[過去ﾛｸﾞ] 【住宅】「タワマン好調」の裏で中古の戸建て住宅不人気・・・築年数とともに建物の価値が低くなることが原因か [転載禁止]©2ch.net (829ﾚｽ)
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504: 2015/10/31(土) 14:20:41.14 ID:6WQPMPk0(9/15)調 AAS
先祖伝来のタワマンだね
505: 2015/10/31(土) 14:21:50.39 ID:jBPjG+KN(1/5)調 AAS
住むには評価額が下がった方がお得なんだけどね。
506(1): 2015/10/31(土) 14:23:57.16 ID:T+5y1DFR(5/16)調 AAS
築35年 約50㎡ 日本橋 4980万円
外部ﾘﾝｸ:suumo.jp
築39年 約50㎡ 勝どき 3099万円
外部ﾘﾝｸ:suumo.jp
築45年 62㎡ 西麻布 3580万円
外部ﾘﾝｸ:suumo.jp
507(1): 2015/10/31(土) 14:24:21.07 ID:TdawGcSG(2/3)調 AAS
>>497
>戸建の場合、よほどの豪邸でもない限り
>上物の資産価値はあっという間になくなるからな。
戸建ての場合は豪邸ほど建物の価値はない
あと地価の高い場所ほど建物の価値はない
例えば坪４００万で１００坪
新築時８０００万の建物で築５年でも４億以下でしか売れない
逆に地価の安い場所だと建物が比較的新しいと
建物もある程度評価してもらえる
例えば土地の坪単価５万、６０坪
新築時２０００万の建物で築１０年だと１０００万以上で売れる
508: 2015/10/31(土) 14:27:48.72 ID:4cNNwzJL(1)調 AAS
タワマンに住んでるやつが「あれ俺のマンション♪凄いだろw」って勝ち誇ったように自慢してくるけど
お前の資産はその立派な建物の内のちいさな一部屋だけだからw
共有部分も住人みんなのものであって、お前個人のものじゃないからw
なんか｢マンション全体が俺のものw」みたいに錯覚して自慢してくる奴が多くて
｢何勘違いしてるんだお前？」ってなるw
509(1): 2015/10/31(土) 14:28:20.82 ID:dctCj/Vd(6/9)調 AAS
>>506
リノベに1000マン位かかってそうだけど
意外と値段が崩れないもんだね
これなら充分元がとれるわ
510: 2015/10/31(土) 14:30:18.47 ID:T+5y1DFR(6/16)調 AAS
>>507
なるほど、土地単体の需要の方が多いだろうから
その通りだね。上物は解体費用もかかるし邪魔でしかないもんなあ。
郊外の安い戸建は低所得者層に需要があるだろうしね。
511: 2015/10/31(土) 14:31:58.98 ID:1sk7O8TN(1)調 AAS
ミニにタコ
512: 2015/10/31(土) 14:32:21.13 ID:eIsh2SCb(1)調 AAS
駅の近くに住むと便利だよな。
513: 2015/10/31(土) 14:33:17.19 ID:T+5y1DFR(7/16)調 AAS
>>509
結局は資産価値＝立地なんだよな。マンションでも立地さえ良ければ
資産価値はある程度は残る。
築46年 246㎡ 赤坂 2億2000万円
外部ﾘﾝｸ:suumo.jp
514(1): 2015/10/31(土) 14:33:52.59 ID:TdawGcSG(3/3)調 AAS
将来的に値下がりしない本当に良い立地なら戸建ての方が得
戸建てなら築何年であっても土地の相場－解体費で売れるけど
マンションの場合は建物が老朽化すると土地の持ち分の時価の半分くらいでしか売れないとかあり得る
ただ一般的に戸建てにしようとすると予算の関係でマンションより立地が悪くなる
将来的な相場は立地により優勝劣敗が確実だから立地の良いマンションは価値が下がりにくく
立地の悪い戸建ては無価値化する可能性が高い
515: 2015/10/31(土) 14:35:10.98 ID:dctCj/Vd(7/9)調 AAS
５年前と比べてみよう
我が家の路線価
外部ﾘﾝｸ:www.rosenka.nta.go.jp
516: 2015/10/31(土) 14:36:27.71 ID:f5otCAtQ(1)調 AAS
