[過去ﾛｸﾞ] 【住宅】「タワマン好調」の裏で中古の戸建て住宅不人気・・・築年数とともに建物の価値が低くなることが原因か [転載禁止]©2ch.net (829ﾚｽ)
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1(3): 海江田三郎 ★ 2015/10/28(水) 20:34:16.45 ID:??? AAS
外部ﾘﾝｸ[html]:www.sankei.com
空前のタワーマンション建設ラッシュである。関西では新築だけでなく、
中古マンションの需要も拡大している。その一方で、中古住宅市場では戸建て住宅の価格の下落が止まらない。
木造住宅の不人気は、老朽化した空き家の急増など社会問題につながる。このため、
適正な価格で流通させるための建物評価の見直しが求められてきた。
公益社団法人近畿圏不動産流通機構（大阪市）が今月２２日発表した調査では、
今年７〜９月期における２府４県の中古マンションの成約件数は過去最高の４００４件、
成約時の平均価格は１９０７万円で１１期連続（四半期ベース）の上昇となっている。
タワーマンションの急増が背景にあるとみられ、駅に近いなどの利便性だけでなく、
眺望の良さやゲストルームなど共用部の充実に対する資産価値は高く、転売しやすいことも人気の理由という。
これとは対照的に、中古の戸建て住宅市場は振るわない状況が続く。成約件数自体は増加傾向にあるが、
価格は都心を離れるほど下落が顕著だ。
木造住宅は築２０〜２５年で資産価値がゼロとみなされることも多く、築年数とともに建物の価値が低くなること
が不人気の理由とされる。同機構は「木造住宅が適正に評価されることが必要だ」と指摘する。
政府は平成２６年３月、築年数だけでなく、リフォームの状況なども使用価値として評価するよう求める指針を作成。
これを受けて公益財団法人不動産流通推進センターも今年７月、査定のマニュアルの改訂を行った。
今後、中古の木造住宅がより高い値段で取引されることも期待される。
若い頃に木造住宅を購入したシニア世代には、リフォームを施す動機付けとなるほか、住み替えもしやすくなる。
高齢化社会の安心安全確保の観点からも重要な動きだ。
703: 2015/11/03(火) 20:57:02.90 ID:Yo1fLx9j(1)調 AAS
マンションも杭打ち偽装とかあるし、震災とかも経験してしまうと
安アパートをずっと渡り歩いていけばいいやって思えるようになった
そもそも転勤族だし
704(1): 2015/11/03(火) 21:05:34.69 ID:43n/u9sX(6/9)調 AAS
>>701
＞は？一戸建ても管理費含めての話をしてるだろ
ほー
24時間セキュリティと外構庭の掃除、宅配や郵便物の引き取りなどのサービスに月々2万でやってもらえるのか
自分でやってるからタダ、とか頓珍漢なことは言わないでね
無職が24時間自宅警備だから仕事してると言ってるようなもの
あと、色んな数字なら上で散々提示されてると思うが？
都心戸建に手が出せない人間が都心タワマンを買う
都心タワマンも買えない人間が郊外戸建を買う
それだけの話
705(1): 2015/11/03(火) 21:05:57.06 ID:y80iwmoC(2/4)調 AAS
管理費にセキュリティ代も入ってるのも大きいと思うけど。
タワマンだと、大抵管理人常駐でしょ。
その他うちのマンションは、日中は毎日お掃除の人が来てる。
その上、防犯カメラが各所に複数設置されてるし。
戸建てでをれを自己負担でやるとなったら、結構掛かりそう・・・
706: 2015/11/03(火) 21:19:07.87 ID:E8fvqXk1(1/2)調 AAS
戸建ては人付き合いがとにかく面倒
庭付きなんてホント無理なレベルになる
そして何より人口減少と未婚化が管理不要のマンションの地位を上げる
あとインフラもかなり削減されるだろうし、自民もいつまでも地方（田舎）にバラまいてられんだろ
税金あげすぎて国民が我慢の限度になるか、地方や高齢者切り捨てて日本を生かすかの二択だしな
707(1): 2015/11/03(火) 21:20:07.59 ID:MZZd9MXW(5/10)調 AAS
>>704
窓を少なくするとか小さくするとか、死角にはセンサーライトカメラ、警報装置通報装置を
設置するとかセコムと契約するとか、防犯に関わることなんて自分でコントロールできる
「管理人常駐なんて管理費の無駄使いだからやめろ。通いで十分だ」なんてことでマンション
住人同士で紛糾するのに、よくそんなおめでたいこと言ってんな
配郵便の取り置きなんかまで管理に含めるとか冗談きつすぎｗｗ
そんなもん宅配ボックスやポストで終わることなのにな
他のやつの言葉借りずに、お前の言葉、お前の知識で以って具体的な数字を用いて
反論してみろって
出来ないのならすっこんでろよ
708(2): 2015/11/03(火) 21:21:04.85 ID:D2oYgkCV(1)調 AAS
>>705
タワマンじゃなくても管理人常駐が普通じゃない？
15階建400戸程度の普通のマンションだが、管理人が3人の他に毎日清掃の人も来る。
日本有数の豪雪地だがら除雪も金がかかってるが、それでも管理費は60m2で月2万円ちょっと。
709(1): 2015/11/03(火) 21:25:53.46 ID:y80iwmoC(3/4)調 AAS
>>708
1棟15階建で400戸ってすごいね。
戸数多くなると、１軒当たりの管理費安くなるからお得だよね〜
710(2): 2015/11/03(火) 21:27:39.36 ID:SwRTdCdK(2/2)調 AAS
リフォーム番組でもよく出るけど田舎に行けば築100年なんてざらだよ？
コンクリの耐用年数は30〜50年だっけ？
