[過去ﾛｸﾞ] 不動産投資始めたいんだけど3 (981ﾚｽ)
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484(2): 2009/09/23(水) 10:53:26 ID:??? AAS
逆切れするユトリの見本ｗｗ
485(1): 2009/09/23(水) 19:27:39 ID:??? AAS
>>481-484
くだらんｗ
486: 2009/09/23(水) 23:46:53 ID:??? AAS
>>481-485
つまらんｗｗ
487: 2009/09/24(木) 03:45:23 ID:xEt5CSvf(1)調 AAS
スナイパートレードより配信される銘柄を翌日購入するだけ
●安く買って、騰がれば売るだけ
●業界最安値で確実な情報が手に入る
●堅実な資産運用としての株式投資
●高い勝率での運用ができる
●初心者でも安心なメールサポート
●今まで市場に奪われた大切な資産を取り戻せる
● 安心安全な株式投資の実践
●スナイパートレードのバックアップにより孤独な株式投資にならない
外部ﾘﾝｸ:kabuocool.com
488: 2009/09/24(木) 03:49:40 ID:??? AAS
ＳＭスナイパー
489: 2009/09/24(木) 03:49:43 ID:??? AAS
Googleマップで見る事故現場が衝撃的
2chｽﾚ:news
490: 2009/09/29(火) 23:22:54 ID:WmhA4rdb(1)調 AAS
外部ﾘﾝｸ[html]:socialbuilding.blog66.fc2.com
どうだろう？
491: 2009/09/29(火) 23:26:21 ID:??? AAS
このスレで釣れると
492(1): 2009/10/01(木) 10:57:50 ID:OZ4aR+Wv(1)調 AAS
２００８年は不動産投資と投信で資産が１/１０になりますた
２００９年はＦＸと株の売買で底値から６倍に戻ってきております
493: 2009/10/01(木) 23:00:26 ID:FAUwkSpR(1)調 AAS
不動産投資（マンション）は保険みたいなもんだろ
494: [age] 2009/10/02(金) 01:20:53 ID:??? AAS
>>492
結局４割減かｗ
495(1): 2009/10/08(木) 07:42:32 ID:??? AAS
不動産投資は良い話し２割で悪い話しは８割ある。
不動産で大失敗のブログなんかないだろ？
変だと思わない？
オレは建物屋なんだけど、失敗した不動産投資家の方が数は圧倒的に多いよ。
496(1): 2009/10/09(金) 03:24:00 ID:??? AAS
>>495
そういうことを考えると、先日のガイアの夜明けは首をかしげざるを得ない。
利回り6%のワンルームを買わされた人は、番組の仕込みであって欲しい。
497: 2009/10/09(金) 21:04:02 ID:fR8tduBb(1)調 AAS
東京スカイツリーの立地は世界最強クラス。新宿や池袋と同等の集客力。東武も世界最大級の商業施設を計画中！
したらば板:travel_8450
★東武伊勢崎線 押上駅 直結
★都営浅草線 押上駅 直結
★東京メトロ半蔵門線 押上駅 直結
★京成押上線 押上駅 直結
★東武伊勢崎線 業平橋駅 直結
上記「５路線が集結する」スーパークロスジャンクションの真上にそびえ建つ。
この立地の素晴らしさは、新宿駅や池袋駅に直結する百貨店に匹敵する。
今の東京タワーよりもはるかに立地は良い。
古くからの江戸市街地にもごく至近だ。
国際観光都市、浅草からもわすか１ｋｍ！徒歩１５分以内で散歩がてらで行ける。
★東武伊勢崎線 浅草駅 徒歩
★東京メトロ銀座線 浅草駅 徒歩
★都営地下鉄浅草線 浅草駅 徒歩
★ＪＲ総武快速線錦糸町駅 徒歩
★ＪＲ総武緩行線錦糸町駅 徒歩
★東京メトロ半蔵門線錦糸町駅 徒歩
半蔵門線で錦糸町からも一駅。歩いても１.４km徒歩２０分だ。
三越前や大手町・渋谷からも乗り換えなし！
都営浅草線なら日本橋や東京駅（宝町）や銀座や新橋や浜松町（大門）や横浜、
羽田空港や成田空港、さらには新幹線の品川駅からも乗り換えなし一本で行ける。
498(2): 2009/10/10(土) 11:19:59 ID:??? AAS
>>496
あれは、絶対おかしい
現金が2000万あるなら、ローンを全額返済するのが先
投資をするなら、借金ゼロから始めるのが当然
