[過去ﾛｸﾞ] 【本スレ】日本維新の会584【本スレ】 (1002ﾚｽ)
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755: (ﾌﾞﾓｰ MM0f-w4Rs) 2023/02/05(日)22:19 ID:Dirgp5YuM(2/59) AAS
大阪市は事業者に決定したアメリカの「ＭＧＭリゾーツ・インターナショナル」と「オリックス」の共同グループに対して、約３５年間に渡り夢洲の土地を貸し出す方針だ。賃料は１平方メートルあたり４２８円。
756: (ﾌﾞﾓｰ MM0f-w4Rs) 2023/02/05(日)22:19 ID:Dirgp5YuM(3/59) AAS
「身を切る改革」を新たに持ち込もうとする維新陣営と、尼崎で続いてきたという「改革の継続」を訴える反維新陣営。
757: (ﾌﾞﾓｰ MM0f-w4Rs) 2023/02/05(日)22:19 ID:Dirgp5YuM(4/59) AAS
一方、”反維新”は「維新の（大阪での）改革は、実は尼崎の方が先に始めている」などと訴えることで、勢いある維新の実績をことさら否定することなく、「市政の改革」を訴えました。周辺からの市長の応援も、石井西宮市長のみにとどめました。
758: (ﾌﾞﾓｰ MM0f-w4Rs) 2023/02/05(日)22:20 ID:Dirgp5YuM(5/59) AAS
と、西宮市長選で”反維新”陣営が使った「西宮のことは西宮で決める」というセリフの向こうを張った「尼崎のことは尼崎で」と言わんばかりのフレーズでした。
759: (ﾌﾞﾓｰ MM0f-w4Rs) 2023/02/05(日)22:20 ID:Dirgp5YuM(6/59) AAS
「松本候補は静岡県出身、3年程度尼崎に住んだだけで、尼崎の何がわかる」
760: (ﾌﾞﾓｰ MM0f-w4Rs) 2023/02/05(日)22:21 ID:Dirgp5YuM(7/59) AAS
今年１２月上旬、国は、整備計画を年内に認可するのは厳しいとの考えを示した。
761: (ﾌﾞﾓｰ MM0f-w4Rs) 2023/02/05(日)22:21 ID:Dirgp5YuM(8/59) AAS
府と市は２０２９年の開業を目指しているが、今、その誘致先となる夢洲の“土地の賃料”をめぐって様々な疑惑が浮上している。
762: (ﾌﾞﾓｰ MM0f-w4Rs) 2023/02/05(日)22:21 ID:Dirgp5YuM(9/59) AAS
鑑定した４業者のうち３社が同額…『不当に安い』と指摘相次ぐＩＲ用地の賃料
763: (ﾌﾞﾓｰ MM0f-w4Rs) 2023/02/05(日)22:21 ID:Dirgp5YuM(10/59) AAS
大阪府と大阪市が誘致を進めるＩＲ。
764: (ﾌﾞﾓｰ MM0f-w4Rs) 2023/02/05(日)22:22 ID:Dirgp5YuM(11/59) AAS
大阪湾に浮かぶ人工島・夢洲の約４９万平方メートルという広大な土地に、国際会議場・ホテル・カジノ施設などが整備される見通しだ
765: (222222 MM0f-w4Rs) 2023/02/05(日)22:22 ID:Dirgp5YuM222222(1) AAS
年間来場者数は「ユニバーサル・スタジオ・ジャパン」の来場者数を３割上回る年間２０００万人。
766: (ﾌﾞﾓｰ MM0f-w4Rs) 2023/02/05(日)22:22 ID:Dirgp5YuM(12/59) AAS
経済効果は約１兆１４００億円を見込んでいて、２０２９年の秋～冬ごろの開業を目指している。
767: (ﾌﾞﾓｰ MM0f-w4Rs) 2023/02/05(日)22:22 ID:Dirgp5YuM(13/59) AAS
そんなＩＲの誘致先の土地の値段をめぐって今、疑惑が浮上している。
768: (ﾌﾞﾓｰ MM0f-w4Rs) 2023/02/05(日)22:22 ID:Dirgp5YuM(14/59) AAS
大阪市は事業者に決定したアメリカの「ＭＧＭリゾーツ・インターナショナル」と「オリックス」の共同グループに対して、約３５年間に渡り夢洲の土地を貸し出す方針だ。賃料は１平方メートルあたり４２８円。
