【原状回復】住宅 賃貸 不動産スレ 【敷金返還】 ３件目 (201ﾚｽ)
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54: 多摩っこ 2006/10/02(月)23:29 ID:..xz8kUQ(1) HOST:FLH1Acz028.tky.mesh.ad.jp AAS
契約のくくりは大抵２年なのが多い
２年を超えて住みたい場合は更新料を支払うことになる
不動産屋にもよるけど１ヶ月分だったり３万位で更新事務手数料って名目
だったり、１ヶ月の他に手数料とられたり・・まちまちだよ
更新時に値上げをされるのは「退去勧告」だったりする
まぁ更新時にちゃんと仕事をしてるか、連帯保証人は健在かを判断したりね
チェックしてるんですよ
55: 多摩っこ 2006/10/03(火)22:25 ID:kI5NiSJQ(1) HOST:nthrsm008061.hrsm.nt.isdn.ppp.infoweb.ne.jp AAS
更新料も悪しき慣例！！
更新料が必要なのは、首都圏だけで
地方にはそのような、慣習はない。
56: 多摩っこ 2006/10/08(日)18:55 ID:ECqji3lk(1) HOST:nthrsm007127.hrsm.nt.isdn.ppp.infoweb.ne.jp AAS
国土交通省のガイドラインによると、タバコによるクロスの黄ばみは、
自然消耗（家主負担）になっている。
57: 多摩っこ 2006/10/08(日)21:10 ID:5MP9iZgc(1) HOST:nttkyo586023.tkyo.nt.ftth.ppp.infoweb.ne.jp AAS
そうだよ。 でも異常な黒ずみはダメ。
２年程度で真っ黒になるほどヤニで汚せばアウト。
58: 多摩っこ 2006/10/09(月)12:28 ID:64pNCHIk(1/2) HOST:f138-92.urban.ne.jp AAS
ｱﾊﾟ●ﾝ は敷金・礼金ゼロ・・・そのかわり入居時に
工事費の名目でかねを取られるよｗ まさにDQN
59: 多摩っこ 2006/10/10(火)22:03 ID:vtkYIi.s(1) HOST:nthrsm007100.hrsm.nt.isdn.ppp.infoweb.ne.jp AAS
ｱﾊﾟ●ﾝ は敷金・礼金ゼロにもウラがあるし、
エ●ブルの仲介手数料52.5％（1ヶ月分の家賃に対し）にも、
ウラがあるってことですね。
不動産業界って、
ダーティーですな（つーか、無知な素人が悪いのか・・・ﾄﾎﾎ）
60(1): 多摩っこ 2006/10/18(水)23:19 ID:sa.sEfP2(1) HOST:nthrsm007232.hrsm.nt.isdn.ppp.infoweb.ne.jp AAS
例えば、１８万円の敷金返還請求の訴えを起す場合、
申立手数料は２０００円です。（弁護士不要）
【少額訴訟】
何度も裁判所に足を運ぶことなく、原則として１回の期日で
双方の言い分を聞いたり証拠を調べたりして、直ちに判決が言い渡されます。
立川簡易裁判所・八王子簡易裁判所・青梅簡易裁判所 他・・・
61(2): 多摩っこ 2006/10/20(金)23:07 ID:MIXGMAK6(1) HOST:nttkyo587203.tkyo.nt.ftth.ppp.infoweb.ne.jp AAS
>>60
訴えられた側が「正式裁判でやります」といえばそれで閉廷。
こうなると大変になる。何度も何度も足を運ぶことになるし弁護士費用などかなり掛かる。
それにかなりボッタクリな請求であっても正当だと認められれば払わざるを得ない。
例えばクロス工事が発生して工事そのものが正等であるとなれば、それがたとえ50万の請求（ボッタクリ価格）であっても
払わざるを得ない。 裁判と言うのはそういうものでもある。
吹っかけてくる大家も減ったからまだそういうことをやる大家（不動産屋）は「狙ってやってる」わけ。
かえってドツボにハマる可能性はある。
62: 多摩っこ 2006/10/21(土)03:32 ID:O4TGPPq.(1) HOST:124x36x77x10.ap124.ftth.ucom.ne.jp AAS
>>61
ぼったくり価格だったら、正当な価格でやってくれる業者さんを
使って工事すればいいだけ。
ま、正式裁判でまともな見積を証拠提出すれば、大家が勝つとは
