[過去ﾛｸﾞ] 駐車場総合スレ (1001ﾚｽ)
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139: 03/10/20 20:19 ID:U1EYBZHM(1) AAS
駐車場って税率高いんだよね。
数台程度だったら脱税できますか？ｗ
140: [age] 03/10/20 23:35 ID:??? AAS
月初に、今月いっぱいで出まつって言ったら大家が結構悲しそうな
顔してたなあ。
次のﾏﾝｿﾝの駐車場、結構大きくてまともなところにあったたし。
141: 03/10/21 23:45 ID:makF34CY(1) AAS
マンソンの駐車場に空きが出ると厨房がたまって困るＹＯ
142: 03/10/23 01:11 ID:qRPzj35V(1) AAS
首都圏の場合、ふつう月極めの駐車場の契約期間ってどんなもん？
２年 ｏｒ １年 短いと更新料の搾取される頻度が多くて鬱
143(4): 03/10/23 07:37 ID:2CCobnTf(1) AAS
所有している駐車場内のシャッター付きに借り主がツッ込んで
側面裏面が変形、シャッターの柱が曲がる事故がありました。
発見したのが今年4月末頃、再三現状に戻すよう催促していますが
「保険を使って修理するつもりだ」という返事を繰り返すだけで
未だに修理する様子がありません。
（ただしシャッター付きの振り込みはちゃんとしています）
悪質なんで契約解除したいのですが、こういうパターンの事故を
省5
144(2): 03/10/27 00:23 ID:oLLZc7Kh(1) AAS
質問ですが
土地を購入し駐車場として貸そうと考えています。
１．最低どのくらいの広さが必要ですか？
２．どのくらいの予算から可能ですか？
３．どのくらいの収入になりますか？
４．他注意点など。
省2
145(7): 03/10/27 20:39 ID:rtKB2qK4(1/2) AAS
>>143
最低の貸主だな。借主が払う意思を示したのだから、借主には責任はないだろう。
少しくらい待てないのか？ がめついやっちゃなあ 呆．．．
どーせ敷金もがめってんだろうから、それで修理しろや。
一方的な契約解除なんてもってもの他。
146: 03/10/27 20:44 ID:rtKB2qK4(2/2) AAS
>>144
１．２０平米からでもつくれるだろ
２．土地の価格でそれこそ千差万別だろ 砂利か舗装か、屋根付かでコストも違うし
３．あんたが決めること
４．もっと貴方のお頭を鍛えること
以 上
147(4): 143 03/10/28 02:10 ID:??? AAS
>>144
経緯を知らないでガメツイと言われるのもなんなんですがね。
敷金ではとても補えない損壊ですし。
この借主は今まで複数のトラブルを起こしているので
次にトラブルを起こしたら契約解除であることは通告してあるんです。
6ヶ月待ちましたから充分と思います。
145のような気持ちで借主は開き直ってるんだなぁと良い参考になりました。
148(1): 03/10/28 02:49 ID:??? AAS
>>143＝貸主
>>145＝借主本人
だったらすごいよなぁ。
149(3): ROM専門の [スレ違いなのでsage] 03/10/28 08:41 ID:??? AAS
>>147
割り込みで悪いけど、ここの住人はみんな>>143さんの事情や経緯は知らないよ（ｗ
その中での>>145さんの回答なんだから、
＞145のような気持ちで借主は開き直ってるんだなぁと良い参考になりました。
は言いすぎなんじゃないかな。
＞次にトラブルを起こしたら契約解除であることは通告してあるんです。
＞6ヶ月待ちましたから充分と思います。
省6
150(1): [ ] 03/10/28 09:17 ID:??? AAS
>147
必殺、後からご都合付け足し設定ｷﾀ━(ﾟ∀ﾟ)━( ﾟ∀)━( ﾟ)━( )━(ﾟ )━(∀ﾟ )━(ﾟ∀ﾟ)━!!!!
