【暴騰？暴落？】台湾の不動産投資購入総合スレッド (317ﾚｽ)
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1(1): 美麗島の名無桑 [] 2021/12/25(土)02:53
投資購入考えている皆さん、語りましょう
298: 美麗島の名無桑 [] 06/28(土)23:56
護理師戰房仲圈！8個月大賺業績200萬 她曝成功原因：深入了解是關鍵
2024/02/19 23:09:00
台灣近年房市大好，房仲圈也出現了不少轉職者，
然而成功與失敗就在一線之間，幾家歡樂幾家愁，
從護理師轉職的邱喻鈴，分享了她成功的經驗，
短短8個月賺進200萬業績，邱喻鈴說，
「努力很重要，但深入了解客戶，才是更重要的關鍵。」
邱喻鈴原為資深護理人員，32歲跳任仲介，
目前於21世紀不動產青埔國中加盟店任職。
她表示，「領了10年相較穩定的薪資，但卻難以儲蓄更多資金，
選擇轉職仲介，其實也猶豫很久，畢竟仲介無底薪，
無疑是一大挑戰，但為了突破自己的極限，決定放手一搏。」
邱喻鈴指出，「其實我一開始有點害怕，畢竟外界有不少仲介業的傳言，
但在朋友的介紹下，我加入了21世紀，還好有完整的教育訓練，
包括稅法、合約細節等相關法規，都能在裡面充分學習到。」
她笑著說，「其實我10的護理經驗，相較仲介最大的差別，
就是我擁有無與倫比的觀察力、耐心及真誠吧！畢竟照顧病人，
這三項能力都不可缺失，一旦失誤，極有可能就會出現醫療糾紛，
況且人命關天。」
邱喻鈴分享一起成交案件，「有一對夫妻，特別從美國返台購屋，
但時間有限，僅有一周就要找到理想的房子，奈何家庭成員眾多，
有不少意見分歧，一度放棄購屋。」
就在邱喻鈴有點失望的時候，決定轉換心情，當作多交一些朋友，
傳遞許多感謝與祝福的話給夫妻，結果隔天就收到決定購屋的消息，
同時還請人送來美金作為訂金，由邱喻鈴協助兌換成台幣順利下訂，
不僅在他們返美前，完成交屋，還授權邱喻鈴協助管理房屋。
她說，「直到現在，夫妻兩人只要回台灣度假，都會提前通知我，
一起共進晚餐，其實這件事情，成交不是我最開心的事情，
而是遇到這麼信任我的客戶，也是我的好朋友。」
不過，邱喻鈴也坦言，「當初轉職時，受到家庭與親友的極力反對，
堅持了8個月，家人逐漸諒解，如今業績也終於突破200萬，
建議有意轉職房地產圈的人，如果想好後，就要努力學習，
接著以誠對待每一個客戶，傾聽其需求，終究會有成功的那一刻。」
299: 美麗島の名無桑 [] 07/06(日)01:00
你租房子划算嗎？專家曝一「計算式」：一算秒立刻知道答案！
2024/02/19 23:43:00
租金不斷攀漲，根據內政部資料，今年1月租金指數達105.19，
已連30個月上漲，再次刷新歷史紀錄。
東森房屋研究中心副理黃勝暉表示，依照目前情勢，
房價短期內欲跌不易，加上通膨壓力不斷上升，
與其望租金興嘆，不如在能力許可下，乾脆轉租為買！
黃勝暉表示，先不論官方、民間專家說法，只要思考一件事，
同樣帶著1000元進菜市場、超市，2019年前可以買多少東西？
現在又買多少東西？就知道實際物價到底有沒有走揚，
你感受的到，房東也會感受到。
他進一步說明，房東感受到物價上漲，生活成本?揄ﾁ，又有水電費、
油費上調等壓力，加上政府祭出「房地合一、囤房稅」等，
稅務成本不斷攀升，自然可預見，不少房東，
最終會將成本開始轉嫁至租屋族身上，也就是漲租！
對於租屋族而言，難不成就要一輩子幫房東養房子嗎？
黃勝暉建議可用「租金房貸比」（即每月租金佔每月房貸的比重）
作為判斷標準之一，也就是在能力許可下，
如果月租金已達到可承受能力的房貸月繳金額6成，就可以考慮轉租為買。
舉例來說，承租一間台北市25坪住宅，月租金為3.5萬，
但如果購買一間25坪住宅，總價為1,750萬，以2成自備款、
30年房貸、新青安補貼後房貸利率1.775%、
本息均攤型房貸方案試算，購屋民眾每月的房貸支出約為5萬元。
原本租屋月租金3.5萬，改成買房子，每月承擔房貸則為5萬，
3.5/5=0.7，也就是70%，「租金房貸比」為7成，這情況下，
其實買房子就比租屋划算了。
不過，黃勝暉也提到，其實對於租屋族來說，還有許多無奈的事情，
如遲遲存不到自備款，又或者薪資根本也不足以承擔房貸，
畢竟薪資漲幅遠遠追不上房價，已經社會普遍認可的事實，
建議政府理應積極應對，否則貧富差距持續擴大，
最終將演變為嚴重的社會問題。
300: 美麗島の名無桑 [] 07/09(水)22:07
雄150坪豪宅「租金才2000」！屋主加碼7條件 全場頓悟：在找房東太太
