[過去ﾛｸﾞ] 駐車場総合スレ (1001ﾚｽ)
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369(2): 04/09/28 11:01 ID:??? AAS
>>368
契約書に大家側からの解約についての条項があるはず。
普通は1ヶ月以上前に通知するとか、更新料は返還するとか書いてある。
はっきり言って、駐車場契約には借地借家法の適用はない。
明渡しを請求されたら、どんな理由にしろ明渡すしかない。
せいぜい、代わりの駐車場を紹介しろとか言ってみるくらいかな。
370(1): 04/09/30 13:31 ID:niy2SGVD(1) AAS
>>369
ありがとうございました。
契約書の条項・・と言われて再度確認しようと思ったら、
なんと大失敗！
こちらの控えを貰った覚えが無いので確認出来なーい！
ちなみに、代わりの駐車場を探して欲しいと申し出た所
現在の駐車場と同じ敷地内にある別のスペースを紹介され
省4
371: 04/10/02 00:11 ID:??? AAS
>>370
あんた舐められてるよ
372(1): 04/10/04 02:06 ID:09ZXtElV(1) AAS
>>369
契約書のコピーを貰いました。
全文を読みましたが、『大家側からの解除』についての条項には
家賃の滞納とか、駐車場管理上の違反を犯した場合などが挙げて
あり、特に大家側からの一方的な申し出には理由を問わずの解除
に応じなければいけないとはどこにも書いてはありませんでした。
あくまで此方側に著しい非がある場合のみのようでした。
省7
373: 04/10/04 04:28 ID:??? AAS
税金対策の駐車場１万円。じいさん長生きしてね
374(1): 04/10/04 21:44 ID:??? AAS
都内マンションで、駐車場１００％、１０００円〜 / 月極 はどうですかね？
375: 04/10/05 05:11 ID:??? AAS
>>374
何がどうなの？
何か聞きたいの？
日本語解るの？
376: 04/10/06 23:20 ID:??? AAS
仲介手数料に納得できないならうったえれば？
東京だったら都にそういった窓口があると思った。県なら県庁？
377: [age] 04/10/21 13:15 ID:??? AAS
保守
378: 04/10/26 14:03 ID:3T8UAv4i(1) AAS
あげとこ
379: 04/10/26 14:09 ID:??? AAS
おいらの友人がマンションの駐車場借りてるんだけど、
友人の区画はちょうど非常階段の下に位置してるからミニバンだと車高がだめ。
今はセダン乗ってるけど、それでも雨のあとなんかは階段の汚れで塗装面も最悪。
で駐車場代は他と同じだからかなりかわいそう。
周辺には駐車場の空きが無いみたいで、一応敷地内で便利だからってことで我慢してるけど。
こういうのってどうにもならないもんですかねぇ？
380: 04/10/26 18:14 ID:??? AAS
どうにもならんから、諦めろ。
嫌なら引っ越せ。
381: [ｓage] 04/10/28 12:03 ID:??? AAS
汚れるの嫌ならカバーでも掛けとけ!