>148
>145の自作自演マジレスｷﾀ━━━━━━(ﾟ∀ﾟ)━━━━━━ !!!!!
151(1): 03/10/28 09:29 ID:??? AAS
>>150
>>149が>>145の自演だと思うけどな。
152(2): 150平八 03/10/28 09:42 ID:??? AAS
>>151
あれ！？、うむ間違えたので訂正である！
>147
必殺、後からご都合付け足し設定ｷﾀ━(ﾟ∀ﾟ)━( ﾟ∀)━( ﾟ)━( )━(ﾟ )━(∀ﾟ )━(ﾟ∀ﾟ)━!!!!
>149
>145の自作自演マジレスｷﾀ━━━━━━(ﾟ∀ﾟ)━━━━━━ !!!!!
以上である！
153: [age] 03/10/28 12:26 ID:??? AAS
>>152
>>145は
>145のような気持ちで借主は開き直ってるんだなぁと良い参考になりました。
の一文がよっぽど癪に触ったんだろうね。
で、>>149で自演したんだろう。
154: [age] 03/10/28 12:40 ID:??? AAS
>>145は確かにイタイ香具師だが、>>152の言う通り>>147の反証の為のつけ足し設定も相当にイタタだからなあ‥
まあ、>>147がネットに向いてないという主張には同意だな。
155: 03/10/28 21:54 ID:F1G6riEG(1) AAS
どうでもいいじゃん
と言いつつage
156: 03/11/04 21:02 ID:ThemDrNk(1) AAS
駐車場の相場って、家賃以上にバラけてるのは何故だろう。最寄駅が同じだったら駅からの距離で
決めてしまってもいいようなもの。まあ舗装・屋根付で多少は変わるが
157: 03/11/07 03:00 ID:??? AAS
土地の価格は駅からの距離だけで決まるわけじゃない。
また、駅から離れていても駐車場が不足している地域ってのは
駐車場相場が上がったりします。
そういう場合、地主も強気になるし。
需要と供給のバランス＆貸主の気持ち次第
158: ａｇｅ 03/11/20 13:23 ID:QGBQ2otO(1) AAS
ａｇｅ
159(1): 03/12/04 12:46 ID:TFIdPT81(1/2) AAS
うちのマンソンの駐車場が余ってるからマンソン住人以外にも
貸そうと思うんだけど、これって問題ない？
160(1): 03/12/04 13:11 ID:cIkpGjbJ(1) AAS
>>159
「うちのマンション」っていうのが
マンション全部があなたの持ち物だとしたら
住人以外に貸しても問題ないと思います
まさかあなたが住んでるマンションっていう意味じゃないですよね・・・
161(1): 03/12/04 13:19 ID:TFIdPT81(2/2) AAS
>>160
もちろん、持ち物です。
せっかくの屋根つきなのにもったいなくて…
162: 03/12/04 13:58 ID:??? AAS
>>161
では、貸してあげてください。
みんなあなたの駐車場を必要としてます。
かなり前だが高輪に住んでたとき自宅は築２５年家賃１５万のボロマンションだったが
駐車場は超高級マンションの地下駐車場でした。
周りの車は最新の高級外車ばかりで自分の小さいＢＭＷが恥ずかしかった。
163(1): 03/12/05 20:47 ID:LdA0+7+B(1/3) AAS
職場の都合上、家賃のみの金額に住宅手当がでるんですが
大家さんとの交渉で駐車場代をただにして家賃の方に
その分の料金を加えるということはできるんでしょうか？
払う金額はかわらないんですが。。。
164(1): 03/12/05 20:58 ID:LdA0+7+B(2/3) AAS
職場の都合上、家賃のみの金額に住宅手当がでるんですが
大家さんとの交渉で駐車場代をただにして家賃の方に
その分の料金を加えるということはできるんでしょうか？
払う金額はかわらないんですが。。。
165: 03/12/05 21:14 ID:??? AAS
会社を騙して、その結果として、職を失う可能性もあることを覚悟しているなら。
