[過去ﾛｸﾞ] 【原状回復】住宅 賃貸 不動産スレ 【敷金返還】 (299ﾚｽ)
上下前次1-新
このｽﾚｯﾄﾞは過去ﾛｸﾞ倉庫に格納されています｡
次ｽﾚ検索 歴削→次ｽﾚ 栞削→次ｽﾚ 過去ﾛｸﾞﾒﾆｭｰ
1: 多摩っこ 2004/08/22(日)20:27 ID:JUufFwug(1) AAS
前スレ
まちｽﾚ:tama
有益な情報交換の場にしましょう。
〜東京における住宅の賃貸借に係る紛争の防止に関する条例〜
【平成１６年１０月１日施行】
この条例は、住宅の賃貸借に係る紛争を防止するため、
原状回復等に関する民法などの法律上の原則や
判例により定着した考え方を宅地建物取引業者が
説明することを義務付けたものです。
http://www.toshiseibi2.metro.tokyo.jp/tintai/310-0-jyuutaku.htm
280(2): 多摩っこ 2005/05/07(土)09:54 ID:j6MpLJME(1) AAS
今部屋探してるんですけど、鉄骨の音漏れって木造と変わらないでしょーか？
アレコレ妥協点は広げてみたんですが、家帰ってきてまで周囲の社会に気ぃ使
わないけといけない、というのはやっぱり避けたいんですが。
以前、友人が住んでた木造は隣の電話もよーく聞こえたもので。
それから更新料取らないとこで紹介される物件というのはどーもモノの割りに
高いように思うんですが、これってやっぱり単なる三朝暮四なんでしょーか？
281: 多摩っこ 2005/05/08(日)08:32 ID:bQ13KP5Q(1) AAS
>>280
鉄骨といっても軽量鉄骨と重量鉄骨があるからね。それと築年数で防音な
んかもまったく違ってくる。あとは防音がしっかりしていてもそれをいい
ことに音に気を使わない人が住んでいれば正直言って苦情は多い。
あと更新料についてはいろいろあるよ。家主が貰うものもあれば、取次ぎ
管理会社が貰うものや事務手数料ということで管理会社側で明確にそれを
区分しているものとかね。
ただしどの物件も家主が建物を大切にしているかどうかということを見て
選ばなきゃダメ。金が入ればすべてよしなんて物件はあとで入居者が後悔
するぞ。
282: 多摩っこ 2005/05/08(日)09:35 ID:6494xzi.(1) AAS
>>278 警察沙汰は厄介だし、警察もちゃんと対応してくれないかもよ。
>>280 音を気にするなら鉄筋コンクリート造の分譲賃貸がいいのでは。
283: 多摩っこ 2005/05/08(日)10:14 ID:aL1D5hK.(1) AAS
＞２８１様 ＞２８２様
どーもありがとー。
284(1): 多摩っこ 2005/05/08(日)18:16 ID:PSTOujlg(1) AAS
>音を気にするなら鉄筋コンクリート造の分譲賃貸がいいのでは。
ＲＣでも、音響くね・・・ｗ
>分譲賃貸・・・？
なによこれ？ 分譲マンションを、区分所有者から借りるってことか？
285(1): 多摩っこ 2005/05/08(日)20:34 ID:/uj4iG4A(1) AAS
>>268
駐車場２５００円？町田市鶴川のどの辺りよ？教えて
286(1): 多摩っこ 2005/05/08(日)20:42 ID:C0H3xVdA(1) AAS
>>285
↓ちょっと長いけど例として。
http://www.athome.co.jp/Haht_atweb/hsrun.exe/atweb/athomeweb/StateId/C8gnyoVll9vIJ9BMcG3-LSiz14Lv_Z4QNg/HAHTpage/HS_Kr_Detail?BUKKEN_NO=4833623701&gid=bk&category=kr&srcby=ensen&ken=&EnsenList=2311@001-460&EnsenListKitoBk=&hfOrg=