499(2): 498 2009/10/10(土) 11:26:06 ID:??? AAS
百歩譲って、相続した金を使いたくないんなら
2000万を現金担保にしてローンの組みなおしをすれば、実質利率0.5%へ変更できる
家賃保証付のワンルームなんて、保証会社の社員ぐらいしか勧めるはずがない
最近のNHKは、コンプライアンスがおかしいから、宣伝させられてるんじゃないのか
500: 2009/10/10(土) 17:06:12 ID:??? AAS
>>499
なぜＮＨＫが出てくるの？
501: 2009/10/10(土) 17:14:53 ID:??? AAS
みんなキライだから
502: 2009/10/11(日) 23:40:12 ID:??? AAS
>>498
>>投資をするなら、借金ゼロから始めるのが当然
ここダウト
>>499
>>家賃保証付のワンルームなんて、保証会社の社員ぐらいしか勧めるはずがない
ここ禿同
>>499
>>最近のNHKは
499はお花畑
503: 2009/10/12(月) 06:55:58 ID:??? AAS
不動産投資なんて、借金してナンボだろ？
504(1): [ ] 2009/10/12(月) 09:02:25 ID:??? AAS
現金投資が１番いいに決まってるだろｗ
505: 2009/10/14(水) 05:41:47 ID:??? AAS
現金投資で生活費＋将来の投資資金がすべて賄える位の投資ができるならね。
そうでなきゃ借金して大きな物件を買って賃貸料で借金を返済して資産を増やしていくのが
不動産投資の醍醐味。
でも、人口が減っていく世界ではその醍醐味も殆ど意味がなくなってしまうわけだけど。
506(1): 2009/10/14(水) 10:30:22 ID:??? AAS
人口減より深刻なのがデフレ
507: 2009/10/14(水) 19:46:45 ID:VxQqCPKF(1)調 AAS
>>506
その割には都内の物件下がらないよなあ
団塊マネーが流れてプチバブルってるんだと
508: 2009/10/15(木) 01:40:23 ID:??? AAS
団塊マネーか。
どうりで利回りが下げ気味になってるわけだ。
しかし、そんなもんが入ってくるようじゃ終わりだな、こりゃ。
暫く物件買うのはやめておこうかな。
思いっきりババ掴みそうだ。
509: 2009/10/15(木) 22:46:39 ID:??? AAS
誰でも思うことが>>504なんだよな
宝くじ3億当たったらマンション建てて家賃で生活〜っての
ところが鉄筋のマンション30世帯〜も建てられるほどの現金を持っていたら
特段何もしなくても楽に生活できるってパラドックスが起こる
いやリスクを考えるとマンションなど建てない方がいいのかも、となるかもしれない
510: [ ] 2009/10/16(金) 06:37:04 ID:??? AAS
なんでいつでも全力投資しか考えないの？ｗ
511: 2009/10/16(金) 06:48:34 ID:??? AAS
脳中大家だからでしょう
512: 2009/10/16(金) 07:10:06 ID:??? AAS
カネが無いからどんなに安い物件でも一か八かの全力投球になる
513: [ ] 2009/10/16(金) 08:32:25 ID:??? AAS
だいたい宝くじで三億あたったらどうのこうのとか。
しかもそれを30世帯のマンション建てちゃおうとする頭ってｗ
514: 2009/10/16(金) 15:24:20 ID:??? AAS
三億当たったらマンションの建築費のローンに充てる
後は金のインゴットを買う
515: 2009/10/17(土) 16:13:23 ID:unGonTbb(1)調 AAS
金なんか買ってどうすんの
516: 2009/10/17(土) 16:17:23 ID:??? AAS
金で不動産買うの
517: 2009/10/17(土) 17:43:21 ID:??? AAS
現金で持っているより金だよ
円の価値がなくなったら現金なんて紙屑
518: 2009/10/17(土) 17:46:15 ID:??? AAS
金は食うとウマイよね
非常食に最適ww
519: 2009/10/17(土) 17:48:45 ID:??? AAS
ウンコはまさに黄金
520: 2009/10/17(土) 18:45:50 ID:??? AAS
上手い
521: 2009/10/24(土) 21:16:10 ID:iXwVufvW(1)調 AAS
