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692(4): 2016/05/09(月) 13:45:53.71 ID:??? AAS
旦那がローン(団信有)後に病気をわずらってしまった
支払いは65歳まで続くんだけど、このまま繰上げに入れまくってローン完済させておくか
完済できるくらいの貯金を残したまま毎月支払っていくかで悩んでる
すぐにどうにかなってしまうってわけではないが、長生きできるか分からない
借り換えも考えたけど団信入れないのも怖い
全期間固定に入ってればよかったかなぁ
死ぬのを待っている気持ちなんて全くないけど、こんな話本人からしたら気分悪いだろうし
相談できるところがないよ...
693: 2016/05/09(月) 14:06:03.18 ID:??? AAS
>>692
ここに来ても
『ざまぁwメシウマw』
と言われて終わりだよ
694: 2016/05/09(月) 14:07:54.32 ID:??? AAS
>>692
貯金残して返済以外の選択肢ないだろ
頭悪いのか
695: 692 2016/05/09(月) 14:22:48.30 ID:cJ/ldwV3(1)調 AAS
旦那はお金を借りているっていうのが嫌みたいで、繰上げしていきたいらしく
でと住宅ローンは他の借り入れ方法よりも金利低く借りれるんだから残しておけばと言う人もいるし
子供もこれから受験等でお金がかかるのでどうしようかと
貯金で置いておく方がよさそうですね
696(1): 2016/05/09(月) 14:25:50.39 ID:??? AAS
>>691
保証料は借入額の0.5％。
フラットは団信が実質年率0.3くらいつくから変動よりすこし高いんじゃないかな？
まぁ、10年間実質年率0.7くらいでいけるってのはすごいいいよね。
697(1): 2016/05/09(月) 14:32:02.10 ID:??? AAS
>>688
去年からで0.775です
698(2): 2016/05/09(月) 14:56:22.33 ID:O8QKLVLk(1/2)調 AAS
【年 齢】 30歳
【勤続年数】8年
【雇用形態】 正社員
【会社規模】 中小
【年 収】 600万
【世帯収入】 600万
【家族構成】 父 母 子1人（0歳）
【所有資産・貯蓄】 500万
【現在債務】 なし
【物件金額】 4000万
【自己資金(頭金・諸費用)】700万
【希望金額】 3500万
【金利種類】 変動
【質問内容】 この内容では厳しいでしょうか？将来的に子供の手がかからなくなったら、妻がパートで働く予定です。
ご意見よろしくお願いします。
699(1): 2016/05/09(月) 15:00:47.00 ID:S3CO9E5f(1/8)調 AAS
>>688
4月借り換えで0.497
初期費用が違うから一概に金利の数字だけ見て安いとは言いがたいけどね
700(1): 2016/05/09(月) 15:08:17.17 ID:S3CO9E5f(2/8)調 AAS
>>698
二世帯かな？それならば親の介護にかかる費用で大きく異なりますね。親が自分の介護代があるくらい余裕があったとしても奧さんは働き手としてカウントしない方が良い。
35年で借りるならなんとか、子供がもう一人増えるならかなり厳しい。
親が孫の面倒まで視てくれる献身的なら可能。ただし、家は室内扉一枚のみ往き来できる完全分離の二世帯にしておくのだけは忠告しておく
701(4): 2016/05/09(月) 15:19:57.16 ID:??? AAS
【年 齢】 32歳
【勤続年数】 10年
【雇用形態】 正社員
【会社規模】 中小
【年 収】 600万
【世帯収入】 600万
【家族構成】 夫婦、子2人
【所有資産・貯蓄】 なし
【現在債務】なし
【物件金額】3000
【自己資金(頭金・諸費用)】
【希望金額】 3000
【金利種類】 変動のち固定
【質問内容】 期間は30年で住信SBIを検討しています。
SBI内だと金利のタイプ変更は無料だと思うので最初変動で借りて元金出来るだけ減らして