382: 04/11/03 00:39 ID:i3mqAxv6(1) AAS
age
383: 04/11/05 20:07 ID:p7D/5xIB(1) AAS
あげとこ
384: 04/11/07 16:08 ID:/lG3IeqI(1) AAS
>>372
納得いかなければ弁護士に相談した方が・・・。
385: 04/11/09 16:08 ID:Zz/1dmAK(1) AAS
まああんまり騒ぎ大きくしても宅建業法には触れないのが実情なんだよね。
駐車場は業法が関係ないからね。
簡単に言えば素人でも不動産屋と同じかたちで仲介なんかが出来るわけだ。
386(2): 04/11/09 21:10 ID:9HZGS9O7(1) AAS
家に一番近い駐車場はなんら看板がなく
連絡先や価格が一切不明です
どう連絡とればいいでしょうか
387: 04/11/10 08:23 ID:qnj6YOg0(1) AAS
>>386
空いているときに連絡先と「空きあります」の看板が出るんじゃないの？
個人経営の駐車場なんてそんなもんだよ。それかどこかの法人とかがまとめ
て借りていたりとかさ。
持ち主だけなら登記所行って調べてくればいい。
388: 04/11/12 02:00 ID:??? AAS
スレ違いかもしれんが、
週末の丸の内エリアの駐車場はいいねぇ。
389: 04/11/20 02:09 ID:oK9epS9a(1/2) AAS
>>386
あっ、それうちの駐車場だ。
看板出さないのは変な人に貸したくないんで、基本的に
知り合いの紹介とか、知っている近所の人間にしか貸したく
ないからだよ。不動産屋入れないで、じいさんが小遣い稼ぎ
程度でやっている所はそんな感じ。
390(1): 04/11/20 02:18 ID:oK9epS9a(2/2) AAS
マンションの賃貸って大家も借金しているから必死なんだけど
駐車場ってもともと土地もっている人がやるのがほとんどで、
金かけても舗装代ぐらい、で別に契約入らなかったら入らないで
大して困らないところが多いんですよね。
DQNに貸してトラブルになるなら貸さないほうがいいしね
だって月たったの一万か二万でしょ
391: 04/11/20 02:36 ID:/Q4WN2UY(1) AAS
小生が、代々木八幡〜東急百貨店本店の間で、渋66の京王バス乗った時。
静かな車内で池沼１人だけがでかい声で騒いでたんですよ。その時の小生は
オタ席に座ってましたけど、運転士が何回か切れて池沼にマイク使って注意
してました。電車やバスの車内、公共の場所に出すときは監督者付けろって
言いたいところですけど、現状では監督者が付き添っていても暴れまわって
いるんですよねぇ。日本のお役所や教育機関って、ホント池沼に甘いですよ。
392: 04/11/22 17:06 ID:bPHNPuor(1) AAS
あげ
393: 04/11/30 12:20 ID:??? AAS
>>390
そうそう、経年劣化もメンテもないしな。
うちも畑の一部に砂利敷いて、近所の人に貸してる。
394(3): 04/12/08 02:20 ID:??? AAS
ちょと質問です
2年前に不動産から駐車場を借りていたのですが
車を売ってもう駐車場が必要ないから直接不動産に駐車場の解約をしました
今日なって駐車場の金を払えと言われた
ちゃんとした書類に書いてないので解約していと言われたので
2年間のお金を払わなければなりませんか？
だとしたら駐車場に止まってるあの車はなんでしょうか？
省4
395: 04/12/08 08:14 ID:??? AAS
>>394
今停まってる車の契約書類見ればいいじゃん。
396(1): 04/12/08 09:34 ID:V5+Gb/pU(1) AAS
>>394
無視だ。不動産屋も１０万円か20万円位の金額では裁判に訴えない。
警察も民事不介入だし。
397: 394 04/12/08 11:35 ID:??? AAS
ちょと修正質問
上の質問は全部、会社の方に電話がかかってきました
実際、私の方には電話が来ていません
契約していた不動産に電話をしたら会社に電話はしていないし
今はちゃんと違う人が契約していると言ってました
これは一体・・・
不安になってきました
省4
398: 04/12/11 17:56 ID:MGDKM9AJ(1) AAS
age
399(1): 04/12/15 10:29 ID:Kx7Fi/4s(1/2) AAS
質問です。
「車庫証明発行のための預かり金」
として２万円を預けたのですが、
これは通常、車庫証明発行後に返金してもらえるのでしょうか？
それとも駐車場の契約終了後に返金してもらうのでしょうか？
400(1): 04/12/15 11:32 ID:??? AAS
