[過去ﾛｸﾞ] ■■ 住宅ローン 総合スレ 65 ■■ (1001ﾚｽ)
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198: 2013/09/19(木) 00:12:10.59 ID:??? AAS
結果報告まだきてないね
199: 2013/09/19(木) 06:20:42.85 ID:vROJ6f2g(1)調 AAS
え、10月実行でメリットあるの？
200: 2013/09/19(木) 08:46:13.42 ID:??? AAS
そんな俺は９月３０日実行
201: 2013/09/19(木) 10:14:06.26 ID:??? AAS
いや、心配性の人は固定だな。
今までの10年は変動が結果的に正解であっただけ。
変動にしていいのは繰り上げガンガンできるか、貯蓄が十分な層、アメリカロシア中国韓国エウロパでこれだけ金利が上下してるのに日本だけ以後30年何も無いとは思えない
202: 2013/09/19(木) 10:14:40.46 ID:??? AAS
風をよむことが出来たらいいのに・・・
203: 2013/09/19(木) 10:26:52.10 ID:??? AAS
ンニは上げたがここ3日で金利バク下げしてる。10月実行の奴は米に感謝しなきゃ。
204(2): 2013/09/19(木) 12:29:58.71 ID:XbamqHHK(1)調 AAS
過去ログも読ませていただいたのですが、
似た質問がなかったので質問させていただきます。
3月に会社が吸収合併され4月から同じ場所で別の会社で働き始めました。
現在住宅ローンの申請をしていますが、確定申告の証明を提出するように言われました。
3月までの収入が200万ほどあるのですが、確定申告は必要ないと思いしていませんでした。
こういった場合ローンの審査は通らないのが普通でしょうか？
205: 2013/09/19(木) 12:35:04.25 ID:??? AAS
>>204
確定申告って何か知ってる？
206: 2013/09/19(木) 12:57:03.63 ID:??? AAS
確定申告は給料だけの普通のサラリーマンには不要。
吸収合併でも同様。
自営業か、給料以外の利益が20万円以上あれば確定申告必要 FXでも同様
もう少し詳しく書くとアドバイスできるが。
207: 2013/09/19(木) 12:57:44.63 ID:??? AAS
>>204
源泉徴収表じゃなくて？
仮に転職でも新会社が特別徴収引き継いでるだろうし
208: 2013/09/19(木) 14:03:18.16 ID:qBwslKcC(1)調 AAS
関東にて子供の尿から放射性セシウムが検出される。東日本全体に広がる内部被曝の現実
外部ﾘﾝｸ:blog.goo.ne.jp
千葉・茨城・埼玉など関東地方で子供の尿からセシウムが…、関東地方での内部被爆の実態が明らかに！
茨城県守谷市 5歳の子供の尿より
セシウム１３４ 0.59Bq/kg
セシウム１３７ 0.71Bq/kg
セシウム合算すると1.3Bq/kg
千葉県船橋市 8歳児
セシウム１３７ 0.34Bq/Kg
千葉県柏市 小学生
セシウム１３７ 0.45Bq/Kg
セシウム１３４ 0.37Bq/Kg
内部被ばくの専門家、児玉教授によれば、「尿や母乳から６ベクレルのセシウムが出るというのは重大なこと」
尿から出ているということは、体内には１００倍あってもおかしくない、としています。
外部ﾘﾝｸ[html]:blogs.yahoo.co.jp
209(1): 2013/09/19(木) 14:13:42.36 ID:imtoIttu(1/3)調 AAS
お願いします。
マンション2700万、頭金1000万、手付200払済
1500万円の借り入れです。フラット３５固定で２０年考えてます。
旦那年収５００万くらい。４０歳。
奥さんの私は病気で働く目処が立たないため固定がいいかなと思ってます。
銀行がやっている固定とかは比べるとどうでしょうか？
何かアドバイスあればお願い致します。
210(1): 2013/09/19(木) 15:54:16.27 ID:??? AAS
奥さん×
妻○
自分ならできるだけ長く借りる。例えば三井信託の10年固定、月返済額がかなり減らせる。
奥様の体調悪ければ団体、3大も必要 近くの都市銀、sbi 新生 イオンと比べれば良い。
211: 2013/09/19(木) 15:57:10.95 ID:??? AAS
>>209
テンプレ埋めようよ
でないと210のような誤解が生じる（この場合、妻もおかしいわな）
212(1): 2013/09/19(木) 17:14:13.30 ID:??? AAS
天ぷら埋めるのは当然だが「奥さんの私」だから「妻の私」が正しい？
長く借りて短く返すのは正しいが手数料が高くなるからどうだろう？
213(1): 2013/09/19(木) 17:17:00.23 ID:??? AAS
ていうか2にテンプレがない件
-----
質問者用テンプレ
【年 齢】
【勤続年数】
【雇用形態】
【会社規模】
【年 収】
【家族構成】
【世帯収入】
【所有資産】
【現在債務】
【物件金額】
【自己資金(頭金・諸費用)】
【希望金額】
【種 類】
【物件概要】新築or中古（築年数）／戸建orマンション／地域