金利がぐっと上がりそうだと思ったら20年固定にするって考え方は馬鹿じゃないですか？
特約期間終了後に残債あるならば(変動⇒固定変更が10年以内に発生)更に変動に戻す予定です。
他にこういう手もあるよってアドバイスがあれば聞きたいです。
702(1): 2016/05/09(月) 15:24:32.32 ID:O8QKLVLk(2/2)調 AAS
>>700
書き方を間違えてしまい、申し訳ありません。父 母ではなく、夫 妻 子の3人家族なので二世帯ではありません。子供はもう一人増やす予定なので厳しそうですね。ご意見ありがとうございます！
703(1): 2016/05/09(月) 15:31:45.03 ID:??? AAS
>>701
それでいいけど、子供二人いて貯蓄なしでローン組むって大丈夫なの
今だと頭金はいれなくてもいいけど、貯蓄なしでいいって意味じゃないよ
704(1): 2016/05/09(月) 15:33:48.89 ID:??? AAS
>>698
ちと厳しい
2500〜3000万ぐらいがちょうどいいライン
>>701
貯蓄ナシで家を買うって考え方が一番バカ
SBIで諸費用込みローンだと金利が変わる
せめて諸費用分貯めてから出直せ
705: 2016/05/09(月) 15:36:36.90 ID:??? AAS
>>689
まあ俺ならその少ない額なら一括にするけどな。ローン組むような額じゃなかろうに。
まあとにかくお疲れっす！
706: 2016/05/09(月) 15:37:28.26 ID:??? AAS
>>696,697,699
みなさまありがとう。
35Sの10年間終了後や変動の動きまで考えるとどちらがいいかなんとも言いがたいですかね
もう自分が信じたほうを選ぶしかない的な
707: 2016/05/09(月) 15:43:23.13 ID:??? AAS
>>703
>>704
すいません借り換えです！諸費用分は払うことが出来ます。
私の考え方ならば金利プランは当初引下げプランを選らんだ方が良いですよね？
708: 2016/05/09(月) 15:48:06.88 ID:S3CO9E5f(3/8)調 AAS
>>702
それなら子供が20歳超えるまでに50〜55でしょうから35年3500万位のローンなら65歳完済でギリギリいけると思います。
節約生活が苦でなくて母子共に健康であればそれくらいの背伸び私は良いと思います。
709(1): 2016/05/09(月) 15:52:29.41 ID:S3CO9E5f(4/8)調 AAS
>>701
ソニー銀行の変動型にしたら？と思う。
貯蓄無いのは痛すぎる。10年間何やってたのか。親から最低300万の融資が貰えなければ諦めるべき。
710(1): 2016/05/09(月) 15:52:39.35 ID:??? AAS
【年 齢】30
【勤続年数】6年
【雇用形態】正社員
【会社規模】一部上場本体 グループ社員6万人
【年 収】620万残業コミ
【世帯収入】620万
【家族構成】嫁 子供0歳
【所有資産・貯蓄】1400+財形320万
【現在債務】なし
【物件金額】3750万
【自己資金(頭金・諸費用)】450万
【希望金額】3300万
【金利種類】変動で地銀でガン込みで0.625を仮審査でもらってます。
【質問内容】
頭金が妥当か、金利は変動でいいか、一応10年固定でガン込みで0.75も仮審査でもらってます。
幼稚園入るくらいで嫁はバイトしてもらおうと思っています。
711: 2016/05/09(月) 16:00:55.97 ID:S3CO9E5f(5/8)調 AAS
>>710
そのまま地銀で良いと思う。年収が大きく変わらなければ、借入はフルローンでも控除分は全額使いきれるはず。
10年固定にして払いきるほどではないから、変動を勧める。充分な貯蓄と年齢だから、安心が欲しければ保険代として固定を検討しても良い位。
712(4): 2016/05/09(月) 16:15:59.31 ID:??? AAS
>>709
10年間何やってたって言われても...