誰に預けたんだよ
401: 04/12/15 11:59 ID:Kx7Fi/4s(2/2) AAS
>>400
大家です。預かり証も発行してもらってるんですが。
402: 04/12/15 18:57 ID:??? AAS
同じ駐車場で複数台登録されないためにやってんじゃないかね。
その場所を車庫証明から抹消したら(つまり解約)返ってくるんじゃない？
403: 04/12/16 13:39 ID:xRElfgx8(1) AAS
>>399
んなの、大家に聞けよ。
その金の性質が、発行手数料なら帰ってきません。
証明書発行後すぐに解約をされない為に、使用料の前払いとして払ったらなら、その後の駐車場使用料と相殺されます。
駐車場使用料とは別に、すぐに解約されないように保証金として預けたなら、一定期間後に返還される。
別に、法律がある訳じゃないので、大家との取り決めに寄って変わってくる。
俺が調べた範囲じゃ、車庫証明発行時に六ヶ月分の駐車場使用料を前払いと言うのが多いみたいだよ。
404: [???] 04/12/18 23:03 ID:??? AAS
駐車場を作る際の規制ってないのですかね。
どなたか詳しい方がいらっしゃいましたら教えてください。
東京世田谷の第一種低層住居専用地域です。道路付けは、約７M道路。
隣家が駐車場になるそうで、広さは８００平方メートルぐらい。
近隣の駐車場もかなり空いているので、そんなに借りて手がいるとは思え
ません。
普通車の駐車場ならば、うるさいことは言いたくないのですが、ヘンに広
省3
405: 04/12/19 10:11 ID:QJ1pY6aL(1/2) AAS
関西からの転勤なのですが、東京の神楽坂というところで駐車場を
借りようと思ったら月極で5万ということでした。
東京の相場はこんなに高いものなのでしょうか？
406(1): 04/12/19 10:16 ID:??? AAS
神楽坂ならそんなもんでしょ。
407(1): 04/12/19 10:31 ID:QJ1pY6aL(2/2) AAS
>>406
そうですか・・・
月3万くらいだとどのあたりでしょうか？
当方、東京の土地鑑が全くないもので、ご存知の方、お教え下さい。
408: 04/12/19 10:35 ID:??? AAS
>>262
409: 04/12/21 21:29 ID:??? AAS
>407
北区、板橋区なら1.8万くらいからあるよ
もちろん駅近は除く
山手線内側だと3万以下は厳しいでしょう
410(1): 04/12/22 11:51 ID:uR235KGN(1) AAS
関西や他の地域の相場も知りたい。
411: 04/12/22 12:10 ID:??? AAS
>>410
2chとエロサイト以外にネット使わないのか？
412(3): 04/12/22 14:28 ID:Zoihs1wN(1) AAS
駐車場を貸してるのですが、1年４ヶ月も滞納されてます。
請求書を送付しても無視、こちらから電話してもつながりません。
車は駐車場にとめてあります。
以前、一度だけ契約者の妻から電話がかかってきて、
「旦那にまかせてたので滞納してることをしらなかった。月末にまとめて
はらう。」
といったのですが、結局入金がなく、最後の入金は今年の８月でした。
省7
413(1): 04/12/22 19:59 ID:??? AAS
>>412
配達証明付き内容証明にて
契約解除通告・明け渡し請求・滞納分請求・法定利息請求
414: 412 04/12/22 21:30 ID:2UrBjyhq(1) AAS
>>413
ﾚｽありがとうございます。
さっそくやってみます。
415: 04/12/23 16:48 ID:Fv/m1mTS(1) AAS
>>412
とりあえず、その不良借り主が車を出した時に
バリケードか何か置いて、駐車できないようにしたらいかがですか？
416(1): 04/12/26 04:39 ID:hOTHt03s(1) AAS
駐車場経営してますが、月極って安すぎる
一万五千円で貸してるけど、一日500円以下だもんね
417: 04/12/26 04:57 ID:L+rHLnuV(1) AAS
福島県ならここね外部ﾘﾝｸ[htm]:www.ht-net21.ne.jp
418: 04/12/26 06:03 ID:6A6SNRdj(1) AAS
>>416
リピーター１日貸しでも日６００円ぐらいのところが東京郊外にある罠。
419(4): 05/01/03 18:16 ID:tyZAgIUD(1) AAS
相談です。
先ほど法律相談板の方でもカキコしたのですが、こちらの住民の方の意見も伺いたく
二重カキコさせていただきます。
本日、妻が借りている賃貸駐車場の大家から解約を求められました。
