[過去ﾛｸﾞ] 【本スレ】日本維新の会584【本スレ】 (1002ﾚｽ)
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713: (ﾌﾞﾓｰ MM0f-w4Rs) 2023/02/05(日)11:45 ID:H5Pwgx/eM(33/50) AAS
「ＩＲの誘致が予定されている土地なのですが、『ＩＲが考慮外』として鑑定が行われています」
714: (ﾌﾞﾓｰ MM0f-w4Rs) 2023/02/05(日)11:45 ID:H5Pwgx/eM(34/50) AAS
４社が鑑定したのはＩＲ施設の建設予定地だ。
715: (ﾌﾞﾓｰ MM0f-w4Rs) 2023/02/05(日)11:45 ID:H5Pwgx/eM(35/50) AAS
しかし、不動産鑑定評価書では４社ともＩＲの計画を考慮していなかった。
716: (ﾌﾞﾓｰ MM0f-w4Rs) 2023/02/05(日)11:46 ID:H5Pwgx/eM(36/50) AAS
その結果、鑑定書ではホテルより価値が低いショッピングモールなど大規模商業施設が建つ想定で敷地全体を評価しているのだ。
717: (ﾌﾞﾓｰ MM0f-w4Rs) 2023/02/05(日)11:46 ID:H5Pwgx/eM(37/50) AAS
適正な賃料と土地の価格は果たしていくらなのか。ある鑑定士は次のように話す。
718: (ﾌﾞﾓｰ MM0f-w4Rs) 2023/02/05(日)11:46 ID:H5Pwgx/eM(38/50) AAS
（鑑定士）
「５分の１ほどをホテル用地に置き換えると、全体の土地の価格と賃料は１．６倍になり、１年間で１５億円ほど上がることになる」
719: (ﾌﾞﾓｰ MM0f-w4Rs) 2023/02/05(日)11:46 ID:H5Pwgx/eM(39/50) AAS
（Ａ社）
「基本的には守秘義務などもありますので、クライアント（大阪市）にお聞きくださいという返事しかできない」
720: (ﾌﾞﾓｰ MM0f-w4Rs) 2023/02/05(日)11:47 ID:H5Pwgx/eM(40/50) AAS
（Ｃ社）
「取材はお断りしています。コメントは差し控えさせていただいておりますので」
721: (ﾌﾞﾓｰ MM0f-w4Rs) 2023/02/05(日)11:53 ID:H5Pwgx/eM(41/50) AAS
４社とも回答を拒んだ。
722: (ﾌﾞﾓｰ MM0f-w4Rs) 2023/02/05(日)11:53 ID:H5Pwgx/eM(42/50) AAS
【会議資料の内容】
「ＩＲ用地について１２万円として試算。賃料単価４３５円」
723: (ﾌﾞﾓｰ MM0f-w4Rs) 2023/02/05(日)11:53 ID:H5Pwgx/eM(43/50) AAS
なんと、市がＩＲのコンセプト募集で参考価格としてほぼ同じ値段を提示していたのだ。
724: (ﾌﾞﾓｰ MM0f-w4Rs) 2023/02/05(日)11:54 ID:H5Pwgx/eM(44/50) AAS
別の会議ではＩＲを推進する部署の幹部がこの価格通りになるとの発言もしていた。
725: (ﾌﾞﾓｰ MM0f-w4Rs) 2023/02/05(日)11:54 ID:H5Pwgx/eM(45/50) AAS
【議事録より】
（松井一郎市長）「ほぼこの価格なのか」
726: (ﾌﾞﾓｰ MM0f-w4Rs) 2023/02/05(日)11:55 ID:H5Pwgx/eM(46/50) AAS
（ＩＲ推進局長）「おそらく今の価格が大幅に変わることはない。逆に変わると事業計画に大きく影響するので、できるだけ変えずに具体的にＩＲ事業者側に考えてもらうようにしたい」
727: (ﾌﾞﾓｰ MM0f-w4Rs) 2023/02/05(日)11:55 ID:H5Pwgx/eM(47/50) AAS
港湾局『確認手続きを踏んでいるので問題ない』『ＩＲは鑑定技術的に考慮できない』
728: (ﾌﾞﾓｰ MM0f-w4Rs) 2023/02/05(日)11:56 ID:H5Pwgx/eM(48/50) AAS
このやり方に問題はないのか。真相を確かめるため大阪港湾局を直撃した。
729: (ﾌﾞﾓｰ MM0f-w4Rs) 2023/02/05(日)11:56 ID:H5Pwgx/eM(49/50) AAS