到底思えないな。
63: 多摩っこ 2006/10/21(土)06:49 ID:dCLiOLec(1) HOST:p6e6ac0.tkyoea00.ap.so-net.ne.jp AAS
>>61
訴額１４０万までは簡易裁判所なので、弁護士の必要もないし、本人が忙し
ければ家族が代理人にもなれる。だけど、不動産屋は大家の代理人にはなれ
ないので、大家本人が出廷するしかない。簡易裁判所での裁判なんて茶飲み
話みたいなもので面白いよ。
しかも、ボッタクリな請求をする方に立証責任があるので、業者の方が困る
はずだ。裁判と言うのはそういうものである。
61は業者なのかな？
64: 多摩っこ 2006/11/06(月)12:20 ID:dWtvdrwU(1) HOST:f138-92.urban.ne.jp AAS
今までの契約書がいい加減すぎて、敷金のトラブルが
多すぎるってことだよ。
【石原都知事の会見】
東京が住みにくい街になったのは、
『カラス』と『外国人犯罪者』と『賃貸住宅の悪しき慣習』である。
65: 多摩っこ 2006/11/06(月)12:48 ID:Bsiw3PAs(1) HOST:i218-44-29-164.s04.a013.ap.plala.or.jp AAS
「警察の治安維持能力の低下」と「大規模開発による住民コミュニティの不全」もあるけどな。
66(3): 多摩っこ 2006/11/08(水)19:01 ID:GhWTJ6Co(1) HOST:f138-92.urban.ne.jp AAS
退去時のハウスクリーニングの代金は、どのくらい掛かりますか？
（ワンルーム ＵＢ付）
67: 多摩っこ 2006/11/08(水)20:47 ID:pD.yjjEs(1) HOST:i125-203-8-252.s02.a001.ap.plala.or.jp AAS
>>66
ヒント：ガイドライン 東京ルール 通常損耗
68: 多摩っこ 2006/11/08(水)23:14 ID:qOxfv4qY(1) HOST:nttkyo587181.tkyo.nt.ftth.ppp.infoweb.ne.jp AAS
>>66
通常\\18.000～￥30.00ぐらい。エアコンの洗浄代金は含まれない。
業者の積算単価では1㎡あたり￥900～￥1.100。↑と開きがあるのは安い業者も高い業者もいるから。
これを払うかどうかは別のはなし。あなたが入居したときはきれいになってましたか？
それと同じ程度にキレイに戻せますか？（磨耗は別と考えて）
69: 多摩っこ 2006/11/09(木)08:39 ID:64pNCHIk(2/2) HOST:f138-92.urban.ne.jp AAS
>>66
６畳～８畳で８０００円くらいでしょ。
（作業員１人２時間）
「お風呂の排水口・流し台の排水口・排気ファンの清掃・
窓ガラス、網戸、サッシレールの清掃までやっとくと、
ハウスクリーニングの請求を拒否できる」って、ＴＶでやってたよ。
ｿｰｽはＴＢＳのニュース
70: 多摩っこ 2006/11/09(木)21:56 ID:E9jQLApU(1) HOST:nthrsm007152.hrsm.nt.isdn.ppp.infoweb.ne.jp AAS
ハウスクリーニングは大家の費用負担でおこなうもの！
71: 多摩っこ 2006/11/17(金)22:04 ID:VokAlGG.(1) HOST:nthrsm007043.hrsm.nt.isdn.ppp.infoweb.ne.jp AAS
少額訴訟がベストだね。
申請も簡単だし、時間も金も掛からない。
敷金は取り戻せるよ。
72: 多摩っこ 2006/11/23(木)20:42 ID:41aYFRxY(1) HOST:nthrsm007126.hrsm.nt.isdn.ppp.infoweb.ne.jp AAS
国土交通省のガイドラインによると、タバコによるクロスの黄ばみは、
自然消耗（大家負担）になっている。
73: 多摩っこ 2006/12/03(日)21:42 ID:UNnQfq/Q(1) HOST:nthrsm007222.hrsm.nt.isdn.ppp.infoweb.ne.jp AAS
新規の入居者を獲得する為のリフォームは、
大家の費用負担で行う。
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