この大家は保険会社の代理店を兼業している様なのですが、
「当社の職業と損保お付き合いいただきたく存じますが、無理なときは2月末日で解約ください」
と書かれた年賀状が、本日1月3日に届きました。
省5
420(1): 05/01/03 18:34 ID:h3TGkm28(1/2) AAS
>>419
契約の二ヶ月前に書面でって言うのはほぼ満たしているから、解約は成立してるでしょ。
その後は自分ところの保険に入っている人を対象に使用契約します、っていうんだから、
特に問題は無いでしょ。
諦めて他のところを探すか、保険に入ってあげたら？
421(1): 05/01/03 18:41 ID:h3TGkm28(2/2) AAS
そもそも、駐車場の借り主なんて何の権利も無いんですよ。
貸し主との契約以外に、借り主を特別保護してくれる法律なんて無いんです。
借地借家みたいに、生活の根幹に関わる事ではないので、貸し主に貸していただいている
不満なら他をどうぞっていうのが現状だと思います。
422(1): [age] 05/01/03 22:25 ID:??? AAS
＞４２１
その通り！
423: 419 05/01/04 09:18 ID:9/jYttvO(1) AAS
>>420>>421>>422
レスありがとうございます。
了解しました。
424(1): 05/01/06 21:27 ID:??? AAS
しかし、ずいぶんいやらしいやり方ですね。
425: 419 05/01/06 23:55 ID:2RNUUgLn(1) AAS
昨日妻が貸し主に電話したところ、駐車場の維持が結構大変なことを半分泣きが入りながら説明されたようです。
こちらもお世話になっている手前、車両保険の更新時にその保険会社に切り替えることにしました。
426: 05/01/07 18:19 ID:2v8hTTSi(1/2) AAS
>>424
例えばマンションの賃借り人しか借りられない駐車場とか
そのお店で買い物した人しか停められない時間貸しの駐車場とかと
同じに考えれば特に悪質だとか、ずるいやり方だとは思わないけどなぁ
427: 05/01/07 18:28 ID:ZmyDs0OF(1) AAS
>>419 がんばれ！
428: 05/01/07 19:31 ID:??? AAS
独占禁止法
429: 05/01/07 22:47 ID:2v8hTTSi(2/2) AAS
じゃあ、バイオで俺はリナックス使いたいからwindows抜きで売れとか....
上下セットのスーツで上着だけ売れとか...
弁当の沢庵は要らないとか..
ビックリマンチョコのお菓子とシールの抱き合わせ販売は..
430(2): 05/01/08 08:28 ID:8KX6XeGf(1) AAS
駐車場料金の質問です。
元々駐車場として使って無い土地ですが、車を止めるので、間借りをして
ほしいとの事。
青空、地面は砂利、地価の坪単価は5万円前後、周りは田んぼが多い田舎です。
借主は、知人でも友達でのありません。
駐車料金は車1台当りどの位が打倒でしょうか。
宜しくお願い致します。
431: [ｓage] 05/01/08 09:47 ID:??? AAS
まず、周辺の駐車場料金を参考にしたら?
432: 05/01/08 11:38 ID:??? AAS
>>430
金額よりも契約をしっかりしろ
ポンコツ自動車大量に放置してアボーンとかされかねないぞ
433(1): 05/01/08 11:47 ID:DUsyVYVV(1) AAS
４３０です。
４３１さんレス有難う御座います。
ん〜 周りには何も無いので参考になる駐車場がないんですyo
5kmぐらい離れた所は、7000円ほどなんですが、立地条件は私の土地のほうが
悪いです。「最低減これだけもらわないといけないよ」と言う
金額ってありますかぁ？
434: 05/01/08 17:12 ID:EdbwffQJ(1) AAS
固定資産税分ぐらいはいただいたら？
435: 05/01/08 17:28 ID:74U8LEq3(1) AAS
>>433
うちは坪120万の土地で月、一万五千円、なので
君んところだと、月、625円だね。
436: 05/01/09 01:40 ID:??? AAS
>>430
向こうから頼んできてるんだから、自分が納得できるなら、433で見たところの
値段以上で言ってみたら？1日230円なら払うほうは文句出んでしょう。
それより、432の言うことに激しく同意。注意されたし。
437: 05/01/09 08:47 ID:8t2Twt6B(1) AAS
４３０です。
４３１,４３２,４３４,４３６さんレス有難う御座います。
安!!!!!!!!、４３５さんのレスは、ん〜削除！安!!!!!!!!!!!