2024/02/20 22:36:00
全台租屋市場近年喊漲聲不斷，但在高雄市區有一戶4房3衛2廳
共150坪的全新房屋，每月租金只要新台幣2000元！
看到屋主提出的額外條件，依舊讓不少網友望而卻步。
出租訊息刊登在知名租房網站，被網友享到臉書社團，
據截圖內容資訊，這間房子位於高雄市區，房型為4房3衛2廳，
總坪數150坪，頂級裝潢加上名牌家具價值上千萬，
附近生活機能佳，有超商、市場、公園，還離醫院不遠，
租金卻僅需2000元。屋主還特地用括號說明，
「就是2000，沒有打錯」。
不過，屋主也在下方備註條件，限單身、未婚女性、沒有男朋友，
且年齡須在20到35歲之間，個性單純還要有責任心、愛乾淨整齊。
看到屋主開出的加碼條件，還沉浸在佛心價格的網友們當場頓悟，
「這是在找房東太太才對」、「原來租房網還可以這樣用」、
「然後房間照片介紹時，還有帥氣房東露臉比YA就完美了」、
「肯定是要替自己找未來媳婦，不然這租金也太便宜」、
「這是在徵房客還是在徵老婆」。
301: 美麗島の名無桑 [] 07/11(金)00:07
風化區最旺！台北十大捷運中古屋熱區 中山國小奪冠、中和2站緊追在後
2024/02/20 22:39:00
2023年大台北捷運網絡中古屋十大熱區出爐，
冠軍由鄰近台北傳統紅燈區的中山國小站拿下，亞、
季軍則由近年竄起的環狀線景安站、景平站緊追在後。
有趣的是，此次十大熱區，除了中山國小站，其他九站都位於新北市，
顯示台北市高房價，導致購屋外溢情況正在持續加劇中。
根據永慶房屋統計，2023年台北捷運中古屋買賣十大熱區，
依序為中山國小站289件、景安站255件、景平站250件、
新埔民生站232件、海山站230件、南勢角站215件、台北橋站211件、
新店站202件、板橋站200件。整體房屋均價，落於每坪46.2~68.6萬間。
不具名房仲指出，中山區林森北路是早期的紅燈區，有許多酒店，
當地也不少住商混合大樓，大樓中，有許多套房型產品，
也就是許多人熟知的一樓一鳳場所，這樣的產品，
除了從業相關人士自己會買賣，也會有特定投資客買來賺租金，
再加上區域有許多知名凶宅大樓，也是投資客買賣頻繁的房屋類型。
不過，他也提到，雖然交易頻繁，區域交易熱度居高不下，
但受到上述情況的影響，也導致區域房價拉抬不易，中山區交通便利、
機能齊全，但整體均價僅落在68.6萬/坪，相較台北市其它精華區低了不少。
永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，近年台北市房價居高不下，
新北市外環第一圈中永和、新店、板橋成為外溢買氣的熱區，
而環狀線近年落成後，沿線區域交通便捷性大幅提升，
其中又以中和沿線受惠最明顯，一口氣竄升至交易最熱區域。
她說，觀察上榜的二~四名，景安站、景平站、新埔民生站，
可以發現都是環狀線，且生活機能成熟，房價4~6字頭，
相較台北市房價親民不少，成為不少台北市民輕移民的首選區域。
至於並列第五名的府中站、海山站，府中站位於首善之都的板橋，
機能豐富，5字頭房價又相較正市府核心親民，自然更受青睞；
海山站鄰近土城工業區，近年附近又有土城醫院落成，
是十大熱銷捷運站中價格最親民，吸引不少上班族和退休族群購屋於此。
最後，陳金萍補充，隨著捷運系統日益發達，帶動捷運站點周遭房市熱絡。
然而，仍需注意靠近捷運站點可能會帶來的噪音、震動問題。
因此，對於交通較為看重的購房者來說，
建議親自前往捷運沿線站點周邊尋找房屋，
以找到最符合個人所需物件，實現心中理想居所。
302: 美麗島の名無桑 [] 07/14(月)01:28
台南永康「好野人」變多！百萬年薪扛貸人數翻倍 在地人曝：最愛買透天
2024/02/20 23:08:00
台南永康的百萬年薪族群變多了！
根據聯徵中心資料，2023年Q3，永康破百萬年薪的房貸族517件，
不僅相較10年前?揄ﾁ了286件，還佔區域現有房貸族人數的35%，
創歷史新高。
在地房仲表示，「永康本就是台南工業重鎮，近年南科興起，
不少南科人士也來此購屋，讓居民結構產生變化。」
東森房屋永康永大加盟店店東楊仁傑表示，永康本是台南工業重鎮，
區內有永康、亞太、永康科技等多個工業區，所以過往不少企業主、
主管階層，都會在永康購屋或置產。
而近年南科興起，永康距離南科僅約20鐘車程，相較台南市房價，
永康便宜不少，也吸引了不少南科新貴到此購屋。
他透露，企業主、主管階層、南科新貴，最喜歡在永康買透天厝，
畢竟透天沒有鄰居互相干擾問題，而且持有土地也多，