769: (ﾌﾞﾓｰ MM0f-w4Rs) 2023/02/05(日)22:24 ID:Dirgp5YuM(15/59) AAS
ところが、その賃料が不当に安いという指摘が今、相次いでいる。
770: (ﾌﾞﾓｰ MM0f-w4Rs) 2023/02/05(日)22:24 ID:Dirgp5YuM(16/59) AAS
【今年１１月の大阪市議会】
771: (ﾌﾞﾓｰ MM0f-w4Rs) 2023/02/05(日)22:24 ID:Dirgp5YuM(17/59) AAS
（自民党 多賀谷俊史大阪市議）
772: (ﾌﾞﾓｰ MM0f-w4Rs) 2023/02/05(日)22:24 ID:Dirgp5YuM(18/59) AAS
「大阪市の財産をこれから安い値段でずっと貸し続けますというのは、市民は納得できないと思います」
773: (ﾌﾞﾓｰ MM0f-w4Rs) 2023/02/05(日)22:25 ID:Dirgp5YuM(19/59) AAS
取材班は価格設定の根拠となった不動産鑑定評価書を入手した。
774: (ﾌﾞﾓｰ MM0f-w4Rs) 2023/02/05(日)22:25 ID:Dirgp5YuM(20/59) AAS
前例のない事業のため、大阪市は４つの不動産鑑定業者に鑑定を依頼。
775: (ﾌﾞﾓｰ MM0f-w4Rs) 2023/02/05(日)22:25 ID:Dirgp5YuM(21/59) AAS
しかし、不思議なことに４つの鑑定業者のうち３社が月額賃料を４２８円と鑑定。
776: (ﾌﾞﾓｰ MM0f-w4Rs) 2023/02/05(日)22:25 ID:Dirgp5YuM(22/59) AAS
土地の価格や利回りも３社とも同じ金額だった。
777: (ﾌﾞﾓｰ MM0f-w4Rs) 2023/02/05(日)22:26 ID:Dirgp5YuM(23/59) AAS
駅前一等地の見込みだが「１平方メートルあたり１２万円」という土地価格
778: (ﾌﾞﾓｰ MM0f-w4Rs) 2023/02/05(日)22:26 ID:Dirgp5YuM(24/59) AAS
鑑定額の一致について、４０年以上の経験がある不動産鑑定士の芳賀則人さんは疑問を投げかける。
779: (ﾌﾞﾓｰ MM0f-w4Rs) 2023/02/05(日)22:26 ID:Dirgp5YuM(25/59) AAS
（不動産鑑定士 芳賀則人さん）
780: (ﾌﾞﾓｰ MM0f-w4Rs) 2023/02/05(日)22:26 ID:Dirgp5YuM(26/59) AAS
「私にとっては３社がこれだけ一致するというのは、正直言ってちょっと考えにくいです。
781: (ﾌﾞﾓｰ MM0f-w4Rs) 2023/02/05(日)22:27 ID:Dirgp5YuM(27/59) AAS
評価額は鑑定士によってバラツキがあるのが業界の常識とされている。
782: (ﾌﾞﾓｰ MM0f-w4Rs) 2023/02/05(日)22:27 ID:Dirgp5YuM(28/59) AAS
そのため、３社の鑑定が一致するのは不自然だというのだ。疑問は他にもあった。
783: (ﾌﾞﾓｰ MM0f-w4Rs) 2023/02/05(日)22:27 ID:Dirgp5YuM(29/59) AAS
「これだけのポテンシャルを持った土地が１平方メートルあたり１２万円というのはですね、なんとなく低いよなという感じがしますけどね」
784: (ﾌﾞﾓｰ MM0f-w4Rs) 2023/02/05(日)22:38 ID:Dirgp5YuM(30/59) AAS
それは、１平方メートルあたり１２万円という土地の価格。
785: (ﾌﾞﾓｰ MM0f-w4Rs) 2023/02/05(日)22:39 ID:Dirgp5YuM(31/59) AAS
ＩＲ用地のすぐ隣には大阪メトロの新駅が設置される予定で、駅前一等地となる見込みだ。
786: (ﾌﾞﾓｰ MM0f-w4Rs) 2023/02/05(日)22:39 ID:Dirgp5YuM(32/59) AAS
ＩＲの計画では全体の５分の１ほどがホテル用地と想定されている。