確かに規約書は大事ですね。揉めたら嫌ですもんね！ツテを使って契約書の
コピーをもらいます。
駐車場代金は必要経費から７０００円の間ですねぇ〜
交渉してみます。
省2
438: 05/01/09 09:51 ID:lKy1Xa7r(1) AAS
いや 大阪に青空注射したら一発でアボーンよ。
新車だったら
タイヤ ホイール、窓ガラス破損、内装ステアリング等
根こそぎいかれるぞ。まさに持ってって頂戴といわんばかり、
あえて富豪もボロ車乗ってる有様。
どうしても新車がいいならセキュリティ完璧にしとくべきだな
音の出るやつは無駄。中に入られて一発で
省1
439(3): 05/01/09 11:14 ID:Qy+pT4d7(1/2) AAS
駐車場借りるときって居宅みたいに不動産屋や地主への敷金とか仲介手数料
とか発生するの？
車庫証明を取るときに手数料か賃料何か月分か先払いとかあるの？
貧乏人なんでビクビクしてます。
440: 05/01/09 12:58 ID:??? AAS
>>439
貴方が書いてるもので大体合ってる、ほとんど取られるよ。
勿論いろいろあるだろうけど、概ね最初の契約時に駐車代の6か月分ぐらいかかるかな？
それに、車庫証明を取る時が1〜3ヶ月分ぐらいかな。
441: 05/01/09 13:05 ID:yJN/jqPY(1) AAS
>>439
一般的には、不動産屋への仲介手数料は当然あります。不動産屋の取り分なので当然です。
で、更新時にも不動産屋に一月分毎年とられます。
敷金礼金は普通はありません。車庫証明発行は僕が調べたところでは手数料とるところと
とらないところがあります。また、車庫証明目的で一ヶ月で止めてしまう悪質賃借り人
がいるため、何ヶ月分かの賃料前払いのところが多いみたいです。
広い土地を持っている爺さんが個人でやっているところなら不動産の手数料も消費税も
省1
442: 439 05/01/09 13:12 ID:Qy+pT4d7(2/2) AAS
やはりそうですか。
ありがとうございます。
443: 05/01/26 17:39 ID:1G77It5G(1) AAS
保守
444: [ ] 05/01/29 22:47 ID:??? AAS
保守
445: 05/02/02 12:57 ID:??? AAS
ほす
446: 05/02/03 00:06 ID:idj2kHmc(1) AAS
ちなみに、駐車場使用契約書は非課税なので印紙を貼る必要はありません。
447(1): 05/02/05 10:09 ID:??? AAS
自走式駐車場の11Fってどうかな。
今家から徒歩10分の場所に駐車場借りてるんだけどすごい不便。
自走式にすれば家の隣なんだよね。
448(2): 05/02/05 17:32 ID:ZofCSbGF(1) AAS
職場でしか使わないので、職場の駐車場にずっと車を置いてるんだけど、
買い換えるにあたって車庫証明が必要になった。
使いもしないのに、自分の家の近くに駐車場借りなきゃいけないなんて、
バカバカしいので、他に方法があればなんとかしたいんだけど、
どうにもならないもんでしょうか。
449: 05/02/05 17:40 ID:DiFlSsQx(1) AAS
京都駅前のＰＨＰビルのタワーパーキングってどうなの？
周辺の青空駐車場と同じ賃貸料なんだけど。
普通に個人で借りている人いるのかな？
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