[過去ﾛｸﾞ] 駐車場総合スレ (1001ﾚｽ)
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287(2): 04/06/24 01:28 ID:HUTWXvvc(1) AAS
うちの近所で夜11時以降は車の出し入れ禁止の月極駐車場がある。
なんでも駐車場の隣に住む駐車場のオーナーが車の出し入れの音で寝れないからだとか。
そんな所だけに誰も借りずに、8台の駐車スペースにはオーナーの車が一台ポツンとあるだけ。
しかもオーナーの車の所だけに屋根が付いてる。
288: [age] 04/06/24 11:26 ID:??? AAS
>>287
設備投資した分だけ損でつな。
>>286
貧乏なのにかかわらず、車命で車関係には金を惜しまないＤＱＮは結構存在する。
289: 04/06/25 07:06 ID:CKL/yMNb(1) AAS
>>287
投資とか損とか、ほとんど考えない人なんじゃねえか。
世の中、考えることができない人がたくさんいるよ。
290: [ ] 04/06/25 12:45 ID:??? AAS
金儲けしようとしてるんじゃなくて、道楽か、まぁ土地空いているか 程度じゃないの？
おれの近所もそうだよ、
周辺相場が、１,6万くらいなのに、もう15年以上1万ぽっきり、
金を直に払いにいくんだけど、まぁ３０分～６０分くらい、世間話をしなければ、領収書が出てこないんだ。
291: [age] 04/06/25 12:46 ID:??? AAS
さびしいご老人の相手代、時給6000千円でつか。
悪くないでつね。
292: 04/06/26 12:41 ID:8iMti+gE(1) AAS
今日は土曜日。
吉祥寺の週末ってバイクで遊びに行っても停められないんだよね。
駐車違反規制が年末から厳しくなるけど、バイク用の駐輪場を作ってから厳しくして欲しいなぁ。
昼食を取りに行きたいけど、バイク停められないし。
バスは・・・。
自転車無いし。
ああ・・・今日も地元のコンビニか。
293: 04/06/27 01:19 ID:HQcdVk4L(1/2) AAS
不動産スレ的にいうと、しょーもないゴミ庭にしとくなら、駐輪場にしてほしい。
だが、多くの地主は二輪に乗らないんだよね。
294: 04/06/27 02:55 ID:??? AAS
平置きしか止めた事ないが、都心の分譲マンソンで平置きは難しそう。
平置きしか知らないやつは機械式はやっぱ苦痛かな。
295: 04/06/27 08:23 ID:HQcdVk4L(2/2) AAS
え！機械いいじゃん。窓割られたりタイヤ取られたりのイタズラの恐れが極端に減る。
キャリア含めて車高さえクリアできれば、回転立体はいい。
アンテナしまい忘れて折れそーになったことはあるが。
296: [age] 04/06/30 15:01 ID:??? AAS
急いでいる時に車でてくるまで数分待つのやだなー。
297(1): 04/07/01 00:40 ID:fJMDTNT8(1) AAS
自宅から賃貸駐車場まで徒歩10分かかる人もいるんだよ。
298: 04/07/01 09:41 ID:y0GQaH5u(1) AAS
>>297
健康のために歩くの良いから賃貸駐車場が自宅から離れているのは良いかな。
299: [ ] 04/07/01 12:13 ID:??? AAS
我も機械式が良いな、室内熱くならないし、
ＥＴＣのクレジットカードを抜くのを忘れても、わざわざ取りに戻らなくても安心。
、
300: [age] 04/07/01 13:28 ID:??? AAS
機械式にも色々あるから、一概には言えんな。