166: 03/12/05 21:39 ID:LdA0+7+B(3/3) AAS
会社を騙すわけではないですよ。
だまさないために交渉して家賃にいれてもらうんです。
間違った申告をするよりいいかなと。
167: sage 03/12/06 00:35 ID:??? AAS
>163
以前に駐車場込みの家賃を払っていたので可能だと思います。
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170: 03/12/20 14:31 ID:uc6JkKc5(1) AAS
>164
俺やってた
駐車場５０００円だったけど、２年後の契約更新時に
家賃５０００円upして駐車場無料の契約に変更してもらった
会社には家賃が上がったと言ったので、住宅手当がupしたよ
契約書を書き換えた訳ではないので会社を騙している事には
なりません。全く問題無いですよ
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172: 04/01/07 01:42 ID:??? AAS
25台程止めてある駐車場って大体何坪ぐらいなんですかね？
173: 04/01/07 04:42 ID:8Qy7Z0fl(1) AAS
174(1): 04/01/14 16:56 ID:snpUPOZ9(1) AAS
マンションの1Ｆに住んでおり、庭と専用使用権のついた駐車場があります。
駐車場は毎月管理費と一緒に落ちます。
管理組合の規定をみずに大きな車を購入してしまい、9センチ規定よりオーバーしています・・・。
よって管理会社から車庫証明に必要な保管場所証明書を出せないといわれてしまいました。
一応、理事者にご相談メモを投函したのですが、やはり手放さなければならないでしょうか・・・？
どなたか教えてください。
175: [age] 04/01/14 18:42 ID:??? AAS
購入契約→車庫証明→納車の順ではないか、普通。
車庫証明取る前に車がきてしまったのか？
専用使用権ならしらばっくれって土地所有者も
自分の名前で申請してみたら？通ったらもうけもんでさ。
176: [age] 04/01/14 19:19 ID:??? AAS
>>174
９cmオーバーによる、全てのクレームは私が対応します。
と一筆書いて、管理会社と管理組合に提出すれば、ＯＫかも。
でも、公衆道路にはみ出たらダメね。
177: 04/01/15 12:21 ID:ReYNYvGb(1/2) AAS
ありがとうございます。
納車が先なのです（個人売買だったため）。
自分の駐車場と思い込んでいたのでそれで申請したら、警察に「●●マンションね」、
あそこだと管理組合から保管場所許可もらわないと、と逆に教えられたのです。
なので、しらばっくれて申請はもう出来ないことが判明しました。
一筆は可能性あるかもしれません。公衆道路にははみだしていないので、問題ないと思います。
理事者から連絡が来て「折角購入した車なので組合でなんとか乗れるように協力したいと思う」と
省2
178: [age] 04/01/15 12:54 ID:??? AAS
なるほど、確かに分譲マンションの駐車場は専用使用権があっても
あくまで区分所有だからその通り。警察も既にそのマンションを
知ってたんだね。
まぁ理事が協力してくれるんならよかったね。
アパートとか駐車場の管理やってると入らないような車を
購入契約してからなんとかしてくれとか言ってくるおばかさんが
結構いるのですよ。
省3
179: 04/01/15 13:20 ID:mBnNi/5v(1) AAS
駐車場にタイヤ４本置いてたら処分されてしまいました(´･ω･`)
車以外の物は置いてはいけないの？
180: 04/01/15 15:39 ID:ReYNYvGb(2/2) AAS
178>ありがとうございました。
理事会でバックアップしてくださり、管理組合でＯＫしてもらえるよう、頑張ろうと思います。
＞デカイ車に乗りたかったらいなかで持ち家がいちばんです。
