[過去ﾛｸﾞ] 【コロナ】家賃滞納 賃貸 滞納6カ月目【支払い猶予】 (1002ﾚｽ)
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838(2): 魔法少女まどか 2023/11/13(月) 19:38:53.43 ID:hK912z5i0(3/3)調 AAS
>>835
お礼もなしかよ
マジで腹立つわ
839: 2023/11/13(月) 20:04:02.10 ID:tr6nvfqh0(1)調 AAS
差し押さえ可能な資産や財産、収入がなくて無職
単発のバイト掛け持ちとかな
これが最強
840: 2023/11/13(月) 20:10:48.89 ID:rwGgMtwKd(1)調 AAS
>>838
家賃滞納してる奴なんてバックラーの中のバックラーなんだから仕方ないよ
お前さんは悪くない
841(1): 2023/11/14(火) 00:06:17.77 ID:w3PkhuBw0(1/2)調 AAS
>>833
第2回口頭弁論では出席しなきゃならんのじゃね？
2回目以降はどうやって引っ張るの？
842: 2023/11/14(火) 00:08:10.91 ID:w3PkhuBw0(2/2)調 AAS
俺らは一流のバックラー 滞納2ヶ月超えたら詰み確定
目標逃げ切り成功
843: 魔法少女まどか 2023/11/14(火) 00:10:32.62 ID:QpkoxpXu0(1/3)調 AAS
>>841
そもそも原告である賃貸人が本当に訴訟提起したんですか？
してないよね？
原告の出席、答弁をお願いしますで
３ヶ月は、延ばせる
3回目以降もテクニックがある
844(2): 2023/11/14(火) 00:18:15.04 ID:FAG2/OCH0(1)調 AAS
12月に明け渡し裁判予定だわ
3回目以降テクニックkwsk
裁判確定してんのに保証会社訪問未だにしてくっけどなんなの？ドアの隙間に名刺挟むスタイルほんと古典的だなw一々うぜーよな保証 一昔のサラ金みたいでさ
845: 魔法少女まどか 2023/11/14(火) 00:27:26.48 ID:QpkoxpXu0(2/3)調 AAS
>>844
７２条違反
紛議に発展したらそこに介入できないよ
846: 2023/11/14(火) 00:45:47.25 ID:htnM97dQa(1)調 AAS
>>838
みんながずっとスレをチェックしてると思ってるの？
847: 2023/11/14(火) 00:52:15.60 ID:sXSIek6+0(1)調 AAS
裁判になったらこっちが勝訴する見込みなんてないわけで、色々邪魔するのも手間が掛かるだけだと思うけどな
「分割でなら支払える？」って封書が来たら、分割の交渉をメールでならしたいけど、電話では嫌だからしない
前に家賃保証会社からの電話出たことあるけど、早口&乱暴な喋り方だった
まぁ普通の人はやらない仕事だから仕方がないけど
848: 2023/11/14(火) 00:54:54.92 ID:7fDKEcAI0(1)調 AAS
ドラマなんかで大家の人が玄関前でドンドン叩いて「家賃払って〜」っての何度か見たことあるけど、あれって実際はないんでしょ？
849: 2023/11/14(火) 00:57:22.14 ID:8Z3w3wFD0(1)調 AAS
春に２ヶ月支払ってなくて、３回かな？振込用紙が郵送されてきたことはあるけど、それ以降は何も郵送がない
分割の提案とかあっても良さそうだけど
電話は前も今もかかってきてるけどさ
850(1): 2023/11/14(火) 02:36:56.01 ID:mPrE/uCI0(1)調 AAS
口頭弁論を4回目まで延ばすテクニックよろしくお願いします…
851: 2023/11/14(火) 05:02:13.88 ID:IX8TPbLk0(1)調 AAS
50万くれたら教える
852: 魔法少女まどか 2023/11/14(火) 15:08:23.34 ID:QpkoxpXu0(3/3)調 AAS
>>850
一回目、追って認否する
の書類を送る
2回目、インフルエンザで出席できないと書記官に手紙
その間に賃貸人に電話をかけて裁判起こしたかを録音する
9割で家賃保証会社または管理会社がかってにやったことだから
3回目 原告の賃貸人はそもそも提起してないとの書記官へ手紙
4回目出席
どうせ、ベリーベストだろ、あそこはペーペー多いから
個人的法益の侵害と原告の出席を求める主張
５回目敗訴→控訴棄却
そっから断行だが、１４ヶ月居座れる
853: 2023/11/14(火) 15:21:35.76 ID:mj/tDmvH0(1)調 AAS
ケイリン ウィチケット
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854: 2023/11/14(火) 18:44:47.46 ID:BqxemdxKd(1)調 AAS
>>844
ドアの蝶番も定期的に見ときな
そのうちテープ貼られるぞ
855: 2023/11/14(火) 22:21:26.38 ID:unXbYaKu0(1)調 AAS
