[過去ﾛｸﾞ] 駐車場総合スレ (1001ﾚｽ)
上下前次1-新
このｽﾚｯﾄﾞは過去ﾛｸﾞ倉庫に格納されています｡
次ｽﾚ検索 歴削→次ｽﾚ 栞削→次ｽﾚ 過去ﾛｸﾞﾒﾆｭｰ
269(1): 264 04/06/17 12:55 ID:LiK+/sX0(1/4) AAS
>>267
うん、デメリットは考えたけど、シャッターは音の静かなものを自分で選べるし、
半地下式のコンクリカーポートなら上に響く車の音も比較的小さいし、
「シャッター」「個別」「コンクリ」「屋根付き」なら、周辺でも比較的高い値段に
設定できるだろうから、相対的にＤＱＮカーが入る可能性は低そうに思う訳よ。
「音」に関しては、最大のデメリットだろうけど、こういう感じでリスクヘッジできるかなと。
一方、メリットは、３ポートあったら、下手したら副収入が月7、8万いくじゃない。
省10
270(1): 04/06/17 13:50 ID:LiK+/sX0(2/4) AAS
>>269
やるなら絶対に絶対に、角地狙いがおすすめ。
271(1): 04/06/17 13:52 ID:LiK+/sX0(3/4) AAS
>>268
排水設備は、初期投資に含まれてると考えてるんですが、
そんなに高いんでしょうか？
272: 264 04/06/17 13:59 ID:LiK+/sX0(4/4) AAS
あ、>>270-271は>>264です。
273: [age] 04/06/17 14:04 ID:??? AAS
268じゃないけど、
半地下駐車場の排水設備は、地形とかにもよるけど、
ポンプアップが必要なら初期コスト、維持費とも結構かかる。
複数台収容なら、相当の能力のものが必要だ。
もしポンプが故障しているときに大雨が降って車が水没したりしたら、
損害賠償問題になりかねないし。
274: 04/06/18 19:45 ID:VwCm2Qmb(1) AAS
数年に1度の大雨で水没させてる半地下駐車なアフォ戸建をけっこう見るね。
家主の職業は医師や弁護士だったりする。
シャッター開閉音より、車のドア閉め音や、
同乗者の話し声のほうがうるさいんじゃないかな。
まさか、昔ながらのガラガラシャッターは、ありえないっしょ。
275: [0] 04/06/21 17:39 ID:??? AAS
>>264
目の付け所はいいかもしれんけど、大前提として、よっぽど土地の形がよくないと、
そう車庫はボコボコ作れんぞ。３ポートって、それこそ角地じゃないとキツいと思う。
276: [ ] 04/06/21 22:18 ID:??? AAS
通常角地は、同じ面積でも１割～１．５割くらい高いのが普通。
俺が買った単なる住宅地でも、
南向き３０００万／５５坪が、南西角地になると、３５００万/５２坪だったよ。
北西付き、土地は、同じようなもんだったが、南は捨てがたい
自分の車も入れて４台だと１２ｍくらい必要だ
区画整理された角地は、△に削れてるからもっと大変だ
固定資産評価も、角地だと、路線価より５％割りましだって知ってた？
277: 04/06/22 10:57 ID:??? AAS
アイデアではあるが、本当に採算合うのなら、
そこいら中で見かけてもいいはずだが、実際には
ほとんど見たこと無い。
ってことは、実際には採算に合わないてことと思われ。
278: [ ] 04/06/22 11:40 ID:??? AAS
地下とかにしないで、さら地にしたら、
６０坪の土地で建坪率６０％だったら、計算上２４坪余る
単純に車庫を5.5mx2.6mとすると、計算上５.５台入る。
１．５台分を庭にして、さら地部分を庭にするのが賢明と思われる
都心なら十分採算が合うと思うが、
実際敷地内に他人が入ったり、若者がたむろしたり、良いこと無いと思われる。
279: 04/06/22 12:09 ID:??? AAS