停車也便利，居住空間也較大，所以往往成為他們購屋的首選。
楊仁傑說，目前永康新興重劃區內新建透天的開價普遍都在4千萬以上，
而在新興重劃區以外的地區，新建透天的開價普遍落在2,300~3,000萬元，
屋齡20年以內中古透天則在1,000~1,500萬元。
他也提到，其實有錢人購屋，通常也會關注區域未來性，
永康建設題材豐沛，包括北外環、永康創意設計園區計畫、
永康物流中心、永安轉運站、永安路拓?ｪ工程等，
再搭配高科技產業南移的趨勢，永康的發展潛力不言而喻。
東森房屋研究中心副理黃勝暉指出，永康是台南人口最多的行政區，
區內本身就有相當強勁的剛性需求，再加上又有各種重點建設
為區域房市?搏Y亮點，因此最近幾年到永康獵地插旗的建商和購屋民眾
也愈來愈多，帶動區域房市交易量能持續升溫。
展望未來，預估伴隨各項建設利多的落實，
永康的房市發展會呈現穩健成長的態勢。
303: 美麗島の名無桑 [] 07/18(金)00:12
北部房市最強3區！基隆、汐止、淡水要發了？專家曝1致命點
2024/02/21 00:12:00
北台灣龍年房市最強區域在哪？盤點2023年重大建設，淡水的淡北道路、
淡江大橋，以及串聯汐止、基隆至台北市的基隆捷運，堪稱房市焦點，
三個區域房市要噴發了嗎？
元宏不動產加值服務平台研究總監陳傑鳴接受《三立新聞網》訪問表示，
由於三區域目前屬於大台北價相對低價區，依照過往經驗，
確實在交通建設利多下，極有可能迎來一波漲幅，但務必選對地點、
時間進場，否則還是有可能套牢。
根據實價登錄，2023年Q3房屋均價，淡水26.57萬/坪、汐止34.94萬/坪、
基隆18.9萬/坪。三區域近5年房價漲幅14.4%~31.3%，
其中又以基隆市漲幅最高，達31.3%。
陳傑鳴表示，近5年全台房價漲幅約2~3成不等，而汐止、淡水僅約14%，
明顯沒有跟上大盤節奏，之所以發生這種情況，主要是因為交通問題，
汐止僅靠大同路及北山大橋，而淡水的壅塞則是人盡皆知，也導致欲漲無力。
如今淡北道路、淡江大橋也如火如荼進行中，未來完工後，
交通問題改善，有很大機會迎來一波漲幅。
不過，「雖然淡水交通、建設環境大致底定，只待通車，
但目前新建案餘屋量仍在歷史高點，未來亦有去化問題，
是消費者應當注意的事情。」
至於基隆與汐止，他分析，基隆近海，購屋族群長年都侷限於在地人，
中古屋、預售屋量體通常也都不多，房價多年落在1字頭已久，
只要當年度有新案推出，就會拉高當年度的區域成交均價，
畢竟房價基期低，漲跌幅度看起來就會相對明顯。
此次基隆捷運拍板，最大受惠者無疑是基隆，畢竟房價停滯多年已久，
況且過往都是在地買盤，一旦有了捷運利多，就會出現外地買盤，
為當地房市注入購屋動能，新案房價走揚後，長期下來，也會帶動舊屋上漲。
汐止部分，交通問題也會隨著基隆捷運完工，獲得紓解，
加上近年未跟上的漲幅，成長動能勢必也不小。
不過，值得留意的是，基隆捷運部分，才剛拍板不久，興建過程中，
亦有可能因諸多困難而有變數，如站點調整位置等，即使機率不高，
但購屋族仍應留意政策動向。
最後，陳傑鳴提醒，今年工料雙漲問題仍在，
有可能影響公共建設與建案工程進度，對於自住需求來說，
淡水、基隆、汐止還有氣候相對潮濕問題，購屋前，應當先向在地友人、
房仲等探聽，確認房屋區位、面向造成的影響，才能真正放心購屋。
304: 美麗島の名無桑 [] 07/19(土)06:56
政府1年進帳2736.8億！房地四大稅收出爐 徐佳馨：縣市府荷包滿滿
2024/02/22 00:15:00
根據財政部公布資料，2023年房地四大稅收共計2736.8億，
包括地價稅940.7億、房屋稅893.1億、土??#31237;745億、契稅158億，
其中，地價稅、土??#31237;分別年減0.3%、19.9%，房屋稅、
契稅則分別年??.6%、2.1%。
住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨表示，2023年房市表現先弱後強，
全年買賣移轉量弱於2022年，也導致依靠買賣移轉課徵的地價稅、契稅表現不佳。
不過，不限於買賣，繼承、贈與等移轉也可以課徵的契稅，
表現則相當不錯，?摯搨B21%，進一步觀察六都與新竹縣市，
又以台中市24.7億最高、新竹市量??3.8%最多。
另外，徐佳馨也指出，房屋稅、地價稅皆屬於持有稅，
而房屋稅表現優於地價稅，整體?摯搨B4.6%，一如以往，
台北市168.5億稅收最多，惟?摯揶ﾈ新竹市10.1%最大，
應是近年區域不少新案推出，房屋稅普遍較高，使得地方政府荷包滿滿。