PayPayとか便利だよな
家賃は払ってないけどPayPay残高は80万くらいあるは
差し押さえされない無敵の金庫ｗｗｗｗｗｗ
856: 2023/11/14(火) 22:44:44.91 ID:jpkl3zvF0(1)調 AAS
家賃滞納する人は無職なんか
マジであり得ないんだけど
857: 2023/11/15(水) 10:00:43.67 ID:JMPm0hml0(1)調 AAS
家賃は2ヶ月くらいなら滞納出来るからな
クレジットとか返済はどうにもならん
858: 2023/11/15(水) 10:43:23.84 ID:2t64rSqJ0(1)調 AAS
＞＞755 その「あるは」みたらイライラするから使うのやめろ
859(1): 2023/11/15(水) 12:28:31.94 ID:qtB6aDGC0(1/4)調 AAS
個人事業主で入金の遅れにより
家賃3ヶ月滞納(21万)→内容証明→期日までに63万中35万振込(残28万)この残について12/11まで待ってもらえないものかな？26日に家賃支払日がきてこれは決済するとして、ちな日本セーフティー
860: 2023/11/15(水) 12:29:13.78 ID:qtB6aDGC0(2/4)調 AAS
>>859
21万は一月分の家賃
861(1): 2023/11/15(水) 12:44:29.59 ID:9B5+M7j80(1)調 AAS
その11日まで待ってもらえないかって話をすればいいだけじゃん。駄目なら後は相手の出方に応じてリアクションとるだけの事で
862: 2023/11/15(水) 13:00:22.85 ID:qtB6aDGC0(3/4)調 AAS
>>861
そうなんだけどさ。そんな事例ないかなと…
863: 2023/11/15(水) 13:01:58.06 ID:FAk5vEZNa(1)調 AAS
転職する前後の２ヶ月は余裕が無くて黙って家賃滞納してしまった
そして今も音信不通にしてる
転職後は家賃支払ってるけど、２ヶ月分どうすっかな
864: 2023/11/15(水) 14:02:40.73 ID:qtB6aDGC0(4/4)調 AAS
859やけどなんとかなった
日本セーフティー神やな
865(1): 2023/11/16(木) 03:16:35.34 ID:59Ogq1Xk0(1)調 AAS
黙ってるのが一番ダメらしいから相談してみればいいんだよ
866(1): 2023/11/16(木) 17:32:48.02 ID:EtqF/Azb0(1)調 AAS
日本セーフティは甘々だぞ
今まで払って来て信用あればすぐに待ってもらえる
それが信用ってもんだよ
867: 2023/11/16(木) 19:53:45.61 ID:1lUL4a270(1)調 AAS
>>866
どこもそんな感じじゃない？
連絡して言い訳なり支払う意志なりすれば
基本的に許される場面は多い
心証が最悪なのは連絡しない事だろ
868: 2023/11/17(金) 17:44:47.69 ID:PqTdO+gY0(1)調 AAS
簡易裁判所から特別送達の不在票が入ってた
家賃の支払催促かな？
強制退去の時なんかも同じような感じで簡易裁判所から届くの？
869: 2023/11/17(金) 18:59:08.56 ID:nvLKltPC0(1)調 AAS
>>865
相談と言う名の延命措置な
「支払うつもりはあるんです、ただ今はお金が無くて」
これだけで一年以上滞納可能
870: 2023/11/17(金) 21:01:29.85 ID:Co3wPjdP0(1)調 AAS
俺は家賃保証会社にまだ約12ヶ月しか支払歴がないのに、滞納してしまった
とはいえ滞納額は約7万円と少ないから、強制退去までする事はないだろうと予想してる
支払催促の裁判して脅してくるだろうけど
871(1): 2023/11/18(土) 11:02:13.71 ID:LgsE3l/K0(1)調 AAS
金額の問題じゃない
何ヶ月滞納したかが重要で連絡なしなら
3ヶ月で速攻だわ
872: 2023/11/19(日) 02:23:46.72 ID:27Fr6aqV0(1)調 AAS
だな
873: 2023/11/19(日) 06:35:22.66 ID:UGo618j60(1)調 AAS
コロナ前からチョロチョロ滞納や減額振り込みしてたら計一年分まで膨らんじまった
こないだ謝罪の電話をかけたらちょっと痴呆気味になってて「いくら滞納してますか？」って聞かれたから「すいません2ヶ月滞納してます」と答えたら分割で上乗せしてくれたらいいですよって言われたわ
874(1): 2023/11/19(日) 08:54:34.16 ID:bEGGypd5M(1)調 AAS
昨日で追い出された家からの転居完了
寝具やらワイヤーラックやら放置して鍵だけ郵送したけど一週間経つけど何の連絡もないから踏み倒し成功かな
875: 2023/11/19(日) 09:04:06.77 ID:vbuedjDj0(1)調 AAS
>>874
いやいやこれからだからw