結婚資金やら住宅の頭金やら車やらで1500万は使ってしまいましたし。
積み立ての財形とか崩せば100万位はあります。
713(1): 2016/05/09(月) 16:38:19.15 ID:??? AAS
変動が1％越えるくらいのことはあるだろうな10年以内に
714: 2016/05/09(月) 16:57:53.09 ID:??? AAS
>>712
分不相応に散財しすぎだろ、100万しかないのかよ
715: 2016/05/09(月) 16:59:23.82 ID:??? AAS
>>713
そうだな、-1%越える事もあるかもな
未来の事なんて言ったもん勝ちだもんな
716: 2016/05/09(月) 17:16:58.76 ID:??? AAS
今から‐1%とかになったら多くの人が0になっちゃうなw
717: 2016/05/09(月) 17:24:17.37 ID:??? AAS
>>712
うん、素直に諦めろ
718: 2016/05/09(月) 17:32:39.89 ID:??? AAS
短期貸し出しにマイナス金利適用したら
国による利益供与だって騒がれるだろうな
719: 2016/05/09(月) 17:38:50.01 ID:??? AAS
>>712
それらはやむを得ない事情の出費じゃない
結婚式も車も家の頭金も予算内を決めて計画的に使い手元に残す分を確保できること
目の前の欲望に有り金全部突っ込んでゼロになっても平気な金銭感覚だったら
そのうち破綻するダメ人間だな
720: 2016/05/09(月) 17:49:43.68 ID:??? AAS
>>682
だんだん苦しくなるね。
でもゼロ金利やめたいのはわかるよね。日銀の金融調節がどうやっておこなわれるのかわかればだけど。
で、変動の店頭金利が下に張り付いているのもわかったかな？
ソニーのように例外はあるが、例外の存在すなわち妄想じゃないからなあ。
りそながいつの話をしてるのか知らないけど、短期金利と連動してないなら例外だよ。日銀のサイトにそんな記録はないけどね。
721: 2016/05/09(月) 17:51:51.44 ID:??? AAS
流石に結婚式の時は脳内お花畑で住宅ローンの事考えてる方が少数派だろ。厳しすぎ
車は結婚したら軽。これは基本だな
722(2): 2016/05/09(月) 17:52:57.78 ID:??? AAS
世界第三位の経済国がマイナス金利を導入した意味をわからない奴多過ぎだな
723(1): 2016/05/09(月) 17:56:36.95 ID:??? AAS
>>722 面白いｗ聞こうか
724: 2016/05/09(月) 17:56:44.00 ID:??? AAS
住宅ローンがなくても賃貸料は発生するだろ
どっちにしても結婚式の後の生活まで考えていれば残すのが普通だと思うが
考えてない花畑とは結婚しないほうがいい
725: 2016/05/09(月) 18:04:51.85 ID:??? AAS
まぁ、あれだ
1500万を散財できる程の金持ちなんだろうから大丈夫だろ
どうせ最悪の場合、パパ助けて〜だろうから破綻もしないんだろうし
726(1): 2016/05/09(月) 18:06:03.78 ID:??? AAS
ある程度の金額を決めるのは当然だが、結婚式は口出し過ぎると一生根に持たれるぞｗ
いやマジで
727: 2016/05/09(月) 18:12:36.09 ID:??? AAS
>>723
自分で考えられないんだな可哀想に
固定にでもしときなよ傷は浅いよ
728: 2016/05/09(月) 18:15:55.45 ID:??? AAS
草
729: 2016/05/09(月) 18:17:07.74 ID:??? AAS
>>726
根に持たれてんだなw
ご愁傷様です
730: 2016/05/09(月) 18:19:31.31 ID:??? AAS
>>701
年収600万で専業主婦に子供2人かかえて車も保持して住宅ローン追加は相当キツイよ
それと固定から変動に変更する場合は優遇幅次第だからHPに乗ってる最低金利にはならないと思う
731(1): 2016/05/09(月) 18:21:37.91 ID:??? AAS
>>679
しつこくすんません。
1ポイントって1%の事ですか？
その予想は妥当な線ですか？
732: 2016/05/09(月) 18:35:30.79 ID:??? AAS
>>731
金利が1%、つまりメガバンク店頭が3.475だが、これが妥当な予想かなんて判らない。
変動金利がどこまで上昇するかは自分で考えな。
俺は店頭4%超えは無いと考え、その範囲でシミュレーションしたが。