另外，地價稅整體量縮0.3%，但台中市還?揄ﾁ2.1%，
後者與台中不少重劃區重新調整地價有關。
最後，徐佳馨提醒，除契稅外，房地產相關稅收無論在房屋稅、地價稅、
土地??#20540;稅，甚至房地合一稅等都有自用規定，節稅效果有感，
提醒民眾在出手之前務必先行確認自己是否符合相關規定，
也必須把握時程進行申請或是規劃戶口遷移時程，才能順利節省相關稅賦。
305: 美麗島の名無桑 [] 07/20(日)22:41
每坪200多萬！億級豪宅施工釀路基塌陷 璞真：車損路損一定賠
2024/02/24 08:58:00
台北市松山區指標豪宅案「勤美璞真城仰」23日驚傳工地周邊道路塌陷，
初估下陷範圍長4公尺、?ｪ30公尺、深1.5公尺，所幸無人受傷，
路邊車格的4輛車輛傾斜，現場已劃設警戒線。
據了解，係因建案連續壁施作導溝作業，造成人行道塌陷，
基地沒有坍塌，台北市長蔣萬安、建管處，
營造大陸工程皆緊急派員前往處理，緊急處理中。
「勤美璞真城仰」位於慶城街、興安街口，根據廣告資訊，
基地1200坪、總戶數共84戶，興建23樓高，SRC住宅大樓，
規劃118、180、236坪豪宅。
實價揭露，「勤美璞真城仰」目前共有15筆交易，總價1.83~2.65 億、
單價193.19~222.9萬/坪，為台北市超豪宅。
基地位置鄰近另一知名豪宅「文華苑」，據了解，兩大知名家族持有
「文華苑」多戶，包括國巨董座陳泰銘家族持有9戶、
精英電腦前董座蔣東濬8戶。
「勤美璞真城仰」建設公司璞真建設總經理汪家玗表示，初步了解，
目前現場正在做內導溝緊急回填，沒有人員損失，道路約1.5公尺坍陷，
造成有車輛受損，車損、道路損毀，一定會賠償，請大家放心，
現階段正在進行緊急應變處理中，若有其它消息會由母公司勤美集團，
以及營造商大陸工程進行公告。
306: 美麗島の名無桑 [] 07/27(日)23:12
2023房市真的旺？「遮羞布」被揭開了！15年最大交屋潮降臨
2024/02/26 22:53:00
15年最大交屋潮降臨！據內政部最新資料，2023年「第一次登記」
(預售屋完工交屋)14.9萬棟，創15年新高。
該數據也意外揭開2023年房市買氣回溫的遮羞布，2023年8月之後，
房市移轉量不斷回升，不少業者指稱房市買氣明顯回溫，
事實上，持續回升的移轉量，有很大成分是來自「交屋潮」灌水而成。
根據內政部資料，2023年全國買賣移轉量為30 萬6,971 棟，
年減約1.1 萬棟，年減3.5%，創近4年新低。
由於30萬棟移轉棟數長期作為「房市景氣」的指標，2023年正好壓線，
不少專家、業者開始紛紛指向2023年下半年房市景氣在
「新青安貸」帶動下，已明顯回溫，話題傳開後，確實又帶動了不少買氣。
畢竟台灣房市長年受到風向影響不小，風向喊旺你就買、你買了又更旺！
即使專家學者講的是謊言，最終也可能變成真的！
然而，「移轉棟數」的構成，除了二手屋、新成屋買賣移轉，
預售屋交屋也包含在內，如果當年度預售屋交屋潮非常高，
30萬棟又能作為房市景氣標準嗎？
這是去年底，許多房市專家、業者發言人不願觸及的話題。
內政部最新資料指出，2023年「第一次登記」(預售屋完工交屋)14.9萬棟，
創15年新高，進一步觀察各縣市，前四名依序為台中市2.4萬棟、
新北市2.2萬棟、桃園市2.1萬棟、高雄市1.9萬棟。
基本上，預售屋到成屋，需要2~3年以上工期，代表的是之前的買氣，
而2023年是15年最大預售屋交屋潮降臨，
30萬棟移轉棟數恐怕已不能作為景氣指標的基準線。
整體來說，2023年房市買氣就是比之前還要差，當然，
各大房仲業者指稱的「新青安貸」首購潮或許不假，但也不足以稱「已經回溫」，
內政部公告此數據，也算是意外揭開2023年的買氣遮羞布，
房市景氣到底是喊出來的，還是真的好，
恐怕也只待政府公開更加詳細數據與分析，才有辦法得知了！
307: 美麗島の名無桑 [] 07/29(火)23:02
小嫻屏東買房！驚見「破紀錄房價」嚇壞：全世界只有台灣建商不會倒
2024/02/26 22:58
43歲藝人小嫻前年結束與男星金剛近2年的戀情，單身的她生活過得相當愜意，
重心放在墾丁，去年底興奮宣布通過甄試，以第一名榜首考上屏東大學音樂系。
小嫻近日來到屏東市找未來要住的房子，沒想到卻驚見當地的「破紀錄房價」，
對此建商解釋因疫情後缺工缺料的關係，讓她最後感嘆道
「全世界建商都在倒閉，只有台灣沒有。」
小嫻今天更新影片，以「在屏東也買不起房？人生第一次屏東看房
直接與建商正面對決！」