マンションは入れ替えが普通だけど、戸建ては出来上がった近所付き合いに新入りとして入るのがめんどくさい
517(2): 2015/10/31(土) 14:36:55.57 ID:aB6mHdZS(1)調 AAS
タワマンに限らずマンション系は修繕積立金っていうマイナス要素があるから
それを考えれば価値は下がっているのは同じ
おまけに最近は中古で買ったから積立金が用意できてないやつとか
中国人みたいに積立金を払うつもりがないやつが多くて
建て替えできなくてスラム化するのが予想されるマンションなんて怖くて買えない
518: 2015/10/31(土) 14:37:05.15 ID:T+5y1DFR(8/16)調 AAS
>>514
マンションの場合は建て替えさえ上手くいけば
、容積率緩和で割安で新築に住める可能性もあるしな。
519(1): 2015/10/31(土) 14:39:02.34 ID:T+5y1DFR(9/16)調 AAS
>>517
戸建で修繕しない選択肢をとる場合、
大金をはたいて購入した上物は使い捨てってことになって
それ自体がマイナス要素としてカウントできるぞ。
520(1): 2015/10/31(土) 14:41:06.40 ID:0IRzVlxA(1)調 AAS
ブランドのマンション傾いて、名門財閥三井と一流大手の旭化成の惨状を見たら
みんな恐ろしくてマンションなんて買えないですよ！
521: 2015/10/31(土) 14:42:19.18 ID:T+5y1DFR(10/16)調 AAS
>>520
戸建はニュースにならないだけで、欠陥住宅の被害なんて腐るほどあるから。
522: 2015/10/31(土) 14:43:53.98 ID:N70IRZDI(1/9)調 AAS
>>517
>中国人みたいに積立金を払うつもりがないやつが多くて
高級物件ではそれはない。管理費や修繕積立金の滞納があると売れない。
中国人は何億円も払って購入した不動産を小銭ケチって価値が低くなるような馬鹿なことはしない。
競売になったところで買い受けた人が滞納分の管理費・修繕積立金を払ってくれるから問題ない。
滞納のある不動産の競売だと滞納分は落札価格が安くなるからね。
523(2): 2015/10/31(土) 14:45:37.61 ID:jBPjG+KN(2/5)調 AAS
>>519
修繕するもしないも建て替えるも自分の思い通りにできる。
524: 2015/10/31(土) 14:49:39.22 ID:N70IRZDI(2/9)調 AAS
>>523
それうちの馬鹿親の発想だわ。
学のない自営業だけど昭和時代は稼ぎまくってた。
儲けると豪邸建てて使ってしまうんだけど修繕費はケチりまくる。
５年サイクルくらいで新築して儲けた金は全部使ってしまった。
525(2): 2015/10/31(土) 14:50:59.05 ID:/J6zNeBV(1/7)調 AAS
ざっくりと建物1500万で計算すればいい。
5000万で買ったら3500万は土地代だ。
4000万なら2500万が土地代だ。
5000万のマンション買って30年後に3500万の価値はあるのか？
526(2): 2015/10/31(土) 14:55:05.67 ID:N70IRZDI(3/9)調 AAS
>>525
１５００万だとかなりのローコスト住宅しか建たないよ。
ハウスメーカーで建てるとオプション入れて最低２０００万
ソーラーパネルなんかも入れると２５００万くらいはみておいた方が良い。
安く戸建てが欲しいのなら飯田の建売でも買いなさい。
527: 2015/10/31(土) 14:55:52.18 ID:tfbEOlvV(1)調 AAS
木造大嫌い
音が響く、２階からの足ドンは心臓マヒ物！、家が歪む、シロアリの大好物
津波に流される、簡単に火事になる
528(2): 2015/10/31(土) 14:56:58.00 ID:T+5y1DFR(11/16)調 AAS
>>523
その考えがバカそのもの
>>525
建物1500万ってどこからきてるんだよ
マンションでも2千万～だぞ
529(2): 2015/10/31(土) 15:00:33.62 ID:/J6zNeBV(2/7)調 AAS
>>526
東京では建物1500万と考えるのが主流。
田舎なら土地代が安いから、建物に最低2000万行くという発想なのかもしれんが。
地域性だろな。