一番酷いのはパズル・パネル式のやつで、奥のほうに自分の車があると
駐車場についてから車に乗るまで3,4分かかることがある。
休日にしか乗らないのならそれでも構わないが、毎日車に乗る場合は
耐え切れない。
上下式の簡単なやつは1分くらいだから、許容範囲だね。
たまに地下に埋まっていくタイプの上下式を見るけど、大雨のときに
省1
301: 04/07/01 15:26 ID:JbUpNCO+(1/3) AAS
約40坪の土地で、築40年のおんぼろ一軒家をぶっ壊して、舗装駐車場作るとしたらいくらくらいかかるのでしょうか？取り壊しと駐車場建設費用で。
302: [age] 04/07/01 15:36 ID:??? AAS
取り壊し費用は建坪による。木造なら坪3～4万円。
建坪30坪なら100万から120万円前後はかかる。
エアコン等の廃棄は別料金。
普通は家建っているところは盛土してあると思うが、
駐車場にするなら、道路面まで戻さなければならない。
40坪なら、50センチとしても70立米くらいの残土を
処理しないとならない。産廃扱いになると結構高いよ。
省2
303: 04/07/01 16:43 ID:JbUpNCO+(2/3) AAS
丁寧にありがとうございます。
304: 04/07/01 16:44 ID:JbUpNCO+(3/3) AAS
↑すいません、途中で書き込んでしまいました。土地をどうするか検討中なので参考にしたいと思います。
305(1): [ ] 04/07/05 14:56 ID:??? AAS
親から相続した土地約６００平米なんですが
何台位の駐車スペースを確保出来ますでしょうか？
賃料は１５０００円で
固定資産税年２００万を捻出したいんです。
306: [0] 04/07/05 15:05 ID:??? AAS
>>305
土地の形による。アプローチをどうするかも絡んでくるから。
外部ﾘﾝｸ:www.honda.co.jp
まあ、これでも見ながら悩むべし。
もっとも、12台貸したら税金はペイする計算なんで、
借り手が付くなら、スペース的には余裕だとは思うけど。
307(1): [age] 04/07/05 16:08 ID:??? AAS
1 台５坪で計算しなさい。どんなに頭をひねってもこの数字になります。
308: 04/07/05 19:57 ID:1KCBlizM(1) AAS
月15000円で駐車場を貸すと税金はどのくらい取られるの。
3割は税金かな。
309: [ ] 04/07/05 21:45 ID:??? AAS
機械式なんて、腐ったシステム使っているヤツは、本当にえらいな
310: 04/07/06 07:40 ID:??? AAS
>>307
1台5坪って...
最低でも1台2,500x5,000の12.5平米の駐車スペースが必要.
車路を考えればその1.5倍から2倍近くは必要になるから
1台あたり7坪程度は見たほうが良い
311: 04/07/06 11:13 ID:KvrLhf6v(1) AAS
全車分が公道に面してれば車路不要。ゴミレスごめん。
312: 04/07/15 03:01 ID:pIfCvbDG(1) AAS
駐車場借りるときは、保証人いりますよね
やっぱり？
313(1): [ ] 04/07/18 17:35 ID:??? AAS
駐車場はいらないのでは？
おれは、駐車場に礼金も取ってないよ
（１ヶ月分の預かり金だけですね）
314: 04/07/22 05:23 ID:sB4/dOeD(1) AAS
>>313
いろいろと大変だ～～～～～～
あげ
315: X 04/07/23 00:53 ID:qEXtEbxZ(1) AAS
.