為題，表示去年底考上屏東大學音樂系，近日來到屏東市找未來要住的房子，
「看是要租？還是未來有機會買房？」
來了解一下屏東的房價如何。只見小嫻拜訪建商直接問道
「房價為什麼下不來？我們年輕人買房很難欸」，
對方回應「疫情過後那一波，造就屏東破紀錄的房價，因缺工缺料的關係，
造成建設業成本提高。此外，地主和地方政府要釋出?闥u土地，
我們建商才能標售，問題是土地資源越來越少，你認為地主他會便宜賣嗎？」
小嫻接著問道「屏東現在房子總價大約落在哪？」建商回答
「屏東兩房的總價約686萬。」讓小嫻看後當場嚇壞，建商則回應
「會很高嗎？1000萬以內可以買到三房，貸款可以貸到8成，
自備2成，車位也可以貸。」
小嫻聽後驚呼「車位在台北要另外拿錢出來，銀行不給你貸。」
小嫻接著指出「真的可以貸到8成嗎？我聽到的都是7成，
害我一直想自備款要準備3成。」
對此，建商回答「比較鄉下的建案，銀行估的價值就沒辦法那麼高；
此外如果是選擇中古屋，銀行也都只能讓你貸6至7成。
而以小嫻的年紀大約可以貸到30年。」
小嫻也在影片最後感嘆道「你知道全世界建商都在倒閉，只有台灣沒有，
我就覺得很奇怪，我蠻想要研究這個現象，台灣人就是喜歡囤房買不動產。」
308: 美麗島の名無桑 [] 07/29(火)23:05
2023年預售屋全年分析！永慶：下半年回溫 僅台南慘爆…半年減幅達32％
2024/02/26 23:36:00
2023年預售屋市場如何？
永慶房屋指出，H2整體房市明顯回溫，也同步帶動預售屋交易熱度，
相較H1各縣市皆有成長，半年?摯?.9~30.5%不等，
其中又以桃園市?摯搓ﾅ高，唯獨台南市買氣重挫，跌幅達32%。
永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，2023下半年隨著台股大漲、
景氣燈號再亮黃藍燈，國內景氣逐步復甦，使民眾消費、購屋信心?揄ﾁ。
再加上新青年安心成家優惠貸款方案的帶動，促進有意購屋的民眾加速進場，
帶動預售屋市場2023年下半年的不俗表現。
她認為，雖然「平均地權條例」新法的上路，曾使預售市場一度出現低迷氛圍，
但是「平均地權條例」新法僅限制預售屋市場中的投機炒作，未對自住、
長期置產市場進行縮限，使市場回歸供需基本面，讓預售屋市場更形健康。
相關交易數據也顯示，新法上路後，在整體經濟情勢轉趨穩定的環境下，
自住、長期置產需求暢旺，預售屋市場仍有成長動能。
進一步觀察台南市28個行政區預售屋買氣，其中，安平、新市、善化、
北區、仁?ｺ、安南和安定共計7個行政區出現25%以上的交易量減幅。
安平區的預售屋交易量更從2023上半年的417件驟降至下半年的114件，
減幅高達72.7%，最為驚人。
陳金萍認為，過去台南市不乏擁有台積電設廠、南科產業鏈等利多題材，
再加上房價處於相對低檔等因素，帶動台南市不少的預售屋投資買盤。
但是隨著「平均地權條例」新法上路，投資買盤退場，
部分地區若無產業和人口持續支撐，就容易出現預售屋交易量明顯萎縮的情況。
309: 美麗島の名無桑 [] 08/01(金)00:34
台灣房價超貴？新北這1區「傳1坪破40萬」他嚇到：從市中心過去超級遠
2024/03/03 05:00:00
台灣房價高昂是一項經常被討論的話題，儘管政府推出了「青安貸」等優惠，
但對於多數人來說，仍舊不是件容易的事。
台北市中心與新北蛋黃區不用說，近日就有鄉民討論了新北市
「鶯歌區」的房價。
2日，有網友在PTT八卦版以「沒人發現鶯歌一坪賣40萬根本是在坑人嗎！」
為題說道，只有陶瓷和老街，其他什麼都沒有，從市中心過去超級遠，
隨隨便便都要通勤1小時以上，到了以後一看，竟然什麼地標型商場都沒有！
他形容，四周一片荒涼，只有不停在蓋大樓，晚上根本就沒有什麼人，
四周一片漆?K，這樣的鬼地方，竟然要一坪40萬元！根本就整個廢到笑啊！
沒人發現鶯歌一坪賣40萬根本是在坑人嗎？
為何一堆鄉民不要在台北租房，要花大錢去住這種不適合人住的地方啊，
真是豈有此理！
貼文掀起討論，網友紛紛留言「鳥不生蛋=享受寧靜」、
「交通建設，又在外溢的桃園的中間不漲也難」、
「可以買南部2,3字頭的啊，不要嗎？這就是鶯歌的價值」、
「砂石車有夠多」、「鶯歌連基本大賣場都沒有的地方」等語；
不過也有部分網友認為，與其抱怨，不能接受就不要買，給想買的買就好。
310: 美麗島の名無桑 [] 08/03(日)00:13
403大地震！房子剛買就「被震裂」能退？地政士曝三情況大不同
2024/04/14 09:49:00
花蓮403大地震後，各種災情傳出，也有人剛簽約購買二手屋，