530(1): 2015/10/31(土) 15:03:09.61 ID:T+5y1DFR(12/16)調 AAS
>>529
だから、マンションでも建物価格1500万は無理なんだよ。
ワンルームマンションを想定してるのか？
戸建で本体価格1500万が主流とか嘘つくな。
珍しいローコストの部類だわ。
531(1): 2015/10/31(土) 15:04:34.01 ID:N70IRZDI(4/9)調 AAS
>>529
建物１５００万ってカタログ価格１０００万までのローコスト住宅だよ。
１０００万のローコスト住宅でトータルでなんとか１５００万に収まるくらい。
まともなハウスメーカーで見積もりとると２０００万超える。
安く戸建てに住みたければ飯田の建売住宅を買えば良い。土地代＋１０００万くらいで買えるよ。
ローコスト住宅よりトータルで数百万安い。
532(1): 2015/10/31(土) 15:06:17.67 ID:/J6zNeBV(3/7)調 AAS
>>530
いくら俺が言っても聞く耳持たないみたいだから
これでも見れば？→>>526
533(1): 2015/10/31(土) 15:06:27.41 ID:UvKPMahs(1/2)調 AAS
>>528
スラム化するリスク考えない方がバカ
苗場のマンションだって昔は資産家が挙って購入してたんだが
534(1): 2015/10/31(土) 15:09:28.41 ID:N70IRZDI(5/9)調 AAS
>>532
土地代だけで３０００万とかする地域に１５００万のローコスト住宅なんて普通は建てないだろ。
まあ１５００万あれば建てることは可能ではあるけど。
535(1): 2015/10/31(土) 15:09:51.33 ID:T+5y1DFR(13/16)調 AAS
>>533
全てのマンションがスラム化すると考える方が非現実的な思考の馬鹿
戸建の住宅街も過疎化してスラム化するという現実も知らないんだろうな。
536(1): 2015/10/31(土) 15:10:02.96 ID:jBPjG+KN(3/5)調 AAS
>>528
どのへんがバカなのか理由も書かずに煽るのはおりこうさんなのか？ｗ
537(1): 2015/10/31(土) 15:11:06.21 ID:/J6zNeBV(4/7)調 AAS
>>531
うん、だからそう。
1500万で収まるじゃん。
あのさー
家ってすでに売られているんだよ。
東京では建物の見積もり取るって主流じゃないのよ。
「どんな風な家を建てて、間取りはどうしようか」というのは無いのよ。
わかる？
538: 2015/10/31(土) 15:11:58.72 ID:6WQPMPk0(10/15)調 AAS
好きな方選べばいいんじゃないの？
539(1): 2015/10/31(土) 15:13:42.22 ID:T+5y1DFR(14/16)調 AAS
>>536
書かないと分からない程、馬鹿なの？
修繕をしない場合、どういった損失になるか
自分の頭で考えてみようよ。そしてそれが本当に得なのかどうかもね。
540: 2015/10/31(土) 15:13:58.08 ID:ywRyr2cp(1)調 AAS
>>14
戸建て必死だなｗ
541(1): 2015/10/31(土) 15:15:13.45 ID:N70IRZDI(6/9)調 AAS
>>537
>東京では建物の見積もり取るって主流じゃないのよ。
アホか。どんなハウスメーカーでも見積もりとるだろ。
見積もりとらなくても良いのは建売メーカーくらいだよ。
ここの建売住宅なら明瞭価格で買えるよ。
外部ﾘﾝｸ[html]:www.ighd.co.jp
542(1): 2015/10/31(土) 15:15:41.82 ID:UvKPMahs(2/2)調 AAS
>>535
話が飛躍しすぎｗ
その論法なら賃貸以外バカって結論になるだろ
バカの典型だな
なんで全てのマンションがスラム化するんだよ
543: 2015/10/31(土) 15:15:51.76 ID:/J6zNeBV(5/7)調 AAS
>>534
普通だよ。
今はそれが主流なのよ。
家と建物を別と考えてねえ？
東京ではセットなのよ。
544(1): 2015/10/31(土) 15:17:18.73 ID:jBPjG+KN(4/5)調 AAS
>>539
修繕をしない前提では無く、するもしないも自分に意志で決められるって言ってるだけなんだが？