711: 2015/11/03(火) 21:28:06.21 ID:PnddrNJc(2/2)調 AAS
>>708
タワマンは購買層の年収高めだから常駐だけど、マンションは常勤じゃないところも多々ある。
中小デベのマンションだったり、大きいデベのでも、築年数が経つと。
管理組合が採決で決めるから、週何日とか普通にある。
712(1): 2015/11/03(火) 21:31:39.78 ID:43n/u9sX(7/9)調 AAS
>>707
自分が具体的な数字も出せないのに人に要求するのか
セコムつけて1カ月いくら知ってる？
常に人が自分家を見張ってるサービスにどれだけかかるか知ってる？
庭木の手入れ、掃除の費用がいくらなのか知ってる？
時間曜日気にせず24時間何時でもゴミ捨てられるようにするサービスの価値はいくらとか
宅配は簡単、数万円で宅配ボックス買って付けとけばいいけど
有人サービスはお金かかる
戸建は基本的に孤立してるというか自己完結してるから、マンション並みのセキュリティを
実現しようとすると金がかかる
戸建もマンションも知らない賃貸住人でしょうキミ
713(1): 2015/11/03(火) 21:33:17.67 ID:MZZd9MXW(6/10)調 AAS
庭の管理がイヤなら、管理の負担の少ない庭にすればいいだけの話なのに、庭の手入れがどうのこうの
ってのもなんだかな
管理人が常駐してるからと言って、盗難被害が発生しても何ら責任を負ってくれるわけじゃないしな
実際に俺が住んでたタワマンの駐輪場でバイクがバラバラにされてほとんど盗まれるという事案が発生した
その後に駐輪場にもカメラが配備されたけど、盗まれた被害者にはなんも補償されなかった
714(1): 2015/11/03(火) 21:33:26.99 ID:3pCjsImv(1)調 AAS
ビンボー人同士がやりあってるな
管理人？コンシェルジェって言いたまえ
715: 2015/11/03(火) 21:41:39.33 ID:MZZd9MXW(7/10)調 AAS
>>712
痴呆かよｗ
>680 >>695 で数字を示してるだろ
あと常駐管理と言ったってやられるときはやられるし、何も補償されないからさ
常駐管理なんていらないって住人も多いし、無駄だと感じる住人も少なくない
ゴミ出しだって各戸収集で決められた曜日に家の前に置いておくだけだったりするけど
お前はそんなに自分の好きな時にゴミを出さなきゃならないのかｗ
>宅配は簡単、数万円で宅配ボックス買って付けとけばいいけど有人サービスはお金かかる
宅配ボックスで済むものをわざわざ有人でやる必要がねえって言ってんだよアホｗ
言っとくけどタワマンにも賃貸ファミマンにも一戸建てにも住んだ上で言ってるからな
お前の言うようなことなんて、全部潰せるよ？
716: 2015/11/03(火) 21:44:19.25 ID:y80iwmoC(4/4)調 AAS
>>710
昨日テレビでマイク真木の持ち不動産鑑定してたけど、築50年だか？のマンションにも
値段ついてたよ。
トイレや風呂は全く修繕無しで買った当時のままらしく、異様なほど古臭さかった・・・
ながら見してたから、値段は見落としたけど。
717(1): 2015/11/03(火) 21:44:19.84 ID:/ehs9j3f(1/2)調 AAS
好き好きでしょww
両方持てば解決するし
718: 2015/11/03(火) 21:49:02.90 ID:UUGiQPwu(1/4)調 AAS
>>709
同じ町内に1棟で300戸以上のマンションが15棟あるから珍しくもなんともない。
ちなみに、定住してる訳じゃなくてリゾート利用ね。
719(1): 2015/11/03(火) 21:52:20.45 ID:43n/u9sX(8/9)調 AAS
>>714
現実知らない貧乏に噛みつかれてるだけだがな
コンシェルジェにジムにプール付で防災センター24時間有人警備のタワマンに住んでるけど月々の管理費が2万円
インターフォンでコンシェルジェに言えばタクシー呼んで貰えるし
24時間好きな時間にジムに行けるし夜中も警備員がマンションを巡回してる
郊外の安普請戸建がいいというもの知らない貧乏人が喚いてるが無知なだけ
720: 2015/11/03(火) 21:54:36.41 ID:UGdFWy79(1)調 AAS
戸建ては台風とか来るとめんどい
庭はほったらかしで餌やらないのに猫がたむろってるし
近所が過疎ってるのが幸い
721(1): 2015/11/03(火) 21:56:15.10 ID:/ehs9j3f(2/2)調 AAS
>>719
管理費2万とはセコイな
722: 2015/11/03(火) 21:59:29.97 ID:UUGiQPwu(2/4)調 AAS
>>717
だな。
うちは自宅が戸建、セカンドハウスがマンション。
よっぽどの金持ちじゃなければ、セカンドハウスはマンションがいいと思う。
戸建だと管理が超面倒だからね。
723: 2015/11/03(火) 22:00:50.00 ID:43n/u9sX(9/9)調 AAS
>>721
修繕費は別な
あと、戸数が多いから安く抑えられる
724: 2015/11/03(火) 22:16:48.45 ID:MZZd9MXW(8/10)調 AAS
俺は>>655にレスしたわけであって、それに絡んできたのが>>698のくせに「噛み付かれてるだけ」
とか、どういう都合のいいアタマしてんだこいつｗ
まあ言いたいことは>>695 >>696で言ってあるからID:43n/u9sXがそんなに反論したいのなら具体的な
数字を用いて反論してみな
出来るまでほっとくぞ
まあこいつの中ではすでに「マンションの方が一戸建てよりも維持費が安い」という論法は諦めて
「マンションの維持費すら払えないようなのは貧乏人」という方向で煽るようにシフトしてるようだが