【質問内容】
-----
家族構成に、「夫」で済む話だわな
214(1): 2013/09/19(木) 17:20:07.29 ID:HmApDMO3(1)調 AAS
変動35年でいいだろ。1.7優遇なんて以後ないぞ。
215(4): 2013/09/19(木) 18:41:19.23 ID:imtoIttu(2/3)調 AAS
>>210 >>212 >>214 様
長く借りるという発想がなかったです。素人で申し訳ないです。
その根拠を教えていただけますか？（短くかえすのは繰り上げ返済ということですか）
変動ということもあまり考えたことがなかったです。（怖さがあります）
>>213 様 テンプレありがとうございます。もう一度まとめます。
【年 齢】 ４０
【勤続年数】 ２年（転職したので）
【雇用形態】 常勤
【会社規模】 ２００−３００人？
【年 収】 500万
【家族構成】 夫 妻
【世帯収入】 500万
【所有資産】 600万
【現在債務】 0
【物件金額】 2700万
【自己資金(頭金・諸費用)】 頭金1000万、手付200払済
【希望金額】 1500万借り入れ
【種 類】 フラット３５固定（優良住宅で検討）
【物件概要】新築マンション／地域 東京中心部まで１時間位のとある県
【質問内容】 固定フラットでよいか迷っている。私＝妻 働く見込みが病気のため目処立たず。
自分が不甲斐ないです。良いローンの建て方をアドバイス願います。
216(1): 2013/09/19(木) 18:43:25.44 ID:??? AAS
1200万は既に払って600万残ったんだろ？
十分やりくり上手ないい奥さんだと思うよ
217(1): 2013/09/19(木) 19:44:22.46 ID:??? AAS
>>215
優良住宅というのは、どちら?
金融機関の名前、株式会社優良住宅ローン
税や金利の優遇を受けられる、長期優良住宅
218: 2013/09/19(木) 20:10:55.55 ID:imtoIttu(3/3)調 AAS
>>217 様
株式会社優良住宅ローンです。
フラット３５S（Bに物件が対応していて0.3％5年間優遇があるのと
手数料が安くすむらしいので検討に入りました。
金利は引き渡しの12月まで勿論わかりません。
>>216 様 優しい方ですね。ありがとう。
219(1): 2013/09/19(木) 20:28:12.62 ID:??? AAS
貯蓄ができるなら、借入が年収の３倍だし、変動20年でいけるだろ。
金利上昇が怖くなれば、繰り上げで元金を減らしちゃう。
220: 2013/09/19(木) 20:38:11.76 ID:??? AAS
>>219
変動35年の間違い？
俺なら変動35年+当初3年固定のミックスだな。
変動が怖いって言うけどイザとなれば貯金で返してしまえば残り1000万弱。金利なんてたかがしれてるよ。
221(3): 2013/09/19(木) 20:54:18.67 ID:??? AAS
買い換えなのですが、よろしくお願いします。
【年 齢】40
【勤続年数】17年
【雇用形態】正社員
【会社規模】1万人以上
【年 収】1040万
【家族構成】本人のみ
【世帯収入】本人のみ
【所有資産】マンション1軒（仮4800万）完済済み、預貯金2000万
【現在債務】なし
【物件金額】7850万
【自己資金(頭金・諸費用)】マンション売却仮4800万＋自己資金1550万
【希望金額】1500万
【種 類】マンション
【物件概要】新築、23区内
【質問内容】変動3年0.6以後-1.4％にするか、10年固定1.35％にするか迷っています。なるべく早く、5〜6年で完済したいと思っています。
222(1): 2013/09/19(木) 21:01:21.82 ID:??? AAS
>>221
> 変動3年0.6以後-1.4％
そればどこの糞銀行だよw
223: 2013/09/19(木) 21:06:44.45 ID:??? AAS
-1.4%って、、、
224: 2013/09/19(木) 21:11:17.66 ID:??? AAS
>>215
今後子供を考えているのなら巨額の出費があるかもしれないのと
夫が60過ぎても学費の支払いが続くかもしれないので、
なるべく頭金額を減らしてフラット35S。
今後子供の予定がなく、妻の病気が悪化して医療費がかさむ
見込みもなければフラット20Sで、60までに完済。
うちだったら、こうするかな。
225(2): 2013/09/19(木) 21:18:29.21 ID:??? AAS
>>222
あ、すみません、店頭金利から-1.4です。
226: 2013/09/19(木) 21:23:39.75 ID:??? AAS
>>225
店頭金利から、-1.4%が糞銀行ってことかと。
227(1): 2013/09/19(木) 21:25:31.96 ID:??? AAS
>>225
んなことはわかってるし聞いてない。
どこの糞銀行が聞いてるのだが…日本語が通じない人なのかな。
228: 2013/09/19(木) 21:32:43.51 ID:??? AAS
>>227
あなた、かっこいいね
229: 2013/09/19(木) 21:56:53.63 ID:??? AAS
>>215
長く借りて短く返すのは、リスクが比較的少なく総返済額を抑えられるから。
