[過去ﾛｸﾞ] 【本スレ】日本維新の会597【本スレ】 (1002ﾚｽ)
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1(4): (ﾜｯﾁｮｲW ea00-NdEV) 2023/04/23(日)03:27 ID:E+SuNFUP0(1) AAS
ここは、国政に限らず、大阪その他の地方政治における維新の会の政策を語る場です。
なお、次スレは>>950辺りでお願いします(スレ流しなどの妨害をされている場合は終了される前に)
日本維新の会
外部ﾘﾝｸ:o-ishin.jp
大阪維新の会
外部ﾘﾝｸ:oneosaka.jp
馬場伸幸 Twitter(日本維新の会・代表)
省7
922: (ﾌﾞﾓｰ MMce-RykB) 2023/04/24(月)04:10 ID:pm3yXh0KM(10/85) AAS
『不当に安い』と指摘相次ぐＩＲ用地の賃料
923: (ﾌﾞﾓｰ MMce-RykB) 2023/04/24(月)04:10 ID:pm3yXh0KM(11/85) AAS
大阪府と大阪市が誘致を進めるＩＲ。
924: (ﾌﾞﾓｰ MMce-RykB) 2023/04/24(月)04:11 ID:pm3yXh0KM(12/85) AAS
大阪湾に浮かぶ人工島・夢洲の約４９万平方メートルという広大な土地に、
925: (ﾌﾞﾓｰ MMce-RykB) 2023/04/24(月)04:11 ID:pm3yXh0KM(13/85) AAS
国際会議場・ホテル・カジノ施設などが整備される見通しだ。
926: (ﾌﾞﾓｰ MMce-RykB) 2023/04/24(月)04:11 ID:pm3yXh0KM(14/85) AAS
年間来場者数は「ユニバーサル・スタジオ・ジャパン」の来場者数を３割上回る年間２０００万人。
927: (ﾌﾞﾓｰ MMce-RykB) 2023/04/24(月)04:11 ID:pm3yXh0KM(15/85) AAS
経済効果は約１兆１４００億円を見込んでいて、２０２９年の秋～冬ごろの開業を目指している。
928: (ﾌﾞﾓｰ MMce-RykB) 2023/04/24(月)04:12 ID:pm3yXh0KM(16/85) AAS
大阪市は事業者に決定したアメリカの「ＭＧＭリゾーツ・インターナショナル」と「オリックス」の共同グループに対して、
929: (ﾌﾞﾓｰ MMce-RykB) 2023/04/24(月)04:12 ID:pm3yXh0KM(17/85) AAS
約３５年間に渡り夢洲の土地を貸し出す方針だ。
930: (ﾌﾞﾓｰ MMce-RykB) 2023/04/24(月)04:12 ID:pm3yXh0KM(18/85) AAS
賃料は１平方メートルあたり４２８円。
931: (ﾌﾞﾓｰ MMce-RykB) 2023/04/24(月)04:12 ID:pm3yXh0KM(19/85) AAS
ところが、その賃料が不当に安いという指摘が今、相次いでいる。
932: (ﾌﾞﾓｰ MMce-RykB) 2023/04/24(月)04:13 ID:pm3yXh0KM(20/85) AAS
【今年１１月の大阪市議会】
933: (ﾌﾞﾓｰ MMce-RykB) 2023/04/24(月)04:13 ID:pm3yXh0KM(21/85) AAS
（自民党 多賀谷俊史大阪市議）
934: (ﾌﾞﾓｰ MMce-RykB) 2023/04/24(月)04:13 ID:pm3yXh0KM(22/85) AAS
「土地課題対策の大阪市の負担など事業者を優遇しすぎているものと考えますが、
935: (ﾌﾞﾓｰ MMce-RykB) 2023/04/24(月)04:14 ID:pm3yXh0KM(23/85) AAS
将来の賃料についても事業者を優遇しているのではないかと思います」
936: (ﾌﾞﾓｰ MMce-RykB) 2023/04/24(月)04:14 ID:pm3yXh0KM(24/85) AAS
（共産党 山中智子大阪市議）
937: (ﾌﾞﾓｰ MMce-RykB) 2023/04/24(月)04:14 ID:pm3yXh0KM(25/85) AAS
「大阪市の財産をこれから安い値段でずっと貸し続けますというのは、
938: (ﾌﾞﾓｰ MMce-RykB) 2023/04/24(月)04:14 ID:pm3yXh0KM(26/85) AAS