787: (ﾌﾞﾓｰ MM0f-w4Rs) 2023/02/05(日)22:39 ID:Dirgp5YuM(33/59) AAS
周辺と比べると、ＵＳＪに隣接するホテルの地価は１平方メートルあたり約５０万円～６０万円。
788: (ﾌﾞﾓｰ MM0f-w4Rs) 2023/02/05(日)22:39 ID:Dirgp5YuM(34/59) AAS
今年３月に売却された南港の東の埋め立て地でも約４６万円。ＩＲ用地の１２万円がいかに安いかが分かる。
789: (ﾃﾃﾝﾃﾝﾃﾝ MM4f-myJ2) 2023/02/05(日)22:40 ID:3HAdZNG6M(1) AAS
舞鶴おめでとう
さあ悔し紛れの埋め立て荒らしがきたぞーw
790: (ﾌﾞﾓｰ MM0f-w4Rs) 2023/02/05(日)22:40 ID:Dirgp5YuM(35/59) AAS
４社とも“ＩＲの計画を考慮していなかった”と判明
791: (ﾌﾞﾓｰ MM0f-w4Rs) 2023/02/05(日)22:41 ID:Dirgp5YuM(36/59) AAS
（記者リポート）
792: (ﾌﾞﾓｰ MM0f-w4Rs) 2023/02/05(日)22:41 ID:Dirgp5YuM(37/59) AAS
４社が鑑定したのはＩＲ施設の建設予定地だ。
793: (ﾌﾞﾓｰ MM0f-w4Rs) 2023/02/05(日)22:41 ID:Dirgp5YuM(38/59) AAS
その結果、鑑定書ではホテルより価値が低いショッピングモールなど大規模商業施設が建つ想定で敷地全体を評価しているのだ。
794: (ﾌﾞﾓｰ MM0f-w4Rs) 2023/02/05(日)22:41 ID:Dirgp5YuM(39/59) AAS
適正な賃料と土地の価格は果たしていくらなのか。ある鑑定士は次のように話す。
795: (ﾌﾞﾓｰ MM0f-w4Rs) 2023/02/05(日)22:43 ID:Dirgp5YuM(40/59) AAS
（鑑定士）
「５分の１ほどをホテル用地に置き換えると、全体の土地の価格と賃料は１．６倍になり、１年間で１５億円ほど上がることになる」
796: (ﾌﾞﾓｰ MM0f-w4Rs) 2023/02/05(日)22:43 ID:Dirgp5YuM(41/59) AAS
正当に鑑定すればＩＲ事業者が払う賃料は３５年間で５００億円以上増える可能性があるという。
797: (ﾌﾞﾓｰ MM0f-w4Rs) 2023/02/05(日)22:43 ID:Dirgp5YuM(42/59) AAS
では、なぜこのような鑑定結果となったのか。不動産鑑定業者４社に話を聞くと…。
798: (ﾌﾞﾓｰ MM0f-w4Rs) 2023/02/05(日)22:43 ID:Dirgp5YuM(43/59) AAS
（Ａ社）
「基本的には守秘義務などもありますので、クライアント（大阪市）にお聞きくださいという返事しかできない」
799: (ﾌﾞﾓｰ MM0f-w4Rs) 2023/02/05(日)22:43 ID:Dirgp5YuM(44/59) AAS
（Ｃ社）
「取材はお断りしています。コメントは差し控えさせていただいておりますので」
800: (ﾌﾞﾓｰ MM0f-w4Rs) 2023/02/05(日)22:44 ID:Dirgp5YuM(45/59) AAS
４社とも回答を拒んだ。
801: (ﾌﾞﾓｰ MM0f-w4Rs) 2023/02/05(日)22:44 ID:Dirgp5YuM(46/59) AAS
固く口を閉ざす業者たち。取材を続けると、ある事実が判明した。
802: (ﾌﾞﾓｰ MM0f-w4Rs) 2023/02/05(日)22:45 ID:Dirgp5YuM(47/59) AAS
大阪市が４社に鑑定を依頼する約半年前に行われた非公開の会議の資料を入手。そこには…。
803: (ﾌﾞﾓｰ MM0f-w4Rs) 2023/02/05(日)22:45 ID:Dirgp5YuM(48/59) AAS
【会議資料の内容】
「ＩＲ用地について１２万円として試算。賃料単価４３５円」
804: (ﾌﾞﾓｰ MM0f-w4Rs) 2023/02/05(日)22:45 ID:Dirgp5YuM(49/59) AAS