4台止めるスペースがあるだけじゃだめで、自由に出し入れできなきゃ意味をなさない。
60坪程度で4台平置きは家がよほど小さくなきゃ無理だよ。
280: [ ] 04/06/22 12:44 ID:??? AAS
そうか？
角地で道路に面していればが前提じゃないの？
２階建で、総床面積で、５０～６０坪あれば十分では？
281: [？？] 04/06/22 13:59 ID:??? AAS
東京都の場合、両方とも幅が6m未満の道路に接する角地で、角度が
120度未満の場合は、底辺が2mの二等辺三角形部分には建築が許さ
れず、通行できるように整備しておかなくてはなりません。
…ということで、角の三角形部分（底辺2m）は通行に供してすみ切
りし、あとの部分でどう駐車場を配置するか考えれば良いというこ
となのかな。ただすみ切り部分は敷地面積には影響がなく、その分
の税金は払わなきゃならないそうですが。（セットバックなら払わ
省1
282: [？] 04/06/22 15:57 ID:??? AAS
自宅敷地内に貸し駐車場だと、管理を不動産屋に任せていても
何かあると気軽にすぐインターホン押して来られそうな気が。
しかもお客様は皆、ご近所の徒歩すぐのところに在住の方ばかり。
万が一何かシコリに残るようなことでも発生したら今後の近所付き
合いも大変そう。あとすぐ近くに集合住宅もなく戸建てのみの地域
だと客層もどうかな。ご主人のクルマと奥様の軽は自宅駐車場があ
るし、親と同居してるけどデカいクルマ乗ってて駐車スペース探し
省2
283: [？？] 04/06/22 16:29 ID:??? AAS
自宅敷地内でやってる人がほとんどいないのは、近所に住むDQN達
事情を知っていて、金のからむことで彼らと関わりたくないという
面もあるかと思われ。近所の家族構成や生活パターン知っていたら
、どこの誰がお客様になりそうかも見当つくし。
284: 04/06/22 22:11 ID:CIJLf2u1(1) AAS
おまいらの近所にゃ、たくさんのDQNが住んでそうだな。
285(1): [age] 04/06/23 12:41 ID:??? AAS
ＤＱＮ皆無のとこなんか日本にはないだろ。
ＤＱＮだから駐車場は貸さないなんて言って断ったら、逆恨みされるよ。
286(1): 264 04/06/23 21:53 ID:aUq9RjCM(1) AAS
皆さん、いろいろありがとうございます。勉強になります。
状況がかなり良くないと難しいんだな、というのが感想です。
>>285
一応、価格である程度選別出来るかな？と考えるわけですが。
金持ちのＤＱＮ（ドラ息子系）なら、どうしようもないですけど。
287(2): 04/06/24 01:28 ID:HUTWXvvc(1) AAS
うちの近所で夜11時以降は車の出し入れ禁止の月極駐車場がある。
なんでも駐車場の隣に住む駐車場のオーナーが車の出し入れの音で寝れないからだとか。
そんな所だけに誰も借りずに、8台の駐車スペースにはオーナーの車が一台ポツンとあるだけ。
しかもオーナーの車の所だけに屋根が付いてる。
288: [age] 04/06/24 11:26 ID:??? AAS
>>287
設備投資した分だけ損でつな。
>>286
貧乏なのにかかわらず、車命で車関係には金を惜しまないＤＱＮは結構存在する。
289: 04/06/25 07:06 ID:CKL/yMNb(1) AAS
>>287
投資とか損とか、ほとんど考えない人なんじゃねえか。
世の中、考えることができない人がたくさんいるよ。
290: [ ] 04/06/25 12:45 ID:??? AAS
金儲けしようとしてるんじゃなくて、道楽か、まぁ土地空いているか 程度じゃないの？
おれの近所もそうだよ、
周辺相場が、１,6万くらいなのに、もう15年以上1万ぽっきり、
