[過去ﾛｸﾞ] 【B.LEAGUE】三遠ネオフェニックス20【B1】 (1002ﾚｽ)
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862: (ｽｯﾌﾟ Sd5f-2otB [1.66.104.200]) 2020/02/23(日)11:51 ID:CGSGGkLbd(1/4) AAS
千差万別と書いたように、指定管理者制度の金の動きは提携契約次第何で決まった金の流れは無い
まあそれでも大抵と言うか指定管理料と言うと大概は自治体から管理者へ払う金額
通常の維持、管理の経費は管理者が出す。維持管理で自治体側が公募する時に色々やる事を決めてる。掃除を週2回しろとか、植物の管理、剪定とか備品とか各種設備の修理とか、自動販売機の管理とか
アリーナの使用料も自治体に決定権ある場合とかもあるし使用料も単にチケット販売の手数料だけ管理者のものもあれば全額管理者の場合もある。
グルメ（屋台）、グッズ販売とかも同じだし、自販機とか、駐車場とかもそれぞれ契約次第
後、エベッサは指定管理者制度でなく定期借約
863: (ｽｯﾌﾟ Sd5f-2otB [1.66.104.200]) 2020/02/23(日)12:26 ID:CGSGGkLbd(2/4) AAS
エベッサは正直、良くあの条件（外から判る）で契約できたなと思う。
大阪市がアホと言うか自治体として駄目だろと思う。又貸しOKで年間1000万円って……
あれは長期（？）定期建物賃貸借契約(長期と言うほどの期間で無い)
形としては要は普通の賃貸契約に近い
例えば三菱地所のオフィスビルをワンフロアとかビルまるごと企業が借りるようなもん
ただ定期借家の大きな違いは
・通常の賃貸は借り主が住み続ける権利がある(契約延長)けど、定期は契約期間終了の時に一切の権利が借り主に無い。
・契約中に建て直しとかで妥当な理由があれば、借り主に何も補填せず追い出せる
・契約に解約事項の記載が無いと貸し主は補填何もせずに追い出せる
これ、優良物件を安い金額で借りてそのまま居座る奴の対策と、土地や建物を売るのでなく40年とか50年間貸すと言うやり方の為にできた
省3
864: (ｽｯﾌﾟ Sd5f-2otB [1.66.104.200]) 2020/02/23(日)12:36 ID:CGSGGkLbd(3/4) AAS
24年-25年の決算で酷い事にならならなきゃ良いけどとも思う。
大丈夫だろうけど、あくまでも賃貸何で、契約終了の24年にどうなるか
経年劣化以外は、元に修繕工事して返却する必要があるから
可能性かなり低いけど、契約の終了時の現状回復について契約に大阪市が有利な内容とかあったりすると24年に数十億の修繕費用取られる可能性あるから
勿論、契約終了後に別途大阪市と交渉して大阪市がOKなら再度定期借家の契約もできるけど(通常の借家は借り主が契約延長と言えば貸し主は拒否できない)
865: (ｽｯﾌﾟ Sd5f-2otB [1.66.104.200]) 2020/02/23(日)12:41 ID:CGSGGkLbd(4/4) AAS
指定管理者制度は管理維持を管理者がして、借り主は管理者で無い。
通常の賃貸で、不動産やマンション管理団体/企業/不動産が指定管理者のイメージ
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