID:??? AAS
追加緩和でマイナス金利幅拡大しちゃったら
今度こそ変動より固定の方が金利低くなっちゃうな。。。
954(1): 2016/05/12(木) 19:20:25.17 ID:??? AAS
>>933
実際病気で通院とかしてなきゃ全然問題ないよ
955(1): 2016/05/12(木) 19:22:29.24 ID:??? AAS
>>950
同じ額の繰り上げなら元金のほうが利息は減るよ
956(1): 2016/05/12(木) 19:30:32.89 ID:??? AAS
>>954
保険金が支払われるかはわからないけどな
957: 2016/05/12(木) 19:34:53.41 ID:??? AAS
>>955
利息の計算方法知ってる？
958: 2016/05/12(木) 19:40:19.78 ID:??? AAS
>>942
>>943
建売は無理ですか。ネット銀行利用している人は注文とか借り換えの人なんですかね。
変動利率が低いのでネット銀行が良かったんですが、だめもとで電話して催促してみようかな。
ネット銀行以外だとHM提携のりそな変動0.595になりそうです。
959(1): 2016/05/12(木) 19:47:09.02 ID:??? AAS
住信の35年変動が0.565%なんだが、悪くないかな？
960: 2016/05/12(木) 19:52:47.33 ID:??? AAS
>>950
控除を10年フルでうけてから繰り上げるなら元利のほうが控除が増えて得する
控除を受けきる前に繰り上げるor繰り上げ一切しないなら元金の方が利息が減って得する
961(6): 2016/05/12(木) 20:05:19.89 ID:Eu0QleAb(2/3)調 AAS
控除満額を目指しているので元利で考えようと思います。
ところでここの皆さんの利息を見ていたらり店頭金利-1.8って奇跡的に安くしてもらいました！
と不動産屋さんが言っていたのですが、そんなに大興奮するほどではなかったのかなとちょっとションボリ
962: 2016/05/12(木) 20:30:40.47 ID:??? AAS
>>961
店頭2.475から▲1.8優遇で実行金利0.675だろ？
変動でこれじゃまったくうまみないわ。
三井住友信託に審査出して10年0.52で固定明け一括返済でおk
963: 2016/05/12(木) 20:38:39.33 ID:??? AAS
>>959
じぶんの方が金利低いし、保険の適用時期早いし良いんじゃね？
964: 2016/05/12(木) 20:44:13.38 ID:??? AAS
>>961
会社の規模的には奇跡だったのかもよ
10年後に会社たたんだ後どうすんの？という疑問
965(1): 2016/05/12(木) 20:44:29.62 ID:??? AAS
最初のローン実行から2年10ヵ月してからの借り換え実行で、
一括で保証料39万ぐらい払った分から、約7割戻ってきた。
そこから事務手数料と振込手数料は引かれるけど、25万以上戻ってきて嬉しい！
借り換えの諸費用が55万ぐらいだったから、実質30万チョイ>>961
で済んだよ。
966: 965 2016/05/12(木) 20:45:57.71 ID:??? AAS
なんで文中に「>>961」って入っちゃったのか謎ですが、たぶん入力ミスです、ごめん。
967(1): 2016/05/12(木) 21:11:16.43 ID:??? AAS
>>956
いや、下りるから。
968(1): 2016/05/12(木) 21:23:20.26 ID:??? AAS
>>967
下りるって言ってればいいから気楽なもんだよな
969: 2016/05/12(木) 21:25:08.66 ID:??? AAS
>>961
好きな方で借りなよ。両方で計算してみればわかるけど、差なんて借り入れた金額から考えたらほとんど無視できるレベルだから。
970(3): 2016/05/12(木) 21:27:34.92 ID:??? AAS
【年 齢】29
【勤続年数】6
【雇用形態】公務員
【年 収】450万
【世帯収入】750万
【家族構成】夫 妻 子2人
【所有資産・貯蓄】1000万
【現在債務】なし
【物件金額】3500
【自己資金(頭金・諸費用)】700万、購入後残貯金300万
【希望金額】2800万
【金利種類】固定30年1.5%
【質問内容】まだ本格的に物件を探し始めたわけではないのですが、大体の目安を知りたくて参考にと質問させて頂きました。よろしくお願いします。
971(3): 2016/05/12(木) 21:28:03.13 ID:??? AAS
>>968
因果関係がなきゃ下りるが、なんかいやなことでもあったのか？
972(1): 2016/05/12(木) 21:29:26.44 ID:??? AAS
>>971
重要事項不告知で突っつかれる可能性は？
973: 2016/05/12(木) 21:30:30.80 ID:??? AAS
>>971
因果関係がありゃ下りないだろ
因果関係の有る無しは誰が判断するんだ？
974(1): 2016/05/12(木) 21:40:42.96 ID:??? AAS
>>970
その世帯収入維持できて、離婚に至るようなおイタしなければ大丈夫でしょ
固定30年1.5％は高いから、三井住友信託30年固定1.05％とかどうですか？
あと、3500万の家買うには諸費用も100万以上かかるのだから、
700万つっこんでもローン額2800万にはおさまらないよ。
975: 2016/05/12(木) 21:41:12.14 ID:nNP/npYT(1)調 AAS
茨城県で新築建設中です。最初は元の地目が山林で土壌強固だと判断して、
それから東日本震災来たばかりだからもう当分ないかなと思って地震保険入らない方向でしたがもし来た時の事を考えて気持ちが揺れ動いています。
一応長期優良と耐震3は取る住宅ですがそれでも地震保険で5年10万近くかかるのは自分には大きいです。
この中には戸建ての方も多いと思いますが皆さんは入ってますか？
また、入ってない人は理由とか教えて頂けると参考になり有難いです。
宜しくお願い致します。
976(1): 2016/05/12(木) 21:43:34.11 ID:QBsAZk/X(1)調 AAS