痛た・・・・。確かにそうですね。500Ｃｍという規定はある意味マンション暮らしだったら
問題ない規定なのでしょうね。マンションのくせしてでかい車乗るのも、自分でもちょっと実は
恥ずかしいのを自認しています・・・。
＞179
省3
181: 04/01/15 17:25 ID:N3hmC+Ww(1) AAS
いくら契約で決まっていたとしても他人の私有物を勝手に
処分するのは違法行為なんでないの？
182: [age] 04/01/15 19:10 ID:??? AAS
＞１８０
しかし５００ｃｍだったらけっこうでかいね。
５ナンバーの上限が４６０だか４８０だったよね。
タイヤ処分については確かにいきなりはまずいが
証拠がないと争えない、もしかしたら盗難かもしれないし。
争っても勝てる可能性は低いでしょう。
183: 04/01/15 23:54 ID:i1hNFDxI(1) AAS
あんまし長いこと置いてたら警告後処分します。
処分はめんどいから、なるべく所有者にやってもらうけど。
184(4): 04/01/16 10:32 ID:+x1dJZf/(1/3) AAS
いま現在、ﾘｱﾙﾀｲﾑで迷惑駐車されていて困ってます。
我が家はﾏﾝｼｮﾝ住まいで、お向かいの家の屋根付き車庫を借りているのですが、
ここ数日そこに勝手に駐車されて困っています。
近隣にはﾏﾝｼｮﾝやｱﾊﾟｰﾄが多いので、
そこの住人の所に遊びに来ている人のものかなと思います。
肝心の自分の車が止められず路駐せざるを得ないのが腹立たしく、
今朝方、車体の目立つ位置に張り紙をしましたが反応ナシ。
省2
185(1): >>184 04/01/16 10:53 ID:OgC3TVjq(1) AAS
その車が出られないように、路駐するのはどうでしょうか？
186(2): 04/01/16 12:25 ID:dWM7UuCI(1) AAS
土地を５０坪手に入れました。
まだ、住宅を建てる予定は無いので、
駐車場にしようと思います。
利益が出たら、税務署とかに行かないとダメですか？
また、年金、国民健康保険、住民税は増えますか？
年金は労使折半なのですが、
自分が勤めている会社の持ち出しの金が増えることはありえますか？
省2
187(1): 184 04/01/16 13:14 ID:+x1dJZf/(2/3) AAS
>>185
その車庫に面した道、住宅の間に通っている道なので細い上に一通なんですよ。
一通の先にはﾀｸｼｰの基地？があるので、細い道の割には交通量もありますし…。
出られないように封鎖というのも魅力的ですが、
それでは私の車が駐禁とられるだけばかばかしいですよねー。
ちなみに現在私の車は近所の月極駐車場と車道の中間地点という
駐禁すれすれでもややｾｰﾌ気味の所に路駐してあります。
188(1): 04/01/16 13:35 ID:s+nV1X92(1) AAS
>>187
とりあえず通報しる
189: 184=187 04/01/16 13:42 ID:+x1dJZf/(3/3) AAS
>>188
通報してみるべきかﾄﾞｷﾄﾞｷしています。
もう少し様子見ようかなとも思いますが、土日になる前に通報がﾍﾞｽﾄですよね。
190: [age] 04/01/16 17:31 ID:??? AAS
駐車禁止場所でなくてもあまりに長時間は
青空駐車で捕まります。
191: 04/01/16 17:49 ID:lNNa3gzv(1/2) AAS
>186
うちもサラリーマンで駐車場をやっています。
会社に駐車場のこと、その所得がバレないように
会社での所得、保険などだけ年末調整を出します。
駐車場の収入は別に確定申告に行きます。
駐車場の所得税は別に払っています。
また、ある程度高額な家を買ってローン支払い中ですが、
省5
192: 04/01/16 17:53 ID:lNNa3gzv(2/2) AAS
>186
追加です。駐車場の固定資産税は経費には入りません。
駐車場収入から払っています。
経費は新入居者の不動産屋への手数料、駐車場の整地費用の