結果房屋尚未交屋就裂開，能退嗎？
新北市經紀人公會理事長、金門地政士事務所所長蕭?h琳接受
《三立新聞網》訪問表示，
「排除賣家惡意欺瞞屋況瑕疵情況下，已簽約、尚未交屋，
必須視『交付情況』而定，如果已交付，買家就必須自行承擔了！」
蕭?h琳表示，根據民法第373條就規定了
「買賣標的物之利益及危險，自交付時起，均由買受人承受負擔，
但契約另有規定者，不再此限。」
上述法規其實相當明確，已指出是以「交付時間」為準，也就是說，
誰佔有標的物才是做為判斷依據，與交屋完成與否沒有直接關聯。
蕭?h琳指出三種簽約後三種常見情況如下：
一、借屋裝修
不少房屋交易，買家簽約時與賣家約定好「過戶前」就先進行裝修，
這期間若發生地震，導致房屋發生龜裂、漏水等情況，
責任歸屬就在於買家，即使嚴重到倒塌，買方仍必須繼續付款，
不可要求解除契約。
二、收取租金者負責
房屋若是「帶租約」交易，而簽約後至交屋前，若因地震發生瑕疵，
責任歸屬就必須取決於「租金是誰收？」
若交屋前，仍由賣家收取租金，賣家則須負責，但如果簽約時，
雙方就已約定簽約後的租金由買家收益，此時買家就必須自行負責。
三、簽約後至交屋前未有其它動作
交屋一共有「過戶→付款→點交→取回產權、本票→正式移交」
五大步驟，無論過戶與否，只要尚未完成正式移交，
任何瑕疵都應由賣方負責，如果買賣標嚴重到無法使用，
買家就可以要求解除契約，要求賣家把買賣價金歸還給買受人。
最後，蕭?h琳說，不動產買賣相關法規既複雜又嚴謹，
很多事情其實早有相關規定，若不動產交易，有因為此次地震發生糾紛，
建議可直接諮詢可信任且專業的地政士或律師，省去吵架的力氣與時間，
共同尋求更好的解決方式。
311: 美麗島の名無桑 [] 08/03(日)20:44
新店5年新屋「捷運10分鐘內」一坪60萬！網酸：你在買廁所
2024/03/03 22:35:00
台灣房價狂漲，尤其台北市、新北市、各縣市市區的房價更是讓不少民眾叫苦。
3日，就有網友看見新店區一處一坪60萬的新屋，好奇「算很頂嗎？」。
貼文曝光後，就掀起全網熱議，紛紛質疑扣完公設之後，實用坪數所剩無幾。
一名網友在網路論壇《PTT》「八卦版」上發文，
詢問：「新店捷運10分鐘內一坪60萬新屋很頂嗎？？」。
他指出，最近看房的時候，發現新北市新店區有一處房子，
標榜捷運10分鐘內、5年新屋。
現在平均一坪約60萬，低總價大約1200多萬。他透露「來看的人超多」，
因此相當好奇：「這樣算很頂嗎？有沒有新店這樣的物件很熱門的八卦？？」。
貼文一出，就引發網友熱論
「屋齡大概50年老房484，1200新店 新屋只剩那些鳥地方惹」、
「捷運宅不是步行五分鐘內嗎？現在標準放?ｪ到10分鐘，走路變快了嗎？」、
「算便宜，因為是大台北生活圈，又是新屋」。
另外有人則認為，「不到20坪扣掉公設 你在買廁所？」、
「20坪扣掉公設剩多少= =」、「實坪有15坪嗎？三口之家都很擠」、
「主建物11 附屬建物2」。
312: 美麗島の名無桑 [] 08/08(金)02:26
2024-03-05 11:27
二伯北港「6層樓夢幻透天厝」！有電梯、豪華視聽室 B1花最多錢
YouTuber二伯（李佩潔）娘家在北港，近日幫家人在家鄉買下新家，
是一共有6層樓的夢幻透天厝，經過8個月的裝潢，
4日初步開箱，除了有超大挑高空間，地下1樓還設置隔音視聽房，
整體裝潢被讚十分高級又舒適。
影片中，二伯帶著蔡阿嘎一起開箱北港新家，一進去客廳，
就發現挑高空間十分?ｪ敞，玄關櫃子更是大到可以把整個人塞進去，
一家人還特地拍了新的全家福擺放，也因為家裡有小朋友，
木工和櫃子幾乎都有做圓弧設計，整體色系則是以木紋、
白、灰為主，環境看起來十分溫馨有愛。
二伯陸續開箱房間，幾乎每一間都有為家人量身設計，
像是阿嬤喜歡畫畫，就特地在窗邊設置了桌椅和櫃子，
可以擺放許多畫具。不僅如此，地下一樓除了能夠連接停車場，
還設置了隔音視聽室，能夠在不打擾鄰居的狀況之下，觀看大螢幕電影，
蔡阿嘎表示：「B1是花最多錢的地方。」
被問到6層樓的裝潢花了多少錢？
蔡阿嘎先是形容「有夠便宜，不合乎市場行情」，
二伯則解答，光是木工、水電、油漆等裝潢大概花了500萬，
家具則因為有一部分從舊家搬來，因此裝潢加家具大約是600萬。
蔡阿嘎則開玩笑說：「如果有興趣的朋友，我們不會透露工班給你們認識，
因為這有點破壞行情。」
313: 美麗島の名無桑 [] 08/09(土)21:45
慶祝總統選完！建商「329檔期」大推案 全台總銷7810億創史上次高
2024/03/05 23:08:00