316: 04/07/23 13:00 ID:i0fgZQh5(1) AAS
駐車場って地主が「手間がかからない」「相続対策」の２点だけを重要視して
やっているところなんかだと安い利点はあるが、管理は行き届かなかったりす
るな。
「別に借りてもらわなくても・・・」っていう強さもあるしｗ
317(3): 04/07/25 11:05 ID:Dr/NFrYf(1) AAS
ageですまぬが、どなたか教えてくだされ。
若干スレ違いのような気もするけど・・・
状況はこうです。
車が無ければ何も出来ないような某地方都市ですが
駅まで徒歩5分の市街化調整区域に765㎡で
草ボーボーの所有地があります。
その隣に同じ長さ、幅で並ぶように自動車整備工場があります。
省13
318(1): 04/07/25 13:48 ID:8ugla1FB(1) AAS
売ってあげればいいのに
319: [ ] 04/07/25 13:58 ID:??? AAS
このレスに書くと言うことは、そこは駐車場になるわけ？それとも店舗？
320: 317 04/07/25 15:51 ID:??? AAS
レス、サンクスです。
>>318
いや、それこそ親不孝になってしまうので・・・・
それに隣接する2町が今アパート、一戸建て共にぼんぼん建ちまくり
人増えまくりで、これからに期待が出来そうなので・・・
>>318
それがまだ分からないんですよ。
省12
321: 317 04/07/25 16:12 ID:??? AAS
アンカー付け間違えました。
下の方は319氏へのレスです。
ついでに補足おば・・・
その土地の前の県道は昼間でも人、車は殆ど通りません。
なので小売は無理だと思うんで素人予測ですが
事務所、工場、もしくはアパート建てるくらいしかないと思います。
以前、この板でも評判の、最近1部上場した企業が
省3
322: 04/07/25 23:32 ID:??? AAS
>>317
自動車整備工場として使いそうならかなり危険。
車を置いていると称して、廃車前の車を積み重ねたりして。
まじめなところも多いだろうが、通常の工場とちがって、その危険は高いし。
廃車料金を取って、空き地に放置して、あとはドロンとか。
駅まで近いんだったら、普通の駐車場がいいんじゃない？
323: [age] 04/07/29 17:02 ID:??? AAS
駐車場の注意書きってどんなのある？
参考にしたいんだけど。
なお、駐車場内でおこるすべての物事に対して当方は一切責任を負いません。
で、いいのかな？
324: ＡＢＣ 04/08/21 21:33 ID:N/n7uZ3O(1) AAS
200、くらいを読んでました。
私も違法駐車、マンションの自分の駐車場に車を停める人に困っています。
張り紙をワイパーに挟んだこともあるのですが、どうもなめられているのでしょうか。
で、所有者に連絡できればと思います。
実際陸運局にいってどんな手続きをするのでしょうか？他人の車の車検証を簡単に閲覧もしくはコピーできるのでしょうか？
325(1): 04/08/21 23:38 ID:0dYX5q8G(1) AAS
外部ﾘﾝｸ[html]:www.keikyu.co.jp
これを見ると都内に土地買って駐車場経営も悪くないな。
減価償却終わったら家たてて住めばいいし。
326(2): [age] 04/08/23 02:56 ID:??? AAS
誰でもナンバーか車体番号から車検証の写しが取れる。
１通３００円くらいだったと思う。
あと全国どこの分でも取れる。
陸運局にいけばわかるよ。
327(1): [age] 04/08/23 02:58 ID:??? AAS
あとうちの地区では警察に連絡すると
所有者（使用者）に連絡して警告はしてくれるよ。
こっちには誰だかは教えてくれないけど。
328(1): 04/08/23 03:04 ID:8U/H++AG(1) AAS
>>325
固定資産税が駐車場代の半分近く取られるので、
実質的にモトが取れるのをまってたら老衰死しまつ。
家建てないと固定資産税が何倍かになるんだよ。
（使わない土地は即座に売らせて地価を暴落
させる、官僚による土地持ちへの嫉妬政策の影響。）
329: ＡＢＣ 04/08/23 07:03 ID:yd029dh5(1) AAS
>>326
ありがとう。やってみます。
>>327
兵庫県では無理です。それは警察の仕事ではない。といわれます。
330: [ ] 04/08/24 19:22 ID:??? AAS
>>328
自炊できる、小さな小屋建ててそこに住民票を移せばＯＫよ、
331: [0] 04/08/25 21:01 ID:??? AAS
>>326
自分の住所・氏名も書かされるんだっけか？
332: [age] 04/08/25 21:39 ID:??? AAS
大阪市内です。
砂利、月2.5万、契約時に敷金5万、車庫証明5万、敷引き2.5万
を借りようとしていまつ。
他の舗装駐車場は、敷金5万、礼金10万(!)、車庫証明10万(!!!)