287(1): 多摩っこ 2005/05/08(日)20:54 ID:5aB6iaGY(1) AAS
参考までに、車庫証明の書類関係で２キロ以内とかなってるけど、あく
までも車庫確保が困難な地域の場合であることが前提で、安いからとい
って縁のない場所に借りようとすると断られたりすることが多い。
法的には有効でも車輌の不法投棄や車庫飛ばしなんかの問題が背景にあ
るということで警察署によっては管理会社なんかに指導している。
288: 多摩っこ 2005/05/08(日)22:22 ID:9JDb9EdA(1) AAS
>>284
>>分譲賃貸・・・？
>なによこれ？ 分譲マンションを、区分所有者から借りるってことか？
そうそう。
転勤になっちゃったりした区分所有者が不動産屋を介して物件を賃貸に出してたりする。
分譲マンションだと構造がしっかりしてるから、賃貸用マンションより快適に住める。
ただ、供給物件が少ないのと、割高なのが難点。
そういうオイラは持ち家なし転勤族で、分譲賃貸を転々としてるよ。
289: 多摩っこ 2005/05/09(月)03:41 ID:9qH8NFxE(1) AAS
西部地建＠村山最強伝説
290(1): 多摩っこ 2005/05/09(月)09:27 ID:ZgZadAVY(1) AAS
>>286
セッションタイムアウトによりサーバーとの接続が切れました。
・・・だそうです。。。
>>287
そうなんだ。でも￥２５００なら１ヶ月￥４５００も違うので、遠くてもそこに
置きたいですね
291(1): 多摩っこ 2005/05/09(月)09:36 ID:L7dhF7BA(1) AAS
>>290
うちの会社じゃ「遠くてもいいから一番安いところ」で借りに来る人って
過去に貸した例から見ると必要性の低い人だったり、金銭的に余裕なかっ
たりする人多いから余程なこと無い限り貸さない。
ちょっと身の回りの事情が悪くなると駐車料金だけじゃなく、電話もとま
ってたり自宅訪問するとサラ金とかの催促手紙とか着ていたりする。
292(1): 多摩っこ 2005/05/10(火)00:33 ID:fRFUvCcE(1/2) AAS
>>291
自分、今までお金がなくて不払いと言う事は過去一度もないんだけどね。
逆に問題は、鶴川駅前くらいまでが２キロ圏内？位だから、それ以上だと
借りる事が難しくなるかな？
自分のポリシーは、車のランニングコストはなるべくかけずというもの。
駐車場など、自分にとっては１円もお金を生まないどころか、出ていくばかり。
現在￥７０００払っているけど、￥２５００だったら、３ヶ月分に相当するから
とてもいいと思う。一年で￥８４０００が￥３００００だから￥４４０００を他の
遊びや娯楽や勉強に使える。
多少遠くても、バイクで行けばいいから、安いところのほうがいいなあ・・・
293(1): 多摩っこ 2005/05/10(火)07:54 ID:e1t3iyXA(1) AAS
>>292
そーゆうひとばかりだといいんだけどね。借りるときにはみんな契約金
用意できるくらいだから不良客なんかでも同じような話で借りにきてし
まうのよ。
貸す側からすると「車のランニングコストはなるべくかけず＝生活での
必要金銭の優先順位が低い」になっちゃうからね。
もし借りるようであれば「職場の近くだから」とかいう理由つけちゃえ
ばいいかもよ。通勤用の駐車場とかなら不自然じゃないし。ただ車庫証
明とかの問題は別として。警察でも窓口の担当とかによっては何も言わ
ないみたいだけど。
294(1): 多摩っこ 2005/05/10(火)23:40 ID:fRFUvCcE(2/2) AAS
>>293
駐車場＝車庫証明みたいなもんだから、￥２５００のところは難しいかな？
