[過去ﾛｸﾞ] みんなで大家さん Part.57 (1002ﾚｽ)
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1(12): age ◆qCudIRDulR3c [age] 05/14(火)06:51 ID:ko6aqls70(1/11) AAS
○それぞれ条件が全然違うのにほとんどの案件が年利7%
赤字確定の施設でもキチンと配当
○コロナがあっても一度も配当利回りや元本評価割れ無し
でも評価方法は賃料を元にした直接還元法で
そのベースとなる賃料はかなり割高で、
それを払ってるのは
事業実態が不明だったり売上のまったくなかったりするグループ企業
な不動産投資っぽい何かの
みんなで大家さん
について語るスレ
省45
983(1): age ◆qCudIRDulR3c [age] 06/03(月)13:10 ID:tB0MIjrj0(8/16) AAS
>>982
記事内にリンクは貼ってあるが
表示される広告はみんなで大家さんのものではなく
Web広告であることがほとんどだよ
984(1): ころころ 06/03(月)13:11 ID:FcyVz8ya0(2/3) AAS
もともと広告であることは隠す気全く無いサイトの作りだから
[PR]表記入れるだけでいい
消えたのは別の理由
985: 06/03(月)13:13 ID:FcyVz8ya0(3/3) AAS
>>983
勝手に付く広告はステマじゃないよ
986: 06/03(月)13:26 ID:pnVIs9D20(1) AAS
ステマサイトには普通は広告指定して貼り付ける
大家さんの記事必死に書いてるのに育毛剤の広告付いても困るだろ
987(1): age ◆qCudIRDulR3c [age] 06/03(月)13:45 ID:tB0MIjrj0(9/16) AAS
>>984
それ見て騙される人が多かったからこその
ステマ規制だろ
988: age ◆qCudIRDulR3c [age] 06/03(月)13:54 ID:tB0MIjrj0(10/16) AAS
◯物件に対して集めてる出資金と物件価値の評価せず
◯物件の想定賃料と周辺相場との乖離も評価せず
◯店子企業の創業以来の業績や事業性も評価せず
◯出資を集めてる企業と店子企業の資本関係も評価せず
◯7%、100万円が135万円に、等と喧伝しているが
実際は厳選抜かれて5.6％もスルー
◯雑所得扱いなので損益通算できないとか、
追加納税になる可能性が高い点もスルー
↑
こんな状態だから見る人が見ればステマなのは分かるが
省3
989: 06/03(月)13:56 ID:3OttQdo20(1/6) AAS
>>987
隠す気ないんだから表記するたけやん
もともとステルスする気無くて宣伝なのバレバレなんだから何も変わらない
990(1): 06/03(月)14:02 ID:3OttQdo20(2/6) AAS
YouTubeとかで○○買っちゃいました！
とか紹介してるのが実は100万円提供受けてたってのがステルス
あからさまな広告はステルスになってない
まぁガイドラインでトップに広告表記書くことになってるから表記追加はするが
広告隠したリンクだけ仕込んだガチのステルスあったらそれはすまん
あったら教えてくれ
991(1): age ◆qCudIRDulR3c [age] 06/03(月)14:15 ID:tB0MIjrj0(11/16) AAS
>>990
個人ブログで
「～調べてみました」
みたいな書き方で広告だと思うか？
992: 06/03(月)14:20 ID:3OttQdo20(3/6) AAS
>>991
広告貼ってなかったらわからないね
993(1): 06/03(月)14:40 ID:3OttQdo20(4/6) AAS
逆に聞くけど
何でそれがステマだと思った？
994: age ◆qCudIRDulR3c [age] 06/03(月)14:48 ID:tB0MIjrj0(12/16) AAS
>>993
だからこれだよ
↓
◯物件に対して集めてる出資金と物件価値の評価せず
◯物件の想定賃料と周辺相場との乖離も評価せず
◯店子企業の創業以来の業績や事業性も評価せず
◯出資を集めてる企業と店子企業の資本関係も評価せず
◯7%、100万円が135万円に、等と喧伝しているが
実際は厳選抜かれて5.6％もスルー
◯雑所得扱いなので損益通算できないとか、
省1
995(1): 06/03(月)15:09 ID:3OttQdo20(5/6) AAS
答えられないかww
996: age ◆qCudIRDulR3c [age] 06/03(月)15:15 ID:tB0MIjrj0(13/16) AAS
不動産投資では
価格にせよ賃料にせよ周辺相場との比較は重要
買う時に高づかみして売る時相場でしか売れなきゃ損するし
逆に
変に安い価格で出てるのを買ったら
重大な瑕疵があって売ろうにも売れない物件かもしれない
家賃にしても
居抜き物件で
今の店子が相場より安く入居してるなら出ていかない限り安い家賃のままだし
逆に
省12
997: age ◆qCudIRDulR3c [age] 06/03(月)15:16 ID:tB0MIjrj0(14/16) AAS
>>995
答えたぞ？
998: age ◆qCudIRDulR3c [age] 06/03(月)15:16 ID:tB0MIjrj0(15/16) AAS
次スレな
みんなで大家さん Part.58
2chｽﾚ:market
999(1): 06/03(月)15:17 ID:3OttQdo20(6/6) AAS
つまり大家叩いてなければステマ判定なのねw
1000: age ◆qCudIRDulR3c [age] 06/03(月)15:34 ID:tB0MIjrj0(16/16) AAS
>>999
大家べた褒めでも不動産投資相応の分析内容してればステマとは思わねーよ
その論拠が間違っていたとしてもね
1001(1): 1001 ID:Thread(1/2) AAS
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1002(1): 1002 ID:Thread(2/2) AAS
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