マンションは修繕も建て替えも制約があるでしょ？
積み立て不足のクソマンションになったら目も当てられないよ。
545(2): 2015/10/31(土) 15:18:19.47 ID:/J6zNeBV(6/7)調 AAS
>>541
だからそれが主流と言ってるじゃんｗ
ホントわからん人だなｗ
そりゃね、お金持ちなら土地を買って、どーゆー建物をつくっちゃおっかなとハリキルけどね。
546: 2015/10/31(土) 15:20:50.17 ID:6WQPMPk0(11/15)調 AAS
>>545
その土地の木材とその土地の土で木造土壁平屋が一番です
547(1): 2015/10/31(土) 15:24:43.00 ID:T+5y1DFR(15/16)調 AAS
>>542
スラム化するリスクを考える必要性
そう多くないって話だろ。馬鹿だよな
>>544
だから、選択肢のその先まで考えてみろって話
548: 2015/10/31(土) 15:24:50.38 ID:wW6R2xky(1)調 AAS
>>1
鉄筋の戸建てだと良いんじゃないの。
外装と屋上の防水メンテナンスをしっかりしとけば相当持つしね。
内装はスケルトンみたいにして、自分の気に入った内装に作り直したらいいし。
549(1): 2015/10/31(土) 15:26:39.83 ID:T+5y1DFR(16/16)調 AAS
>>545
建売の方が主流という統計示せるのか？ｗ
550: 2015/10/31(土) 15:28:30.46 ID:jBPjG+KN(5/5)調 AAS
>>547
で貴方はマンションを所有して住んでるの？
俺はマンションは賃貸に出して戸建てに住んでる。
551: 2015/10/31(土) 15:32:22.60 ID:dctCj/Vd(8/9)調 AAS
５年前の路線価と比べてみよう
あなたの選択が正しかったかどうか分かります
外部ﾘﾝｸ:www.rosenka.nta.go.jp
552(1): 2015/10/31(土) 15:33:18.46 ID:/J6zNeBV(7/7)調 AAS
>>549
無いよ。
でも東京住んでればわかるよ。
そりゃね、世田谷とか杉並とかの地域は無いでしょうけどね。
553: 2015/10/31(土) 15:35:33.35 ID:C0H40x7h(1)調 AAS
>>33
ニン！
554: 2015/10/31(土) 15:38:47.26 ID:u/ltkCx0(1)調 AAS
タワーマンションに住んでるやつって、流産多いって本当？
555: 2015/10/31(土) 15:39:01.28 ID:N70IRZDI(7/9)調 AAS
>>552
まあ都区部でも３０００万円台の建売一戸建ては結構あるな
外部ﾘﾝｸ:search.sumaiida.com
556: 2015/10/31(土) 15:41:30.14 ID:N70IRZDI(8/9)調 AAS
都区部で２０００万円台の新築戸建てもあるな
外部ﾘﾝｸ:search.sumaiida.com
557: 2015/10/31(土) 15:47:01.22 ID:eg/do9WR(1)調 AAS
このタイミングでこの類の記事を出すとは、まあアレだなｗｗｗ
まあせいぜい買っちゃった層、不動産業界の必死アピールに「自分らは違う！」とやっとけばいいんじゃね
558: 2015/10/31(土) 15:50:42.19 ID:/FdsqOgj(1)調 AAS
築30年の物件でもそこそこの値段だったりするからな
それらの中にはリフォーム必至で余分に金がかかるものもあるし
価格が500万でも、これはさすがにちょっと……という物件もある
当たり前だが、割にあわないと思ったら人は買わないよ
559(1): 2015/10/31(土) 15:57:20.39 ID:6WQPMPk0(12/15)調 AAS
タワマンは40年後でも資産価値があるって言うのと40年後でも買い手がいるってことは同じ意味なの？
560: 2015/10/31(土) 15:57:41.88 ID:OYeEnFZA(1/3)調 AAS
>>1
中古住宅に流れてるんだろｗ
マンションの販売件数がやたら少ないからな。
561(1): 2015/10/31(土) 15:59:45.02 ID:OYeEnFZA(2/3)調 AAS
>>559
40年後マンション物件の価値は普通500万円かな。