技術的に難しいからと条件設定で評価できる内容にして評価することは本来はあってはならないことだ
730: (ﾌﾞﾓｰ MM0f-w4Rs) 2023/02/05(日)11:56 ID:H5Pwgx/eM(50/50) AAS
“維新”またしても敗北 兵庫県の市長選で5連敗 現職の後継候補・松本真さんが当選 尼崎市長選
731: (ｽﾌｯ Sd5f-yyys) 2023/02/05(日)14:45 ID:6LS0vk8cd(1) AAS
藤田幹事長、馬場さんと一蓮托生だってよ。
現時点で650人擁立済み、+150擁立の見込み。
非改選が200人。
動画ﾘﾝｸ[YouTube]
732(1): (ﾜｯﾁｮｲW ffbd-ZEZk) 2023/02/05(日)18:16 ID:wi6+XIKS0(1/3) AAS
この音喜多さんと東京新聞労組のやりとりだが…
ぶら下がってる左の人たちも、
当たり前のように内心の自由を制限しようとしてるのが怖いね
音喜多駿 @otokita 23:39 2023年2月3日
内心の思想信条は自由でも、それを発信することには重い責任が伴います。
首相秘書官から、記者の前でこのような発言が出てくるとは…絶句。
↑
省27
733(2): (ﾜｯﾁｮｲ cf9d-GQQn) 2023/02/05(日)18:20 ID:KgPg65Oy0(2/6) AAS
自分ちの隣にゲイカップルが引っ越して来たら、引っ越すか追い出すかの２択やろ
権利ばかり主張するノイジーマイノリティはわきまえろよ
734: (ﾜｯﾁｮｲW 3f7f-U9ai) 2023/02/05(日)18:24 ID:ddaznq3F0(1) AAS
>>733
デマ維珍は壺磨きすぎやなw
維新支持止めて韓国に帰ればよろしいwww
【速報】差別発言 維新・馬場代表「常識外、時代錯誤も甚だしい」
外部ﾘﾝｸ:www.fnn.jp
同性婚や性的少数者について、首相秘書官が「見るのも嫌だ」などと発言して更迭されたことをめぐり、日本維新の会の馬場代表は5日、「常識外で時代錯誤も甚だしい」と批判した。
同性婚や性的少数者について「見るのも嫌だ」などと発言した荒井勝喜氏が、4日に首相秘書官を更迭されている。
省2
735: (ﾜｯﾁｮｲW ffbd-ZEZk) 2023/02/05(日)18:31 ID:wi6+XIKS0(2/3) AAS
>>732 ぶら下がってる左の人のレスをいくつか
snow_Crash @DigalGold
私人なら何を考えてもいいですが公人は差別を否定しないと
思想の自由とかいう話ではありませんよこれは
こんな簡単なことが理解できない議員がいるとは驚きですね
twitter.com/DigalGold/status/1622090783242457089
Gomashio.com @ponkotsu67
省23
736: (ﾜｯﾁｮｲW ffbd-ZEZk) 2023/02/05(日)18:36 ID:wi6+XIKS0(3/3) AAS
>>733
無駄だとは思うが一応書いておく
それを考えるのは「内心の自由」だが
こういう不特定多数が見れる環境で主張するのはNGだよ
これから統一選を迎えるわけだが、
維新を支持しているなら
そういう差別発言を維新支持者として書込まないように
省2
737: (ﾜｯﾁｮｲW 7f23-yyys) 2023/02/05(日)18:40 ID:io1U7wvz0(1/6) AAS
25分50秒～
馬場ちゃん「大東亜戦争」って言ってて泣いた。外部ﾘﾝｸ:www.youtube.com
738: (ﾜｯﾁｮｲ cf9d-GQQn) 2023/02/05(日)18:40 ID:KgPg65Oy0(3/6) AAS
さすが意識高い系は言うことが稚拙だねえｗ
739: (ﾜｯﾁｮｲW cf9d-uuoH) 2023/02/05(日)18:42 ID:I/5+w1tE0(1) AAS
デマ維珍は維新支持者にも嫌われてて居場所がないw
740: (ﾜｯﾁｮｲW 8fee-LbOB) 2023/02/05(日)18:49 ID:yjl6T/XG0(1) AAS
舞鶴市長選は勝てそう？
741: (ﾜｯﾁｮｲW 7f23-yyys) 2023/02/05(日)19:32 ID:io1U7wvz0(2/6) AAS
これほどTwitterで話題にならない選挙も珍しいな。