減価償却分、経費になります。
193: [age] 04/01/16 18:20 ID:??? AAS
>>184
つまり貴方の駐車スペースに勝手に止められているんですよね？
この場合警察に電話しても無駄です。公道ではないですから。
ではどうするか？
まず、荒業からご紹介。勝手に人の土地に車を止めるような奴が
相手ですから間違いなく文句を垂れて来ます。
レッカー業者に頼んで、自分の土地からその車を出してもらう。
省15
194: [age] 04/01/16 20:46 ID:??? AAS
＞１９３
その通りですね。
見つからなければいやがらせはいろいろありますね。
ここには書くわけにはいきませんが・・・
ヒント：アロンアルファ、ＣＲＣ５−５６、墨汁、
ガラス切、じゃがいも、なんてところでしょうか。
195(2): 04/01/17 05:09 ID:??? AAS
>>184です
皆さん貴重な意見をありがとうございます。
昨日ｶｷｺさせていただいた後に夜勤に出、先ほど帰宅したら
その車はなくなっていて、とりあえずほっとしました。
でも、まだ近所に無断駐車を続けているようで月極に勝手に停めているのを発見しました。
実は、前のｶｷｺで『張り紙をした』と書きましたが、その紙は
自宅にあったﾃﾞｻﾞｲﾝ用のｽﾌﾟﾚｰ糊でﾌﾛﾝﾄｶﾞﾗｽと横のｶﾞﾗｽにべったり貼ってしまったんです。
省5
196(1): 04/01/17 12:46 ID:LvucPXoZ(1) AAS
車版のスレだけどけっこう参考になるとおもうよ
2chｽﾚ:car
レスが1000まで逝ってるのでお早めに
197: 04/01/17 15:09 ID:??? AAS
>>195
その現場を抑えない事にはどうしょうもない。
198: １９５ 04/01/17 22:12 ID:??? AAS
>>196さん、参考になりました。ありがとうございます。
199: [age] 04/01/18 02:41 ID:??? AAS
>>195 糊とか傷とかは見つかるとこっちが加害者になるので気をつけて。
200: [age] 04/01/18 13:58 ID:??? AAS
結局、駐車場は自己所有だろうが月極だろうが
自分で守るしかない。（駐車場に限った話でもないが）
月極借りてたって第三者の不法行為は貸主の
責任じゃないし。
戦うか泣き寝入りするかどちらかです。
自分の体や車を絶対に安全な所において
戦うことなどそうそうできません。
省7
201(4): 04/01/18 14:33 ID:vi1u7GDH(1/3) AAS
月極め借りてて、車を買い換えた場合、なにか手続きがいるんでしょうか？
車庫証明には車種も書いた記憶があるのですが。
202: １９５ 04/01/18 17:02 ID:??? AAS
とりあえず昨日は駐車場に第三者の車はありませんでした。
ほっとしましたが、徹底抗戦の構えでいたので拍子抜けしたのも事実です。
どうやらやる気だったのは私だけの様で、すっかり空回ってしまいました。
今回は終息したようですが、もしこの先同じような経験をすることがあれば
その時こそここで得た知識を活用してみようと思います。
皆さん、ご親切にレスして下さりありがとうございました。
鬱積した気持ちも晴れ、知識も得られました。
203(1): 04/01/18 17:42 ID:p0LIKY01(1) AAS
>201
新しい車になったら新たな車庫証明が必要。
駐車場のオーナーの印鑑が必要。
良心的な人ならタダだが、不動産屋がからむと車庫証明費用を
取られることが多い。
オーナーに直接掛け合ってみる方がいいだろう。
204(1): 04/01/18 18:16 ID:a837ZA9R(1) AAS
別にオーナーの印鑑なんて必要ないよ。
外部ﾘﾝｸ[htm]:www.keishicho.metro.tokyo.jp
○ 必要な添付書類（※印の用紙は警察署にあります。）
● 他人の土地又は建物を保管場所として使用する場合は、下記のうちいずれか１通