業者が改修して1000-1500万円ぐらいで販売する。
562(1): 2015/10/31(土) 16:01:55.26 ID:6WQPMPk0(13/15)調 AAS
>>561
で、それで買う人がいるの？
563(2): 2015/10/31(土) 16:11:22.73 ID:x+ix7EcD(1)調 AAS
40～50坪の土地付きで900万以内で平屋が欲しい
画像ﾘﾝｸ
画像ﾘﾝｸ
564(1): 2015/10/31(土) 16:18:55.69 ID:KEzPGJEI(1)調 AAS
これだけ空き家が増えると
将来手放したいときに本当に手放せるのか不安
買い手がつかずに更地の管理地のままになってる空き家も目に付く
565(1): 2015/10/31(土) 16:26:04.41 ID:YmttbHYi(1)調 AAS
戸建ては土地さえあれば上物は結構安く新築出来るから。
もともと自分の家ならリフォームでもいいけど
中古なら下手にリフォームするより建て直したい。
566: 2015/10/31(土) 16:33:27.68 ID:A//SdWh8(1)調 AAS
転売を考えてるか、死ぬまで住むかで逆になるだろ。
前者にとって評価低下は困るが、後者には固定資産税下がって寧ろありがたい。
567: 2015/10/31(土) 16:33:33.70 ID:C74PLiAJ(2/2)調 AAS
>>564
そんな長期的な資産として考えるなら人口減、GDP順位落ちが明確に示されてる日本で不動産なんぞ買えんで
568: 2015/10/31(土) 16:34:25.29 ID:OYeEnFZA(3/3)調 AAS
>>562
勿論、価格と立地次第。
戸建てなら建物の建て替えを考える時期だから新築になるんだよな。
すると結局2500-3000万円になる。
中古マンションなら手直しすれば1000万円程度でおｋ。
都市部暮らしのあまり金の無い香具師でも、1000万円ぐらいなら手が届くだろ。
20年ぐらいしたら引っ越すことになるが。
569(1): 2015/10/31(土) 16:41:40.29 ID:9TcyAkRm(1)調 AAS
駅前と郊外との違いは流動性の違い
570: 2015/10/31(土) 16:45:50.60 ID:P7J+YjJV(1)調 AAS
>>569
利便性も違う
571: 2015/10/31(土) 17:00:04.18 ID:/VEahX23(1)調 AAS
中古戸建てとひとくくりするな。ハウスメーカでたてるのと、125平米の土地つき建て売り専業とはちがうと思うけど。
572: 2015/10/31(土) 17:01:18.01 ID:6WQPMPk0(14/15)調 AAS
利便性か高いから流動性があるんと違うん？
573: 2015/10/31(土) 17:25:56.75 ID:s0pDhaqQ(1)調 AAS
安い中古戸建ていいよね、こんな立派な家がこんな値段でって物件ゴロゴロしてる、ま不便な所がたいがいだけど。
574(1): 2015/10/31(土) 17:34:11.02 ID:sIoSeBU9(1)調 AAS
>>563
そうそう。ちゃんと床の間の木が特別な材木で。玄関のあがりかまち、風呂場の桧の浴槽回り、台所の窓、適材適所の材木を木場で選んで。
寝かして待って。何年かごとに改築、棟上げしたい…
575: 2015/10/31(土) 17:35:49.06 ID:6WQPMPk0(15/15)調 AAS
>>574
黒柿がいいですよ。
天井は杉の無垢
576: 2015/10/31(土) 17:45:06.16 ID:lD8vuLAr(1)調 AAS
大都市郊外の中核市だが中古戸建てはアベノミクス前と比べて値上がりしてる
特に築35年以上の古民家の値上がりが激しい
カネの余ってる建築会社が片っ端から買い上げて高値転売を狙って売り出してる
577(1): 2015/10/31(土) 18:06:27.93 ID:FCZ+htMS(1)調 AAS
地価がインフレで上がってるだけでしょう
578: 2015/10/31(土) 18:17:54.45 ID:dctCj/Vd(9/9)調 AAS
>>577
下がってるところも多いから
579: 2015/10/31(土) 19:50:48.01 ID:iIMe3MhQ(1)調 AAS
タワマンは新築時に住んでプライド満たしつつ、
