[過去ﾛｸﾞ] 【不動産】大予測! タワマンを高値?みしている人たちの末路 [田杉山脈★] (538ﾚｽ)
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1(10): 田杉山脈 ★ [] 2020/05/24(日) 21:23:01 ID:CAP_USER(1)
▼直線本能
「世界の人口はひたすら増え続ける」という思い込み
何かが直線的に増加していることを示すグラフを見たとき、そのまま伸びていく未来を想像してしまうのではないだろうか。それがロスリングのいう「直線本能」だ。だが、多くのグラフはやがてなだらかになり、横ばいに近づく。人の成長がいい例だ。身長がひたすら伸び続けていくことはありえない。世界人口も同様、現在は直線的に増加しているがやがては横ばいになる。真っ直ぐなグラフのほうが珍しいということを認識すべきなのだ。
「東京都心のマンション価格だけは下がらない」という価値観
新型コロナウイルス騒動以降、「マンションの価格が下がる」という見立てが一般的になってきました。未来の見通しが立たないとき、消費者は何千万円もする買い物をするマインドになりにくくなり、とりわけ新築マンションが売れなくなります。しかしこの騒ぎの前まで、メジャーだったのは「東京都心のマンション価格だけは下がらない」という価値観でした。高値?みをした人もいるかもしれません。
振り返れば2013年、日銀の黒田東彦総裁が異次元金融緩和を始めたことでマネタリーベースが増加。その恩恵を受けた不動産市場で「局地バブル」が発生し、それ以来、東京のマンション価格は上がり続けていました。しかし、いずれ下がることは予見できていたことでした。
価格が下がることは10年前からわかっていた
そのおもな根拠は、人口減少と供給過剰です。日本の人口は11年から減り始め、加速しています。一方で、新築住宅は毎年100万戸前後も建設されてきました。東京にかぎっていえば、25年に人口が、30年には世帯数がピークを迎え、その後減少に転じると予測されています。すると万年供給過剰の状態になり、取引価格が下がります。
実際、17年の時点で供給は過剰でした。本来なら値段が下がるべきなのに、多くの人が「値段が下がる」とは考えず、需要が落ちなかったので価格が維持されてきたのです。そして不動産価格は18年ごろに頂点を迎え、19年が踊り場になります。20年の秋を起点にジワジワ下がると私は予想してましたが、コロナ騒動で前倒しになりました。
それでも取材時の春先の時点では、不動産業界にまだ不況感はありません。半分冗談ですが、不動産屋はほんの10日先ぐらいしか見ていないからです。10年前から人口の減少はわかっていたのに、「そんなこと言っても、まだ下がらないじゃないか」と不動産屋は考え、それに同調した消費者が物件を高値で購入してしまう。信憑性のあるデータを示されても、自分の給料が減るか、雇用がなくならない限り、ほとんどの人は不況を実感しないのです。
省2
2(4): [] 2020/05/24(日) 21:23:37 ID:cMckZjZR(1)
転売前提で考える貧乏人にはそう見えるんだな
3(6): [] 2020/05/24(日) 21:25:42 ID:uIu+rIyr(1)
タワマンって、地震が来たら防音性がいっきょに落ちる可能性があるんだろ
4(1): (,,ﾟдﾟ)さん 頭スカスカ [sage] 2020/05/24(日) 21:27:12 ID:OkFnGqcc(1)
一般国民のネタみの声でしょう
5: [] 2020/05/24(日) 21:29:10 ID:ajPabE5x(1/2)
タワマン叩きの記事はアクセス稼げるからな。
6(2): [] 2020/05/24(日) 21:29:35 ID:fbs46REk(1)
東京のマンション大杉問題
管理しきれなくて廃墟みたいになるとこ出てきそう
7: [] 2020/05/24(日) 21:29:35 ID:10nFTH/a(1)
世界的に金融緩和で株と不動産がバブルに
なっている
欧米に比べて日本の不動産バブルはタワー
マンションだけで
いずれはバブル期に建てたスキーリゾート
の幽霊マンションになる
8(1): [] 2020/05/24(日) 21:30:20 ID:PalSIZbf(1)
>>3
タワマンはインフラの供給がなくなった瞬間地獄