房市329檔期將至，今年受選舉落幕等利多鼓舞，市況更趨明朗，
然而根據591新建案統計六都、新竹地區推案，在缺乏指標案支撐下，
本次總銷金額為7810.4億元，年減7.3%；但新進場個數則是380件、年??2%。
各縣市以桃園市最熱、台北最冷，像桃園在重劃區助攻下，
總銷及個數為1563億、97件，年?摯ｪ別達127%、70%；
反觀北市因去年基期較高，今年總銷重跌逾5成，衰退最多。
數字科技(5287)旗下591新建案分析，今年整體推案水位雖略有下滑，
但其實在扣除商辦案量後，住宅案總銷仍有超過7千億水位，
較去年明顯?揄ﾁ，同時全台個案數悉數成長，顯示建商信心回穩。
尤其房市受新青安鼓舞買氣破冰，近期更有許多主打低總、
小坪數個案銷況傳出捷報，讓市場逐漸迎來春暖花開。
以台北市來看，今年少了商辦指標案挑起大樑，量能一口氣蒸發近2千億，
住宅供給水位也略為下滑，市場轉為區域表現，像開發早、
久無大案登場的中正區在「全坤富御」等都更危老案公開下重返榮耀，
推案量207億更排名北市各區第二，僅次擁有北士科重劃區加持的北投區，
年?摶駐ﾋ破4成。
新北市這次雖然在案量及個數被桃園、台中超車，但整體量能仍是向上成長，
幾個主力熱區亦各有千秋，像與北市一橋之隔的三重區，
受蛋黃區買盤支撐建商推案意願踴躍，本次案量合計高達461億元，
年??成多，其中二重疏洪道重劃區，更有國泰建設與三井集團聯手推出、
總銷110億元的指標案「RIVER PARK」開案，熱度居高不下。
這次表現最旺的桃園市，此次高價區如青埔特區，
雖因房價過熱且局部賣壓浮現，推案力道弱化，但在A7、中路、
經國及小檜溪等重劃區回神下仍是熱鬧非凡，加上受雙北、
新竹等高價區買盤外溢等紅利，整體量能較去年大?搴ﾟ900億元。
以龜山A7為例，當地新案行情雖已站穩4字頭大關，
但由於較周邊新莊等地仍顯親民，讓當地建商繼續加碼押寶，
這次更有逾250億案量、近2千戶供給釋出，較去年火燙不少。
新竹地區這次則呈現「蛋黃冷、蛋白熱」，像竹北因房價過高，
目前當地除了新案均價站穩6字頭，高價案更是坐7望8，
嚇得買方聞「價」而逃，建商自然不願輕易開案。反而是竹東鎮及寶山鄉、
湖口等蛋白區，由於價格相對親民，這次不約而同有「富宇建設光武段案」、
「宏道新竹帝寶」等重量級新案進場，預計將迎來價量齊揚格局。
台中市看點仍聚焦在傳統熱區，包括北屯、
西屯及南屯等精華區塊皆有指標案登場，如興富發在西屯一口氣推出住宅案
「蘿曼蘿蘭」及市政路、文心路口的商辦等案，兩案總銷合計直逼200億元，
也證明蛋黃區始終是房市不敗題材。
314: 美麗島の名無桑 [] 08/09(土)21:45
台南市因去年329檔期大爆發墊高基期，建商佈局較為保守，
且在缺乏指標案撐場下，量能較去年大減近3成。
至於高雄仍持續受惠台積電議題紅利，目前北高雄左營、
楠梓及橋頭買氣穩健，也為建商注入一劑強心針，
像楠梓區這次推案量就突破150億元，較去年大幅回穩。
惟目前幾區房價有急遽升高的現象，個案銷況落差相當大。
綜觀今年房市走向，591新建案總編輯李忠哲表示，目前房市多空交錯，
市場反覆已成新常態，即便當前看似回暖，下一秒是否變天難以預料，
像日前財政部就突襲式調降豪宅稅門檻，且今年後續還有囤房稅2.0、
虛坪制等議題虎視眈眈，下半年風往哪吹仍是未知數。
建議有買房計畫的民眾，應避免過度執著個案或只聽信一家之言並做好基本功，
以不變應萬變才是最佳上策。
315: 美麗島の名無桑 [] 08/11(月)23:13
北漂多年圓夢！勇兔買房PO照分享 釣出「這鄰居」現身認親
2024/03/08 22:18
女星「勇兔」林筳諭從綜藝節目《我愛?K澀會》出道，
自此開啟她的演藝生涯，多年來不論在音樂或戲劇圈皆能看到其身影，
如今33歲的她8日在臉書開心發文，分享北漂了那麼久，終於成功買房！
貼文一出，留言區湧入來自各界的恭賀聲，一票人敲碗期待裝飾完的
家會是什麼樣子。
勇兔發文說，「晉升半熟女的我，在3/8婦女節，要送自己一個大禮」，
坦言自己身為北漂族，在台北努力許久，同時也為了落腳處，持續打拚，
內心銘記著前輩們說的「越努力會越幸運」，一路奮鬥至今的她激動說，
「這次，我終於能宣布，我真的買房了」。
勇兔提到，目前還沒開始佈置新家，進度為0，
「身為新購屋小白的我，不管是設計、傢俱、家電等，都要從頭開始做功課」
並表示「歡迎跟我分享」，廣邀各位朋友們大力推薦，幫忙她不要踩雷。
消息曝光後，網友們紛紛在留言區齊刷「恭喜」，「恭喜棒棒的兔兔」、
「期待裝飾好的家」、「很感人捏，你真的進入?K澀會的過程，