733: 2016/05/09(月) 18:43:54.10 ID:??? AAS
>>654
贈与ぶんのみ頭金にして残り2000万円をローン。たぶん通ると思うが、念のため収入合算で審査を出すと良いと思う。
734(1): 2016/05/09(月) 18:44:48.63 ID:??? AAS
>>674
全く手を引くというのは無いと思うけど、
20年・30年のとかの長期固定商品がなくなるかもなーとは思う
735(1): 2016/05/09(月) 18:46:35.72 ID:??? AAS
>>734
だから割と皆早めに変動から長期固定にしたよね
マイナス金利発表からの動きは本当に速かった
736: 2016/05/09(月) 18:47:36.27 ID:??? AAS
>>688
0.568
737: 2016/05/09(月) 18:49:44.29 ID:??? AAS
>>692
> 完済できるくらいの貯金を残したまま毎月支払っていく
これ一択でしょうに
旦那はなんで早く繰り上げたいんだろ
何かあった時に現金目減りしちゃってたら、家族が一番困るのに
738: 2016/05/09(月) 18:52:26.37 ID:??? AAS
30年以上残っていたので
30年1.05％で借り換えました
保証料も返戻金充当で大した事無かったし満足
739(2): 2016/05/09(月) 19:19:42.29 ID:??? AAS
>>735
更なる低金利の長期固定狙ってる人は、
マイナス金利拡大した時に、もっと下がるかそれとも消滅するかのドキドキを楽しんでるのか
740: 2016/05/09(月) 19:43:34.73 ID:??? AAS
>>739
最初に100万くらい積んじゃえばこれ以上の低金利なんてあまり意味ないから
8月中には借り換えちゃうでしょ
安倍が辞めてからの先が読めなさすぎる
741(1): 2016/05/09(月) 19:58:18.75 ID:??? AAS
全てのバンクから一斉に長期固定無くなるとか妄言はげしすぎて草不可避
742(3): 2016/05/09(月) 20:16:25.67 ID:??? AAS
みなさん火災保険ってどうしてます？
743(1): 2016/05/09(月) 20:20:10.46 ID:??? AAS
諸先輩方に質問です
ネット銀行の減額承認って、本審査通過後の書類で初めて確認できるんですかね？
それとも事前に電話なりで減額の承諾を確認してきますか？
ちなみに借り換えです
744: 2016/05/09(月) 20:20:47.06 ID:??? AAS
去年マイナス金利と書き込んだら妄言だと笑われたけどね
まあ笑った奴らも借り換え終了したんだろうけど
745: 2016/05/09(月) 20:22:56.15 ID:??? AAS
してません
746: 2016/05/09(月) 20:25:36.40 ID:??? AAS
>>741
あわれだなあ。君は。
今以上に変動に誘導するんだよ。
金利優遇幅を引き下げれば、実質的に固定の選択肢が消えるんだよ。
単純に調達コスト以外の観点からも、長期で固定して金利が上昇したら、銀行ローン資産は評価損が出るんだから、銀行には固定期間の短期化はインセンティブがあることを理解しないと。
747: 2016/05/09(月) 20:29:06.23 ID:??? AAS
一日中妄想垂れ流してる哀れなこいつははなんなん？
そろそろウザいからコテハンつけろよ
そこまで自信満々なら発言に責任持てるだろ
748: 2016/05/09(月) 20:32:49.79 ID:??? AAS
妄想を強気に言い切ってるだけで何一つ確かなこと言ってなくて草
やってることカルトの教祖と一緒やんw
749(1): 2016/05/09(月) 20:55:27.83 ID:??? AAS
来月あたりに黒田総裁は追加緩和を絶対やるから、そこで長期固定がガツンと下がったところが底だと思ってる。
3500万を変動0.6%か固定1.05%で35年借りると300万くらい差が出るから、もう少し差が縮まってほしい（笑
750: 2016/05/09(月) 21:28:40.31 ID:??? AAS
なんやこいつ、めちゃ賢そうやんけ！
こりゃ予言者様についてけば間違いないで！
固定1択や！うおぉぉぉ！！
751: 2016/05/09(月) 21:37:00.88 ID:??? AAS
>>749
もう住宅ローン金利に恩恵が出てるって黒田も発言してるから
これ以上の恩恵は無いとおもっていま本審査中
実行７月に伸ばすかもw
752: 2016/05/09(月) 21:44:26.94 ID:??? AAS