東京スカイツリーの立地は世界最強クラス。新宿や池袋と同等の集客力。東武も世界最大級の商業施設を計画中！
したらば板:travel_8450
★東武伊勢崎線 押上駅 直結
★都営浅草線 押上駅 直結
★東京メトロ半蔵門線 押上駅 直結
★京成押上線 押上駅 直結
★東武伊勢崎線 業平橋駅 直結
上記「５路線が集結する」スーパークロスジャンクションの真上にそびえ建つ。
この立地の素晴らしさは、新宿駅や池袋駅に直結する百貨店に匹敵する。
今の東京タワーよりもはるかに立地は良い。
古くからの江戸市街地にもごく至近だ。
国際観光都市、浅草からもわすか１ｋｍ！徒歩１５分以内で散歩がてらで行ける。
★東武伊勢崎線 浅草駅 徒歩
★東京メトロ銀座線 浅草駅 徒歩
★都営地下鉄浅草線 浅草駅 徒歩
★ＪＲ総武快速線錦糸町駅 徒歩
★ＪＲ総武緩行線錦糸町駅 徒歩
★東京メトロ半蔵門線錦糸町駅 徒歩
半蔵門線で錦糸町からも一駅。歩いても１.４km徒歩２０分だ。
三越前や大手町・渋谷からも乗り換えなし！
都営浅草線なら日本橋や東京駅（宝町）や銀座や新橋や浜松町（大門）や横浜、
羽田空港や成田空港、さらには新幹線の品川駅からも乗り換えなし一本で行ける。
522: 2009/10/26(月) 07:17:44 ID:??? AAS
このマルチみてスカイツリー周辺も投資対象にとちょっと思ってしまったｗ
だが冷静に考えたら当然×
523: 2009/10/26(月) 09:26:18 ID:??? AAS
むしろ「必死に宣伝書き込みしなきゃならないほど苦しい場所なんだな」と思う
524: 2009/10/28(水) 00:30:42 ID:??? AAS
苦しいんじゃないよ、クズとかゴミなんだよ
525(2): 2009/11/04(水) 18:50:27 ID:??? AAS
預貯金が３０００万、株・投信が（時価）１０００万、死亡保険金（前払い済み）２０００万あって（家は持ち家、完済）、
ワンルームマンション投資を検討中です。年齢は４０歳。年収１０００万、サラリーマン。
東京のど真ん中のワンルームの大家業は魅力ある？
預貯金あるけど、ローンを組んで団信使って、死亡保険金代わりにしようかと考えているのですが・・・
とりあえず、１戸２０００万の物件を考えています。
526: 2009/11/04(水) 19:58:17 ID:??? AAS
東京都心は儲からないが安定している
つまり利回りは低いけども安定した入居が見込める
個人的に区分に魅力は感じない
ところで2000万で買っていくらで貸せるのかが問題だけども
最低でも15万くらいは取れるのかなその1R
しかし4000万＋持ち家があって年収も1000万もあるのに
なぜリスクを増やすのかがよくわからないな
そのまま働きながら貯金でもすれば安泰に思えるが
527: 525 2009/11/05(木) 08:27:31 ID:??? AAS
月９万くらいと聞いてます＞賃料
やはり少なすぎでしょうか。
心配なのは年金。
こどもも４人（小中学生）いるので教育費もかかりそうです。
528: 2009/11/05(木) 19:55:51 ID:??? AAS
投資であるからには儲けないといけないんだが
・賃料によって儲ける
・地価上昇によって転売で儲ける
このどちらかしかないが
2000万の物件で家賃9万じゃあ永遠に儲からないどころか大損だ
ローン組んで買うと回収に35年以上掛かる
じゃあ地価上昇は？ってことになるが
この後激しいインフレが来るのか
それとも東京都心だけバブルがくると予想するかどっちかな
てか1Rが2000万ってスカ○コートじゃないよね？ｗ
529: 2009/11/15(日) 22:46:52 ID:aciBX3CC(1)調 AAS
>>525
オレもメイクスって会社からそんな話しがかかってきたw
社名をネットで調べた瞬間にあぶね〜と思ったよ
あまり良い噂を聞かないからと断ったら名前は同じだが違う会社とかいう始末
電話番号は同じなのに・・・
530(1): 2009/11/24(火) 01:19:27 ID:qnjdXoym(1/2)調 AAS
僕は田舎だけど中古アパートを増やすのをやめて、ﾕﾆｷｭｰﾌﾞやｵｰﾊﾟｽのﾚｶﾞｰﾉを今年建てた。
５年契約の人には駐車料金を無料にしてあげたりして長期満室を実現できた。
管理も自分でやってるし、強みは地元の大工やリフォーム業者と懇意にしていること。
そうするとある程度自分でDIYもできるようになるし。