とかボっています。
これはボッタクリでしょうか？
333: [ ] 04/08/25 22:36 ID:??? AAS
月額賃料は別にしても、東京には無い。
車庫証明も、自分で書いて、駐車場の契約書のコピーを添付すれば、警察もＯＫ
334: 04/08/25 22:39 ID:??? AAS
車庫証明が高いのは車庫飛ばし対策だから、ある程度は仕方ないんだけど、
賃料に充当ならまだしも、10万はぼったくりすぎ。
335: 04/08/25 23:01 ID:??? AAS
一部の駐車場組合は協定結んで値崩れをさけてるからね
336: [age] 04/08/26 01:24 ID:??? AAS
結局、需要と供給の関係であり
「いやなら借りぬな」と言われれば
それでどうしようもない。
都心部の駐車料金の高い地域では
すべてが高くなるのは仕方が無い
ことでしょう。
337: 04/08/27 18:29 ID:??? AAS
車庫証明に5万っておかしくねえ。駐車場の貸主が発行するもんじゃないし。
338: [ ] 04/08/27 19:34 ID:??? AAS
だから、契約書持っていけば、警察はＯＫよ
339(2): 04/08/28 12:10 ID:24+gXCFY(1/3) AAS
一般的なことでいいので、ご存知の方教えていただけませんか？
完成間近のマンションの購入を考えています。
敷地内の駐車場が全住戸に対して８割程度しかありません。
先着順なので残ってないんですが、駐車場の権利って永遠ですか？
将来もし駐車場を借りている人が部屋を売りにだしたら、
普通はその駐車場の権利はどうなるんでしょう？
他の住人に優先的にまわってくるんでしょうか？
省12
340: [ ] 04/08/28 12:25 ID:??? AAS
マンションの管理会社に聞けば良いことだが、
順番待ちの予約を入れておけばよい。
他の方が退出しなくても、
ローン苦しくて車売って売ったり、その他の理由で駐車場だけ解約することも十分ある。
早く、順番待ちに予約することだ
341: [ ] 04/08/28 12:29 ID:??? AAS
残り物のマンションで、１０年程度の差額を提示して、マンション本体を値引き交渉もできるはず。
まぁ頑張って見ろ、
俺の経験では何戸有るのか知らないが、交通の便の良いところで有れば２年以内にけっこう空くぞ
342: [age] 04/08/28 13:30 ID:??? AAS
＞３３９
分譲マンションの駐車場については一律の決まりはない。
そこの管理規約がどうなっているか確認すること。
順番待ちなのか、部屋の売却時に権利譲渡できるのか
それによっても変わってくるでしょう。
343: 04/08/28 13:39 ID:??? AAS
順番待ちもあるし、
クジ引きもある。
また一定期間後、再度抽選で決める場合もある。
344: 04/08/28 14:02 ID:24+gXCFY(2/3) AAS
皆さん、レスありがとうございます。
そうか、いろいろなケースがあるんですね。
管理規約って契約前でも見せてもらえるんでしょうか？
順番待ちなら管理会社に早めの予約ですね。
不動産屋と話した感じでは残念ながら一定期間後の再抽選はないようです。
そこは環境の良いわりに交通の便も悪くないんですが、
山手なんで、そういう意味では普段の生活に車は必要なんです。
省4
345: 339 04/08/28 14:04 ID:24+gXCFY(3/3) AAS
↑すみません、344＝339でした。
346: 04/08/31 23:33 ID:??? AAS
清掃の仕事してるんですが駐車場の簡単な掃除と点検（ゴミ不法投棄されてないか、契約以外の車とまってないか）なんかを
定期的に巡回するってのは人気でますかね？10－20台前後で毎月5000-10000円ぐらいで
週に二回ないし4回ぐらい巡回。
ちょっと聞いて廻った範囲では「管理簡単で手間無いかわり収入もないからいらないかな～」ってのが
多い感じです。