230: 2013/09/19(木) 21:57:41.95 ID:??? AAS
227の日本語の方が変だけどね
231: 2013/09/20(金) 10:26:25.13 ID:0YmCbVwJ(1)調 AAS
>>221
1500万を5〜6年で完済するなら10年固定選ぶメリットないな。
3年固定か変動のどちらか。
232: 2013/09/20(金) 11:30:36.43 ID:??? AAS
>>215
期間の短縮は繰上げ返済で簡単にできるけど、期間の延長は簡単にはできない。
借金は長く借りて早く返すのが基本だよ。
いまは減税とか控除とか、借入期間短い方が金利安いこともあるから一概には言えないけど。
233: 2013/09/20(金) 13:10:18.54 ID:??? AAS
>>221
5-6年で完済なら変動一択じゃね、うまくいけば最低水準金利で逃げ切れるし
上がり始めても今の固定金利に届くかどうかってとこだろ
234: 2013/09/20(金) 17:01:32.04 ID:??? AAS
借り換えの手続きして、元の銀行に繰り上げ返済するから手続き
お願いって言ったら、引き止められたんだけど、こういうものなの？
まだ、利率の提示は無いけど。
元の銀行から出された条件を、借り換え手続途中に銀行に伝えたら、
もっと金利下げてくれたりするのだろうか？？
235(1): 2013/09/20(金) 17:04:46.94 ID:??? AAS
同じ金額で拮抗して終わる。
ヤマダとコジマみたいなもんだ。
好きな方でどぞー
236: 2013/09/20(金) 17:37:44.06 ID:??? AAS
>>235
提示きたけど、おっしゃる通りでしたｗ
手続き楽な方でやろうかと思います。
237: 2013/09/20(金) 19:08:43.07 ID:??? AAS
オール電化住宅ローンって銀行の優遇金利からさらにマイナスってのがデフォだよね？
238(1): 2013/09/20(金) 20:07:44.60 ID:??? AAS
住宅ローンの審査って厳しい？低所得は無理なん？
239: 2013/09/20(金) 20:27:02.28 ID:QtILu0G8(1)調 AAS
>>238
勤続年数3年以上
年収300万円以上
金融事故歴なし
年収の5倍まで
なら大抵通るよ
240: 2013/09/20(金) 20:27:07.22 ID:??? AAS
担保物件によっては貸してくれるが金利は優遇されない
241: 2013/09/20(金) 21:54:29.13 ID:??? AAS
最近は簡単に貸してくれる。
だが返せるかどうかは別。
アホな借り方すると死ぬよ。
242(2): 2013/09/20(金) 22:26:12.57 ID:??? AAS
４３才、勤続１８年、年収６００万、超超零細、最優遇（昨年)△１．６％、
３５年、３９００万貸してくれたよ。物件価格は４５００万。
どうしてこれで貸してくれるのかと聞いてしまったくらい。
いいところ勤めている優秀な皆さんは楽勝でしょう。
243: 2013/09/20(金) 22:28:52.26 ID:??? AAS
>>242
どうして貸してくれるかといえば、担保がちゃんとしてるから以外にないだろ
244: 2013/09/21(土) 00:07:08.64 ID:??? AAS
>>242
超超零細ってことは退職金ないだろうと思うんだが、
定年以降はどうやって返すの？
退職金はないけど定年もないとか？
245: 2013/09/21(土) 00:42:31.74 ID:??? AAS
死ぬまで働くんだろ
100年前はみんなそうだったんだし
246(2): 2013/09/21(土) 01:29:06.48 ID:??? BE AAS
超超零細の町工場勤務45年(18ｰ63)のオヤジだが
会社が退職金共済をガッツリ掛けてたみたいで2000以上振り込まれたみたい。
あるんだね。
247: 2013/09/21(土) 01:39:38.41 ID:??? AAS
>>246
社長に感謝だな
248: 2013/09/21(土) 02:21:50.61 ID:??? AAS
>>246
それは感謝するべき。
249(5): 2013/09/21(土) 04:06:33.26 ID:hlNcsJT+(1/2)調 AAS
とある知り合いに相談されたんだが、住宅ローン組むのにいわゆるメガバンク系とネットバンク系、新興系とじゃ信頼性やらで何か違いあるもんなの？
俺自身はそんなの気にしないし、むしろネットで手続きできたり金利面でも優位なネットバンク系使うと思うんだけど、一般的にどうなんだろ。
250: 2013/09/21(土) 04:33:28.47 ID:??? AAS
>>249
今後35年、ひとつも銀行が潰れないかというと、(r
251: 2013/09/21(土) 05:11:50.24 ID:??? AAS
>>249
新生銀行とか、SBIとか、金利の考えが違うはず。
銀行の都合で金利を自由にいじれるとかだっけ？
他は政策金利連動なので、銀行が自由には決められない。
252(1): 2013/09/21(土) 05:36:57.22 ID:??? AAS
市場金利を参考にして店頭金利を決めているのは、どこの銀行でも一緒では?
