【原状回復】住宅 賃貸 不動産スレ 【敷金返還】 3件目 (201レス)
【原状回復】住宅 賃貸 不動産スレ 【敷金返還】 3件目 http://kanto.machi.to/bbs/read.cgi/tama/1148734080/
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1: 多摩っこ [] 2006/05/27(土) 21:48:00 ID:zrQNA25w HOST:nthrsm008071.hrsm.nt.isdn.ppp.infoweb.ne.jp 前スレ http://kanto.machi.to/bbs/read.pl?BBS=tama&KEY=1031731384&LAST=50 http://kanto.machi.to/bbs/read.pl?BBS=tama&KEY=1093174028&LAST=50 http://kanto.machi.to/bbs/read.pl?BBS=tama&KEY=1116131600&LAST=50 有益な情報交換の場にしましょう。 〜東京における住宅の賃貸借に係る紛争の防止に関する条例〜 【平成16年10月1日施行】 http://www.metro.tokyo.jp/INET/OSHIRASE/2004/02/20e29400.htm ■汚れ修繕費、貸主が負担 賃貸住宅で最高裁 ■ 賃貸マンション明け渡しの際、通常使用に伴う損耗(汚れや傷み) の回復費用を敷金から差し引くことを定めた「特約」の適否が争われた訴訟の 上告審判決で、最高裁第2小法廷(中川了滋裁判長)は16日、 通常損耗の修繕費用は「賃料に含むのが普通で、契約書や口頭での 具体的な説明と明確な合意がなければ借り主に負担義務はない」と 原則貸主負担とする初めての判断を示した。 http://kanto.machi.to/bbs/read.cgi/tama/1148734080/1
2: 多摩っこ [] 2006/05/31(水) 21:55:30 ID:GcIIfe1w HOST:nthrsm008085.hrsm.nt.isdn.ppp.infoweb.ne.jp ぼったくり不動産屋 逝ってよし!! http://kanto.machi.to/bbs/read.cgi/tama/1148734080/2
3: 多摩っこ [] 2006/06/04(日) 22:30:42 ID:RsxXa0fs HOST:nthrsm007217.hrsm.nt.isdn.ppp.infoweb.ne.jp 入居者が入れ替わるときの 鍵の交換費用は、大家が負担 http://kanto.machi.to/bbs/read.cgi/tama/1148734080/3
4: 多摩っこ [sage] 2006/06/19(月) 00:28:42 ID:fwVQFT6. HOST:61-26-237-22.rev.home.ne.jp 最近はエイブルも物分りが良くなったもんだ・・・ http://kanto.machi.to/bbs/read.cgi/tama/1148734080/4
5: 多摩っこ [] 2006/06/25(日) 20:56:37 ID:7pmMQMDc HOST:nthrsm007104.hrsm.nt.isdn.ppp.infoweb.ne.jp エイブルは仲介手数料が1ヵ月分の家賃の52.5%だが、 礼金1ヶ月とられちまう・・・ヤメトケ!! http://kanto.machi.to/bbs/read.cgi/tama/1148734080/5
6: あぼーん [あぼーん] あぼーん あぼーん http://kanto.machi.to/bbs/read.cgi/tama/1148734080/6
7: 多摩っこ [] 2006/07/05(水) 18:17:24 ID:AfMycgJ. HOST:f138-92.urban.ne.jp アパ万・・・仲介手数料のほかに、工事費をとられちまう。。。 しかも、入居時!! http://kanto.machi.to/bbs/read.cgi/tama/1148734080/7
8: 多摩っこ [] 2006/07/17(月) 19:36:15 ID:sOqEfpCs HOST:server12.janis.or.jp 高いね http://kanto.machi.to/bbs/read.cgi/tama/1148734080/8
9: 多摩っこ [] 2006/07/18(火) 03:21:27 ID:vAeLHClw HOST:124x36x77x10.ap124.ftth.ucom.ne.jp 余計なお世話だけど、古い給湯器が設置してある物件の人、 点検依頼した方がいいよ。 http://kanto.machi.to/bbs/read.cgi/tama/1148734080/9
10: 多摩っこ [] 2006/07/28(金) 23:16:37 ID:vX7nvO2g HOST:nthrsm007004.hrsm.nt.isdn.ppp.infoweb.ne.jp 東京を住みにくくしている原因 1.カラス 2.外国人犯罪者 3.賃貸住宅の悪しき慣例 by 慎太郎 http://kanto.machi.to/bbs/read.cgi/tama/1148734080/10