しかしほんと２ちゃんねるってしょーもないマウンティングするのが増えたな
証拠出さなくていいから盛りに盛りまくって言いたい放題
収入、資産、学歴、住まい、自動車、アクセサリー、そんなのばっか
725: 2015/11/03(火) 22:28:18.12 ID:o5hIMR0J(4/4)調 AAS
>>710
最近は100年
500年言い始めてたりもする
726(2): 2015/11/03(火) 22:51:14.42 ID:E8fvqXk1(2/2)調 AAS
>>713
他人の庭からやってくるものは防げないんだぜ？ってことだよ
あとは猫のフン害、近所の餌やりで人が集まってくるとか普通にある
高齢化でさびしい老人が増えてるんだから当然のように庭の手入れできない老人も増えるってわかるだろ？動物の世話もしかり
727(1): 2015/11/03(火) 23:05:59.69 ID:MZZd9MXW(9/10)調 AAS
>>726
猫って一戸建てだけに来るわけじゃないからそれって別に一戸建てだけの問題じゃなくね？
うちのカメラにたまに野良猫が写ってるけど、むしろもっと遊びにこいよと思ってるぐらいだがｗ
>高齢化でさびしい老人が増えてるんだから当然のように庭の手入れできない老人も増える
高齢化でさびしい老人が管理費修繕積立費を滞納するケースが増えるとも言えるよな
一戸建て特有の問題じゃないものを一戸建て特有の問題にしようとするのはいかがなものかね？
728(2): 2015/11/03(火) 23:09:38.88 ID:UUGiQPwu(3/4)調 AAS
>>727
滞納は管理組合が気合を入れれば何とでもなる。
セカンドハウスが越後湯沢の某リゾートマンションで定住している人なんてほとんどいないが滞納はゼロだよ。
少しでも滞納すると、管理組合がすぐに差し押さえをするからみんなビビって滞納しない。
729: 2015/11/03(火) 23:13:01.16 ID:75+/6qyr(1)調 AAS
>>726
なんか必死
730(1): 2015/11/03(火) 23:19:28.43 ID:MZZd9MXW(10/10)調 AAS
>>728
「高齢化で庭の手入れができなくなったような老人」
「高齢化で管理費修繕積立費を滞納するような老人」
を心配してるわけであって
「いかにしてそういう老人を排除するか。追い出すか」
の話は誰もしてないぞｗ
731: 2015/11/03(火) 23:22:38.28 ID:UUGiQPwu(4/4)調 AAS
>>730
マンションなら滞納者は簡単に追い出せるが、
戸建で庭の手入れをしていない人を地域から追い出すのはそう簡単ではない。
てか、年取っても金出せば戸建の庭の管理くらいは出来るな。
732(2): 2015/11/03(火) 23:38:41.27 ID:z44H4+kg(1)調 AAS
無い物ねだりだろうけど、マンションに憧れる。
長男の責務で築380年超の居宅に居住して維持管理しているから
年間150万程かかる庭木やなんかの手入れ代とか
47基の墓地管理とかそういう煩わしい事から解放されて
高層マンションに住んでみたいなと。
733: 2015/11/03(火) 23:42:06.36 ID:gp2eHDQs(1)調 AAS
うちの近所の中古物件 広くて大家族向きと書いて売り出してるが、壁が薄いのか戸建てなのに、会話まで聞こえてくる物件。 トラブル物件
734(1): 2015/11/03(火) 23:57:35.04 ID:aSUk9IlF(2/2)調 AAS
>>732
蔵の財宝でも売って敷地にマンション建てろよww
735(1): 2015/11/04(水) 00:09:49.99 ID:xsFB9R+7(1)調 AAS
>>734
財宝なんかないし、人口10万ソコラのど田舎だから
マンション需要なんかないよ。貧民だし。
カミさんと共働きしながら、２人で早朝に300件ずつ
新聞配りして、必死で墓と仏壇や神棚の花代
761,400／月等を
必死で捻出してる。
やらなきゃ親類縁者からガヤガヤ文句を言われるから
どうしようもない。首吊って死んだ親父とおふくろの
二の舞になる日もそう遠くない。
736(2): 2015/11/04(水) 00:22:34.00 ID:6f5Q/96x(1)調 AAS
>>728
湯沢のマンションは滞納結構あるだろ適当な事書くな
中には滞納が無いマンションもあるけど
737: 2015/11/04(水) 00:32:21.47 ID:piI/V6eH(1/2)調 AAS
>>736
実際は滞納が無いところも多い。
ワンルームで売値200万円以上の所は、大抵管理はまともだよ。
2chで管理費が高い、滞納が多いと思い込んでいる人が多いのは、
マスコミが一部を取り上げて面白おかしく書き立てているからだけ。
738: 2015/11/04(水) 00:39:13.97 ID:piI/V6eH(2/2)調 AAS
>>736
ちなみに、うちのマンションは一般的な大規模修繕以外にも温泉大浴場やラウンジ、
スキーロッカーなんかもリニューアルしてるが、現時点でまだ積立金が4億円ある。
739: 2015/11/04(水) 00:58:18.82 ID:lw6U5U/o(1)調 AAS
どんなに戸建てがいいといってもその道路誰が維持してる？
その電気や水道の設備は？水道料金の値上げが始まってるの知ってるくせに知らない振りしてるのは何故？
インフラを維持するのには金がかかるんだよ
砂漠やサバンナに豪邸を建てても意味がないんだってことに気づかないらしい
国がコンパクトシティやろうとしてるのに気づかない振りしてるのはこっけいすぎる
740: 2015/11/04(水) 11:32:15.21 ID:k9E6e94k(1)調 AAS
＞＞735
お前馬鹿。
金出さないなら口出すなでOK?