大東とかで一括借り上げでのほほんとやっている人はこれからは淘汰されて行くだろうね。
特に借入でやってる人。
531: 2009/11/24(火) 01:26:41 ID:??? AAS
>>530
ユニキューブどうよ
安っぽく見えたけど品質は？
１棟いくらだった？
532(1): 2009/11/24(火) 19:28:51 ID:qnjdXoym(2/2)調 AAS
２棟建てたけど税込1680万くらい。外構のほとんどは自分でやったから。排水以外は。
土地は自分ので借入はないから利回りは11%強だね。
家賃は２つで月20万入るよ。
色は絶対黒と白がいいと思う。
確かに色によってちゃちっぽく見えるからこの色の組み合わせは注意したほうがいい。
533: 2009/11/24(火) 19:32:43 ID:??? AAS
>>532
なるほど
参考にするよ
サンキュー
534: 2009/11/26(木) 01:32:53 ID:LmaI4Y8S(1)調 AAS
確かに新築はデザイン性で安価なのがいい。
そして中古は木造二階のアパート。
毎月決まったお金が別に入るようになると本業も順風満帆に回るようになってくる。
仕事場では自信に満ち、上司も恐れるに足らず。
会社の給料よりも副収入のほうが多いおかげ。
535(1): 2009/12/06(日) 21:27:18 ID:J2dsi2ME(1)調 AAS
不動産投資の本読んでたら、「住宅ローンで買った物件を賃貸に出すことは
契約違反になる恐れがあります。」って書いてあったんだけどこれは何故？
物件そのものが担保になってて、そこに住む人が誰であるかを含めて
与信してるのが普通だから？
536(1): 2009/12/07(月) 00:33:33 ID:??? AAS
>>535
自己使用を前提として政策的に低金利にしているのを事業用途にするのは契約違反
537: 2009/12/07(月) 05:57:06 ID:??? AAS
>>536
なるほど。ありがとうございます。
538(1): 2009/12/09(水) 09:59:30 ID:??? AAS
不動産投資を始めるにあたって、現賃借中の物件は要注意
利益だしてる最中の物件を売り出してる時点で怪しいだろ
売主が緊急で現金が必要になった可能性も否めないがね
絶対に買うなよ
539: 2009/12/09(水) 10:28:20 ID:??? AAS
え？
540(1): 2009/12/09(水) 10:35:55 ID:KT9tJdoK(1)調 AAS
小額の資金でも優秀なトレーダーに資金運用を任せられるとしたら
あなたならどうしますか？
しかも無料だとしたら．．．
外部ﾘﾝｸ:auto.zulutrader.info
541: 2009/12/09(水) 10:45:21 ID:??? AAS
ストックとフローが分かってない馬鹿発見ｗ
542: 2009/12/09(水) 19:56:23 ID:??? AAS
>>540
これ出資法違反だろ
543: 2009/12/09(水) 21:11:44 ID:/0dKCOm6(1)調 AAS
>>538
一概に正しいとは言えない
544: 2009/12/09(水) 21:19:11 ID:/1jzgoX3(1)調 AAS
売る理由を聞いて妥当な説明が返ってこなかったらステでいいだろ。
理由によっては、自分にとってはリスクにならないかもしれないから、
何も聞かずにポイするのはモッタイナイと思う
545: 2009/12/09(水) 21:48:17 ID:??? AAS
そんなもん買う前の段階で聞けるか？
俺の場合、契約の日に銀行で談笑してるときくらいにようやくなごんで本音のそんな話しまで持っていけたが
546: 2009/12/09(水) 22:58:39 ID:??? AAS
俺は物件資料来て最初に問い合わせするときに、レントロールと売却の理由と、
新築でない限り修繕履歴とは必ず聞くよ。
547: 2009/12/09(水) 23:28:13 ID:??? AAS
俺も聞く
それくらい聞けなくて、値引き交渉できるかよ
話ができない奴、物件は、なんらかの問題があると予防線を張る
でも、仲介業者の話が一番参考になる
素人は、信じないかもしれんがね
548(1): 2009/12/10(木) 08:17:56 ID:??? AAS
オーナーチェンジ物件の方がいいよ。
自分一年近く前に買った空室物件今だに空室が続いていてうんざりしてるよ。