・ 駐車場の賃貸借契約書の写し
・ 賃貸借契約書の写しがない場合は、駐車場使用料金の領収書等
・ 保管場所使用承諾証明書※
省1
205: 201 04/01/18 18:21 ID:vi1u7GDH(2/3) AAS
どもです。>203
206: 201 04/01/18 18:24 ID:vi1u7GDH(3/3) AAS
どもです。>204
いずれにしても新規に提出しなおす必要があるということですね。
207: [age] 04/01/18 19:40 ID:??? AAS
借りている駐車場の場合、一定の条件を満たせば
保管場所使用承諾証明書じゃなくてもいい場合も
あります。
警察署ごとに多少違うかもしれないんですが。
横浜某警察署では
駐車場契約者と車両使用者が同一で
契約書に駐車場住所等が明記されていて
省3
208: 04/01/18 21:40 ID:oihhhlCo(1) AAS
>201
外部ﾘﾝｸ[html]:www.kokusen.go.jp
ここに詳しく書いてあるよ
209(1): 04/01/20 00:06 ID:dZvk6ReZ(1) AAS
立体駐車場はパレットを決めなくても（特定しなくても）、車庫証明が取れるの？
もしOKならなんぼでも車庫飛ばしできそう、、、
210: 04/01/20 23:20 ID:SpQPwZVj(1) AAS
毎週末東京の友達のところに遊びに行く（と言うより宿として使ってるだけ）ので
月極駐車場を借りたいのですが、自分の住所が他県なのです・・・
こういう場合でも問題なく借りられるのでしょうか？
当然車庫証明等は不要です。
211(1): [age] 04/01/21 11:07 ID:??? AAS
テキトーな会社なら特に何も言われない。
まともな会社なら現住所にも勤務先にも
近くない所に借りる理由を問われる。
その上で判断される。
都内は駐車料金も高いから保証人とられる
こともあるし多少はきびしいかもね。
212(2): 04/01/21 12:20 ID:??? AAS
>>211
ありがとうございます。
「まともな」って言うのは大手だとかそういうところのことでしょうか？
とりあえず色々と当たってみます！
213: [age] 04/01/21 15:50 ID:??? AAS
＞２１２
大手だからまともというわけではありません。
管理会社の立場でいうと・・・
自宅に近くなくて、会社に近いわけでもなく、通勤の駅でもなく
（地方都市だと駅まで車でそれから電車というパターンの
人は結構いる）借りるならそれなりに納得できる理由が
ないと貸したくないです。
省5
214: 212 04/01/21 16:10 ID:??? AAS
車検証とか免許のコピーとか持ってっても、やっぱり嫌がられるんでしょうか・・・
215: 04/01/21 18:32 ID:??? AAS
うちだったら、半年とか1年分を前払いしておけば、OKしそう。
216(1): [age] 04/01/21 19:57 ID:??? AAS
＞２１４
窓口での態度なども判断材料のひとつです。
別に正直に言ってくれればそれでいいのですが。
免許証は現物を持ってきてもらいます。
コピーはこっちでとります。
217: 04/01/21 20:56 ID:LHB+v8N9(1) AAS
うちは個人で駐車場やってるんだが、>>216みたいに厳しくした方が良さそうだ
参考にしまつ
218: 212 04/01/21 21:12 ID:??? AAS
みなさんどうもです。
「何に使うのか分からない」ような雰囲気を出さないよう、
正直にしっかりはなすことにします。！
219: 04/01/21 23:06 ID:4vMcQnwJ(1) AAS
>>209
パレットを特定しないと厳密には車庫法に通らない。
でもK察も見に来るわけじゃないし、ﾅﾝﾎﾞでも出せるのが現状。ﾅﾝﾎﾞでも出したくても出せないのが現実
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