742: (ﾜｯﾁｮｲ 7f4b-ISlp) 2023/02/05(日)20:30 ID:jJ+U2xRy0(1/2) AAS
補選の一本化に維新が否定的なことについて、立憲の泉代表は「野党がばらばらでは、政権を利するだけになるのではないか。その姿勢を問いたい。大阪市長選で予備選やってるわけですから」と述べた。
743: (ﾜｯﾁｮｲ 7f4b-ISlp) 2023/02/05(日)20:48 ID:jJ+U2xRy0(2/2) AAS
維新は大阪市内で党大会を開き、藤田幹事長は、強化指定地域に大阪、兵庫、東京、神奈川、京都、埼玉、愛知、奈良、福岡、千葉、和歌山を指定したと明らかにした。現時点で700人近くの擁立を決めたという。
744: (ﾜｯﾁｮｲW 7f23-yyys) 2023/02/05(日)21:36 ID:io1U7wvz0(3/6) AAS
投票率が3割そこそこでは勝てないだろうなぁ。。
745(1): (ﾜｯﾁｮｲ cf9d-GQQn) 2023/02/05(日)22:03 ID:KgPg65Oy0(4/6) AAS
北九州市長選は自公民相乗りの津森候補が負け、保守分裂の武内候補が当選
維新は武内推薦したかったが断られたため自主投票だったらしいが、篠原市議は武内についてた
746: (ｽｯｯﾌﾟ Sd5f-H1Ex) 2023/02/05(日)22:05 ID:fd0a99RAd(1) AAS
>>745
時代錯誤のゴミレイシストはさっさと自殺しろよw
747: (ﾜｯﾁｮｲW 7fe3-o2Sb) 2023/02/05(日)22:05 ID:zeMRQzGo0(1/2) AAS
舞鶴市長取るかもしれん。
748: (ﾜｯﾁｮｲW 7f23-yyys) 2023/02/05(日)22:11 ID:io1U7wvz0(4/6) AAS
開票率、いきなり90%かよ！？
749: (ﾜｯﾁｮｲW 7fe3-o2Sb) 2023/02/05(日)22:13 ID:zeMRQzGo0(2/2) AAS
京都・舞鶴市長に新人鴨田氏が初当選 府内初の維新系、自公推薦の現職下す | 京都新聞
京都新聞が当確を出した。
兵庫の維新が何回も失敗したが京都でついに実現。
750: (ﾜｯﾁｮｲW 7f23-yyys) 2023/02/05(日)22:13 ID:io1U7wvz0(5/6) AAS
当確でた？
751: (ﾜｯﾁｮｲ cf9d-GQQn) 2023/02/05(日)22:13 ID:KgPg65Oy0(5/6) AAS
舞鶴市長選 鴨田さん当確 やったね
752: (ﾜｯﾁｮｲ cf9d-GQQn) 2023/02/05(日)22:14 ID:KgPg65Oy0(6/6) AAS
堀場さっちゃんでかした！ 猪瀬さんのおかげでもある
753: (ﾜｯﾁｮｲ 4f4b-ISlp) 2023/02/05(日)22:16 ID:LciW5p2H0(1) AAS
投票率が前回41から50に上がったのと、無所属なのが効いたな
754: (ﾌﾞﾓｰ MM0f-w4Rs) 2023/02/05(日)22:19 ID:Dirgp5YuM(1/59) AAS
適正な賃料と土地の価格は果たしていくらなのか。ある鑑定士は次のように話す。
755: (ﾌﾞﾓｰ MM0f-w4Rs) 2023/02/05(日)22:19 ID:Dirgp5YuM(2/59) AAS
大阪市は事業者に決定したアメリカの「ＭＧＭリゾーツ・インターナショナル」と「オリックス」の共同グループに対して、約３５年間に渡り夢洲の土地を貸し出す方針だ。賃料は１平方メートルあたり４２８円。
756: (ﾌﾞﾓｰ MM0f-w4Rs) 2023/02/05(日)22:19 ID:Dirgp5YuM(3/59) AAS
「身を切る改革」を新たに持ち込もうとする維新陣営と、尼崎で続いてきたという「改革の継続」を訴える反維新陣営。
757: (ﾌﾞﾓｰ MM0f-w4Rs) 2023/02/05(日)22:19 ID:Dirgp5YuM(4/59) AAS
一方、”反維新”は「維新の（大阪での）改革は、実は尼崎の方が先に始めている」などと訴えることで、勢いある維新の実績をことさら否定することなく、「市政の改革」を訴えました。周辺からの市長の応援も、石井西宮市長のみにとどめました。
758: (ﾌﾞﾓｰ MM0f-w4Rs) 2023/02/05(日)22:20 ID:Dirgp5YuM(5/59) AAS