一回目の大型修繕前にさっさと売りぬけるのがベスト
年季の入った分譲は地獄
580: 2015/10/31(土) 20:23:15.35 ID:N70IRZDI(9/9)調 AAS
維持費高くても良いのならバブル期のドムスも悪くないな
581(1): 2015/10/31(土) 21:52:47.06 ID:pE+H8ejw(1)調 AAS
一軒家最高
立体駐車場の出待ち行列頑張れ
582: 2015/10/31(土) 22:23:23.29 ID:whqBRfaR(1)調 AAS
>>581
車を持つなら戸建て最強なんだよな
583(1): 2015/10/31(土) 22:48:06.57 ID:+pdi5OMa(1)調 AAS
中古戸建て勧めてるのは業者だぜ
技術がこの20年でエライ進んだから新築と中古じゃ勝負にならんよ
特に断熱性能は20年前のと今の魔法瓶住宅じゃ天地の差がある
大雪でも高気密高断熱住宅ならマジでエアコン一台で余裕
しかも全館暖房
中古物件を買うんだったら土地を買うと考えるべきだね。つまり更地一択
584(1): 2015/11/01(日) 05:27:00.14 ID:QQ6I0cOC(1)調 AAS
>>583
そういう建物は一流ハウスメーカーのハイグレードのみ。
見積もりとればわかるけど建物だけでトータル３０００万くらいする。
建物代１０００万程度の建売住宅ではそんな性能はない。
585: [より] 2015/11/01(日) 05:43:46.70 ID:2TK+L9J4(1)調 AAS
荒川沿いのドテマンも人気です
586: 2015/11/01(日) 08:51:23.66 ID:NBOy3nrn(1)調 AAS
>>584
そういうハイグレードクラスの20年前の性能が今の廉価版レベル。
587: 2015/11/01(日) 11:35:18.28 ID:A0a3G1fL(1/3)調 AAS
東京都震災危険度マップ
「地震に関する地域危険度測定調査（第7回）」に基づき、東京２３区において
建物倒壊・火災危険度・災害時活動困難度を考慮した総合危険度が５段階中４、５に
あたる地域を「危険度の高い地域」とし、色・パターン別に地図上に示しています。
外部ﾘﾝｸ[htm]:www.toshiseibi.metro.tokyo.jp
588(1): 2015/11/01(日) 11:36:32.65 ID:A0a3G1fL(2/3)調 AAS
東京都液状化マップ
外部ﾘﾝｸ[pdf]:www.metro.tokyo.jp
589(1): 2015/11/01(日) 11:51:15.02 ID:n5+GzuYG(1/3)調 AAS
>>588
タワマン地区全滅ww
590: 2015/11/01(日) 11:55:22.35 ID:Fekmq7NI(1/2)調 AAS
>>589
タワマンは湾岸部にしかないと思ってる田舎モン
591: 2015/11/01(日) 12:04:16.10 ID:A0a3G1fL(3/3)調 AAS
東京の埋立地
外部ﾘﾝｸ[html]:home.adpark.co.jp
592: 2015/11/01(日) 12:33:22.75 ID:cdTi92jd(1)調 AAS
てす
593(1): 2015/11/01(日) 12:52:46.23 ID:5FXgNd0M(1)調 AAS
神戸住んでるけど、神戸市灘区～西宮・宝塚辺りのベッドタウンでいいのが出てる
古いけど結構な豪邸だわ
594: 2015/11/01(日) 12:58:03.94 ID:ODXZsyRX(1/2)調 AAS
だんだん土地が余ってくるから、
余程の駅近でもない限り、
マンションを買う意味がないだろ。
595: 2015/11/01(日) 13:14:12.01 ID:lQoY1XcK(1)調 AAS
これから少子高齢化が進むと、利便性の高い所とそれ以外に二極化するよな。
利便性の高い所って既に空いてる土地が少ないから、これから良い物件の奪い合いいが始まる。一方、郊外など不便な土地は余り始めて激安になる。
596(1): 2015/11/01(日) 13:30:44.29 ID:ODXZsyRX(2/2)調 AAS
戸建て派の俺の不動産購入を明かすと、
兵庫府民JR大阪駅まで40分バス10分。
土地古家付240m2：1480万、建物新築：1800万、頭金800万円。