誰か次スレたのむ、立てられなかった
977(1): 2016/05/12(木) 22:00:10.45 ID:??? AAS
>>970
消費税の動向では費用を考え直す必要がある。子供の進学をどうしたいかによっても変わってくる。
978: 2016/05/12(木) 22:10:46.76 ID:??? AAS
>>970
世の為人の為、将来懲戒となる事を切に願う
979: 2016/05/12(木) 22:16:26.23 ID:??? AAS
>>961
メガバンで満額優遇は確かになかなか出ないよ
ただ、そもそもメガバンは金利高いから信託やネットに比べるとたいしたことないだけ
仕事で付き合いとかあるならそれで十分じゃないの？
980: 2016/05/12(木) 22:27:54.26 ID:??? AAS
>>976
建てられた！
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981(1): 2016/05/12(木) 22:39:09.62 ID:??? AAS
>>972
要精密検査はNG？
982: 2016/05/12(木) 22:42:02.45 ID:Eu0QleAb(3/3)調 AAS
スレ立てありがとうございます。
>>971
メガバンクととくに付き合いもないのですが、ネット銀行系も審査を出したのですが審査結果まで1ヶ月はかかるということで、その間物件をおさえることができず断念しました。
三井住友は出したのですが三井住友信託は出していないので一応あたってみます。
確かに家族経営の吹けば飛ぶような会社なので、満額借りられるだけでも奇跡なのかもしれません。
元旦那も無職ニートで養育費も出ていないシングルマザーなので所得も厳しく見られても文句を言えない立場でした。
上の人を羨んで僻んですみませんでした
983(1): 2016/05/12(木) 22:44:34.70 ID:??? AAS
>>981
大丈夫。それが原因で死んでも
保険金出ないだけだから。
984(1): 2016/05/12(木) 22:47:17.98 ID:??? AAS
>>983
精密検査と出てただけで、原因分かるなんてすげーぜ！！
985: 2016/05/12(木) 22:59:34.29 ID:??? AAS
>>984
判断するのは保険屋の方だからな
個人対大企業で裁判でもするつもり？
986(1): 2016/05/12(木) 23:01:01.96 ID:??? AAS
団信の告知は正直にすれば何も問題ないのに、
嘘ついてまで団信通したいものなのかな〜
987: 2016/05/12(木) 23:08:13.28 ID:sHqBmw0G(1)調 AAS
不摂生がたたってるからだな。健康と若さはローン借りる上で最低限必要だよ
988: 2016/05/12(木) 23:27:56.56 ID:??? AAS
>>986
得するのは不動産屋だけだもんな
989: 2016/05/12(木) 23:27:57.65 ID:??? AAS
俺も含め、要精密検査を正直に書いて団信通る人もいるので
正直に書いたら良いと思うわ
嘘を書く書く方は、通販型自動車保険で免許の色を嘘つくのかな?
990: 2016/05/12(木) 23:45:39.36 ID:??? AAS
自殺でもだいたい不慮の事故で処理されるから
病死よりは事故死したほうが良いね
病気隠してローン借りるならば
991: 2016/05/13(金) 00:51:29.11 ID:??? AAS
出ないものは出ないんだからどうってことない
だったらフラットの方がいい
992(1): 2016/05/13(金) 01:38:38.42 ID:??? AAS
団信なんて貸し手のための保険だろ
疾病，介護保障なんてあてにならん
心配ならフツーの保険に別途入ればいい
要治療をほったらかしじゃ引き受け断られるか免責になりそうだが
告知義務違反は言わずもがな
要治療でも治療して完治してれば問題ないと思われる
まぁ自己責任でな
993: 2016/05/13(金) 07:08:37.87 ID:qkQlqXWz(1)調 AAS
銀行への事前ヒアリングでは属性的には問題なし、信用ヒストリーも事故無しだったのに、
銀行変動で出したら６割固定ならokで返ってきました。
1.7固定だったので今時かなり微妙だな、と思ったのですが、そんな回答の経験ある人いますか？
994: 2016/05/13(金) 07:21:08.23 ID:??? AAS
>>992 ほんこれ
安い共済入ればいいやん。ただでさえ日本は幾重にも社会保障あるのに
団信に異常に拘る人は旦那に何かしそうで怖いわｗ
995(1): 2016/05/13(金) 07:28:53.82 ID:??? AAS
>>974
今固定で1.05なんてあるんですね…破格…
購入の算段がたってきたら相談に行ってみようと思います
ありがとうございました
>>977
この予算では多少の無理があると言うことですね
もう少し物件を低くするか、自己資金をどれだけ貯められるか…
ありがとうございました
996: 2016/05/13(金) 07:38:21.17 ID:??? AAS
>>995
固定ではないんでない？
当初期間金利は確かに1.05%みたいだが…
997: 2016/05/13(金) 08:22:54.70 ID:??? AAS
そういえば中古買うとき住宅ローン控除に年数制限あるけど、それって買い出しの築年数満たしてたら10年まるまるもらえるんかな？
例えば木造築21年だと適用されないけど19年だと10年まるまる適用？
998: 2016/05/13(金) 09:07:50.19 ID:??? AAS
そうだよ
999: 2016/05/13(金) 09:07:52.02 ID:??? AAS
カブドットコムの固定3年保証料込0.45%がよさそうと思ったのですが、落とし穴あれば教えて下さい。
1000: 2016/05/13(金) 09:21:56.37 ID:??? AAS
>>944
アンタはどこで借りても余裕。
変動だろうが固定だろうが好きなの選べ。
そもそもネタだろ？
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