これから少なくとも5年は逃げないとな
876: 2023/11/19(日) 14:29:10.92 ID:aWF6cI3Z0(1)調 AAS
>>871
そうなんけ？
家賃１０万円を２ヶ月滞納より
家賃４万円を３ヶ月滞納の方が悪質なんけ？
877(1): 2023/11/19(日) 14:30:50.99 ID:kO1AzZDv0(1)調 AAS
それだけならまだマシだわ
俺はソファ、テーブル、ベット、冷蔵庫とか置きっぱなしで夜逃げしたことあるよ
878: 2023/11/19(日) 15:41:52.62 ID:sneSCOWO0(1)調 AAS
簡易裁判所からの特別送達の不在票が入ってた
この前支払催促の特別送達を受け取ったばかりなのに
２回目だから差押の裁判かな？だるい
879(2): 2023/11/19(日) 23:29:06.29 ID:k4FB0c/+0(1)調 AAS
地方裁判所から訴状が届きました。
10ヶ月家賃滞納してるのですが、ここから耐えるか持ち直す方法はありませんか？
弁護士事務所はベリーベストです。
答弁書の期限は24日までです。
880: 2023/11/20(月) 07:36:16.32 ID:r7Gwij6h0HAPPY(1)調 AAS
10ヶ月は無理w
881: 2023/11/20(月) 09:24:07.94 ID:7R22VISoMHAPPY(1)調 AAS
まだ答弁の段階なら今から転居先探した方がいいぞ
882: 魔法少女まどか 2023/11/20(月) 11:17:41.84 ID:isjBGn7T0HAPPY(1)調 AAS
>>879
追って認否するって書いて送れ
これで２ヶ月は伸ばせる
883(1): 2023/11/20(月) 12:18:20.95 ID:Vva8UMSb0HAPPY(1)調 AAS
>>877
何ヶ月か家賃滞納の後
ベッド、パソコンラック、冷蔵庫、電子レンジ、炊飯器、掃除機などを
そのままにして部屋の中にカギと置いて電話番号変えて逃げた経験ある
不動産管理会社にお手紙したけどな
「今まで有難うございました。家賃が払えなくなったので退去します」
「全くお金がなくなりどうしょうもなくなりました、ご迷惑をおかけして申し訳ありませんでした」
逃亡の後、3ヶ月位して見に行ったらキレイに片付いていたわ
もちろん、何の連絡も来ていないまま、もう何年も経ったが
884: 2023/11/20(月) 12:55:41.82 ID:2h1q1MnH0HAPPY(1/2)調 AAS
裁判所から支払催促を郵送すると、ビビって滞納を支払う賃貸人が多いから、とりあえず裁判は起こすけど、強制退去までするのは色々と大変だから、そこまではなかなかいかない
支払催促が来た時に分割の交渉をするのが1番穏便に済ませられるだろうけど、先方の担当者は大抵態度悪い奴しかいないから（家賃保証会社の取り立て担当なんて、まともな人はやらない）、関わりたくないというのが本音
885: 2023/11/20(月) 12:57:52.94 ID:2h1q1MnH0HAPPY(2/2)調 AAS
>>883
そんな丁寧にお手紙したんか
俺は不動産屋へのレターパックに鍵を入れて「退去しました」とだけ書いて送ったわ
不動産屋は家賃滞納も夜逃げも慣れてるだろうね
886(1): 2023/11/20(月) 12:59:24.36 ID:whZupU1/0HAPPY(1)調 AAS
簡易裁判所から手紙来たって人と、地方裁判所から手紙来たって人といるけど、どういう違いなの？
簡易裁判所での裁判を無視したら、地方裁判所から来るの？
887: 2023/11/20(月) 13:01:47.11 ID:OBT4CZBM0HAPPY(1)調 AAS
>>879
10ヶ月でなんでまだイケると思ってんだよｗと思ったけど…
俺も消費者金融から100万円借りてバックれたし、家賃が10万円だとしても10ヶ月か…
金額だけ見たらまだイケるのかもねｗ
888(1): 2023/11/20(月) 16:01:18.87 ID:gjNRCSL+MHAPPY(1)調 AAS
>>886
明け渡し訴訟なら地裁だよ
簡裁は家賃の督促なだけかと
889(2): 2023/11/20(月) 17:52:13.79 ID:AdFST81+0HAPPY(1)調 AAS
実際さ家賃滞納して夜逃げしてその家賃は
請求されるんか？裁判にぶち込めば払うことになるけど
金があれば元から家賃滞納しないわけよ
訴えたりって情報は聞かないな
890: 2023/11/20(月) 19:50:18.80 ID:MNnvImO90HAPPY(1)調 AAS
滞納した分は今まで払った事ないな
891: 魔法少女まどか 2023/11/20(月) 19:54:20.45 ID:Mj34kvp70HAPPY(1/2)調 AAS
>>889
住民票照会で弁護士に追加費用かかるからやらない保証会社が多いよ
新居は、もちろん大家が違うから訪問もない
訪問したら警察呼べばいい
借金の事実はないって警察に説明して