嫁子有、買い物は車で家族総出でスーパーで郊外ライフ満喫。
1時間以内に大阪にも神戸にも行けるところが要な。
597: 2015/11/01(日) 13:45:31.11 ID:19XEe3Ck(1)調 AAS
>>593
住むなら舞子の方がええわ
598: 2015/11/01(日) 14:24:04.69 ID:Fekmq7NI(2/2)調 AAS
>>596
都心部に住むなら車は要らないし通勤時間も短く済むから節約されたコストは年間数十万～百万
だから郊外戸建てが少数派になってる
599(1): 2015/11/01(日) 14:58:13.22 ID:UJHJmFIK(1)調 AAS
>>47
20平米はワンルーム未満。
マンションの資産価値を下げる一人暮らし学生・貧乏リーマン・三国人労務者を呼び寄せるから普通はタワマンにはないよ。
最低でも50平米からだろ。
600(1): 2015/11/01(日) 15:00:19.44 ID:7QEBA/Zx(1/2)調 AAS
>>599
1人暮らしの経験がないだろうw
601(1): 2015/11/01(日) 15:03:13.55 ID:0Br6KZeg(1)調 AAS
>>600
大学生から社会人八年目まで一人暮らししてたが、20平米の極小ワンルームがタワマン上層階にないからって、ぼやきはしないよ
602: 2015/11/01(日) 15:08:51.51 ID:7QEBA/Zx(2/2)調 AAS
>>601
最近出てる西新宿の60階建てタワマンに賃貸用の30平米が多数用意されてるけど知らない？
物件にもよるが、タワマンでも賃貸用の部屋がある
ただ、近年のマンションはワンルーム規制をクリアする必要があるから規制以上の広さにしてる
603: 2015/11/01(日) 15:28:21.50 ID:+66NmWXM(1)調 AAS
下がりきった1000万前後のリノベマンションがいい住みつぶすきで買えば
元は取れる
604: 2015/11/01(日) 15:35:01.26 ID:n5+GzuYG(2/3)調 AAS
サザエさんちが良い
605(1): 2015/11/01(日) 15:53:47.28 ID:Ui02aKAu(1)調 AAS
中古マンションって固定資産税がけっこいい額するんだな
びっくりしたわ。
606(1): 2015/11/01(日) 16:04:10.69 ID:F3qDV4Ei(1)調 AAS
都内一等地のタワマンに住んで、老後は老人ホーム。これ最強。
子どもがいるなら相続エサに面倒見させる。
流動性のない不動産なんて自己満足。
都心まで通勤30分以内の戸建でもいいけど。
607: 2015/11/01(日) 16:12:29.56 ID:n5+GzuYG(3/3)調 AAS
>>606
液状化地区？
608: 2015/11/01(日) 17:13:30.24 ID:8rcP8d7w(1)調 AAS
この転職力診断で予想年収が350万円以下だと池沼レベル
外部ﾘﾝｸ[html]:seisyainninaru.blog.fc2.com
ブラック企業に入ってしまった人の書き込み
外部ﾘﾝｸ[html]:seisyainninaru.blog.fc2.com
掘り出し物求人は本当か？
現在の待遇と、掘り出し物求人の待遇を比較するサイト
外部ﾘﾝｸ[html]:seisyainninaru.blog.fc2.com
20代限定だけど高卒・既卒・フリータでも登録できる転職サービス
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609(1): 2015/11/02(月) 05:49:05.26 ID:jOkCAnKe(1)調 AAS
>>605
25年で上物の評価額が下限到達&小規模宅地の特例で土地の課税額1/6に軽減の木造より
固定資産税評価額の低下が緩やかだからな
610: 2015/11/02(月) 07:31:54.84 ID:tgK1Fuea(1/6)調 AAS
>>609
小規模宅地の軽減はマンションも同じ
611: 2015/11/02(月) 15:58:40.85 ID:d4DqD+1F(1)調 AAS
自分の住む住宅で資産価値を前提に考えるのが
間違いなんだけどな。
カツカツの生活でローンだと自然にそういう底辺思想になってまう。
なにより自分の住みやすさが第一だ。