347: 04/09/01 11:10 ID:??? AAS
簡単な作業なら、地主か管理会社だけで十分できる。
むしろ、手のかかるトラブルを格安処理するほうが需要あるかなあ。
348: [0] 04/09/02 22:41 ID:??? AAS
目立つようにあげとく
349(1): 04/09/02 23:13 ID:OFg3r0H/(1/2) AAS
築９年、２３世帯の駅前小規模分譲マンションです。
自転車置き場が狭いので駐車場１台分つぶして駐輪場にしろと、
駐車場借りていない住人が問題提起しています。（自分は借りてる派）
駐車場削る→再抽選になるだろう→跳ねられた人は他人の高い駐車場を借りることになるだろう。
※駐車場特殊な事情・構造で二段式です。（地下に下がらない！）だから
上と下が‘お互い’の鍵を持ち合っている！ それで安いです。ですが辞退する人もいて
８台中二台が空き状態です。。（たぶんこの先も空きだろう）
省6
350: [ ] 04/09/02 23:21 ID:??? AAS
貴殿の分譲マンションの規約によりますが、
通常多数決で可能です。 法的にも問題有りません。
多数決と言っても、５：５でなく、○○％以上等と通常書いてあると思います。
351: [ ] 04/09/02 23:21 ID:??? AAS
隅から隅まで読んでみてください。
352: 04/09/02 23:38 ID:iqqjLvtl(1) AAS
共用部分の変更は過分な出費がない限り過半数の賛成で採択されます。
ただし、その変更により特に不利益を受ける人がいる場合、その人の
承諾を取る必要があります。
阻止できるかどうかは後者にあたるかどうかですね。
353: 04/09/02 23:55 ID:OFg3r0H/(2/2) AAS
350-352さん ありがとうです。
352さん 過分な出資者はいませんです。
＞阻止できるかどうかは後者にあたるかどうかですね。
まさに自身ですが、それを言うとたぶん・・・
「それなら空いている二台に詰めろ！」となるのは判っています。
特に不利益を受ける人もいません（自分は不利益受けるけど・・）
「それなら空いている二台に詰めろ！」となるのは判っています。しょぼん
省6
354: [age] 04/09/03 01:53 ID:??? AAS
確かに法的には一定以上の賛成で規約は変更できる。
しかし変更していいものとそうでないものがあるだろう。
駐車場を取り上げられたらたまらんわな。
それも駐車場を使っていないやつのエゴじゃ余計にね。
がんばれ！
355: 04/09/03 12:23 ID:??? AAS
駐輪してる人というか世帯に台数制限あるの？ファミリーだとダンナ、奥さん、子供ってそりゃ
一家で三台四台ってあるよな。。これを制限するのと多分駅前とかだろうから不法投棄されているとか
引越ししたのに置いて行ったのとかあるんじゃない？
それと敷地内のどこかに置けるスペース無いか検討した？２.３台ならありそうじゃん。
盗られないようにアンカー埋め込むとかそういった施設を設置するのは必要だけどね。
356: 04/09/03 19:36 ID:Hf/wqlxc(1) AAS
354
がんばる！ でも多数決で今にも集会→採択→決定。 ２４時間以内に工事着工！！ という勢いです。。
がんばり方を考えました。。
１．駐車場スペースが減る→売却時の資産価値が下がるのでは？（多少の各世帯駐輪場スペース広がるだけ。立体ですが１台分ですから）それよりも
存続の方が売却時不動産屋に空いてますよ～。 鍵持ち合いで不便ですけど～ と言う方が良いかと・・・・ 提案する。
２．駐輪場は当初自由に利用していましたが、駅前と大家族と単身者の利用台数に不公平が出て、線を引き部屋番号をプレートして各世帯与えられてスペースに不法駐輪が無いか管理することになりました。
（決めた駐輪スペースでできる範囲で台数家族会議でもして決めればイイコトで・・）
省1
357: 04/09/03 22:29 ID:??? AAS
２っておかしいよね。マンション住んだこと無いけど世帯数に公平に面積が