>>739
増税見送りに伴う国債金利の上昇リスクもあるけどね。
先安感があっても、目の前の金利に納得してるんなら、それで妥協するわ。
753(1): 2016/05/09(月) 21:47:22.61 ID:??? AAS
>>742
私も今月実行予定なんで是非知りたい
754: 2016/05/09(月) 22:39:15.47 ID:??? AAS
どうしてます？って言われても、何を聞かれてるのか・・・
入ってますとしか言いようがない
755: 2016/05/09(月) 22:47:39.01 ID:??? AAS
たしかに
756: 2016/05/09(月) 23:38:54.83 ID:S3CO9E5f(6/8)調 AAS
>>712
新規と思ったから無謀だと思って止める意味でだから。借り換えなら金利の都合上多少無理してもやるしかないから仕方ないね。
財形とか貯蓄として、貯金としては勘定しない方が良い。借り換えしたとしても2〜3年は死ぬ気で節約。
仕方ないとは言え、それしか道がなくなるまで追い込まれてるよ
757: 2016/05/09(月) 23:51:22.83 ID:S3CO9E5f(7/8)調 AAS
>>742
住宅ローンとセットでは入っていないけど加入必須だと思う。別個に自分にあったものを探した方がいい。
ローンの一部として考えて10年以上の長期一括で払った方が良い。
地震保険は家の質と地盤による。年１払いなら所得控除も受けられるしそんなに高くはない
758: 2016/05/09(月) 23:57:42.25 ID:S3CO9E5f(8/8)調 AAS
>>743
すぐに電話連絡。ネット銀行は淡々と進むから言い出さないとそのままになってしまう。
1割位の減額ならあっさりわかりましたで終わると思うよ。
寧ろ後になるほど書類作成のやり直しとかで日がずれ込んだり良いこと無いよ。
759(1): 2016/05/09(月) 23:58:48.32 ID:0G0ubsl5(1)調 AAS
>>722
説明キボンヌ
760(2): 2016/05/10(火) 00:03:41.51 ID:??? AAS
住宅ローンの難有り属性人とか混雑時の審査期間って不動産の営業が頑張ってなんとかなるようなことあんのかね？
全く無関係なのに自分の手腕と思い込んでるだけのような気がするんだけど
761: 2016/05/10(火) 00:06:19.59 ID:??? AAS
>>759
なんや尤もらしいこと言うとるやないか
予言者様の言うことは黙って聞いときゃええんやで
762(1): 2016/05/10(火) 00:11:41.71 ID:j1KcK9K5(1/5)調 AAS
>>753
有名なHMや、マンション、建て売りも団体として&家の評価で提携保険会社の火災保険が割引になる。まずは営業に相談。
てか、殆ど何らかの割引適用になるけど客寄せ割引もあるから一社くらいは個人で見積して比較した方が良い。ネットならすぐだし
それと個人と違ってHM任せは内容は細かく精査出来ない。風害やら何らかの保障を外すぐらいしか。そこまでやれる人も少ないとおもうけど
763: 2016/05/10(火) 00:22:19.36 ID:j1KcK9K5(2/5)調 AAS
>>760
不動産会社からの紹介は銀行側も記録していて、審査期間なら多少は融通してくれる。
正式な書類が銀行に届いてなくても審査を始めてくれるから。
それは不動産会社の信用と銀行の地域担当の手腕。確かに営業は会社を背負ってるから間違いではない。
銀行でもメガバンクラスだと難ありは門前払い。そう言う細かい事情を汲み取ってくれるのは地銀や信用金庫。これは手腕にあまり関係なく抵当権を入れる不動産の評価と銀行マンの営業成績でギリギリ捩じ込んでくれるだけ。
ただし、金貸しは殆ど譲歩してくれることはないとだけ
764(1): 2016/05/10(火) 00:56:48.48 ID:MGp40mI5(1)調 AAS
三大？疾病特約入ってる人とかいる？
銀行系だとたまにお得なのも見るけど
癌もピンキリだから、もしも軽めの完治する癌なら相当美味しいよな…と思ったり
765(2): 2016/05/10(火) 01:04:36.38 ID:??? AAS
>>764
軽めの完治する癌なら適用外だよ
766(1): 2016/05/10(火) 01:16:53.73 ID:??? AAS
>>765 診断されたらおりる保険なら？
じぶん銀行とか。
767: 2016/05/10(火) 01:20:07.69 ID:??? AAS
ちゃんと読んでないんだな
上皮内新生物と悪性新生物の違い