ネット銀行は、一般的に保証料がかからないが、その代わりに
融資手数料が高額。普通の銀行でも同程度の金利のところもあるので
ネット銀行で住宅ローンを借りるメリットは少ないという印象がある。
253(4): 249 2013/09/21(土) 09:31:02.98 ID:hlNcsJT+(2/2)調 AAS
なるほど
じゃあやっぱり大手のほうが間違いないってことなのか
評判見ると殿様商売だの高飛車だのらしいが
個人的には大手なんかに一円たりとも儲けさせたくないんだけどねぇ
それに新興系で例え理不尽に金利上げられたとしても、そのときに借り換えれば良いだけでは？
ちなみに借りた先の銀行が潰れるとどうなんの？
254: 2013/09/21(土) 09:52:57.04 ID:??? AAS
>>253
なら、お金ためて現金一括だな
255(1): 2013/09/21(土) 10:11:07.19 ID:??? AAS
大手でもネットでも弱小金融機関でも、他より良い条件なら喜んで契約するな〜
256(1): 2013/09/21(土) 10:34:30.88 ID:??? AAS
>>253は大企業にトラウマかコンプレックスでもあるんだろうか
257: 2013/09/21(土) 10:35:19.74 ID:??? AAS
>>253
なんか、好きにしたら？としか言えない
258(1): 2013/09/21(土) 11:22:22.67 ID:??? AAS
>>253
どこをどう読めば大手で間違いないと思ったのか、理解に苦しむな。
259: 249 2013/09/21(土) 11:37:57.73 ID:??? AAS
おう、お前らありがとな
260(2): 2013/09/21(土) 11:41:02.51 ID:eyssQWWJ(1)調 AAS
住宅ローンがウチの会社だと５０％以下しか通らないんだもん
客と話す時、最重要なのが就職先だもんな
自営業のフルローンなんて客として来るなって思うぜ
261(1): 249 2013/09/21(土) 11:46:21.79 ID:??? AAS
途中で送ってもた
>>256
絶対に潰れない大手に儲けさせるとか腹立たないか？
そう捉えるお前にコンプレックスがあるんだろ
>>258
>>252
> 普通の銀行でも同程度の金利のところもあるので
> ネット銀行で住宅ローンを借りるメリットは少ないという印象がある。
なんにせよありがとな
俺も個人的には>>255なのでネット系勧めてみるわ
262: 2013/09/21(土) 11:53:29.69 ID:??? AAS
>>260
就職先って？勤務先だろ。
日本語もまともに出来ないやつがいる会社ってどこなの？
263: 2013/09/21(土) 12:08:47.36 ID:??? AAS
>>260
あまりにも何いってるのか解らなくて
行間に何か仕掛けでもあるのかと、考えてしまったわ
264: 2013/09/21(土) 13:10:12.98 ID:??? AAS
>>261
コンプ丸出しでわろたw
265: 2013/09/21(土) 14:00:34.10 ID:??? AAS
金額によるよ。個人でも100%貸してくれるところもある。
支払い能力だな。零細企業勤めでも借り入れる金額が安ければ、通るよ。
266: 2013/09/21(土) 16:43:22.55 ID:??? AAS
頭4割入れれば大体貸してくれる。
267(1): 2013/09/21(土) 20:04:29.75 ID:OPDXdKMK(1)調 AAS
借り替えを検討しているのですが
借り替えの手数料も含めて借りることはできないのでしょうか?