花は造花でok
寺任せなら払えないから負けてくれでok。
相手がゴネルなら破産したらお前の家で首吊りするでok
自分の人生大切にしろ
741: 2015/11/04(水) 12:47:35.93 ID:/ZBxL2WP(1)調 AAS
>>735
スレと関係ないけど、それもう無理がきてるんだから、どこかで覚悟決めて放り出した方がいいよ
いつまでも同じようにはいかないんだから、後は誰がいつやめるかという話だと思うよ
742: 2015/11/04(水) 17:16:32.43 ID:HtG9QdV6(1)調 AAS
タフマン に見えた
743: 2015/11/04(水) 18:20:49.62 ID:2Y7pdVJu(1)調 AAS
積立金の滞納が無いとか言うマンションでも、数十年後に建て替えなど行おうとした時に、
積み立ててあった金額だけでは、到底建て替えられないし、
年寄りなんかは建て替える必要無いとか言い出してまとまらない可能性が高いらしい。
その頃売っても二束三文だし、高級マンションに賃貸して、
転々としてた方がよさそう。
744(1): 2015/11/04(水) 18:23:23.13 ID:SeHhp3JN(1)調 AAS
最近パワービルダーが小さい土地に３階建てくらいの戸建を安く作ってどんどん売ってるじゃん
極狭３階建て住宅と、タワマンの２つに集約化されるんじゃ？
745: 2015/11/04(水) 18:31:50.33 ID:pIEmu/+H(1/2)調 AAS
>>744
都心では区によって一定面積以下への分割が規制されてるからこれからミニ戸建の数が減る
ちなみにうちの近所で30坪の土地を2分割してミニ戸建を建てて売り出す広告を見たが
2分割した後の土地の値段でも地方都市で庭付き家を2軒買えるから仕方ない
746: 2015/11/04(水) 18:47:42.30 ID:Sju+XnUg(1/2)調 AAS
地方だと県庁所在地でも
5000万もあればバカ高いハウスメーカーでも庭付き一戸建て建つからねぇ…
747(1): 2015/11/04(水) 18:54:12.71 ID:nsI2dYsa(1)調 AAS
馬鹿にすんなよ
普通にまずまずの屋敷を構えたら1億だ
住宅展示場でもそのクラスが並んでる
748: 2015/11/04(水) 18:57:29.45 ID:ULpSqVoC(1)調 AAS
新築戸建てって言っても最近のは工場で作って現地組み立て
元々の敷地を分割して立てた鉛筆みたいなショボいプレハブ住宅ばかり
あんなの買う奴はバカ
749: 2015/11/04(水) 19:01:17.45 ID:pIEmu/+H(2/2)調 AAS
>>747
住宅展示場のモデルハウスは木造なら坪100万程度だから
よほど広い屋敷じゃないと1億なんて行かないよ
そもそも立派な屋敷じゃなく一般戸建の話だし
750: 2015/11/04(水) 19:01:35.56 ID:3UE5rGvn(1)調 AAS
こっちは中古マンションで１階庭付き。
風呂の追い焚きないとか設備は陳腐化しているが、それでも一応人気の物件。
近所の中古戸建もそれなりに売れてる。
751(2): 2015/11/04(水) 19:02:15.46 ID:HzxgRuwl(1/2)調 AAS
現役サービサーの俺が言う。
新築一戸建ては、絶対にやめておけ
タワマンは、金持ちだけが許される贅沢。
普通の人が財産として持つなら、壁式RCマンション1択
ちょっとぐらい駅から外れていてもターミナル駅のマンションを買え。
752: 2015/11/04(水) 19:06:47.06 ID:vJ39A55D(1)調 AAS
都心の駅、徒歩5分いないとかならいいんだが、
そんなところに戸建てはなかなかないのと、
価格が高すぎるというのが難点。
東京駅近くとか、秋葉原駅近くとか、新宿駅近くとか
魅力的ではあるんだが、高すぎるな。
だから賃貸で駅近がいい。
753(1): 2015/11/04(水) 19:17:43.56 ID:kQensrKf(1)調 AAS
>>751
これは何でなの？今後のために知っておきたい
＞新築一戸建ては、絶対にやめておけ
754: 2015/11/04(水) 19:37:34.67 ID:f4D9WuoV(1)調 AAS
>>732はネタ。
舞台はお城、スレ主は藩主という設定。
755(1): 2015/11/04(水) 21:53:47.26 ID:HzxgRuwl(2/2)調 AAS
>>753
一戸建てにはリセールバリューがないから。
低層マンションが土地の価値2000万建物の価値3000万だとして
30年かかってほぼ定率で価値が減損していくわけだよね。
一方、一戸建ては土地の価値2000万、建物の価値3000万だとして
十年で建屋の価値はゼロになる。よって住み続けない限りリスクが大きい。
10年後に会社リストラされて、住宅を手放すことになった時
マンションは4000万、住宅は2000万の価値しかなわけだよ。
もちろん30年後には価値は逆転するがね。
756: 2015/11/04(水) 22:25:57.75 ID:WG9fjDua(1)調 AAS
30年経過してもそこで人生終わるわけじゃないのが大事
757: 2015/11/04(水) 22:41:51.84 ID:lEaPfAz4(1)調 AAS
>>751
リスク見越して中堅どころのマンション買うなら賃貸でいいんじゃない？
758(1): 2015/11/04(水) 22:50:43.10 ID:Sju+XnUg(2/2)調 AAS
>>755
地方のマンソンなんか4000万で買っても将来半値以下だぞw
マンソンなんか大都市圏のみだわな
759: 2015/11/04(水) 22:53:53.98 ID:C3fMFZf+(1/2)調 AAS
>>219
ツッコミどころだらけだけど…