892(1): 2023/11/20(月) 22:37:07.88 ID:3nLsR3Ts0HAPPY(1/4)調 AAS
家賃滞納だけならまだしも
クレジットカード複数枚や各種後払い借り入れて
合計300万円以上の借金支払い絶賛バックレ中だわ
各種借金は放置で何とでもなるが家賃滞納は最悪カギ掛け追い出し措置があるからなあ
さっさと次の部屋を借り換えないとならないな
893: 2023/11/20(月) 22:41:48.36 ID:3nLsR3Ts0HAPPY(2/4)調 AAS
まあ、借金板の中では最弱かもしれないが
督促催告のお手紙やお電話が引っ切り無しだわ
絶賛無職でクレジットカード借金生活だが
自転車返済で借りながら回してるよ
借り入れ可能額もまだあと200万以上あるから余裕余裕
実際は返済しながら借金生活してるけど手元に50万くらいあるわ
とりあえずクレジットカードで回せているけどあと一年持つかなあ
894(1): 2023/11/20(月) 22:44:07.85 ID:3nLsR3Ts0HAPPY(3/4)調 AAS
後払い系、ほぼ飛ばしてるがあと何か無いかな
895: 2023/11/20(月) 22:47:24.03 ID:3nLsR3Ts0HAPPY(4/4)調 AAS
借金生活したいならアメックス作っておけ
利用頻度によって枠が簡単に増やせる
非正規でもクレカ枠500万とかまで行けるぞ
ちなみに俺はアメックスの枠400万ある
そのうち200万くらい借り入れてる
896(1): 魔法少女まどか 2023/11/20(月) 22:50:20.17 ID:Mj34kvp70HAPPY(2/2)調 AAS
>>892
鍵交換等の自力救済は、違法だよ
そんなことしたら民事で100万コースで請求できるよ
>>894
ハロワの職業訓練給付金で毎月10万、同制度利用者向けの貸しつけで毎月5万で毎月15万getできるやん
大学みたいなもんだよ
897: 2023/11/21(火) 00:20:42.35 ID:IGNy5lxJ0(1)調 AAS
>>888
へぇ、そうなんだ
じゃあ地裁から手紙が来るまではほったらかしで良いわけか
支払催促きてもどうせ支払えないし簡裁は無視で良いわけね
良いこと聞いたわありがとう
898: 2023/11/21(火) 00:22:46.58 ID:GTndsv4y0(1/2)調 AAS
>>889
滞納→夜逃げしてから２年経ってるけど、今のところは困ってないよ
たぶん差押とかするにもお金かかるから、滅多にやらないんじゃない？
899: 2023/11/21(火) 00:23:35.41 ID:30eO4E0zH(1)調 AAS
>>896
職業訓練の労金初回貸付３０万円は銀行ローンより審査厳しかったぞ
スーパーホワイトならワンチャンあるけど返済済みでも延滞あったら否決されたわ
900(1): 2023/11/21(火) 00:25:34.64 ID:GTndsv4y0(2/2)調 AAS
滞納しまくりの俺でもアメックスは審査通ったから、噂通り貧乏人向けクレカになったんだろうなぁ
901: 2023/11/21(火) 12:10:35.56 ID:MBoAuw4n0(1/2)調 AAS
>>900
国内審査ではなくグローバル審査だからね
無職でなければ大抵審査は通る
902(1): 2023/11/21(火) 13:07:24.92 ID:uGgi5Wm90(1)調 AAS
うそやーんワイ2回とも落ちたで
一応在会社に確でもしてんのかな？
903: 2023/11/21(火) 14:08:20.74 ID:7K/6CtI80(1/2)調 AAS
先月、簡易裁判所から支払催促が届いたばかりなのに、また簡易裁判所から特別送達が送られて来たんだけど（まだ不在票でしか見てない）
裁判敗訴の通知なのかな？
904: 2023/11/21(火) 14:11:01.23 ID:7K/6CtI80(2/2)調 AAS
昔はアメックスをドヤ顔で出してる人いたけど、今は財布からカードを出す事自体がダサい時代だからね
ドヤ顔できないなら使う人減るし、ヤバそうな人でも発行するしかないんじゃない？
905: 2023/11/21(火) 18:50:59.33 ID:MBoAuw4n0(2/2)調 AAS
>>902
最低限、在職在籍確認くらいはするでしょ？
その時の電話対応が在籍無しって言ってしまったらそれまでだし。。。
ただ、アメックスは基本的に収入証明を取らないから審査は緩い方と言える
906(1): 2023/11/21(火) 22:37:32.91 ID:v+EN9/Pm0(1)調 AAS
879です
ここから分割で払うように和解できませんか？今のマンション住みながら
それか少し立ち退き先延ばしにして次の転居先探す方法とかはありませんかね？
907(1): 2023/11/22(水) 00:02:34.97 ID:Y18U8URp0(1)調 AAS
簡易裁判所からの不在票がポストに入ってたよ
受け取って中を見るの怖いよ
少し前にも不在票が入ってたけど、保管期限が過ぎてたから受け取れなかったのよね