9(1): [sage] 2020/05/24(日) 21:30:26 ID:0VfBgSSE(1/4)
最上階で在宅ワーク
買い物はアマゾン
外出は月一回
10: [sage] 2020/05/24(日) 21:30:57 ID:Bc5nzZrv(1/2)
プロレスラーの件もそうだけど日本人の妬み僻み根性は異常
11(1): [] 2020/05/24(日) 21:30:58 ID:duXBUkbB(1/2)
ポンプが水没するか周りの地面がやられて水無しでうんこがパイプにつまらない限りタワマンは安全よ！
12(1): [sage] 2020/05/24(日) 21:31:04 ID:TKwFC0tT(1)
低層階に30年ローンで住む人たち
13(1): [] 2020/05/24(日) 21:31:19 ID:vjAbj3gI(1)
中古物件探してるんだけど、まだ安くならないね。
コロナの影響出るのはいつぐらいからだろ？
14: [] 2020/05/24(日) 21:32:01 ID:ss9qICmc(1)
外部ﾘﾝｸ[TXT]:egg.5ch.net
BBS_UNICODE=change
biz+仕事する気あんのか
15: [] 2020/05/24(日) 21:32:28 ID:y/Xyx3HO(1)
車と不動産は投げ売りが始まってる
人気の不動産はどうなるかノンビリ見てるよ
16(1): [sage] 2020/05/24(日) 21:33:33 ID:0VfBgSSE(2/4)
>>11
おまえバカじゃね
茨城や長野で数万軒の一戸建が水没全壊してる中
たった２棟のタワマンがウンコできなくなっただけじゃん
17: [] 2020/05/24(日) 21:33:44 ID:X12L8+mH(1)
世界の美意識はこんなに違った。女性の"完璧なプロポーション"は？（比較画像）
外部ﾘﾝｸ:yahoo.justdied.com?2071.html
18(1): [] 2020/05/24(日) 21:34:30 ID:duXBUkbB(2/2)
>>16
だからそう言ってるのだが？アホなの
19: [sage] 2020/05/24(日) 21:34:36 ID:b95io6ma(1)
いずれ需要と供給が均衡するだろうが、まだ均衡点には達していない
タワマン規制が緩和されてまだ20年ぐらいしか経っていないからな
ただし投資目的のマネーが流入してる都心の上層階などは下がる
20: [] 2020/05/24(日) 21:36:47 ID:7UwdKRKF(1)
コロナ付きウンコが怖くなければいいんじゃね
21: [sage] 2020/05/24(日) 21:36:52 ID:Bc5nzZrv(2/2)
東京都区部の一極集中はまだまだ続くからマンション価格は落ちない
22(3): [] 2020/05/24(日) 21:37:16 ID:Zuo0HEzb(1)
>>1
高値?みって？
23(2): [sage] 2020/05/24(日) 21:38:25 ID:0VfBgSSE(3/4)
>>18
>>18
日本語が不自由なんですね
国に帰れ
24: [] 2020/05/24(日) 21:39:49 ID:BI3snv6r(1)
もうすぐ雨の季節やん
25(1): [sage] 2020/05/24(日) 21:40:04 ID:h5y2CK+A(1)
投機目的で買ってた中国人が投げてくんないと価格低下になんないよね
26: [] 2020/05/24(日) 21:41:43 ID:/X6Pg6sy(1)
リモートワークが強烈に普及するから、水没地帯のタワマンは買い手がいなくなるな。
27(1): [] 2020/05/24(日) 21:43:15 ID:ekPRwPWK(1)
>>1
うんこマンションはどうなったの
28: [] 2020/05/24(日) 21:43:52 ID:/VjfZjRp(1)
まぁ貧乏人の妬みが当たる場合もあるからな、特に今のコロナショックなんかだと・・。
29: [sage] 2020/05/24(日) 21:45:01 ID:8qqZ/Rpe(1)
>>25
タワマンの何%は人が住んでない投機目的なの？
30: [] 2020/05/24(日) 21:45:16 ID:d3n5Yu3i(1)
>>2
焦ってる？
31: [] 2020/05/24(日) 21:49:55 ID:rF70bq/L(1)