手数料60万ぐらい必要でできれば払いたくない
268(2): 2013/09/21(土) 20:13:20.00 ID:??? AAS
払いたくないんじゃなくて、払えないんじゃないの
手持ちが不安になるってのは、払えないということだからな
諸費用ローンというのがあるにはある
269: 2013/09/21(土) 20:55:27.29 ID:??? AAS
>>268
> 手持ちが不安になるってのは、払えないということだからな
ちょ、ちょっと待って
268がいま良いこと言った(aa略
270(2): 2013/09/21(土) 21:00:52.15 ID:??? AAS
>>268
>払いたくないんじゃなくて、払えないんじゃないの
これ言ってどうすんの？回答変わるのか？
回答もぼんやりしてるし。
271: 2013/09/21(土) 21:56:51.04 ID:??? AAS
手数料すら払えない財政ならやめときな
272: 2013/09/21(土) 22:02:59.96 ID:??? AAS
>>270
えっ
273: 2013/09/21(土) 22:35:37.64 ID:??? AAS
>>267
銀行と相談ですよ。
274: 2013/09/21(土) 23:16:49.40 ID:??? AAS
住宅ローン減税期間中に、手数料も含めて借り換えをすると
減税額がややこしくなるので注意
275(1): 2013/09/21(土) 23:42:25.17 ID:??? AAS
>>270
変わるんじゃない
そもそも払いたくないなら払えだし
払えないなら仕方ないが
276: 2013/09/22(日) 01:27:20.00 ID:??? AAS
プロパーで最初多目に借りた場合って借り換えの時に落ちやすいのか？
277(1): 2013/09/22(日) 10:23:00.66 ID:??? AAS
住まいの給付金って、受け取れるのは
平成26年4月以降から住宅購入して入居した人ですよね？
もう住んで半年経つウチは貰えませんよね（T_T）
278: 2013/09/22(日) 11:09:53.08 ID:??? AAS
すまい給付金とはそもそも消費増税後住宅購入する低所得者層の負担軽減が目的
消費増税される前に購入した人が給付対象外なのは当然
279: 2013/09/22(日) 11:42:59.11 ID:??? AAS
>>277
こういう考えの人って、すげー図々しいよな
280: 2013/09/22(日) 11:58:35.32 ID:??? AAS
No家とかGyo業関係者みたいな一次産業者はそんな人多いよね。
いつも、どうやって補助金を交付させるかしか考えてないから。
281: 2013/09/22(日) 14:06:07.11 ID:??? AAS
>>275
> そもそも払いたくないなら払えだし
？？
282(3): 2013/09/22(日) 20:40:02.25 ID:??? AAS
話ぶった斬りすまん。
中古一戸建てを購入予定でローンとか保険とか全部段取り済んであとはローン実行、引き渡しだけになったんだけど、ここに来て隣地との境界問題があることが発覚した。
問題の隣地との境界は、塀が隣地のもので、購入物件側は塀なし。
隣地境界の道路側だけは境界石があるんだが奥の側は最初境界杭がなく、無く、引き渡しまでに杭を打つことになってた。
が、付けられた杭を見たら塀から5cm程後退したところに付けられていた。道路側は塀の際ぴったりなので明らかに不自然。
とりあえず来週、メジャーで他の杭との距離を測ることになったけど、他に何かすることある？
ちなみに建蔽率容積率ギリギリに建ってるので、土地が5cm分減ったら既存不適格にもなりかねん。もう泣きたい。
283(1): 2013/09/22(日) 20:44:06.34 ID:??? AAS
神に祈る
284(1): 2013/09/22(日) 21:10:28.94 ID:??? AAS
>>282
健闘を祈ります。
境界は揉めるね。
うちは隣家の屋根が、こっちの土地にハミ出てるだけだから良かった。(´･ω･`)
285(7): 2013/09/22(日) 22:24:39.95 ID:??? AAS
不動産屋さんは余裕余裕♪なんて言ってるけど、コレって歯を食い縛る覚悟だけで乗り越えられるレベルなんでしょうか？？？
【年 齢】39歳
【勤続年数】16年
【雇用形態】正社員
【会社規模】10人（個人事業）
【年 収】450万円
【家族構成】嫁、子（0）
【世帯収入】750万円
【所有資産】ボロ車、現金
【現在債務】なし
【物件金額】4,400万円
【自己資金(頭金・諸費用)】500万円
【希望金額】3,900万円
【物件概要】大阪府内の新築戸建
【質問内容】
子供は出来ればもう1人→減収要因