２通目ってことだから、強制的に追い出しますよって手紙かな？
怖いよ
908: 2023/11/22(水) 01:16:57.02 ID:GvkZwSfn0(1)調 AAS
>>907
保証会社から連絡来たりしてる？
とりあえず受け取って返送して明け渡し期間を延命しようか
909: 2023/11/22(水) 16:47:04.88 ID:CABM2lE+0(1)調 AAS
>>906
10ヶ月も滞納しておいて今更分割なんて通ると思うか？
裁判引き伸ばしつつ次の家探せ
910: 2023/11/23(木) 00:37:14.09 ID:2WDDoIHy0(1)調 AAS
裁判所からの手紙とかこの世で一番重要度高いだろ
期間過ぎたら強制されるからどうしようもないぞ
とりあえずどういう内容かを読むしかない
911(1): 2023/11/23(木) 04:01:59.50 ID:5nss2yeW0(1)調 AAS
ですよね、、、、、
裁判引き伸ばす方法教えてもらえませんか？
912: 2023/11/23(木) 10:17:21.15 ID:ssCXdSIn0(1/2)調 AAS
、、、、 ウザ
913: 2023/11/23(木) 11:38:00.30 ID:SiBSy1aa0(1)調 AAS
>>911
とりあえず答弁書に「原告の請求を棄却する」って書いて送れば初回の裁判は欠席でいい。
それから少しはスレ読もうな。ベリーベストの事も書いてあるぞ。
914(2): 2023/11/23(木) 13:00:38.82 ID:ldQiR2C60(1)調 AAS
やっべ
家賃滞納2ヶ月めになるが
それよりも深刻なのがクレカや車のローンの残債が合計で約450万
毎月の返済だけが約12万
何とか返済していたが残業減で収入が減り返済が滞ってしまった
部屋を追い出されたら自己破産とか無理だろうし悩ましいところ
915: 2023/11/23(木) 13:12:07.41 ID:ssCXdSIn0(2/2)調 AAS
>>914
書き込み見てるとまだ余裕あるみたいだね
やっべ なんて使うぐらいだからな
916: 2023/11/23(木) 14:13:45.56 ID:+SIr4AIA0(1)調 AAS
普通の社会人なら余裕だろう？
917: 2023/11/23(木) 14:35:06.82 ID:lOKub79A0(1)調 AAS
強制退去の裁判は地方裁判所から届くんじゃなかったっけ？
だから簡易裁判所からのは支払催促だと思ってたけど
918: 2023/11/23(木) 15:29:24.56 ID:d7VMkj2v0(1)調 AAS
>>914
年収どのくらい？
クレカ持ちで車のローンが通るならそれなりの社会的信用もありそうなイメージ
賃貸で暮らして毎月の返済が更に12万？
それだけでも大概だがそれでもやっていけるなら収入もなかなかのもんやろ？
最低でも手取り30は無いと。。。
それだと年収で500くらいになるが
919: 2023/11/23(木) 19:38:44.87 ID:iIpDyoBOM(1)調 AAS
動画ﾘﾝｸ[YouTube]
こんないえで家賃2万はうそでしよ質問したらコメント消されたわw
920: 2023/11/23(木) 19:56:00.83 ID:IQSg3IfN0(1)調 AAS
収益もあるやろビジネス貧乏ってやつか
921(3): 2023/11/23(木) 21:34:02.50 ID:IlW+BE4D0(1)調 AAS
簡易裁判所から届く支払催促の裁判って
「３０万円の滞納の支払催促の裁判です。異議ありますか？」と郵送が来て
それを無視したら「異議がないようなので、３０万円を支払うように」との手紙がまた届く感じ？
この段階では強制退去とかは決まらないよね？
支払わなきゃいけないと裁判で決まったのに、それでも無視したら、また新たに強制退去の裁判だよね？
922(1): 2023/11/23(木) 22:16:12.63 ID:sKPsVi1V0(1)調 AAS
>>921
裁判は無視した時点で敗訴確定
そのまま放置したら強制執行だよ？
法的措置を取られ、敗訴している時点で何をやっても不利
強制退去も執行可能
923(2): 2023/11/24(金) 03:56:23.88 ID:/06ex85M0(1)調 AAS
第1回口頭弁論の答弁書って
請求の原因は間違ってる間違ってる部分はなんて書けばいいですか？
また、言い分や話し合いによる解決の希望も何を書けば良いんでしょうか？
裁判とかは初めてなので全く分からなくて
924: 2023/11/24(金) 06:44:05.57 ID:VsK4G4i00(1)調 AAS
>>923
ネットで検索
今は昔と違って情報過多
925: 魔法少女まどか 2023/11/24(金) 08:21:10.64 ID:9/EavSRF0(1/4)調 AAS
>>923
追って認否する
926: 2023/11/24(金) 12:07:09.65 ID:E/6LTk/w0(1/2)調 AAS
>>921
放置したらどんどん悪化するぞ？
いきなり部屋に入れなくなるとかなｗｗｗｗｗ