生活の拠点であって投資物件じゃないんだからな。
612: 2015/11/02(月) 16:19:15.80 ID:BD1AjCKQ(1/2)調 AAS
金の制約がなければ利便性抜群の都心一等地で土地100坪の庭付きセキュリティ付きの家が一番
大半の人間にその金がないから自分に合った物件を選んでる
613: 2015/11/02(月) 16:31:17.71 ID:l3C2WMK5(1)調 AAS
タワマンって地元のＤＱＮが集まるよなｗ
614: 2015/11/02(月) 17:20:09.55 ID:Z5qDtNn6(1)調 AAS
田舎から出てきた半端な成金だろ
615: 2015/11/02(月) 17:25:14.44 ID:jQsAUfNs(1)調 AAS
20年以上経った建物なんて資産価値ほとんどないのは当然だろ
きもすぎｗ
そういうの気にしない人ってなんとなくそもそも家を買わなそうｗ
616(2): 2015/11/02(月) 18:18:15.70 ID:u4sdF0XO(1)調 AAS
昔の家は長持ちなんだけどなあ。
生まれた家は現役80年。
親の実家は200年以上と100年余り
617(1): 2015/11/02(月) 18:22:09.78 ID:aTR1PMlg(1)調 AAS
うちの実家も築１００年くらい。この前リフォームしたけど、
大工の人が、「こんな太い柱は今では手に入らない。」って言ってた。
618: 2015/11/02(月) 18:53:48.20 ID:BD1AjCKQ(2/2)調 AAS
>>616
家の基本設備はほとんど変わらなかった昔と今じゃ全然違う
619(1): 2015/11/02(月) 20:06:52.73 ID:ZcLtE/s/(1)調 AAS
>>369
そもそもヨーロッパの集合住宅が刑務所スラムだから
620: 2015/11/02(月) 20:11:04.56 ID:HQ8lG8X4(1)調 AAS
俺が安ぅで買うわ
ラッキー
621: 2015/11/02(月) 20:13:32.73 ID:+JlGOMF0(1/2)調 AAS
老朽化したタワマンの方が悲惨だと思うがなー
管理費等払う奴いるのか？w
中国人とか逃げそうだが…
622(1): 2015/11/02(月) 20:18:07.28 ID:cqAZ6N6d(1)調 AAS
>>619
デマにもほどがある
623: 2015/11/02(月) 20:18:13.33 ID:j9NwhB/c(1)調 AAS
逆逆、管理費払う気ゼロの（ ｀ハ´）だらけになるだろう
624: 2015/11/02(月) 20:24:19.65 ID:fFGyrVou(1)調 AAS
関西では名ばかり政令市の郊外都市・京都市＆神戸市＆堺市は人口減少中。
畦道のような細い道の坂道・階段を上がっていくミニ戸建て住宅の価値は永遠に上がらないから、安心しろ。
625: 2015/11/02(月) 20:47:10.33 ID:7LkVQ0nl(1)調 AAS
中古戸建は、中々いい出物がないんだよなぁ。結局建売り買っちまった。
626: 2015/11/02(月) 20:59:40.87 ID:tgK1Fuea(2/6)調 AAS
中古戸建勧めてるのは業者だろう
627(1): 2015/11/02(月) 21:16:24.50 ID:+JlGOMF0(2/2)調 AAS
タワマン勧めるのも業者だろw
628(1): 名無し 2015/11/02(月) 21:17:55.29 ID:yiTQ4VXX(1/2)調 AAS
タワマンってほとんど駅前にあるよね
住んでる人も電車乗って
そのまま会社に通勤みたいな
雨の日でも雨に濡れずそのままマンションから駅にいけるみたいな
629: 2015/11/02(月) 21:24:18.03 ID:tgK1Fuea(3/6)調 AAS
>>627
業者違うけどね
それに中古戸建は実際ダメだし立地が少しでも悪い場所だと空き家だらけから
現実無視して中古戸建を押すのは詐欺まがいとしか
630(1): 2015/11/02(月) 21:28:23.58 ID:H+ANnMxH(1)調 AAS
別に住むだけなら資産価値のなくなった中古住宅買えば得じゃん
日本人の新築信仰が強いってだけだろ
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