風呂でマットプレイしたいのか？
760: 2015/11/04(水) 22:58:21.95 ID:C3fMFZf+(2/2)調 AAS
>>257
すげぇな
カネとヒマがあったらここで古民家カフェしたい
761: 2015/11/05(木) 00:46:19.03 ID:obaVNArY(1)調 AAS
タワマンコ
ウチョウ
762: 2015/11/05(木) 07:49:31.09 ID:QVi+tmFI(1)調 AAS
タワマン校長「先日校長に専任されましたタワマンです、趣味はのぞきです」
763: 2015/11/05(木) 08:51:43.08 ID:5NlnglAW(1/2)調 AAS
首都圏のマンション平均価格４５００万だからね
億ション込みの平均値とはいえ、年収５００万だと年収の９倍
もうそろそろサラリーマンの旦那だけで買える限界値でしょう
共働きで買うか（子供諦めるの？）、親に頼るか
の人たちが残るのみ
中古とか好き嫌いを言ってられなくなる
764: 2015/11/05(木) 10:08:46.93 ID:fL3S46DP(1)調 AAS
年収500万で都内に住居希望とな？www
765(1): 2015/11/05(木) 10:30:32.59 ID:gJtSsFYu(1/4)調 AAS
親の援助があれば十分じゃない？
都心じゃなければ年収500万にも買える物件がある
松戸とか松戸とか
766(1): 2015/11/05(木) 10:37:22.18 ID:JybD5Lu4(1)調 AAS
>>765
都外じゃん、ww
767: 2015/11/05(木) 10:43:06.55 ID:p3T0s0vG(1)調 AAS
タワマンもその内、暴落するから・・・
768: 2015/11/05(木) 10:58:40.58 ID:gJtSsFYu(2/4)調 AAS
>>766
一応東側なら60〜70平米で3000万円台のがあるけどね
頭金1割で3000万円程度の35年ローンなら月々の支払いが8万程度だから年収500万も買える
769: 2015/11/05(木) 12:13:16.20 ID:m9EzigID(1)調 AAS
少子高齢化で、便利な都心部やターミナル駅近の物件に人気が集中しているということ。利便性の良い土地は価格が高いから必然的にマンションになる。郊外はこれからどんどん価格が下がる。
770(1): 2015/11/05(木) 13:08:04.68 ID:PwHHuI6a(1)調 AAS
タワマンはこれから相続対策で使えなくなるから需給バランスが一気に崩れて暴落する
771(1): 2015/11/05(木) 13:12:48.10 ID:eHdVhmpQ(1)調 AAS
フランスは古い家ほど値段が高い
772: 2015/11/05(木) 14:11:29.92 ID:gJtSsFYu(3/4)調 AAS
>>771
フランスは都心部ほとんど建て替えできないからそうなってるだけで
フランス人が古い建物が好きというわけじゃない
バカ広い敷地付きの城やマナーハウスが数千万円で売りに出されても買い手が付かなかったりするから
単に利便性の高い物件に人気が集中してるだけ
773: 2015/11/05(木) 18:32:48.17 ID:5NlnglAW(2/2)調 AAS
今回は外国人が買ってるから
価格は今の２倍まで行く可能性がある
つまり普通の日本人は都心には住めないということ
でもニューヨークもロンドンもバンクーバーもそうらしい
バブルだよねこれ
774: 2015/11/05(木) 18:49:34.81 ID:mPUhhQwM(1)調 AAS
そりゃ人民元が二重の価値だからね。
国内のレートと対外レートが違うから
水ぶくれの資産で海外資産買いまくり。投資もするから不動産ファンドも買いまくり。
値段が上がるからさらに他ファンド買いまくり。
775: 2015/11/05(木) 18:57:09.64 ID:xmNc5VTa(1)調 AAS
築35年の中古戸建がようやく売れそうだわ
15年で1000万下がった
776(1): 2015/11/05(木) 19:22:17.95 ID:DWLAqNWz(1)調 AAS
>>770
武蔵小杉とかどうすんだろうね
もとはそんな価値なかったのが
今や品川レベル
777(1): 2015/11/05(木) 19:28:42.60 ID:gJtSsFYu(4/4)調 AAS
>>776
品川がムサコより高いよ
778(2): 2015/11/05(木) 21:17:43.32 ID:coEmUNY5(1)調 AAS
中古一戸建てサイト見てた。
築115年とか出てきてワロタ
779(1): 2015/11/05(木) 22:29:45.60 ID:pfsO74WZ(1)調 AAS
>>777
嫌悪施設があるとはいえ、東京港区アドレスだし、物件によっては新幹線から傘をささずに帰れるからな。
駅前はご立派だけど、ちょっと行くとラブホがあったり、湿気た小鳥屋みたいなのがあるところとはちがう。
780: 2015/11/05(木) 22:30:57.00 ID:vJKhrDpi(1)調 AAS
>>563
だからー風呂でマットプレイでもすんのかって
781: 2015/11/06(金) 12:17:59.91 ID:wPNlSzWn(1)調 AAS
>>778
なにがおかしいんだろ
昔のまともな家はそのくらいもつよ
うちの実家も明治の建築だから100年越えてるし
782: 2015/11/06(金) 12:31:14.20 ID:JpUT8vNY(1)調 AAS
>>779
大企業が何社も本社を置いてる場所だから、アレがなければ一般人の手が出ないほど高くなってる
古いし事故物件なのに駅直結のVタワーが坪単価400万だから、新築ならもっと高い