と、西宮市長選で”反維新”陣営が使った「西宮のことは西宮で決める」というセリフの向こうを張った「尼崎のことは尼崎で」と言わんばかりのフレーズでした。
759: (ﾌﾞﾓｰ MM0f-w4Rs) 2023/02/05(日)22:20 ID:Dirgp5YuM(6/59) AAS
「松本候補は静岡県出身、3年程度尼崎に住んだだけで、尼崎の何がわかる」
760: (ﾌﾞﾓｰ MM0f-w4Rs) 2023/02/05(日)22:21 ID:Dirgp5YuM(7/59) AAS
今年１２月上旬、国は、整備計画を年内に認可するのは厳しいとの考えを示した。
761: (ﾌﾞﾓｰ MM0f-w4Rs) 2023/02/05(日)22:21 ID:Dirgp5YuM(8/59) AAS
府と市は２０２９年の開業を目指しているが、今、その誘致先となる夢洲の“土地の賃料”をめぐって様々な疑惑が浮上している。
762: (ﾌﾞﾓｰ MM0f-w4Rs) 2023/02/05(日)22:21 ID:Dirgp5YuM(9/59) AAS
鑑定した４業者のうち３社が同額…『不当に安い』と指摘相次ぐＩＲ用地の賃料
763: (ﾌﾞﾓｰ MM0f-w4Rs) 2023/02/05(日)22:21 ID:Dirgp5YuM(10/59) AAS
大阪府と大阪市が誘致を進めるＩＲ。
764: (ﾌﾞﾓｰ MM0f-w4Rs) 2023/02/05(日)22:22 ID:Dirgp5YuM(11/59) AAS
大阪湾に浮かぶ人工島・夢洲の約４９万平方メートルという広大な土地に、国際会議場・ホテル・カジノ施設などが整備される見通しだ
765: (222222 MM0f-w4Rs) 2023/02/05(日)22:22 ID:Dirgp5YuM222222(1) AAS
年間来場者数は「ユニバーサル・スタジオ・ジャパン」の来場者数を３割上回る年間２０００万人。
766: (ﾌﾞﾓｰ MM0f-w4Rs) 2023/02/05(日)22:22 ID:Dirgp5YuM(12/59) AAS
経済効果は約１兆１４００億円を見込んでいて、２０２９年の秋～冬ごろの開業を目指している。
767: (ﾌﾞﾓｰ MM0f-w4Rs) 2023/02/05(日)22:22 ID:Dirgp5YuM(13/59) AAS
そんなＩＲの誘致先の土地の値段をめぐって今、疑惑が浮上している。
768: (ﾌﾞﾓｰ MM0f-w4Rs) 2023/02/05(日)22:22 ID:Dirgp5YuM(14/59) AAS
大阪市は事業者に決定したアメリカの「ＭＧＭリゾーツ・インターナショナル」と「オリックス」の共同グループに対して、約３５年間に渡り夢洲の土地を貸し出す方針だ。賃料は１平方メートルあたり４２８円。
769: (ﾌﾞﾓｰ MM0f-w4Rs) 2023/02/05(日)22:24 ID:Dirgp5YuM(15/59) AAS
ところが、その賃料が不当に安いという指摘が今、相次いでいる。
770: (ﾌﾞﾓｰ MM0f-w4Rs) 2023/02/05(日)22:24 ID:Dirgp5YuM(16/59) AAS
【今年１１月の大阪市議会】
771: (ﾌﾞﾓｰ MM0f-w4Rs) 2023/02/05(日)22:24 ID:Dirgp5YuM(17/59) AAS
（自民党 多賀谷俊史大阪市議）
772: (ﾌﾞﾓｰ MM0f-w4Rs) 2023/02/05(日)22:24 ID:Dirgp5YuM(18/59) AAS
「大阪市の財産をこれから安い値段でずっと貸し続けますというのは、市民は納得できないと思います」
773: (ﾌﾞﾓｰ MM0f-w4Rs) 2023/02/05(日)22:25 ID:Dirgp5YuM(19/59) AAS
取材班は価格設定の根拠となった不動産鑑定評価書を入手した。
774: (ﾌﾞﾓｰ MM0f-w4Rs) 2023/02/05(日)22:25 ID:Dirgp5YuM(20/59) AAS
前例のない事業のため、大阪市は４つの不動産鑑定業者に鑑定を依頼。
775: (ﾌﾞﾓｰ MM0f-w4Rs) 2023/02/05(日)22:25 ID:Dirgp5YuM(21/59) AAS
しかし、不思議なことに４つの鑑定業者のうち３社が月額賃料を４２８円と鑑定。