なんと、市がＩＲのコンセプト募集で参考価格としてほぼ同じ値段を提示していたのだ。
805: (ﾌﾞﾓｰ MM0f-w4Rs) 2023/02/05(日)22:45 ID:Dirgp5YuM(50/59) AAS
別の会議ではＩＲを推進する部署の幹部がこの価格通りになるとの発言もしていた。
806: (ﾌﾞﾓｰ MM0f-w4Rs) 2023/02/05(日)22:46 ID:Dirgp5YuM(51/59) AAS
【議事録より】
（松井一郎市長）「ほぼこの価格なのか」
807: (ﾌﾞﾓｰ MM0f-w4Rs) 2023/02/05(日)22:46 ID:Dirgp5YuM(52/59) AAS
（港湾局長）「そうだ」
808: (ﾌﾞﾓｰ MM0f-w4Rs) 2023/02/05(日)22:46 ID:Dirgp5YuM(53/59) AAS
（ＩＲ推進局長）「おそらく今の価格が大幅に変わることはない。逆に変わると事業計画に大きく影響するので、できるだけ変えずに具体的にＩＲ事業者側に考えてもらうようにしたい」
809: (ﾌﾞﾓｰ MM0f-w4Rs) 2023/02/05(日)22:46 ID:Dirgp5YuM(54/59) AAS
港湾局『確認手続きを踏んでいるので問題ない』『ＩＲは鑑定技術的に考慮できない』
810: (ﾌﾞﾓｰ MM0f-w4Rs) 2023/02/05(日)22:49 ID:Dirgp5YuM(55/59) AAS
港湾局『確認手続きを踏んでいるので問題ない』『ＩＲは鑑定技術的に考慮できない』
811: (ﾌﾞﾓｰ MM0f-w4Rs) 2023/02/05(日)22:49 ID:Dirgp5YuM(56/59) AAS
このやり方に問題はないのか。真相を確かめるため大阪港湾局を直撃した。
812: (ﾌﾞﾓｰ MM0f-w4Rs) 2023/02/05(日)22:50 ID:Dirgp5YuM(57/59) AAS
技術的に難しいからと条件設定で評価できる内容にして評価することは本来はあってはならないことだ。
813: (ﾌﾞﾓｰ MM0f-w4Rs) 2023/02/05(日)22:50 ID:Dirgp5YuM(58/59) AAS
（兼坂晃始課長）
「そういう条件で事業者を呼んで、それでなんとかＩＲ事業ができるようになった。儲かりそうだから賃料を上げましょうかとか、それはできることはない」
814: (ﾌﾞﾓｰ MM0f-w4Rs) 2023/02/05(日)22:50 ID:Dirgp5YuM(59/59) AAS
港湾局は、今後も賃料については物価上昇分を除いて変えることはないと話した。
815: (ﾌﾞﾓｰ MM0f-w4Rs) 2023/02/05(日)22:54 ID:4cmlTRcwM(1/76) AAS
１兆円以上の経済効果が見込まれているＩＲ。市民の税金が使われる以上、疑惑が生じている状況で事業を進めて良いのだろうか。
816: (ﾌﾞﾓｰ MM0f-w4Rs) 2023/02/05(日)22:54 ID:4cmlTRcwM(2/76) AAS
大阪府と大阪市が誘致を進めているＩＲ＝カジノを含む統合型リゾート。今年１２月上旬、国は、整備計画を年内に認可するのは厳しいとの考えを示した。
817: (ﾌﾞﾓｰ MM0f-w4Rs) 2023/02/05(日)22:54 ID:4cmlTRcwM(3/76) AAS
府と市は２０２９年の開業を目指しているが、今、その誘致先となる夢洲の“土地の賃料”をめぐって様々な疑惑が浮上している。
818: (ﾌﾞﾓｰ MM0f-w4Rs) 2023/02/05(日)22:54 ID:4cmlTRcwM(4/76) AAS
鑑定した４業者のうち３社が同額…『不当に安い』と指摘相次ぐＩＲ用地の賃料
819: (ﾌﾞﾓｰ MM0f-w4Rs) 2023/02/05(日)22:55 ID:4cmlTRcwM(5/76) AAS
大阪府と大阪市が誘致を進めるＩＲ。大阪湾に浮かぶ人工島・夢洲の約４９万平方メートルという広大な土地に、国際会議場・ホテル・カジノ施設などが整備される見通しだ。
820: (ﾌﾞﾓｰ MM0f-w4Rs) 2023/02/05(日)22:55 ID:4cmlTRcwM(6/76) AAS