金融緩和しても、上がっているのは株と不動産だけ。
物価はバブルどころかデフレ状態のまま。
バブルははじけないと分からないというが、
↑はすでにバブルだよ、株と不動産の。
1980年代のバブルも、物価は普通だったのに
株と不動産だけは狂乱状態だった。
少しは経験から学べよ。
32: [] 2020/05/24(日) 21:51:08 ID:kEdmT36+(1)
>>23
どうした？
なんで発狂してんだ？
ウンコでもどこかに詰まったのか？
33: [sage] 2020/05/24(日) 21:52:30 ID:2jKTtZ/T(1)
中央区のタワマンもっと下げろや
全然さがってないやん
34(2): [sage] 2020/05/24(日) 21:52:38 ID:0VfBgSSE(4/4)
一昨年、昨年の水害で分かったこと：
地方都市は東京都心ほど治水がしっかりしてないこと
さらに東京都心を守るために、
上流の地方都市周辺の河川を決壊させて地方都市を犠牲にする仕組みになっていること
35: [] 2020/05/24(日) 21:52:41 ID:ajPabE5x(2/2)
>「世界の人口はひたすら増え続ける」という思い込み
みんな思い込んでるだろうという思い込み
36: [] 2020/05/24(日) 21:55:15 ID:peqGYnAg(1/4)
うんこタワマン。
道路から玄関ホール、EVシャフト。 他人のうんこがプカプカｗ
あ、ソコ。 うんこが落ちてたよ。
37: [] 2020/05/24(日) 21:56:37 ID:1N4OBksb(1)
渦高い長屋なんて、コロナ対策してなけりゃ意味ないだろ。
脱糞マンションなんてどんだけ必殺だよｗ
38: [] 2020/05/24(日) 21:56:39 ID:dxJqNNU9(1/2)
単に人口だけで需給量が決まると思ってる低能っぷり
人口が減っても、人気が集中すれば価格は釣り上がる。
>>1の馬鹿記者に質問。
日本より人口の少ない、欧州各都市の不動産価格が東京の何倍もするのはなぜだと思いますか？
39: [] 2020/05/24(日) 21:56:44 ID:IWcuN/0T(1)
また感染が広がれば、ずっとタワマンに閉じこもり。
40: [] 2020/05/24(日) 21:57:27 ID:RPqdzE07(1)
まあこれだけ下がる下がる言われたら意地でも下げんやろ
41: [] 2020/05/24(日) 21:58:07 ID:dxJqNNU9(2/2)
あまりにも馬鹿な内容の記事だと思ったら、執筆者が榊淳司という例の人物というオチ
42: [] 2020/05/24(日) 22:00:11 ID:peqGYnAg(2/4)
今思ったが
塩素とかppm言うやんかぁ
「他人のうんこppm」って数値を出せ
43(1): [] 2020/05/24(日) 22:06:08 ID:DFIDLAiZ(1/2)
人は記憶型と思考型に大別できる
小さくとも庭が欲しい
画像ﾘﾝｸ
44: [] 2020/05/24(日) 22:06:47 ID:8I3Ep6C9(1)
住むために買ったのなら問題ないだろ
45: [] 2020/05/24(日) 22:09:31 ID:YA8D27iX(1)
榊、ここで本当に暴落しないと一生暴落芸人扱いだから必死だな。
46(2): [] 2020/05/24(日) 22:10:23 ID:xpS5uaxZ(1/2)
郊外の建て売り一戸建て一択
47: [] 2020/05/24(日) 22:14:09 ID:KWWrLnB7(1/2)
で？
下がってんの？
48: [] 2020/05/24(日) 22:15:29 ID:gpOYtCmq(1)
>>23
おまえ国語のお勉強しましょうね
49(1): [] 2020/05/24(日) 22:17:08 ID:KWWrLnB7(2/2)
投資資金ジャブジャブなんだよな
それに
安きゃ通勤時間の短い都心に住みたい人は大勢いるから
50: [] 2020/05/24(日) 22:17:19 ID:DFIDLAiZ(2/2)
>>43 の続き
ま〜駅近を狙うならマンションも仕方ないだろう
できるなら低層マンション
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