927: 魔法少女まどか 2023/11/24(金) 12:13:16.23 ID:9/EavSRF0(2/4)調 AAS
>>922
強制退去は、明け渡し訴訟敗訴してからだよ
そもそも簡易裁判所じゃない
928: 魔法少女まどか 2023/11/24(金) 12:29:56.13 ID:9/EavSRF0(3/4)調 AAS
>>921
支払督促の後に明け渡し訴訟の裁判があるそれに敗訴しても強制断行まで平均２ヶ月ある
929(1): 2023/11/24(金) 12:33:04.36 ID:cDZx0gUX0(1)調 AAS
４か月位滞納して弁護士から解約合意書が届いた。
保証会社と大家の代理なんで弁護士経由での話しか認めないとの事で
逆にありがたい。ちなみに弁護士はかかってくれば毎回電話で話してる。
で、解約合意書って何？３か月以上滞納したら一方的に解除できるもんじゃないの？
内容は本件の賃貸契約の解約を合意し、明け渡しを１２月末まで猶予するって書いてあるんだけど、
これにサインして送り返せって言われてるんだけど素直に従うべき？
先方側は裁判したくないので出来たら自主退去をお願いしたい。
ワシ→期日までには難しい。支払う意思と目途はある
弁護士→もういつでも強制退去できるんだから早く自主退去して
ワシ→出ていくけど１２月中は無理。
弁護士→とりあえず合意書サインして送り返せ
ワシ→今渋り中。
ダメなら不本意ではあるが裁判してもらうしかないって伝えると
弁護士はどうやら裁判にはしたくないようで、それは無責任とか言われモラルの説教になる。
で、弁護士の言うように今の状態で強制退去ってさせられます？
まだ裁判もされてないから猶予はあるのかな？
ご教授願います。
※ちなみに２月に出て行きたい。（諸事情で）
930(1): 魔法少女まどか 2023/11/24(金) 12:41:59.41 ID:9/EavSRF0(4/4)調 AAS
>>929
強制退去は、明け渡し訴訟に原告が勝ってそこから執行官による明け渡しの断行が必要
なので、俺なら明け渡し訴訟、上等ですよ。早く起こしてくださいよっていう
明け渡し訴訟に入れば、退去まで平均８ヶ月かかる
ベリーベスト法律事務所かな？
931: 2023/11/24(金) 13:47:35.35 ID:A39BM7SX0(1)調 AAS
分割で支払えば許してくれるのかもしれないけど、電話するの嫌だな…
いつも電話かかってきてる家賃保証会社の番号でググったら「話し方が恐い」「横暴な対応」とか書かれてるし
「メールで分割の相談させて」って手紙を送ろうかな
932(1): 2023/11/24(金) 15:09:09.47 ID:E/6LTk/w0(2/2)調 AAS
>>930
半年は余裕か
933: 魔法少女まどか 2023/11/24(金) 15:46:02.35 ID:Lut0/KSc0(1/4)調 AAS
>>932
ちゃんと、答弁書だしたらね
934(1): 2023/11/24(金) 16:38:14.69 ID:ZRdFKniK0(1)調 AAS
家賃保証会社に春に２ヶ月滞納してて、いまだに支払ってなくて、電話も無視してる
部屋の事で困ったことがあって、滞納してるのに言うのもどうかなとは思うけど、困るから家から徒歩数分の管理会社の不動産屋に言いに行った
「滞納しててすみません」と言ったら、滞納してるの知らなかった
支払状況も個人情報だから、家賃保証会社から管理会社に連絡が無いのかな？
今まで管理会社から電話とかも無いし
935: 魔法少女まどか 2023/11/24(金) 17:06:52.63 ID:Lut0/KSc0(2/4)調 AAS
ちゃんと、答弁書だしたら
16か月は居座れるから
第5回口頭弁論まで伸ばせる
それまでは強制退去とかはないから
安心して
936(1): 2023/11/24(金) 17:08:45.90 ID:qmGVPCs80(1)調 AAS
延ばせねーよw
937: 魔法少女まどか 2023/11/24(金) 17:11:21.72 ID:Lut0/KSc0(3/4)調 AAS
>>936
なんで？
3回は、答弁書のみで伸ばせるよ
書記官と相談して出来るだけ、後ろの日程にして、これだけで6ヶ月は伸ばせる
938(3): 2023/11/24(金) 18:12:44.23 ID:VuyV2tvYd(1)調 AAS
いつも思うんだけどそれは理論上の話でそこまで伸ばしてる奴ホントにいるのか？
家賃滞納する奴なんて電話を始めとしたコミュニケーションが苦手な連中の集まりだろうにそんなメンタルも気力もあるとは思えんが
939: 2023/11/24(金) 18:14:07.00 ID:SrRnPfWm0(1)調 AAS
いないよw吉村のハッタリだから相手しない方がいい
940: 魔法少女まどか 2023/11/24(金) 18:35:26.85 ID:Lut0/KSc0(4/4)調 AAS
>>938
いや、俺3件合計520万踏み倒したぞ
全部ベリーベスト法律事務所だった