783: 2015/11/06(金) 12:39:07.22 ID:Y8JWBQa7(1)調 AAS
更地にしてもらって土地買って2000万もあれば豪華なの建つだろう（ド田舎）
784: 2015/11/06(金) 12:39:38.21 ID:L5PbTAmY(1)調 AAS
で、こういう中古戸建てをオープンハウスディベロップメントとかが安く買い漁るという方式なんだろうなあ
785: 2015/11/06(金) 13:06:46.18 ID:qvnzI/KS(1)調 AAS
>>758
「ターミナル駅の」マンションって書いてるじゃん。
786: 2015/11/06(金) 15:27:38.69 ID:SewVQO4e(1/2)調 AAS
>>778
税金対策でどんだけボロくて誰も住んでなくても取り壊さないんだよ
実際にはハイオクなので買ったら建て替えが必要
787: 2015/11/06(金) 16:52:21.78 ID:/a+A463B(1)調 AAS
夜景は綺麗。
788: 2015/11/06(金) 18:00:39.14 ID:XyUz7Pd2(1)調 AAS
だーかーらー、再建築不可の中古物件しか無いんだってば！
不人気とかの問題じゃなく、法的に問題だから価値が無いの
789: 2015/11/06(金) 18:57:38.16 ID:IW2Js+Lb(1)調 AAS
築23年の中古の戸建購入して10年住んで別の築5年の中古に買い替えた。
抵当権が2億ついててワロた。
790: 2015/11/06(金) 19:08:57.16 ID:sAsT5LYf(1)調 AAS
【新・琉球処分】 沖縄の学生「東京の機動隊は冷たい目をしている」 外部ﾘﾝｸ:tanakaryusaku.jp @tanakaryusakuさんから
791(2): 2015/11/06(金) 19:13:01.62 ID:7wgFi6A6(1)調 AAS
>>14
戸建てだとタワマン以上に近所付き合いが面倒くさい印象がある
近所が変なのだと地獄だろ
792(1): 2015/11/06(金) 19:16:02.08 ID:SewVQO4e(2/2)調 AAS
>>791
マンションでも付き合いはあるし、隣や上の部屋がdqnだと即騒音酷くてまともに住めないとかもあるけどな
793: 2015/11/06(金) 19:23:10.90 ID:fnb3R0E7(1)調 AAS
>>791
隣近所が変でも何とかなるが、マンションだったらその変な奴と一緒に共有財産を管理しなければならない
794(1): 2015/11/06(金) 19:51:37.45 ID:nM3g2zZl(1)調 AAS
>>792
マンションの付き合いなんてほとんどないよ
同じフロアに独身アラフィフ居るけど、入居から10年ほど経ったのに10回も会ってない
マンションの付き合いなんて言ってるのは住んだことない人だろう
795: 2015/11/06(金) 20:20:29.34 ID:NzQMu49B(1)調 AAS
＞築年数とともに建物の価値が低くなること
どうしろと
796: 2015/11/06(金) 20:51:01.50 ID:17oNJ27V(1)調 AAS
マンションは修繕計画に沿って最低限のメンテナンスされてるけど、
戸建はまともにメンテナンスされてなくて、
築20年の戸建を売りに来られて建物調査したらボロボロで上物査定ゼロだったりする。
内装も戸建はマンションに比べてリフォーム費用が1.8倍かかるので、
躯体は30年もっても市場価値は20年ちょっとでゼロになってる物件が多い。
あと旧耐震基準の物件は解体して更地にした方が良かったりする。
そもそも日本の戸建住宅は40代くらいの施主が、
「自分が生きている残り30年ちょっと住めればいい」という感覚で建ててるので、
イニシャルにもランニングにもコストをかけてないのばかり。
ちゃんと専門家にメンテの計画を立ててもらって計画的に修繕していれば、
在来工法の安戸建だって50年以上は資産価値が残るのになぁ。
797: 2015/11/06(金) 21:32:00.33 ID:Eqp5Mco1(1)調 AAS
他人の作った住宅は、何か念みたいなものが強く残ってそうで感覚的にあまり住みたくない
ってのはもう完全な日本人の気質
だもんで、メンテナンスされてるから資産価値があるとかは違う気がするな
店舗とか会社事務所とかならともかく
798: 2015/11/07(土) 07:22:51.65 ID:z2+YrpJU(1)調 AAS
>>73
湿度？
アメリカ南部の方が酷い
799(2): 2015/11/07(土) 07:23:04.05 ID:hp5qG8Q7(1/2)調 AAS
>>794
マンションの付き合いは面倒いよ。
知らないあんたは幸せだね。
800: 2015/11/07(土) 07:25:53.00 ID:/b9sqMSS(1)調 AAS
上モノは価値ないもんなｗ
801: 2015/11/07(土) 07:52:25.57 ID:bsPb9tHX(1)調 AAS
タワマン＝Air B and B
802: 2015/11/07(土) 07:57:24.75 ID:3gkuSyxc(1)調 AAS
みんな一緒 災害でタヒぬときも の心強さ
803(1): 2015/11/07(土) 08:59:03.50 ID:3vym3aiD(1/2)調 AAS
今は首都圏ではマンション建築費が高騰しているので
立地が悪くても新築マンションはめちゃめちゃ高いですよ。
土地代より建物代が高いんです。
その点で戸建ては工場でつくった部材を現地で組み立てるだけなので
マンションに比べれば建物代が安いです。とくに新築の建売住宅は割安です。
賃貸でも家賃はかかりますから家賃との裁定で安い建売も良いかもしれません。
804(2): 2015/11/07(土) 11:28:39.17 ID:rtIoTyMX(1/2)調 AAS