市民は納得できないと思います」
939: (ﾌﾞﾓｰ MMce-RykB) 2023/04/24(月)04:15 ID:pm3yXh0KM(27/85) AAS
取材班は価格設定の根拠となった不動産鑑定評価書を入手した。
940: (ﾌﾞﾓｰ MMce-RykB) 2023/04/24(月)04:15 ID:pm3yXh0KM(28/85) AAS
前例のない事業のため、
941(1): (ｽｯｯﾌﾟ Sd0a-dFrO) 2023/04/24(月)04:15 ID:XNVP2Jkxd(13/13) AAS
>>915
小池の次は誰がなるんだろうな
蓮舫とか、自民の官僚なら橋下の方がマシだな
942: (ﾌﾞﾓｰ MMce-RykB) 2023/04/24(月)04:15 ID:pm3yXh0KM(29/85) AAS
大阪市は４つの不動産鑑定業者に鑑定を依頼。
943: (ﾌﾞﾓｰ MMce-RykB) 2023/04/24(月)04:16 ID:pm3yXh0KM(30/85) AAS
しかし、不思議なことに４つの鑑定業者のうち３社が月額賃料を４２８円と鑑定。
944: (ﾌﾞﾓｰ MMce-RykB) 2023/04/24(月)04:25 ID:pm3yXh0KM(31/85) AAS
土地の価格や利回りも３社とも同じ金額だった。
945: (ﾌﾞﾓｰ MMce-RykB) 2023/04/24(月)04:25 ID:pm3yXh0KM(32/85) AAS
駅前一等地の見込みだが「１平方メートルあたり１２万円」という土地価格
946: (ﾌﾞﾓｰ MMce-RykB) 2023/04/24(月)04:25 ID:pm3yXh0KM(33/85) AAS
駅前一等地の見込みだが「１平方メートルあたり１２万円」という土地価格
947: (ﾌﾞﾓｰ MMce-RykB) 2023/04/24(月)04:26 ID:pm3yXh0KM(34/85) AAS
（不動産鑑定士 芳賀則人さん）「私にとっては３社がこれだけ一致するというのは、正直言ってちょっと考えにくいです。
948: (ﾌﾞﾓｰ MMce-RykB) 2023/04/24(月)04:26 ID:pm3yXh0KM(35/85) AAS
宝くじに近いんじゃないですか」
949: (ﾌﾞﾓｰ MMce-RykB) 2023/04/24(月)04:26 ID:pm3yXh0KM(36/85) AAS
そもそも不動産鑑定とは、
950(1): (ﾌﾞﾓｰ MMce-RykB) 2023/04/24(月)04:27 ID:pm3yXh0KM(37/85) AAS
その土地が最も有効に活用される方法を考えたうえで経済価値を判定し、
951: (ﾌﾞﾓｰ MMce-RykB) 2023/04/24(月)04:27 ID:pm3yXh0KM(38/85) AAS
その結果を価格に反映するもの。
952: (ﾌﾞﾓｰ MMce-RykB) 2023/04/24(月)04:27 ID:pm3yXh0KM(39/85) AAS
評価額は鑑定士によってバラツキがあるのが業界の常識とされている。
953: (ﾌﾞﾓｰ MMce-RykB) 2023/04/24(月)04:27 ID:pm3yXh0KM(40/85) AAS
そのため、３社の鑑定が一致するのは不自然だというのだ。
954: (ﾌﾞﾓｰ MMce-RykB) 2023/04/24(月)04:28 ID:pm3yXh0KM(41/85) AAS
疑問は他にもあった。
955: (ﾌﾞﾓｰ MMce-RykB) 2023/04/24(月)04:28 ID:pm3yXh0KM(42/85) AAS
（不動産鑑定士 芳賀則人さん）
956: (ﾌﾞﾓｰ MMce-RykB) 2023/04/24(月)04:28 ID:pm3yXh0KM(43/85) AAS
「これだけのポテンシャルを持った土地が１平方メートルあたり１２万円というのはですね、
957: (ﾌﾞﾓｰ MMce-RykB) 2023/04/24(月)04:28 ID:pm3yXh0KM(44/85) AAS
なんとなく低いよなという感じがしますけどね」
958: (ﾌﾞﾓｰ MMce-RykB) 2023/04/24(月)04:29 ID:pm3yXh0KM(45/85) AAS
それは、１平方メートルあたり１２万円という土地の価格。