経済効果は約１兆１４００億円を見込んでいて、２０２９年の秋～冬ごろの開業を目指している。
821: (ﾌﾞﾓｰ MM0f-w4Rs) 2023/02/05(日)22:56 ID:4cmlTRcwM(7/76) AAS
大阪市は事業者に決定したアメリカの「ＭＧＭリゾーツ・インターナショナル」と「オリックス」の共同グループに対して、約３５年間に渡り夢洲の土地を貸し出す方針だ。
822: (ﾌﾞﾓｰ MM0f-w4Rs) 2023/02/05(日)22:56 ID:4cmlTRcwM(8/76) AAS
大阪市は事業者に決定したアメリカの「ＭＧＭリゾーツ・インターナショナル」と「オリックス」の共同グループに対して、約３５年間に渡り夢洲の土地を貸し出す方針だ。
823: (ﾌﾞﾓｰ MM0f-w4Rs) 2023/02/05(日)22:56 ID:4cmlTRcwM(9/76) AAS
（自民党 多賀谷俊史大阪市議）
824: (ﾌﾞﾓｰ MM0f-w4Rs) 2023/02/05(日)22:57 ID:4cmlTRcwM(10/76) AAS
【今年１１月の大阪市議会】
825: (ﾌﾞﾓｰ MM0f-w4Rs) 2023/02/05(日)23:00 ID:4cmlTRcwM(11/76) AAS
「土地課題対策の大阪市の負担など事業者を優遇しすぎているものと考えますが、将来の賃料についても事業者を優遇しているのではないかと思います」
826: (ﾌﾞﾓｰ MM0f-w4Rs) 2023/02/05(日)23:00 ID:4cmlTRcwM(12/76) AAS
（共産党 山中智子大阪市議）
827: (ﾜｯﾁｮｲW 7f23-yyys) 2023/02/05(日)23:00 ID:io1U7wvz0(6/6) AAS
統一地方選。
擁立決定：650人
審査中：150人
非改選：200人
800人中400人通れば目標クリア。
828: (ﾌﾞﾓｰ MM0f-w4Rs) 2023/02/05(日)23:00 ID:4cmlTRcwM(13/76) AAS
「大阪市の財産をこれから安い値段でずっと貸し続けますというのは、市民は納得できないと思います」
829: (ﾌﾞﾓｰ MM0f-w4Rs) 2023/02/05(日)23:00 ID:4cmlTRcwM(14/76) AAS
経済効果は約１兆１４００億円を見込んでいて、２０２９年の秋～冬ごろの開業を目指している。
830: (ﾌﾞﾓｰ MM0f-w4Rs) 2023/02/05(日)23:00 ID:4cmlTRcwM(15/76) AAS
そんなＩＲの誘致先の土地の値段をめぐって今、疑惑が浮上している。
831: (ﾌﾞﾓｰ MM0f-w4Rs) 2023/02/05(日)23:01 ID:4cmlTRcwM(16/76) AAS
大阪市は事業者に決定したアメリカの「ＭＧＭリゾーツ・インターナショナル」と「オリックス」の共同グループに対して、約３５年間に渡り夢洲の土地を貸し出す方針だ。賃料は１平方メートルあたり４２８円。
832: (ﾌﾞﾓｰ MM0f-w4Rs) 2023/02/05(日)23:01 ID:4cmlTRcwM(17/76) AAS
ところが、その賃料が不当に安いという指摘が今、相次いでいる。
833: (ﾌﾞﾓｰ MM0f-w4Rs) 2023/02/05(日)23:02 ID:4cmlTRcwM(18/76) AAS
“維新”またしても敗北 兵庫県の市長選で5連敗 現職の後継候補・松本真さんが当選 尼崎市長選
834: (ﾌﾞﾓｰ MM0f-w4Rs) 2023/02/05(日)23:02 ID:4cmlTRcwM(19/76) AAS
《福本修也弁護士は信者なのに渋谷区松濤に豪邸を持てるのはなぜ？ 》と紀藤正樹弁護士は2022年12月9日にツイートしている。
835: (ﾌﾞﾓｰ MM0f-w4Rs) 2023/02/05(日)23:02 ID:4cmlTRcwM(20/76) AAS
兵庫県尼崎市の市長選で、現職の後継候補・松本真さんが当選を果たしました。
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