549: 2009/12/10(木) 16:04:13 ID:??? AAS
賃料を下げればおｋ
550: 2009/12/10(木) 21:08:31 ID:??? AAS
空室物件は多くの人に住みたいと思わせる場所以外では危険だな
551: 2009/12/10(木) 22:07:15 ID:??? AAS
>>548
これから3月がヤマだ
いまウンザリしている暇は無い
他より、なにか良い条件を付けようぜ
552: 2009/12/11(金) 19:25:56 ID:wzcxJ5u3(1)調 AAS
548だけど昨日ここにグチを書き込んだ途端に申し込みが入った。
昨日の夜業者からメールがあってさ。
みんなありがとう。
20万近くかけてリフォームした甲斐があったよ。
このスレは縁起がいいからしばらくご贔屓にするよ。
553: （仮称）名無し邸新築工事 2009/12/11(金) 21:19:54 ID:xjWXw00A(1/2)調 AAS
おまいら減価償却費の意味分かってんのか？
554: 2009/12/11(金) 21:21:53 ID:??? AAS
>>53
お前、、分からないから聞きたいんだろ？
ん？
555: 2009/12/11(金) 22:08:38 ID:CWioi55o(1/2)調 AAS
ああ、も、もちろんさ！
玄関焼却費ね
玄関燃えちゃってさ、高いドアだから大変だったよ
でも低額法があるから安く済んだよ
ハハ・・・
556: （仮称）名無し邸新築工事 2009/12/11(金) 22:20:03 ID:xjWXw00A(2/2)調 AAS
↑ん 面白い
投資利回りに付いて何か意見言ってみな
557(1): 2009/12/11(金) 22:28:50 ID:CWioi55o(2/2)調 AAS
俺の知識も捨てたモンじゃないだろ
凍死利回りのことかな？
ワンルーム買ったんだけどさ、全然入居者が無いんだよね
558: 2009/12/12(土) 00:19:42 ID:??? AAS
俺が貸家を建てたときは27才だった
559: 2009/12/12(土) 09:20:36 ID:mKfrczOL(1)調 AAS
>>557
入居者がなくて回らない、つまり凍死ですね
560: 2009/12/12(土) 13:55:01 ID:lKccPyym(1)調 AAS
吉川英一ってどう？富山でかなり素人相手に変な土地にアパート建てさせてコンサルタント料で稼いでるらしいけど外部ﾘﾝｸ:a1yoshikawa.blog61.fc2.com
561: 2009/12/12(土) 15:46:30 ID:9eV84g+1(1)調 AAS
↑
本や投資家の集いとかで不動産の素人釣って、あこぎなコンサル料とってるヤシｗｗ
562: 2009/12/12(土) 17:01:54 ID:P25l3fVL(1/2)調 AAS
本や投資家の集いとかで不動産素人釣って、コンサル料がっぽりかせいでるぜ＾＾
コンサル料、土地と建物の総額の３％＾＾それも口頭契約・・・・・
さらに、素人に内緒で建築会社から建物総額の５％キックバック
さらに、不動産屋から土地仲介料のキックバック・・・・・。
総額１億円の新築アパートのコンサルされたら素人さんは一体いくらの払うのだろう＾＾
契約が口頭だから何かあったら泣き寝入り・・・ブルブル
563: 2009/12/12(土) 17:03:03 ID:P25l3fVL(2/2)調 AAS
↑
これ吉川のブログで質問したら即効削除されたよ。本当だったんだね。
564: 2009/12/12(土) 17:37:26 ID:??? AAS
不動産建築関係ってそんなもんだろ
565: 初心者 2009/12/12(土) 22:15:47 ID:2+IENN19(1/2)調 AAS
エロい人教えれ。
区分ﾏﾝｿﾝ購入考えてるけど、現金で買うのと住宅ローン
どっちがいいの？皆は最初はどんな物件からはじめたの？
566(1): 2009/12/12(土) 22:35:39 ID:??? AAS
漏れは最初から事業ローンで一棟。
株投資暦が長かったから現金買いは考えなかった。
567(2): 2009/12/12(土) 22:41:39 ID:??? AAS
おれは全て都心の区分買いでローン組んでる
ローンで一棟買いは本でよく読むけど、そんな簡単にできるの？
場所にもよるけど、１億とかいくでしょ
568: 2009/12/12(土) 22:44:08 ID:??? AAS
貸す前提なら住宅ローンは組めない
>>567