941: 2023/11/25(土) 01:36:06.04 ID:Xc5aLzJU0(1)調 AAS
家賃滞納とコミュニケーション能力が、どう関係するんだ？
942: 2023/11/25(土) 08:20:47.97 ID:NteYy16m0(1)調 AAS
>>938
YouTube見てみ？
家賃滞納1年以上したやつの動画とか割と出てくるから
意外と居るんだよ
943: 2023/11/25(土) 08:34:09.25 ID:9+w95AmY0(1)調 AAS
年単位で住んでた奴を今の法律じゃ追い出せないんだよな
944(1): 2023/11/25(土) 10:57:25.43 ID:LFdgSfZF0(1)調 AAS
>>938
この手の裁判は答弁書出して第一回欠席→第二回で判決→だいたい仮執行付きなので1ヶ月程で執行官が打ち合わせに来る
がほとんど
2回目以降も延ばせるってのはレアケースだから無理だと思ったほうがいい
945: 2023/11/25(土) 11:02:57.21 ID:PejLXXRU0(1)調 AAS
よって吉村の嘘だったわけだ
946: 2023/11/25(土) 11:32:00.35 ID:6WoWUv+H0(1)調 AAS
ピンポンなったから見てみたら、おじさんが顔が見えないように隠して立ってた
怪しいから無視
管理会社の人だったようで「管理費未納の件で伺いました」と手書きのメモがポストに入れられた
恥ずかしがり屋さんめ！ｗ
947: 2023/11/25(土) 15:26:21.47 ID:T/QlOKkn0(1)調 AAS
>>810
地方はそれが8割普通で保証会社と保証人は必須！
加えて保証人不要と言ってる物件はたいがい
信販系の保証会社でクレカ決済というのが現実だよ。
948: 2023/11/26(日) 22:10:04.37 ID:gZR1eN8Ta(1)調 AAS
滞納金７万円くらいなのに、裁判起こされちゃったよ
（と言っても滞納→振込用紙で支払を何回もしてた）
簡易裁判所からお手紙が届いた
月１万円の分割払いで許してもらえるかな？
この程度の金額で強制退去まではしなそうだけどさ
949(1): 2023/11/26(日) 22:14:22.51 ID:04Pq/Ae/0(1/2)調 AAS
3ヶ月滞納して訴訟手続きに進んだ場合、裁判までに2ヶ月分ぐらい用意できた場合訴訟取り下げとかしてくれる?どうしても退去しなきゃダメなのかね
950(1): 魔法少女まどか 2023/11/26(日) 22:59:04.99 ID:v+6z9fv30(1/4)調 AAS
>>949
なんども延々といってるが
明け渡し訴状は、簡易裁判所からは届かないから
それは、家賃の差押え訴状だから
仮に敗訴しても、信頼関係破綻により
賃貸借契約を解除されるだけ
そこから出ていきません。と電話で言えば粉議に発展し、ベリーベスト法律事務所辺りが明け渡し訴訟起こしてくるから、それに敗訴して
やっと強制断行を執行官が宣言し行う
粉議に発展した場合、弁護士との直接やり取りになるから、訪問や催促はしてこない。(仮に行った場合、弁護士法72条違反)
貴方がいつまで居たいのか？
保証人はいるのか？
によって助言内容はかわってくるから
まー、ここではまどかは信頼されてないみたいだけど
事実上、家賃を払わず半永久的に居座る方法も存在する
951: 魔法少女まどか 2023/11/26(日) 23:26:29.37 ID:v+6z9fv30(2/4)調 AAS
>>944
具体的にアドバイスしようか？
一回目は、追って認否する
書記官に連絡して、なるべく先の日程を指定する
2回目は、
事前に大家(賃貸人)に電話を荷電し
本当に貴方が裁判を起こしたのか？
と質問
(家賃保証会社と管理会社が勝手にやってることなので、もちろん大家詳しく知らない)
↓
答弁書に
1.原告に確認を取ったところ、訴訟については知らないと伝えられた
2.この訴訟は、家賃保証会社、管理会社が独断でやっている行為であり、訴訟自体が成り立たない
3.重度の障害により出席できない
これで、3回目までいく
もちろん、なるべく先の日程で書記官に調整する
その後、3回目で負けたら5000円払って控訴すればいい(棄却されるが)
但し、3回目を乗り切るテクニックもある
ここまでで、明け渡し訴訟の訴状到着から半年以上経過してるよ
そっから、強制断行だから、８ヶ月は居座れるし
もちろん、まどかメソッドだと4回目まで勝つから、15ヶ月は居座れる
952(2): 2023/11/26(日) 23:28:33.52 ID:04Pq/Ae/0(2/2)調 AAS
>>950
保証人はついてなくて保証会社だけど、今年の1月ぐらいから2ヶ月遅れたり繰り返して、一旦遅延なしにはなったけどまた遅延して明日で3ヶ月遅れになるんだけど到底今月中には用意出来ないんだよね
ただ来月中頃には1ヶ月分用意できるけど、この前電話で保証会社の人から3ヶ月遅れだと裁判の移行になるけどこちらとしては出来れば裁判にはしたくないからって解約届け出して退去薦められたんだよね
滞納分はその後分割らしいんだけど…