11: 多摩っこ [] 2006/08/06(日) 20:48:52 ID:hOZYn62s HOST:nthrsm008066.hrsm.nt.isdn.ppp.infoweb.ne.jp ぼったくり不動産屋 逝ってよし!! http://kanto.machi.to/bbs/read.cgi/tama/1148734080/11
12: あぼーん [あぼーん] あぼーん あぼーん http://kanto.machi.to/bbs/read.cgi/tama/1148734080/12
13: 多摩っこ [] 2006/08/12(土) 17:04:36 ID:n.IxIk1. HOST:ntaich265053.aich.nt.ftth4.ppp.infoweb.ne.jp http://www.mitene.or.jp/~masayan/maa.html http://kanto.machi.to/bbs/read.cgi/tama/1148734080/13
14: 多摩っこ [] 2006/08/14(月) 02:02:17 ID:nAzP.MLs HOST:softbank219004046136.bbtec.net http://www.mlit.go.jp/jutakukentiku/house/torikumi/kaihukugaido.htm 「原状回復をめぐるトラブルとガイドライン」の概要 国土交通省 住宅局 住宅総合整備課 http://kanto.machi.to/bbs/read.cgi/tama/1148734080/14
15: あぼーん [あぼーん] あぼーん あぼーん http://kanto.machi.to/bbs/read.cgi/tama/1148734080/15
16: 多摩っこ [] 2006/08/28(月) 21:23:27 ID:CztACmnM HOST:nthrsm007152.hrsm.nt.isdn.ppp.infoweb.ne.jp ぼったくり不動産屋 逝ってよし!! http://kanto.machi.to/bbs/read.cgi/tama/1148734080/16
17: 多摩っこ [] 2006/09/07(木) 21:15:35 ID:cOjkoIr. HOST:nthrsm007202.hrsm.nt.isdn.ppp.infoweb.ne.jp 入居者が入れ替わるときの 鍵の交換費用は、大家が負担 http://kanto.machi.to/bbs/read.cgi/tama/1148734080/17
18: 多摩っこ [] 2006/09/09(土) 23:44:11 ID:T5l.8fsA HOST:nthrsm007007.hrsm.nt.isdn.ppp.infoweb.ne.jp 知り合いの内装屋に聞いたところ、 「原状回復の工事が一番オイシイ」って、 言ってたね。 http://kanto.machi.to/bbs/read.cgi/tama/1148734080/18
19: 多摩っこ [] 2006/09/20(水) 21:55:32 ID:N376cUiY HOST:nthrsm007254.hrsm.nt.isdn.ppp.infoweb.ne.jp 原状回復とは・・・ 「賃借人の居住、使用により発生した建物価値の減少のうち、 賃借人の故意・過失、善管注意義務違反、その他通常の使用を 超えるような使用による損耗・毀損を復旧すること」と定義し その費用は賃借人負担としました。 そして、いわゆる経年変化、通常の使用による損耗等の修繕費用は 賃料に含まれるものとしました。(クロスの日焼け・黄ばみ等) 従って、原状回復は賃借人が借りた当時の状態に戻すことではないことの明確化を図っています。 http://kanto.machi.to/bbs/read.cgi/tama/1148734080/19
20: 多摩っこ [] 2006/09/21(木) 23:17:56 ID:kM01z1jU HOST:nthrsm008007.hrsm.nt.isdn.ppp.infoweb.ne.jp 賃料を支払って家屋を使用する場合には、そこで生活する権利が認められており、 その反対給付として賃料を支払っているので、「通常の生活」から生ずる家屋の 損耗については、賃借人は責任を負わないとするのが、判例等の考え方である。 【例えば、壁にポスターやカレンダーを貼った場合】 ポスターやカレンダーの掲示は、通常の生活の生活において行われる範疇のものであり、 そのために使用した画鋲、ピン等の穴は、通常の損耗と考えられる。 したがって、原状回復の必要なし。 http://kanto.machi.to/bbs/read.cgi/tama/1148734080/20
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