外部ﾘﾝｸ:www.paci-gan.com
すぐ治るやつは対象外だよ
768: 2016/05/10(火) 01:26:06.44 ID:??? AAS
銀行だってボランティアじゃないからな
軽く考えててカモっぷりが凄い
769(1): 2016/05/10(火) 01:41:47.07 ID:j1KcK9K5(3/5)調 AAS
住信SBIも金利は悪くないけど、保険で選ぶ人はよく解ってなくて比較サイトでコロッといく人も多い。無料で付くのは良いけど、過酷な適用条件で他の0.3%乗っけた保険と同列で考えてる人はヤバイ
以下抜粋
就業不能状態となり、その状態となった日からその日を含めて12ヵ月を経過した日の翌日午前0時までその状態が継続した場合
770(1): 2016/05/10(火) 01:50:05.07 ID:??? AAS
>>765
今や団信＋アルファの補償じゃなく、普通のガン保険ですら常識＜悪性新生物
上皮内新生物でも診断給付のガン保険って前はあったけど、
やっぱり採算取れなくて条件が悪性新生物に変更になったくらいだしね
住宅ローンなんてデカイ金額チャラにするには、保険会社にとってリスキー
いわんや無料付帯のガン保障をや
771: 2016/05/10(火) 01:51:30.34 ID:??? AAS
あ、ごめん
>>770は>>766宛てですｽﾏﾝ
772: 2016/05/10(火) 02:15:13.59 ID:??? AAS
死ぬような癌にかかるのって65歳からだからな
外部ﾘﾝｸ[html]:ganjoho.jp
773: 2016/05/10(火) 02:58:49.02 ID:??? AAS
ビフォーアフターみたいな1000万以上の大規模リフォームだとローン組むものですか？
でも新築買った時みたいな住宅ローン減税はないですよね？
774(1): 2016/05/10(火) 04:14:03.96 ID:??? AAS
そりゃリフォームローンだわな
住宅ローンじゃなく
775(1): 2016/05/10(火) 06:49:11.25 ID:??? AAS
>>769
それ、全額チャラになる時の適用例だね。
その前にも月々のローン返済保証あるよ。
776(3): 2016/05/10(火) 06:57:39.30 ID:DBakF4eh(1)調 AAS
注文住宅で、土地先行の必要があるときってどこの銀行がおすすめですか？今は何となくソニーの変動、三井住友信託の固定、金利高い提携の地銀の三択で考えてるけど。
777: 2016/05/10(火) 07:04:43.62 ID:+6gEL5nA(1)調 AAS
現在38歳。会社都合で早期退職。割増退職金とちょこちょこ繰り上げしてきたおかげで50歳まで29000になった。
いろいろ資格取ってたおかけで転職もうまくいって給料100近くupしたし、かなり楽になったわ。
778: 2016/05/10(火) 07:04:48.61 ID:??? AAS
>>760 自営で信金だけしか付き合い無いけど
信金は、頑張り+担当者運で割りと通ったりするね
>>742 火災保険は風害水害良く吟味した方がいいかも
風害であっさり保険降りてうち助かったわ
779: 2016/05/10(火) 07:12:27.98 ID:??? AAS
>>775
まあどっちにせよ無料で付帯するわけだから統計上可能性がかなり少ないケースだろうね
俺はわかった上で住信SBIにしたよ。
ソニー落ちたからw
780(1): 2016/05/10(火) 07:23:11.18 ID:??? AAS
>>774
リフォームローンの金利は住宅ローンと同じような感じですか？
781(1): 2016/05/10(火) 07:58:20.87 ID:??? AAS
>>571です。
イオン、じぶん、住信の変動は全滅でしたw
その代わりARUHIのフラット35はオッケーでした。
35Sなら0.78%(団信や疾病対策含むと結局1%くらいですかね)だしこれでとりあえずこれにしといて来年もしくは10年後に検討すればいいかなと思っています。
782: 2016/05/10(火) 08:54:47.17 ID:??? AAS
今回全滅だったのに借り換えできると思っているんだ。あまり悲観的だとローンなんか組めないからね。
あなただったら、返済できずに自己破産となってもやっていけるからだいじょうぶだと思う。
783: 2016/05/10(火) 09:06:58.94 ID:??? AAS
>>780
「リフォームローン 金利」でググるという努力ぐらいしろって
784(1): 2016/05/10(火) 11:04:29.87 ID:j1KcK9K5(4/5)調 AAS