當時就已經十分勵志了，現在更是會越來越棒」。
貼文一出，馬上就有鄰居來認親，原來是藝人六月！
她說，「恭喜恭喜，看起來房型，跟妳鄰居無誤耶」，
勇兔則回覆「哈哈哈，姊，等弄好來玩」。
而曾與勇兔合作過《我的婆婆怎麼那麼可愛》藝人鍾欣凌也現身，
「太棒了太棒了啊！」
勇兔在留言區補充，
「謝謝大家的祝福！我現在也很興奮！晚上打完好好慶祝一番」、
「歡迎各大廠商贊助我」。
316: 美麗島の名無桑 [] 08/14(木)00:49
看看「泊山妍」建案！律師：建商的裙帶關係也會影響爛尾樓發生
2024/03/10 07:12:00
一般民眾可能知道，爛尾樓的成因是實力不夠的建商在營建成本提高、
打炒房政策壓縮利潤之下，後續資金成本不夠而導致。
對此，鼎禎國際律師事務所律師陳建州補充，
其實建商負責人的人際跟裙帶關係也很重要。
複雜的投資槓桿是致命傷
針對去（2023）年7月發生爛尾樓事件的『泊山妍』，
陳建州展開地毯式的全面檢視相關資料，最後才在診斷陳俊良的人際、
裙帶關係，以及與人往來投資的過程中，找到問題所在。
他說，『泊』案蓋不下去，主要因為嘉源建設負責人陳俊良之前私底下
承諾過許多投資「過」他的人，包括嘉源的股東。
據悉，他一貫的作風，都是找人來投資，當成不了案時，
用後面的案子來允諾補償，後來這個洞越補越大，眼見要開天窗，他就落跑了。
關於這一點，民眾只能多跟業者相關的人事物，多旁敲側擊了。
民眾購屋時，若想規避不良建商的風險，不妨從尋找大代銷、
大建商的建案入手，主要因為一般大代銷、大建商，推案規模龐大，
可參考由專業房地產市調研究機構，每年以推案量統計出來的10大代銷、建商。
另外，一般大代銷承接的建案，事前都已先排除風險，
主要也是因為他們擔心案子賣完請不到款，因此不妨由他們先替購屋族把關。
合建案地主出地 建商出資
另一個令人擔憂的是，承接這類危老改建案，多為小型建商，
而很多小型建商就小到跟地主一樣，如果有資金或能力，
遇事可以獨自周轉、處理，那已經算是幸運。
「現在發生很多的狀況是，建商連那一點錢都沒有，
還是靠地主的土地去設定抵押來貸款，然後地主不明就裡，
土地就設定給建商，合建案拿地主的土地去設定抵押，
這是最嚴重的爛尾樓狀況，風險最高。」宏道法律事務所律師蔡志揚說。
然而建商要用地主的土地去借錢，當然需要地主同意，
原則上地主應該就會知道，事實上又怎麼會演變成這樣？
民眾必須注意合約內容，如果涉及到土地所有權或受益權轉移，
例如設定抵押、信託受益權轉讓等都隱藏極大風險；
另外建商進行土建融的資金來源，若體質好的建商，
通常能跟銀行借款，而非找來融資業者合作，同樣風險也會提高。
陳建州提醒，若建商過程中不斷換約，民眾也要提高警覺。
317: 美麗島の名無桑 [] 08/18(月)23:58
最俗131萬！「便宜抽房」機會剩8天 台灣金聯平價宅「購屋登記」將截止
2024/03/14 23:46:00
「2024年台灣金聯平價住宅」銷售專案，此次全國共釋出88戶平價住宅，
2月23日推出，如今已逾790人登記73戶，此次專案將於3月21日截止，
台灣金聯呼籲，「有需要的民眾記得登記。」
此次專案，最低價為標號56台中市西區精誠24街的15.74坪套房，
總價456萬，此次活動將於2月23日開跑，為期28天，
所有的案件僅申購，非標售，若僅一人登記，就由該人得標，
若超過一人則改採抽籤方式處理。
台灣金聯表示，專案並非標售，而是登記抽籤，若同物件有2人以上登記，
將在4月2日辦理公開抽籤，決定買受人，與登記順序無關。
根據過去辦理的經驗，最後一週將是賞屋及登記的高峰期，
為紓解人潮及避免久候，已針對熱門物件加開平日賞屋場次，
民眾可上該公司網站查詢相關訊息，並善用網路預約賞屋功能。
台灣金聯指出，今年是第14年推出平價住宅銷售活動，
活動關注度依舊，活動開始前5天，公司網站就超過12萬人次瀏覽；
前7個休假日賞屋人潮就達8,535組人數，
顯示民眾對於平價住宅仍有強烈的需求。
民眾若選定購買物件，只要在3月21日前，持身分證件向該公司
繳交1仟元登記費及3萬元保證金，即完成申購登記手續，
且每人不限申購1戶；抽籤後，未中籤者可退還保證金。
另外，抽籤當天也將辦理總價約500萬元的好禮大放送的抽獎，
包括成交定額折價禮30、20及10萬元等共23份、
完成登記可抽蘋果手機15台及蘋果平板電腦10台，
以及免再加價、免仲介費及免代書費等好禮。
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