与えられているなら単身者は余った分を必要としている世帯に売ればいいんじゃない？
それとソコまでやってればもう導入してるかもしれないけど狭い面積でも立体的に駐車できる
駐輪機ってのがあるよ。面積的に最初に三台ぐらい停めるだけの面積無いとだめだけど。
わめいているってひとは多分若い世代じゃないかな？世帯で４台ほど停めたいんだろうと思う。
↑に書いたとおり余っている世帯から買い取る形（あるいは借り受ける）がスペースシェアによいかと。それと
折りたたみ自転車に買い換えてもらうとかね。どれでも管理組合みたいのがあれば間に立って
省2
358: [0] 04/09/06 21:34 ID:??? AAS
良スレあげ
359(1): 04/09/07 01:30 ID:N0HlQNjg(1/2) AAS
>>339
うちのマンションの例なんだか、住居300戸に対して駐車場は220。
220以上の駐車場の申込があった場合は、近隣の民間駐車場を管理組合が借り、
マンションと同額の駐車場使用料を支払えば良い事になっている。
ちなみにマンションの駐車場代は1ヶ月1万円。
近隣の民間駐車代は平均2万円。
規約にそう書いてあるよ。
360: [age] 04/09/07 02:09 ID:??? AAS
＞３５９
珍しい例ですな。
管理組合の予算に余裕があるのだろうか？
361(1): [ ] 04/09/07 09:29 ID:??? AAS
>>359
総費用を、台数で割るだけだろ、
全戸分、残８０を借りたとして、平均ざっくり13,000円
初めは、上げないだろうが
、あまり多くなってきたら、駐車場料金自身見直すと思うよ。
362: 04/09/07 17:37 ID:N0HlQNjg(2/2) AAS
359ですが。
当マンションは築30年余り。10年前に入居した時は7500円ですた。
3年後1万円に値上げ。
それ以後ずっと1万円で今後値上げ予定は無し。
駐車場は平面なので管理自体にはお金がほとんどかかっておらず
駐車場代は毎年、計画修繕に繰り入れしており、
計画修繕積立金は約5億円ほどになっています。
省5
363: 04/09/12 09:39 ID:AdVVUz6j(1) AAS
age
364: 04/09/21 23:32 ID:dOVAvK8K(1) AAS
ボックスガレージをつけようと思うのですが、
値段はどれくらいになりますか？
ちなみに２台用のものを買おうと思ってます。
365: 04/09/22 00:07 ID:??? AAS
>>349
>上と下が‘お互い’の鍵を持ち合っている！
よくそんな気持ち悪いこと納得する住人いますね。トラブルとか起きないですかね？
本当のクルマ好きならそんな駐車場借りないと思う。
366: 04/09/24 00:16 ID:OnXeW1nI(1) AAS
車庫証明って地主が発行するんでしょ？
車を替える度に、1000円取られています。
5万10万はボッタクリですね。
都会の地主はそんなので食わないといけないほど、固定資産税が高い？
何だったら、駐車場を畑にしたら固定資産税格安とかすれば、食糧自給率向上と、ヒートアイランド緩和に役立つのに。
火山灰の良いのを入れたら、デカイのが採れるみたい。
外部ﾘﾝｸ:www.naomi-ando.com
367: 04/09/27 20:35 ID:MWxSgmCG(1) AAS
岩手の５階建ての立体駐車場の会社にアルバイトで入社しました。勤務時間は２２時から８時まで。
時給は７５０円、一人勤務です。仮眠は２時から４時、入る車と出る車合わせて50台くらいなんで暇なんですが
広いんで毎日掃除が大変です。ホウキで全部やるんで・・・。
ボーナスは月2回、各10から30の範囲です。差つくのは仕事をちゃんとしてるかどうかといいかげんなものです。
ようは社長と社長の息子（25）に気に入られば時給も850円まであがるそうです。
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