>>781
フラット35は住宅金融支援機構だから審査はユルユル。その金利は融資額9割以下の場合だから2300万なら230万は手持ち、手数料2%だから計300万は手持ち用意出来ないと駄目なの解ってる？
因みに融資手数料2%は金利0.2相当、団信0.3相当。優遇期間を除けば1.08+0.5=1.58で借りて更に10年後にまた借換手数料を取られる前提なんだけどそれでも買わざるを得ない理由があるのかね
785(1): 2016/05/10(火) 11:25:15.00 ID:YHE0wJjm(1)調 AAS
>776
俺も土地先行だったけどソニー変動手数料とつなぎ融資手数料＋2.675％の金利負担考慮すると
実行にかかる費用がとんでもない金額になってしまうため、手数料43200円のコース一択にせざるを得なかった。
786: 2016/05/10(火) 11:37:53.10 ID:??? AAS
>>784
０．５％の所あるのに２％も払うとか悲しすぎるな。
787(2): 2016/05/10(火) 11:39:14.70 ID:??? AAS
変動とフラットの金利差かなり接近してるんだけど
まだまだ変動のシェアが圧倒的なの？
788: 2016/05/10(火) 11:50:55.18 ID:??? AAS
Sだとしても団信加味するとまだ差はあるから仮に2%あがっても余裕で払える層からすれば変動いったく
789: 2016/05/10(火) 11:58:11.03 ID:??? AAS
ソニー銀行の期間固定ってなんでセレクトより普通の住宅ローンのほうが金利安くなるんですか？
逆に変動だとセレクトの方が低いのはなんでですか？
790: 2016/05/10(火) 12:03:18.77 ID:j1KcK9K5(5/5)調 AAS
>>787
全体だと固定の方が多い。全期間固定だと同じくらい。寧ろ固定の方が増えている。
でもあくまで借りてる人のシェアだけで、10年後に繰上で一気に返したり、途中で固定に嫌気がさして変動にしたり逆もあったり等は全く考慮してない統計だから鵜呑みするのもどうかと思うけど。
791(1): 2016/05/10(火) 12:09:19.97 ID:??? AAS
半年悩んだが結局変動にしたで
ガン付き0.8やで
792(1): 2016/05/10(火) 12:12:47.43 ID:??? AAS
>>787
ノー団信フラットっていう変動以上のバクチじゃないと成立しない理論
793: 2016/05/10(火) 12:14:44.81 ID:??? AAS
第一金利が急激に上昇するような事態なんて今の日本には程遠い
五輪で土建関係は普通に好景気なのに現状はこれなんだしな
固定大勝利とか夢見過ぎ
794: 2016/05/10(火) 12:16:51.20 ID:??? AAS
>>792
金利上昇リスクって無し？
みんなでバンザイしたら怖くない論理かな
795: 2016/05/10(火) 12:32:18.69 ID:??? AAS
>>762
ありがとう
大手HMじゃなくFC展開してる安めの中堅メーカーなんで相談したら恐らくネットで見積りしたほうが安いとの頼りない返事が来ましたw
796(1): 2016/05/10(火) 13:34:17.26 ID:??? AAS
30年ローンの団信に3大疾病付けるか迷ってるんですが皆さんはどういう基準で判断してますか？
797: 2016/05/10(火) 14:18:10.91 ID:??? AAS
>>796
うちはフラットの３大疾病で金利０．６相当分だけどつけたよ。
加入年齢ギリギリな上に、料率が０．５％だから民間のに比べたら劇的に安いと判断。
っても三大疾病になるような奴は早かれ遅かれ死ぬから別にイラネって考えもあるだろうし
初期で見つかれば再発リスク少ない上に借金チャラだいろんな考えがあって当然。
798(1): 2016/05/10(火) 14:19:13.50 ID:??? AAS
>>791
なんでそんなに高いところにしたの？
799(1): 2016/05/10(火) 14:48:07.09 ID:??? AAS
>>798
ネット銀行ではないとして
新規だとして
３大疾病付きで0.8なら普通じゃね？
800: 2016/05/10(火) 14:58:31.67 ID:??? AAS
フラットは団信と三大疾病で0.6だからな
ゆるゆるの審査ってのはまぁそういうことだ
801: 2016/05/10(火) 15:40:55.98 ID:??? AAS
>>799
いや高いんじゃないかな。
保証料入れてならまだわかる。
802(1): 2016/05/10(火) 16:03:56.63 ID:??? AAS