>>799
キチガイやDQNしか住まないようなマンションならね
それなら戸建と一緒というか戸建の方が濃い
マンションは本当にさっぱり
会わない人は入居から引っ越しまで一回すら会わない
805(1): 2015/11/07(土) 11:33:57.94 ID:3vym3aiD(2/2)調 AAS
>>804
キチガイやDQNしか住まないようなマンションでなくても
都心の古い高級マンションもいろいろ揉める
元大企業の重役とかだった老人が住んでるから
そういう人は暇をもてあまして管理組合の会合とかに異常に熱意があるし
806: 2015/11/07(土) 11:45:22.39 ID:rtIoTyMX(2/2)調 AAS
>>805
中流のほうも高級の方も住んだことあるけど、一度も揉めたことがないぞ
24時間ゴミ捨てられるし管理会社がしっかりしてるから共用施設やサービスでまず揉めない
あとは生活の雑音等だけど、今まで20年近くマンション暮らしだけど
隣の騒音が問題になるほど聞こえたことがないというか普段そもそも聞こえない
安普請の雑音ダダ漏れマンションに住んでるかキミに問題があるのでは？
807: 2015/11/07(土) 14:41:50.78 ID:Fhh7icK0(1)調 AAS
相続税対策に使えなくなったタワマン業者のステマだ。
杭打ち不正がどこまで暴かれるかわからず、頼みの中国人も不況で買わなくなってる。
さあ、どうするんですかね？
808: 2015/11/07(土) 14:42:52.71 ID:hp5qG8Q7(2/2)調 AAS
>>804
勘違いされているようだけど
高級と言われる低層マンションの話。
揉めるとか揉めないとかではなく単に面倒。
809: 2015/11/07(土) 21:25:27.90 ID:W9M7dNDt(1)調 AAS
杭打ち問題がおるのにタワマン買うやつはバカだろ
時期に倒れるマンションとかでてきそう
810: 2015/11/08(日) 05:24:39.65 ID:94RdbAL2(1)調 AAS
>>799
めんどいと感じたことはないなぁ。
住人の質によるんじゃない？
田舎なら戸建て択一だけど、都心なら築20年以上の大型中古マンションが一番コスパ高い気がする。
管理組合の組織も安定感あって、億単位で修繕積立金も貯まってるし。
新築マンションは人的にも物的にもリスク高すぎだよ〜
811(2): 2015/11/08(日) 05:44:02.62 ID:5ZjmLl9e(1)調 AAS
>>803
大手デベの建て売りの現場に行ったら買う気失せるぞ
何あの建材の質と管理体制は…
やっつけ仕事過ぎてすぐ欠陥住宅になるわあれ
812: 2015/11/09(月) 16:42:11.22 ID:31wPiwxy(1)調 AAS
>>811
最近の戸建ては部品を工場で規格大量生産ってカンジだから現場の管理はテキトーでいいんだよね
まあ要するに工業製品ってこと。それでも40年前の一般戸建てより堅牢だし
813: 2015/11/09(月) 20:20:55.99 ID:WJ/jRDsq(1)調 AAS
>>811
地場工務店は玉石混合だよ。
玉はまれだけどな。
814: 2015/11/09(月) 21:04:34.63 ID:wSKK3WuI(1)調 AAS
大手デベと言っても下請けは工務店だし
815: 2015/11/09(月) 21:20:32.80 ID:UxNtIA4P(1)調 AAS
そりゃ築30年の再建築不可物件なんて怖くて買えないわ
地震で倒壊したらどうすんのさ
816: 2015/11/10(火) 09:51:03.87 ID:iIlDoohk(1)調 AAS
マンションがろくに修理もできない使い捨ての厄介者なのがばれたからな
817(1): 2015/11/10(火) 10:13:08.53 ID:uXN0o2rq(1/2)調 AAS
使い捨ては木造戸建の方だろう
818: 2015/11/10(火) 10:27:34.92 ID:tdzDJZVG(1/2)調 AAS
普段の平和な時はマンションのほうが気楽なんだけど、
ひとたび震災が起きると紛糾する。
火事も延焼がないにせよ、一蓮托生だしね。
で、30年後のタワマンの大規模修繕、追加で費用が必要になった時、70歳の人が金だすかな？
数年前、ぼろい築30年以上の分譲マンション上階で出火、テレビ局、野次馬たくさん。
どうなったんだろうね、しばらくは出火元の部屋が黒々と痛々しかったけど。
819: 2015/11/10(火) 11:14:38.36 ID:uXN0o2rq(2/2)調 AAS
また出たな
戸建だと修繕費ケチれると思うバカ
820(2): 2015/11/10(火) 11:18:54.35 ID:tdzDJZVG(2/2)調 AAS
修繕費に関しては、値段の多寡では無い
マンション：築年数が進むにつれ、合意形成が取れにくく、取るのに時間がかかる
住民のベクトルが一致してれば、管理が行き届き、年数たっても価値が落ちにくい
戸建て：自分の裁量
821: 2015/11/10(火) 11:35:47.93 ID:lAeGeBKY(1)調 AAS
>>820
確かに、値段じゃなくて意思決定のストレスの問題
822: 2015/11/11(水) 04:32:01.93 ID:vqGFtXkf(1)調 AAS
>>817
まさにそう
いまの木造戸建ては建材も含めてまるで100円ライター
823(1): 2015/11/11(水) 08:45:11.56 ID:zJ9+fmdA(1)調 AAS
> 木造住宅は築２０〜２５年で資産価値がゼロとみなされることも多く、築年数とともに建物の価値が低くなること
> が不人気の理由とされる。