776: (ﾌﾞﾓｰ MM0f-w4Rs) 2023/02/05(日)22:25 ID:Dirgp5YuM(22/59) AAS
土地の価格や利回りも３社とも同じ金額だった。
777: (ﾌﾞﾓｰ MM0f-w4Rs) 2023/02/05(日)22:26 ID:Dirgp5YuM(23/59) AAS
駅前一等地の見込みだが「１平方メートルあたり１２万円」という土地価格
778: (ﾌﾞﾓｰ MM0f-w4Rs) 2023/02/05(日)22:26 ID:Dirgp5YuM(24/59) AAS
鑑定額の一致について、４０年以上の経験がある不動産鑑定士の芳賀則人さんは疑問を投げかける。
779: (ﾌﾞﾓｰ MM0f-w4Rs) 2023/02/05(日)22:26 ID:Dirgp5YuM(25/59) AAS
（不動産鑑定士 芳賀則人さん）
780: (ﾌﾞﾓｰ MM0f-w4Rs) 2023/02/05(日)22:26 ID:Dirgp5YuM(26/59) AAS
「私にとっては３社がこれだけ一致するというのは、正直言ってちょっと考えにくいです。
781: (ﾌﾞﾓｰ MM0f-w4Rs) 2023/02/05(日)22:27 ID:Dirgp5YuM(27/59) AAS
評価額は鑑定士によってバラツキがあるのが業界の常識とされている。
782: (ﾌﾞﾓｰ MM0f-w4Rs) 2023/02/05(日)22:27 ID:Dirgp5YuM(28/59) AAS
そのため、３社の鑑定が一致するのは不自然だというのだ。疑問は他にもあった。
783: (ﾌﾞﾓｰ MM0f-w4Rs) 2023/02/05(日)22:27 ID:Dirgp5YuM(29/59) AAS
「これだけのポテンシャルを持った土地が１平方メートルあたり１２万円というのはですね、なんとなく低いよなという感じがしますけどね」
784: (ﾌﾞﾓｰ MM0f-w4Rs) 2023/02/05(日)22:38 ID:Dirgp5YuM(30/59) AAS
それは、１平方メートルあたり１２万円という土地の価格。
785: (ﾌﾞﾓｰ MM0f-w4Rs) 2023/02/05(日)22:39 ID:Dirgp5YuM(31/59) AAS
ＩＲ用地のすぐ隣には大阪メトロの新駅が設置される予定で、駅前一等地となる見込みだ。
786: (ﾌﾞﾓｰ MM0f-w4Rs) 2023/02/05(日)22:39 ID:Dirgp5YuM(32/59) AAS
ＩＲの計画では全体の５分の１ほどがホテル用地と想定されている。
787: (ﾌﾞﾓｰ MM0f-w4Rs) 2023/02/05(日)22:39 ID:Dirgp5YuM(33/59) AAS
周辺と比べると、ＵＳＪに隣接するホテルの地価は１平方メートルあたり約５０万円～６０万円。
788: (ﾌﾞﾓｰ MM0f-w4Rs) 2023/02/05(日)22:39 ID:Dirgp5YuM(34/59) AAS
今年３月に売却された南港の東の埋め立て地でも約４６万円。ＩＲ用地の１２万円がいかに安いかが分かる。
789: (ﾃﾃﾝﾃﾝﾃﾝ MM4f-myJ2) 2023/02/05(日)22:40 ID:3HAdZNG6M(1) AAS
舞鶴おめでとう
さあ悔し紛れの埋め立て荒らしがきたぞーw
790: (ﾌﾞﾓｰ MM0f-w4Rs) 2023/02/05(日)22:40 ID:Dirgp5YuM(35/59) AAS
４社とも“ＩＲの計画を考慮していなかった”と判明
791: (ﾌﾞﾓｰ MM0f-w4Rs) 2023/02/05(日)22:41 ID:Dirgp5YuM(36/59) AAS
（記者リポート）
792: (ﾌﾞﾓｰ MM0f-w4Rs) 2023/02/05(日)22:41 ID:Dirgp5YuM(37/59) AAS
４社が鑑定したのはＩＲ施設の建設予定地だ。
793: (ﾌﾞﾓｰ MM0f-w4Rs) 2023/02/05(日)22:41 ID:Dirgp5YuM(38/59) AAS
その結果、鑑定書ではホテルより価値が低いショッピングモールなど大規模商業施設が建つ想定で敷地全体を評価しているのだ。
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