資格関係で独立→減収要因、後、増収要因
俺はもう死んでいる？
286: 2013/09/22(日) 22:27:04.64 ID:??? AAS
やめとけとしか
287: 2013/09/22(日) 22:30:04.63 ID:??? AAS
>>283
おお、それ大事だな。近くのお稲荷さんに行ってくる。
>>284
声援ありがとう。負けないように頑張るわ。
288(1): 2013/09/22(日) 22:44:01.88 ID:??? AAS
>>282
土地が5cm減るなんて、考えられんだろ。
測量してないのか？
289(1): 2013/09/22(日) 22:56:56.94 ID:??? AAS
>>285
不動産屋は無責任だからなー
年齢の割に自己資金少ないし
貯金苦手なら子供2人も作ったら凄い厳しいと思うよ
290(1): 2013/09/22(日) 23:05:03.43 ID:??? AAS
>>285
(借りるのは)余裕って意味でしょ？合算すりゃ余裕で借りれる水準なんだから
破綻は目に見えてると思うけど
大阪府内新築戸建でも3000万ぐらいのがいっぱいあるんだからもうちょっと妥協した方がいいと思うけど
2500万ぐらいなら最悪1馬力でもなんとかなるでしょ
291: 2013/09/22(日) 23:07:35.40 ID:??? AAS
>>288
うん、本来ありえないことだと思う。
一応測量して杭を打ったらしいのだが、まだ測量の書類は見せてもらってない。
こちらでも測量したほうがいいかな？
ローン実行も引越しも延期だ、とほほ。
292(4): 285 2013/09/22(日) 23:30:36.38 ID:??? AAS
レスいただきましてありがとうございます。
>>289
独身時代に遊び過ぎたツケで…Orz
結婚後は質素倹約でも無いんですが、生活費15万円ほどに家賃8万円、貯金15万円ほどの暮らしです。
外食は、子供をダシに親を呼んで…みんなごめん！
>>290
嫁的に、北摂が絶対条件みたいで、川の近くが駄目…
となると、もう、文不相応な地域にかする所しか無く、
それとなくBIGになってからでも良いではないか！と言ってみるものの、
諦めたらソコで試合終了ですみたいに言われたりして、
こうなったらいっそ借りれなかったりするのを期待しそうになったりするものの、
やっぱり合算すると余裕で通るんですか…Orz
親か嫁に土下座するしか…
293(1): 2013/09/23(月) 00:25:44.67 ID:??? AAS
>>292
北摂ですか。ご近所さんになるかもしれませんね。
戸建ては絶対なんですか？
世帯収入的に私のとこと変わらないですが、3900万はキツすぎると思いますよ。
せめて3000万前半じゃないと、死が見える。
なんで川があったらだめなの？
294(2): 285 2013/09/23(月) 00:47:00.43 ID:??? AAS
>>293
堤防の決壊が恐い、とのことです。
それに関しては私も、南海地震の津波が淀川を逆流した場合において府境の実家付近まで浸水が起こり得るらしい、
という話を聞いて、なるべくなら川沿いは避けたいと思ってます。
ただ、水都大阪と言われるだけありまして、まぁ、大阪に住む限りはある程度諦めも必要かな？とも。
先日の台風による桂川の状況により、私の「金持ちになったら京都の賀茂川沿いの桜並木を借景にした家計画」も頓挫したらしい…Orz
戸建ては、これも私の希望でもあります。
新築は、実家が格安中古→建て替えなんで、私は拘ってないものの、何せ嫁は潔癖症で…
でも確かに、北摂はホントに良い街ですね。
交通の便、雰囲気、激坂…
囓るスネが無ければ難しいと、嫁も納得してくれるだろう…
295(1): 2013/09/23(月) 00:50:44.33 ID:??? AAS
>>285
北摂で新築戸建て4400万って上物代だけの値段？
まさか土地込みの値段ですか？
296: 285 2013/09/23(月) 00:56:49.99 ID:??? AAS
>>295
一応、土地建物その他諸経費込みです。
土地が、いわゆる高級住宅街から少し外れてるため安かったり、狭かったりするのです。
297: 2013/09/23(月) 01:50:28.75 ID:??? AAS
>>294
昔、高槻に住んでました。ってか、4回ほど引っ越しはしましたが、すべて北摂です。
淀川には歩いて5分程度のところに住んでました。
30年前の話になりますが、淀川決壊寸前までいったことがあります。決壊まで数10センチでした。
それ以来見たことはありませんが。
北摂と川は切り離せません。
ですが、決壊は下流域なので、そこを避ければいいんでは…
あと、夫婦でローンは止めた方がいいですよ。あなたに何かあれば嫁さん一人でローン返済に追われます。