買い手にとっては、新築プレミアムが剥げ落ちて、もうそれ以上、下がることはなくなったお買い得物件になったのだから、
場所が良ければ買いたい人は多いはずだが。
構造さえしっかりしていれば、DIYで自分でリフォームしながら住んでも良いわけで。
824: 2015/11/11(水) 09:53:05.84 ID:my/ozqKz(1)調 AAS
>>823
その場所が一番のネックだから、いい場所を求めてマンションを買う人が増えたんだろう
同じ価格で同じ立地条件同じ広さ同じ建材住み心地なら戸建を選ぶ人が多いと思うがそうはいかないからな
825: 2015/11/11(水) 10:07:15.71 ID:mh2Ol9YH(1)調 AAS
タワマン･･･中国人との闘い
戸建て･･･貧困層との闘い
こうなると賃貸の方がすぐ逃げれていいな
826: 2015/11/11(水) 12:08:10.41 ID:tXWSdELw(1)調 AAS
12月Ｘデー〜世界大恐慌
中露を残して、ドルの巻き添えで世界経済全滅！？
ＵＦＯと、マイトレーヤの登場！
サヨクの栄える時代到来！ バカウヨさようなら（笑）
滝つぼは近い！
日本丸という船頭のいない船に乗っている乗客は先が見えない。空の上から見下ろすと日本丸の行方に滝つぼが見える。
船上では毎日株価が上がって不労所得が入るのでドンチャン騒ぎをしているが、実はお先真っ暗なのだ。
外部ﾘﾝｸ[html]:www.chokugen.com
第一の暴落は年内だが、12月のある日、NY株式市場は、人民元事実上切り下げで起きた8月のパニック以上の暴落に陥るだろう。
しかしこれは2016年夏に起きる、人類が未だ経験したことのない正に「想像を絶した超大暴落」の前兆である。
外部ﾘﾝｸ[html]:www.chokugen.com
各国の金が無いとなるとFRBの信用は地に落ち、中ロをはじめドルに依存しない諸国を除く全世界経済が破綻する。
だからドイツはFRBに出来ない要求はしないことにしたのである。ドイツ銀行は何故か保管分の移動は僅か37%で結構であるとFRBに伝えた。
外部ﾘﾝｸ[html]:www.chokugen.com
世界中の中央銀行のトップは、内心ではパニック状態にあります。2015年の秋が世界経済衰退の始まりになると、重ねて警告してきました。
最初のうちは、国民に気づかれないように、「延期」「猶予」「一時停止」といったモラトリアムやリストラに偽装されるでしょう。
「まさか、このアメリカが」、「まさか、この世界第三位の経済大国である日本が」・・・人々は、毎日、「変だ」とは感じるものの、
いよいよ断崖から落ちるその瞬間まで、国家の財政破綻を認めようとしないのです。その中でもっとも大規模な暴落の後で、債券市場の暴落が訪れるでしょう。
外部ﾘﾝｸ[html]:kaleido11.blog.fc2.com
上念司「日本が破産するとか、嘘ですからね。僕、彼ら全員、訴えてやろうと思ってますけどね。」
動画ﾘﾝｸ[YouTube]
株の売り買いは犯罪！ 投資家は恥を知れ！
Q 2015年の第四 四半期に国際経済制度の際だった崩壊が起こるという予測があります。
A 大体正確です。
最初になくなるのは世界の株式市場でしょう。世界の株式市場の崩壊は日本において始まるでしょう。
マイトレーヤは繰り返し次のように言われる――かれらは自分の財産を隠し、犯罪的雰囲気さえも創出している。
日本はアメリカの国債の25％を所有していますが、それを引き出すとアメリカ経済も駄目になり、世界経済全体が破綻します。
株式市場の暴落が起きるとき、それが最終的な暴落であることがはっきりするや否や、マイトレーヤは出現するでしょう。
マイトレーヤが公に世界に現れるにつれて、UFOがとてつもない数で姿を表すでしょう
マイトレーヤと名乗らずに、彼は声なき人々、スポークスマンをもたない人々すべてのために語るでしょう。
マイトレーヤの唇からますます厳しい警告と重みが発せられることを覚悟しなさい。
非常に間もなくマイトレーヤを、テレビで見るでしょう。マイトレーヤは「匿名」で働いております。
あなた方がマイトレーヤを見るとき、彼の最初の控えめな態度に混乱してはならない。
マイトレーヤが日本のテレビに出るとき、日本人のようには見えないでしょう。彼は日本語で話すでしょう。
マイトレーヤはテレビやラジオを通して何百万もの大勢の人々に語りかけるでしょう。
マイトレーヤは毎日テレビに現れ、質問に答えるでしょう。彼はテレビに出て全世界に語りかけるように要請されるでしょう。
マイトレーヤ出現の日付（2017年1月）に関して言及していました。マイトレーヤはすでに、時間は定められたと言われました。
マイトレーヤが衛星中継テレビを通して世界に向かって話をする準備は良好に進行している。テレビ中継はこの出来事のために存在するのであり、
この時、初めてご自身の本当の身分を明らかにされます。一言も語らず、全人類の一人一人とテレパシー交信をされます。
歴史上で初めて、世界的規模のテレパシーによる接触が起こるのです。それは驚くべきことです。私たちはこの惑星の歴史の中のユニークな瞬間に立っています。
827: 2015/11/11(水) 12:17:16.76 ID:dnj7iGV5(1)調 AAS
タワマン？
タワシみたいなマンコか？
挿入するのに勇気いるな
828: 2015/11/17(火) 20:47:44.99 ID:qViZP7fH(1)調 AAS
>>820
> 住民のベクトルが一致してれば
もうこればっかりは蓋を開けてみるまでわからないよね
829: 2015/11/21(土) 18:39:26.22 ID:CT5ghPva(1)調 AAS
【川崎is川崎】武蔵小杉のタワマンからは、ペットボトルや皿、ガラス片、生卵などが落ちてくる [転載禁止]©2ch
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