区分でも都心なら5000万とかありえるし
1棟1億とか普通でしょ
569(1): 2009/12/12(土) 22:46:03 ID:??? AAS
７００万借りたときも４億借りたときもローンの手間は変わらなかったよ。
さすがに審査の期間は倍くらいかかったけど。
570: 2009/12/12(土) 22:54:32 ID:??? AAS
>>567
経験的に感じるのは「物件次第」
価格が高いとか買主の属性云々とか、良物件ではほとんど障害にならない
571(1): 初心者 2009/12/12(土) 22:59:30 ID:2+IENN19(2/2)調 AAS
>>566 最初から一棟･･･凄いな。
>>569 ４億･･･凄いな。
で、儲かってる？築何年くらいのかったの？
572: 2009/12/13(日) 10:15:18 ID:PGzN/piz(1)調 AAS
>>571
一棟をローンで買うといっても頭金３割と諸経費はいるよ。
先立つものがない人はムリです。
573(1): 2009/12/13(日) 10:42:05 ID:??? AAS
一棟を１億で買うといっても、最低３５００万は必要な訳か・・・
やっぱ俺には区分買いしかないな
574(1): 2009/12/13(日) 11:14:19 ID:??? AAS
>>573
頭金は物件によるんじゃねーの？
よく本で、一棟をフルローンで買ったとかあるじゃん
要は物件にどれだけ価値があるか銀行の判断次第
都心の一等地で築浅ならフルローン、もしくは１割程度の頭金でいけるんじゃ？
575: 2009/12/13(日) 11:24:46 ID:1tVFRe23(1)調 AAS
それは実績がある人。
素人の最初の物件では無理。
それに今はどの銀行も３割頭金必要。
スルガ、オリックスでさえ融資がおりない。
576: 2009/12/13(日) 12:27:08 ID:??? AAS
>>574
今は、一棟でも区分でも頭金３割は必要
ちなみに本に書いてあることはあまり信じない方がいいよ
ワンルームの投資を勧めてる本とか最近多いけど、
講演料やコンサルティングで儲けたいだけだから
577: 2009/12/13(日) 15:29:12 ID:??? AAS
おれは自宅を抵当に入れてマンション1棟建てた
578: 2009/12/13(日) 15:55:31 ID:??? AAS
一時期ブログとかでフルローンだ！って煽りまくって
買い捲ってた奴ら、今頃どうなっちゃったのかねえ
579: 2009/12/13(日) 16:57:36 ID:??? AAS
何割くらいうまくいってて、何割くらい悲惨なことになってるかは知りたいな
580: [ ] 2009/12/13(日) 18:10:01 ID:??? AAS
女性不動産投資家みたいのが増えて
ブログやオフ会でほめ合ったり
儲け自慢しはじめた時点で天井。
ロバートキヨサキ先生も言ってたよ。
素人女性が専門家顔して参入してきたら撤退だって。
581: 2009/12/13(日) 19:10:32 ID:??? AAS
自称美人不動産投資家のあの人、何ていったっけ、どうなったんだろう
582(1): 2009/12/13(日) 19:17:09 ID:??? AAS
全てとは言わないけど
女性は誰かがやってるからやろうというメンタリティが多いから
投資の世界では成功しにくい
誰もやってないからやる、じゃないとね
だからとあるジャンルで女性が大挙して参入すれば
そこのジャンルは終了ってのは良い指針になる
583: 2009/12/13(日) 19:58:02 ID:??? AAS
不動産はハイリスクじゃないから女性でもとっつき易い。
小金貯めてそこそこの利回りの中古ワンルームとかお勧め。
584: 2009/12/14(月) 00:34:43 ID:??? AAS
FXや株なんてアイドル気取りのババアがウソコ盛
585: 2009/12/15(火) 00:44:13 ID:??? AAS
ワンルームは利回りがいいとか言われ、実際に利回りの数字はいいけど
ホントのところどうなの？
586: 2009/12/15(火) 07:33:36 ID:??? AAS
物件次第
587: 2009/12/15(火) 12:19:29 ID:??? AAS
客が入らなきゃ利回りマイナス
588: 2009/12/15(火) 21:30:52 ID:??? AAS
あとはいかに頭金をおさえて、年利の低いローンを銀行から引き出すかだな