959: (ﾌﾞﾓｰ MMce-RykB) 2023/04/24(月)04:29 ID:pm3yXh0KM(46/85) AAS
周辺の相場と比べて安すぎると指摘する。
960: (ﾌﾞﾓｰ MMce-RykB) 2023/04/24(月)04:29 ID:pm3yXh0KM(47/85) AAS
ＩＲ用地のすぐ隣には大阪メトロの新駅が設置される予定で、
961: (ﾌﾞﾓｰ MMce-RykB) 2023/04/24(月)04:29 ID:pm3yXh0KM(48/85) AAS
駅前一等地となる見込みだ
962: (ﾌﾞﾓｰ MMce-RykB) 2023/04/24(月)04:30 ID:pm3yXh0KM(49/85) AAS
ＩＲの計画では全体の５分の１ほどがホテル用地と想定されている。
963: (ﾌﾞﾓｰ MMce-RykB) 2023/04/24(月)04:30 ID:pm3yXh0KM(50/85) AAS
周辺と比べると、
964: (ﾌﾞﾓｰ MMce-RykB) 2023/04/24(月)04:30 ID:pm3yXh0KM(51/85) AAS
ＵＳＪに隣接するホテルの地価は１平方メートルあたり約５０万円～６０万円。
965: (ﾌﾞﾓｰ MMce-RykB) 2023/04/24(月)04:31 ID:pm3yXh0KM(52/85) AAS
今年３月に売却された南港の東の埋め立て地でも約４６万円。
966: (ﾌﾞﾓｰ MMce-RykB) 2023/04/24(月)04:31 ID:pm3yXh0KM(53/85) AAS
ＩＲ用地の１２万円がいかに安いかが分かる。
967: (ﾌﾞﾓｰ MMce-RykB) 2023/04/24(月)04:31 ID:pm3yXh0KM(54/85) AAS
４社とも“ＩＲの計画を考慮していなかった”と判明
968: (ﾌﾞﾓｰ MMce-RykB) 2023/04/24(月)04:31 ID:pm3yXh0KM(55/85) AAS
取材を続けると、ある“カラクリ”が判明した。
969: (ﾌﾞﾓｰ MMce-RykB) 2023/04/24(月)04:32 ID:pm3yXh0KM(56/85) AAS
（記者リポート）
970: (ﾌﾞﾓｰ MMce-RykB) 2023/04/24(月)04:32 ID:pm3yXh0KM(57/85) AAS
「ＩＲの誘致が予定されている土地なのですが、
971: (ﾌﾞﾓｰ MMce-RykB) 2023/04/24(月)04:32 ID:pm3yXh0KM(58/85) AAS
『ＩＲが考慮外』として鑑定が行われています」
972: (ﾌﾞﾓｰ MMce-RykB) 2023/04/24(月)04:32 ID:pm3yXh0KM(59/85) AAS
４社が鑑定したのはＩＲ施設の建設予定地だ。
973: (ﾌﾞﾓｰ MMce-RykB) 2023/04/24(月)04:32 ID:pm3yXh0KM(60/85) AAS
しかし、不動産鑑定評価書では４社ともＩＲの計画を考慮していなかった。
974: (ﾌﾞﾓｰ MMce-RykB) 2023/04/24(月)04:44 ID:pm3yXh0KM(61/85) AAS
その結果、鑑定書ではホテルより価値が低いショッピングモールなど大規模商業施設が建つ想定で敷地全体を評価しているのだ。
975: (ﾌﾞﾓｰ MMce-RykB) 2023/04/24(月)04:44 ID:pm3yXh0KM(62/85) AAS
適正な賃料と土地の価格は果たしていくらなのか。
976: (ﾌﾞﾓｰ MMce-RykB) 2023/04/24(月)04:45 ID:pm3yXh0KM(63/85) AAS
ある鑑定士は次のように話す。
977: (ﾃﾃﾝﾃﾝﾃﾝ MM3e-CagU) 2023/04/24(月)04:45 ID:fWUSQokoM(3/3) AAS
>>941
それよ。魔都東京はレンポー出たら当選やろうな、最悪のねじれになる。白髪染めに一生懸命のおばあちゃんより改革実績の有る橋下の方がなんぼかマシで維新も伸びる
978: (ﾌﾞﾓｰ MMce-RykB) 2023/04/24(月)04:45 ID:pm3yXh0KM(64/85) AAS
（鑑定士）
979: (ﾌﾞﾓｰ MMce-RykB) 2023/04/24(月)04:45 ID:pm3yXh0KM(65/85) AAS
「５分の１ほどをホテル用地に置き換えると、