子供がいるなら、あなたにもしものことがあった時のために、単独ローンにしたほうがいいと思います。
4000万戸建ては、維持費もかさみます。カッコはいいですけどね。
月14万以上の支払い。夫婦どちらか働けなくなれば即ｱﾎﾞﾝですよ。
他の方もレスされてますが、ローンが通るか通らないかだけだと、夫婦なら通る。
不動産屋もそう言うでしょうね。通してナンボですから。
今はそれなりの物件にして、実際増収してからでも遅くないですよ。
298: 2013/09/23(月) 03:19:06.53 ID:??? AAS
>>294
北摂に生まれ今は高槻に住んでいます。
北摂の川は、というかどの川もそうでしょうが基本的に100年遡れば決壊の歴史が出てきます。
芥川沿いに住んでいましたが芥川橋ほとりの慰霊碑を見て「こんなところでも決壊するんだ」
と思ったものです。
なので川沿いじゃない高台、という嫁さんの危機意識は正しいですね。
ということであれば、もっと別の角度の危機意識も簡単に理解してもらえるのでは？
年収5倍以上は貸さないというのは、貸主側の安全策でもありますが、借りる側の危険ラインでもあります。
297さんの言うとおり本気でそんなことをしようとしたらとんでもない生活が待っていますよ。
299(2): 2013/09/23(月) 05:46:24.94 ID:??? AAS
心配性なので真剣に悩んでます。
ご教示お願いします。
【年 齢】44歳
【勤続年数】18年
【雇用形態】正社員
【会社規模】2,000人（一部上場)
【年 収】600万円
【家族構成】嫁、子（0）
【世帯収入】1,100万円
【所有資産】ボロ車、現金(2,000)、
株(800)
【現在債務】なし
【物件金額】3,980万円
【自己資金(頭金・諸費用)】800万円
【希望金額】3,300万円
【物件概要】都内中古マンション
【質問内容】
銀行は貸してくれると言っているが、3,000万以上の借金と私の年齢(44)より悩み中
あと嫁の会社の専用預金が利息1.8%
友人からは10年間は銀行からできるだけ借入して、ローン控除を受け、嫁さんの専用口座に預けた方がいい と言われた。
トータルでみると銀行からの利息の方が多い気がする。
300: 2013/09/23(月) 07:14:00.46 ID:??? AAS
>>292
北摂の高台住宅地に住んでたけど、閑静な住宅地が好きなのかな？
少し高台になってる辺りは正直利便性は落ちるところが多いけど、住宅地としては凄く住みやすかったね
ただ住んでた最後の方はどこかからヤンキーが流れてきて、コンビニの前に溜まってたり
無人のビデオレンタルのお店のなかで酒盛りやって客が入らず潰れたりしてたけど...
引っ越すことになったから真相は分からないけど、あれは地元の人間だっただろうか
301(1): 2013/09/23(月) 07:24:24.51 ID:??? AAS
ローンについては>>285さんの収入だと3000でも厳しいと思う
奥さんはこれから子育てしながら300万も稼げるのかな
子供もう一人作るなら尚更厳しいよ
せめてあと数百万貯めてからの方がいいと思うけど、今はマンションだとしたら子供の騒音問題もあるから奥さん急いでるのかな
貯蓄も年齢の割にかなり少ないし、年齢考えると年数も短めで返す計画たてた方がいい
>>299
ローン控除がプラスになることって実際は少ないけど、その状況ならプラスになるんじゃない？
もちろん10年後に溜まったお金で一気に繰り上げ返済する前提として、きちんと計算してみるといいと思う
奥さんの仕事が続くなら余裕だろうし、続かないとしても資産があるからなんとかなる金額
302(1): 2013/09/23(月) 07:46:13.03 ID:??? AAS
>>299
嫁の会社の専用預金が預金保険機構の対象ならば、俺だったら
その友人の言うとおりなるべく多くローンを借りて、
専用預金口座になるべく預金する。
対象でないのなら、仮にその企業が絶対につぶれないような
大手の鉄道・自動車・金融・電気ガスなどの会社であったとしても
専用預金口座の残高はゼロにする。
303: 2013/09/23(月) 07:56:22.20 ID:??? AAS
>>282
週間モーニング連載の特上！カバチ がまさにこれ取り扱ってるな
304: 2013/09/23(月) 08:34:57.50 ID:??? AAS
>>292
おいらは高槻育ちだが、今は川向こうの民度の低めな場所に住んでる。
最初はヤンキーがたむろしてたり、車上荒らしやイタズラ多発、雨が降ればガレージ水没とか堪らん場所に住んでしまったが、
今は地価が少し高めのあの地域じゃ少し高級な地域に引っ越しした。
4000万クラスの家に住んでるが北摂なら6000万クラスのとこと街の雰囲気が同じ感じだ。