以前調べてみたところ自分の住んでいる金井からだと、井の花あたりまで位が、
駐車場＝車庫証明ができる範囲みたいだった。
警察が診とめてくれれば、何にも問題はないんだけどね
295: 多摩っこ 2005/05/11(水)08:32 ID:ggu/7aFI(1) AAS
>>294
地主も年間に入ってくる金額がそのくらいだとリスク背負いたくないと
思うよ。1台あたり2500円×12ヶ月で地縁の薄い人とかが使うことでトラ
ブルになると大変だからね。
税金や除草・整地とかでかかるコストは意外に高い。
296(1): 多摩っこ 2005/05/14(土)10:22 ID:K610LYNY(1) AAS
外人さんは難しいね。生活習慣が違うのでかなりトラブルを持つ可能性が高い。
トラブルが起きると費用が掛かる（現場に行かなきゃならない）のにその費用負担が
家賃に反映されないし、別途取れない。
ゆえに最初から断るってことになる。不動産屋が断ることが多いがそれはトラブル解決は
不動産屋がやることがほとんどだから。仲介料しかもらってないのにわざわざトラブル起こす可能性を
背負い込むことは無いってこと。
ということなんだが日本は住宅が貧弱だから騒音が筒抜けだったりごみ捨てが有料だったりで
トラブルが起き易い。日本人同士（日本語が通る人）なら解決が易しいが言葉が読めないわからないのは
かなり厳しいんだよね。そういうのが原因だね。
まあ日本人の保証人がついたりすれば違うと思うよ。
297: 多摩っこ 2005/05/14(土)12:45 ID:Vyt0sNGI(1) AAS
>>296
そうだな。あくまでも外国の人たちから見ると「普通のこと」であっても
近隣住民から見ると大迷惑だったりとかね。
以前に調理で油を多く使う国の人がいた。日本の文化や言葉なんかも問題
なく使いこなせるひとで教育関係の仕事だったこともあり、同僚の日本の
人が保証人になり、家賃も問題なく払っていた。
しかしある日、台所の排水詰まりが発生して水道屋さんが見てみると、日
本の一般的な家庭では考えられないくらいの油の量で建物全体の排水設備
を改修しなければいけなくなった。
入居者は家主に謝罪しに行ったことなどもあり、家主はその人の誠実さな
省3
298(1): 2005/05/14(土)18:19 ID:/NVgEtCc(1) AAS
いろいろご親切にレスをありがとう。
実は私の夫も外国人で、収入にも全く問題ない状態だったに断られたことが
あったので、台湾人の友達の時ですっかり参ってしまって･･･。
特にエｘブル（またも鷺ノx）は、予め2時間前に電話して、希望の条件や
台湾人だと話してから行ったのにもかかわらず、物件ひとつ探してくれた
気配もなく、日本の企業に勤めるお姉さんの友達（旦那が日本人）を保証人に
すると言ったところ、友達でなく親戚じゃないとダメだと断られてしまった。
まぁ、日本人の場合でも、友達が保証人がダメなことは結構あるみたいだけど、そうしたら外国人は
借りられなくなってしまうのに･･･。
などなど、納得できないことが多くて・・。
省3
299: 多摩っこ 2005/05/14(土)19:43 ID:xdhh.nHY(1) AAS
>>298
あとは方法としては大手とかでマニュアル化されている店員の店じゃな
く地域密着型の物件持っている業者（難点は他地域で弱い）に相談して
みるのがいい。
店舗に顔出して人柄とか見てもらうのもいいぞ。それか勤務先の人事担
当などから探してもらったりとかね。
保証人については田舎の物件ほど家賃払うのは当たり前で、どちらかと
いうと何かあったときの連絡先的な役割のほうが強いからね。
上下前次1-新書関写板覧索設栞歴
ｽﾚ情報 赤ﾚｽ抽出 画像ﾚｽ抽出 歴の未読ｽﾚ AAｻﾑﾈｲﾙ
ぬこの手 ぬこTOP 0.218s*