589: 2009/12/15(火) 21:52:21 ID:??? AAS
頭金少ないと全く相手にされないよ
一億の物件7000万あってギリギリだった
590(1): 2009/12/15(火) 23:10:07 ID:??? AAS
いかに頭金を少なくして、銀行から低利、長期のローンを引き出して
利回り良くするかが不動産投資の特徴だと思うんだが
591: 2009/12/15(火) 23:22:43 ID:??? AAS
その辺はケースバイケースだと思うけど…
592: 2009/12/16(水) 05:08:07 ID:??? AAS
フルローン攻略本しか読んでないお子様が１人いるなｗ
593(1): 2009/12/16(水) 06:07:23 ID:??? AAS
>>590
でもそれって、銀行に最終的にはより多額の年利を支払うわけじゃん
家賃だっていずれ下げざるをえない場面だってあるだろうし、
頭金をたくさん用意して、借金はなるべく少なく、繰り上げ返済した方がいいでしょ
594: 2009/12/16(水) 07:49:56 ID:??? AAS
>>593
本読め
595(2): [ ] 2009/12/16(水) 10:30:39 ID:??? AAS
不動産凍死家は勉強すればなんとかなると思っているが
実際は、運と時勢に左右される世界だと思うよ。
日本はノンリコースローンのアメリカとは事情が違う。
バブル時に買ったやつらだってその当時の常識で勉強はしてたが、
地価崩落で担保割れで苦しんだ。
596: 2009/12/16(水) 10:33:03 ID:??? AAS
>>595
バブルの常識は非常識だから当然だよ。
今は時勢が悪いときだからこそ、勉強して生き残るように考えるべきだと思う。
サブリースに逃げて一時的に不労所得を得られても意味無い。
597: 2009/12/16(水) 10:36:31 ID:??? AAS
基本借りないでやるのがいいよ
本ばっかり読んでる頭でっかちは借りてナンボとばかり言うけど
598: 2009/12/16(水) 10:41:30 ID:??? AAS
借りないでできるほど財力があれば、融資も自然と決まるよな。
599: 2009/12/16(水) 10:51:13 ID:??? AAS
雨の日に傘を貸してくれず
晴れの日に傘をかそうとする
それが銀行
600: 2009/12/16(水) 10:59:50 ID:??? AAS
600
601: 2009/12/16(水) 11:42:29 ID:??? AAS
金借りない前提だと、株の方が大半の不動産より有利な希ガス。
602: 2009/12/16(水) 12:03:54 ID:??? AAS
株は駄目だね
金だよ
603: 2009/12/16(水) 14:22:19 ID:??? AAS
>>595
どんなに勉強してせっせと動いてもその時の経済や需給には勝てない
どんな商売でも一緒だね
だからといって努力や勉強が無駄になるわけではないけど
604(1): 2009/12/18(金) 14:00:10 ID:NrLtLMur(1)調 AAS
４００万の２ＬＤＫ（築１２年）から始めた俺が通りますよ〜
605(1): 2009/12/18(金) 18:11:58 ID:??? AAS
>>604
どこの地方物件？
賃料＆駅徒歩何分？
606: 2009/12/18(金) 21:15:43 ID:??? AAS
北海道か九州か同等の田舎。
交通至便でバスでたったの30分。
607(1): 2009/12/19(土) 09:25:38 ID:o6MlgoNd(1/3)調 AAS
>>605
神奈川県だけど田舎・・・
駅徒歩５分だけど単線・・・
賃料６．５万
608: 2009/12/19(土) 09:27:24 ID:XzinaRu2(1)調 AAS
リートの空売りってできるの？
609(2): 2009/12/19(土) 11:00:40 ID:INbc4kQE(1)調 AAS
>>607
400で買って賃料6.5で回してんの？
それかなりいいね。
単純だと19.5%、管理費・積立金かなり多く見積もっても実質15％以上で
回せるじゃん。
あとは空室率の問題だな。
610: 2009/12/19(土) 11:19:55 ID:??? AAS
>>609
だから一部屋で空室率ってのはさ・・・
頭でっかちだなあ
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