ただ失業中で次住むところ見つけられないし引っ越し費用貯めるためにもせめてあと半年ぐらいは住み続けたい…
953: 魔法少女まどか 2023/11/26(日) 23:38:41.86 ID:v+6z9fv30(3/4)調 AAS
>>952
そりゃ、明け渡し訴訟の費用って最低40万だし、全て保証会社が被るから弁護士費用。
退去勧められたって
どの程度の度合い？
出ていけレベルだと逆に72条違反だし
お金取れるよ
だって、賃貸人でもない家賃保証会社や管理会社にそういう権限はないから
954(1): 魔法少女まどか 2023/11/26(日) 23:47:56.78 ID:v+6z9fv30(4/4)調 AAS
>>952
訴訟に発展(粉議に発展)すれば
弁護士との手紙のやり取りだけになるから精神的負担も減るし
半年は確実に居座れるよ
出ていくつもりはない司法手続きに基づいた粉議を希望する。
一切の自力救済は辞めて欲しい
と内容証明書か配達記録郵便を管理会社に送る
↓
その間に社協に行って15万の緊急小口資金をかりなよ。
家賃、退去費用は、保証会社が泣いてくれるから→新居には取立て来ない
→来たらそんな債務はしらないで居直ればいい→しつこければ警察→担当者が泣くで終わり
借金は借りてるもんが強いんだよ
貸してるもんは、ただの馬鹿
返すやつはもっと馬鹿
それがまどかメソッドです。
955(1): 2023/11/27(月) 00:24:03.95 ID:sJmsI90i0(1)調 AAS
ん？支払い催促の裁判で敗訴すると賃貸契約が解除されるの？
解除されたら家賃の支払をしなくても良くなっちゃわない？
強制退去までタダで住めちゃう？
956(1): 2023/11/27(月) 00:27:06.19 ID:DnSb0mKq0(1)調 AAS
強制退去させるために40万もかかるの？たかっ！
じゃあ滞納金が40万以下だったら裁判起こすのも馬鹿馬鹿しくね？
滞納する人が後に払う見込みは薄いし、給料差押とかもまた別の裁判でしょ？
957(1): 2023/11/27(月) 00:29:43.24 ID:1lcdRYVY0(1)調 AAS
部屋借りる時に家賃保証会社に家賃1ヶ月分を払ったけど、家賃保証会社の利益ってそれだけ？
大家からも貰ってるのかな？
958: 魔法少女まどか 2023/11/27(月) 00:29:57.18 ID:11McKLFz0(1/3)調 AAS
>>955
家賃保証会社は、貴方への求償権をもってる
但し、家賃分払えってだけで、出ていけといったら、アウト
それがいえるのは賃貸人(大家)だけ
だから、実質無料で住めるという認識で間違ってない
但し、保証会社が貴方以外にも連帯保証人を求めていたら、その人に請求がいく
都心部だと少ないけどね
明け渡し訴訟の敗訴→執行官による
強制断行まで居座れる
その間は、弁護士が対面相手だから取立て一切ない(手紙含めて)
ここまで読んだらわかるけど
家賃を払うやつは馬鹿なんだw
959: 魔法少女まどか 2023/11/27(月) 00:33:16.73 ID:11McKLFz0(2/3)調 AAS
>>956
40万ってのは、最低金額
被告(賃借人)である貴方が揉めたら
100万以上になる
まどかんときは、350万とかいってた
給料差押えは、簡単だよ、弁護士しかできないけど
債務名義取得すればいいだけだし10万ぐらい
但し、転職したら100%差し押さえられない
960: 魔法少女まどか 2023/11/27(月) 00:37:05.68 ID:11McKLFz0(3/3)調 AAS
>>957
逆に賃貸仲介会社に30％払うのが業界ルール
なぜなら零細でも賃貸仲介会社は、3社ぐらい保証会社と取引してるから
年間の更新料もあるけど、最大手の全保連、日本s、casa辺りで売上100億前後
961: 2023/11/27(月) 02:49:09.95 ID:rA/TYBK+d(1)調 AAS
クソコテいつまでもうるせーぞ
962: 2023/11/27(月) 03:36:01.59 ID:m4IUXIXq0(1)調 AAS
へぇ家賃保証会社が家賃を大家に支払ってるのに、保証会社には滞納者を追い出す権利は無いのか
大家からしたら滞納されてても困らないけれど、何ヶ月も滞納してる住人だと、他の住人とトラブル起こしそうだから、渋々追い出すって感じかな？
正義感あふれる大家なら裁判早そうだね
963: 2023/11/27(月) 03:38:48.57 ID:t01R87g30(1)調 AAS
大家って大抵個人で契約書に氏名住所が載ってるし、小心者なら恨まれるかもと怖いかもね
逆に大家が直接、滞納してる人の部屋まで来ることもあるんだろうけどさ
964: 2023/11/27(月) 03:43:51.13 ID:b9oUAOeN0(1)調 AAS
んじゃ追い出されたくなければ大家さんに相談するのが正しいのね
面識ない場合だと自宅住所へお手紙かな
手土産持って自宅訪問は逆効果よねｗ
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