980: (ﾌﾞﾓｰ MMce-RykB) 2023/04/24(月)04:45 ID:pm3yXh0KM(66/85) AAS
全体の土地の価格と賃料は１．６倍になり、
981: (ﾌﾞﾓｰ MMce-RykB) 2023/04/24(月)04:46 ID:pm3yXh0KM(67/85) AAS
１年間で１５億円ほど上がることになる」
982: (ﾌﾞﾓｰ MMce-RykB) 2023/04/24(月)04:46 ID:pm3yXh0KM(68/85) AAS
正当に鑑定すればＩＲ事業者が払う賃料は３５年間で５００億円以上増える可能性があるという。
983: (ﾌﾞﾓｰ MMce-RykB) 2023/04/24(月)04:46 ID:pm3yXh0KM(69/85) AAS
では、なぜこのような鑑定結果となったのか。
984: (ﾌﾞﾓｰ MMce-RykB) 2023/04/24(月)04:46 ID:pm3yXh0KM(70/85) AAS
不動産鑑定業者４社に話を聞くと…。
985: (ﾌﾞﾓｰ MMce-RykB) 2023/04/24(月)04:47 ID:pm3yXh0KM(71/85) AAS
（Ａ社）
986: (ﾌﾞﾓｰ MMce-RykB) 2023/04/24(月)04:47 ID:pm3yXh0KM(72/85) AAS
「基本的には守秘義務などもありますので、
987: (ﾌﾞﾓｰ MMce-RykB) 2023/04/24(月)04:47 ID:pm3yXh0KM(73/85) AAS
クライアント（大阪市）にお聞きくださいという返事しかできない」
988: (ﾌﾞﾓｰ MMce-RykB) 2023/04/24(月)04:47 ID:pm3yXh0KM(74/85) AAS
（Ｂ社）
989: (ﾌﾞﾓｰ MMce-RykB) 2023/04/24(月)04:48 ID:pm3yXh0KM(75/85) AAS
「コメントは差し控えさせていただければと思っている」
990: (ﾌﾞﾓｰ MMce-RykB) 2023/04/24(月)04:48 ID:pm3yXh0KM(76/85) AAS
（Ｃ社）
991: (ﾌﾞﾓｰ MMce-RykB) 2023/04/24(月)04:48 ID:pm3yXh0KM(77/85) AAS
「取材はお断りしています。
992: (ﾌﾞﾓｰ MMce-RykB) 2023/04/24(月)04:48 ID:pm3yXh0KM(78/85) AAS
コメントは差し控えさせていただいておりますので」
993: (ﾌﾞﾓｰ MMce-RykB) 2023/04/24(月)04:49 ID:pm3yXh0KM(79/85) AAS
（Ｄ社）
994: (ﾌﾞﾓｰ MMce-RykB) 2023/04/24(月)04:49 ID:pm3yXh0KM(80/85) AAS
「大阪市の方を通していただくように大阪市の方から言われていまして…」
995: (ﾌﾞﾓｰ MMce-RykB) 2023/04/24(月)04:49 ID:pm3yXh0KM(81/85) AAS
４社とも回答を拒んだ。
996: (ﾌﾞﾓｰ MMce-RykB) 2023/04/24(月)04:50 ID:pm3yXh0KM(82/85) AAS
大阪市が“参考価格としてほぼ同じ値段”を提示
997: (ﾌﾞﾓｰ MMce-RykB) 2023/04/24(月)04:50 ID:pm3yXh0KM(83/85) AAS
固く口を閉ざす業者たち。
998: (ﾌﾞﾓｰ MMce-RykB) 2023/04/24(月)04:50 ID:pm3yXh0KM(84/85) AAS
取材を続けると、ある事実が判明した。
999: (ﾌﾞﾓｰ MMce-RykB) 2023/04/24(月)04:50 ID:pm3yXh0KM(85/85) AAS
大阪市が４社に鑑定を依頼する約半年前に行われた非公開の会議の資料を入手。
1000: (ｽﾌﾟｯｯ Sdea-l07G) 2023/04/24(月)04:50 ID:mLwm6IOBd(1) AAS
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【本スレ】日本維新の会598【本スレ】
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