金利上昇リスクがほとんど無いから、固定もこれだけ下がってるんだよな。
金利暴騰が起こりえるケースがあるとしたら、
円安になっても輸出企業の業績が良くならないくらいマトモな産業が無くなって、その状態で円安が進み続ける時。
円で借りて他の通貨にすれば（あるいは土地や株を買えば）金利以上に稼げると皆が思ったら皆借りれるだけ借りるはず。
803: 2016/05/10(火) 16:49:56.32 ID:??? AAS
株や為替とか原油相場見てると一方に寄る事ってないから、俺は怖いな変動
804: 2016/05/10(火) 16:57:33.97 ID:??? AAS
>>802
言ってることがめちゃくちゃすぎてワロタ
805: 2016/05/10(火) 16:58:52.29 ID:??? AAS
固定と変動でカネの出所が同じとか思ってそう
806(1): 2016/05/10(火) 17:30:22.50 ID:??? AAS
一生金利追いかけるの面倒くさいし固定で良いか
と言う考え方も
長期固定１%辺りの今はアリかもね
807(1): 2016/05/10(火) 17:44:42.54 ID:??? AAS
団信の代わりに家計保障に入るのは有りですか？
808: 2016/05/10(火) 17:58:36.84 ID:??? AAS
>>807
アリじゃない？
ただ、普通に生活できるような保障額にしようと思ったら保険料は高くなるし、結果的に団信とどっちが得かはケースによるだろうし
生命保険兼医療保険のほうが役にたつかもしれないし
適用条件を良く吟味して決めればいいんじゃない？
809(1): 2016/05/10(火) 18:00:06.19 ID:??? AAS
固定が下がっているのは、金利上昇リスクが無いからではないよ。そのリスクにひるまず国債を高値で買い上がっているやつがいるからだと思うけど。
810: 2016/05/10(火) 18:03:30.50 ID:??? AAS
>>806
その通りだと思う。
損得概念あってもいいと思うけど、押し付け過ぎ。
金利上昇リスクなんかより、月の支払額が変わる事を嫌う人もいると思う。
まぁこう言ったら銀行のカモと言われそうだけど。
811: 2016/05/10(火) 18:13:21.01 ID:??? AAS
固定の金利は、安倍ちゃんと黒田ちゃんが変われば
すぐに上がるでしょ
2人とも任期は2018 年
812(1): 2016/05/10(火) 18:19:11.68 ID:??? AAS
とはいえ今の状況では長期金利が4%程度で財政破綻する試算が政府から出てるからなw
813(1): 2016/05/10(火) 18:39:30.25 ID:??? AAS
>>809
固定の金利が低いのは、ひとりバカが居て、異常な高値で国債を多量に買っているから
普通なら、現金1万円札を1万円超で買う人はいないよね
でも10500 円で買うバカがいて、そいつに売れるのなら
1万円札を1万円超で買う人も出てくる
そんな状況
もちろんバカの名前は日本銀行
814: 2016/05/10(火) 19:10:01.49 ID:??? AAS
フラット35はそうだとして、銀行の期間固定金利が低いのも同じ説明なん？
815: 776 2016/05/10(火) 19:14:16.16 ID:Z2XmzwgI(1)調 AAS
>>785
おっしゃる通り、手数料が高いですね。
そう考えると、提携ローンは、手数料45000以外すべてコミコミ(保証料、つなぎ手数料など込み)変動0.875らしいのですが、実はそんなに高くないのでしょうか？
816: 2016/05/10(火) 19:36:36.53 ID:??? AAS
まぁ金利追いかけるより、物件見直すほうが重要だよね
なんだこの糞物件ってのを買う人居るし
817(1): 2016/05/10(火) 20:13:10.59 ID:??? AAS
>>776
労金おすすめ。
土地先行融資してくる。つなぎ融資ではないので、金利も問題無い。確か2、3年以内に建物契約すればOKだったはず。
ちなみに金利は東海ろうきんで、変動0.79,固定10年0.99。団信込み、保証料無し。手数料は2万くらいかな。
818(1): 2016/05/10(火) 20:38:38.37 ID:??? AAS
金利上がったら分不相応に低金利固定を抱えてるネットバンクから爆死していくんだろうな
変動上げて取り戻す？馬鹿言うなよ、銀行の利益乗せて上げられる契約じゃないからw
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