305(1): 2013/09/23(月) 08:44:57.92 ID:??? AAS
寝屋川市かぁ
守口門真に次ぐクソっぷりだけど
香里園はなかなかいい場所だ。
生活するだけなら必要以上の施設が充実してる。
京阪もひいきしてるし、数十年後の線路高架化で一変するだろうね。
306: 2013/09/23(月) 11:35:32.36 ID:??? AAS
>>305
まさしくそこらへんということで。
枚方市にしろ寝屋川市にしろ、あのあたりは小学校、中学校も一番まともな校区なので、子育てもいいと思うよ。
307(2): 2013/09/23(月) 12:12:44.69 ID:??? AAS
香里園とかって良い場所だよね
ただオレは北摂って豊中・吹田・箕面・茨木の一部地域だけと思ってた
高槻は北摂って認識じゃなかったけど高槻町や天神町辺りはいいところに感じた
308: 2013/09/23(月) 12:22:19.49 ID:??? AAS
>>301
返信ありがとうございます。
嫁の専用預金口座がなければ頭金がっつり入れるつもりでしたが、ゆっくり計算してみます。
309: 2013/09/23(月) 12:24:46.65 ID:??? AAS
>>302
返信ありがとうございます。
嫁の専用預金口座は預金保護対象口座です。
ただ残高に制限がありますが。
これから色々計算して残高制限いっぱいまでは、預金口座優先、その後はローン返済を考えてます。
310: 2013/09/23(月) 12:31:53.75 ID:??? AAS
>>307
高槻が北摂ってのは聞いたことないね
311: 2013/09/23(月) 12:45:52.74 ID:??? AAS
義理の親の土地に在る家を自分が建て替え様とする時にローンを利用する場合に
担保提供（抵当権設定）以外に連帯保証を求められるのを考えていなかった
普通は拒否られるよなぁ・・・俺でも嫌だもんw
因みに、大手企業勤務で自己負担比率は50%以上だから審査は問題無いと思う
312: 2013/09/23(月) 13:13:52.81 ID:??? AAS
>>307
北摂というのは高槻も島本町も入るよ〜
ただ、高級住宅街というのとはまた別の話だけどね。
313(1): 2013/09/23(月) 13:16:33.79 ID:??? AAS
土地勘ないとさっぱりわからない話題になっています
東京圏に置き換えるとイメージでいえばどの地区になるのでしょう
314(1): 2013/09/23(月) 13:23:16.86 ID:??? AAS
>>313
大阪でいう山の手の高級団地だから
東京で言うなら田園調布？
315: 2013/09/23(月) 13:47:40.06 ID:??? AAS
北摂で高給住宅街というと。
豊中市東豊中、豊中市上野東、吹田市千里山、箕面市桜ヶ丘かな。
他にも、池田市五月山、吹田市○○台、豊中市千里中央近辺、高槻市南平台、箕面市桜井あたりかな。
316: 2013/09/23(月) 13:51:21.69 ID:??? AAS
大阪は町全体が足立区のようなもの。
317: 2013/09/23(月) 13:55:46.34 ID:??? AAS
カオスなのは認めるw
しかし、生活するには大阪は便利だよ。
318: 2013/09/23(月) 14:16:28.28 ID:??? AAS
>>314
千里中央在住だけど田園調布ほどの高級なイメージは全くないなぁ
北摂はどこも高級住宅地ではないよね
319: 2013/09/23(月) 14:42:50.46 ID:??? AAS
上位エリアの底辺になるか
妥協したエリアの上位になるか
320: 2013/09/23(月) 15:27:15.50 ID:??? AAS
大阪市内なら西区・福島区あたりはまだちょっとは小洒落た感じかな
都島区辺りも便利だしうまい食い物屋多いし住みやすそう
城東区北部とか鶴見区西部あたりはそこそこ子育てしやすそう
まあ東京23区の高級感とはかけ離れてるだろうけど
321: 2013/09/23(月) 15:55:37.72 ID:??? AAS
大阪なら、帝塚山、北畠、東豊中、千里山かな。
スレ違いだな。
322: 2013/09/23(月) 17:34:04.69 ID:m3UmBcuf(1)調 AAS
ローカルな田舎の話題はつまんないからやめてくれ。
323: 2013/09/23(月) 18:55:52.44 ID:??? AAS
東京ローカルの話も禁止な
324: 2013/09/23(月) 19:23:44.92 ID:??? AAS
地域の話題禁止な 自分語りはバカッターかなんかでやってくれ
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