金を直に払いにいくんだけど、まぁ３０分～６０分くらい、世間話をしなければ、領収書が出てこないんだ。
291: [age] 04/06/25 12:46 ID:??? AAS
さびしいご老人の相手代、時給6000千円でつか。
悪くないでつね。
292: 04/06/26 12:41 ID:8iMti+gE(1) AAS
今日は土曜日。
吉祥寺の週末ってバイクで遊びに行っても停められないんだよね。
駐車違反規制が年末から厳しくなるけど、バイク用の駐輪場を作ってから厳しくして欲しいなぁ。
昼食を取りに行きたいけど、バイク停められないし。
バスは・・・。
自転車無いし。
ああ・・・今日も地元のコンビニか。
293: 04/06/27 01:19 ID:HQcdVk4L(1/2) AAS
不動産スレ的にいうと、しょーもないゴミ庭にしとくなら、駐輪場にしてほしい。
だが、多くの地主は二輪に乗らないんだよね。
294: 04/06/27 02:55 ID:??? AAS
平置きしか止めた事ないが、都心の分譲マンソンで平置きは難しそう。
平置きしか知らないやつは機械式はやっぱ苦痛かな。
295: 04/06/27 08:23 ID:HQcdVk4L(2/2) AAS
え！機械いいじゃん。窓割られたりタイヤ取られたりのイタズラの恐れが極端に減る。
キャリア含めて車高さえクリアできれば、回転立体はいい。
アンテナしまい忘れて折れそーになったことはあるが。
296: [age] 04/06/30 15:01 ID:??? AAS
急いでいる時に車でてくるまで数分待つのやだなー。
297(1): 04/07/01 00:40 ID:fJMDTNT8(1) AAS
自宅から賃貸駐車場まで徒歩10分かかる人もいるんだよ。
298: 04/07/01 09:41 ID:y0GQaH5u(1) AAS
>>297
健康のために歩くの良いから賃貸駐車場が自宅から離れているのは良いかな。
299: [ ] 04/07/01 12:13 ID:??? AAS
我も機械式が良いな、室内熱くならないし、
ＥＴＣのクレジットカードを抜くのを忘れても、わざわざ取りに戻らなくても安心。
、
300: [age] 04/07/01 13:28 ID:??? AAS
機械式にも色々あるから、一概には言えんな。
一番酷いのはパズル・パネル式のやつで、奥のほうに自分の車があると
駐車場についてから車に乗るまで3,4分かかることがある。
休日にしか乗らないのならそれでも構わないが、毎日車に乗る場合は
耐え切れない。
上下式の簡単なやつは1分くらいだから、許容範囲だね。
たまに地下に埋まっていくタイプの上下式を見るけど、大雨のときに
省1
301: 04/07/01 15:26 ID:JbUpNCO+(1/3) AAS
約40坪の土地で、築40年のおんぼろ一軒家をぶっ壊して、舗装駐車場作るとしたらいくらくらいかかるのでしょうか？取り壊しと駐車場建設費用で。
302: [age] 04/07/01 15:36 ID:??? AAS
取り壊し費用は建坪による。木造なら坪3～4万円。
建坪30坪なら100万から120万円前後はかかる。
エアコン等の廃棄は別料金。
普通は家建っているところは盛土してあると思うが、
駐車場にするなら、道路面まで戻さなければならない。
40坪なら、50センチとしても70立米くらいの残土を
処理しないとならない。産廃扱いになると結構高いよ。
省2
303: 04/07/01 16:43 ID:JbUpNCO+(2/3) AAS
丁寧にありがとうございます。
304: 04/07/01 16:44 ID:JbUpNCO+(3/3) AAS
↑すいません、途中で書き込んでしまいました。土地をどうするか検討中なので参考にしたいと思います。
305(1): [ ] 04/07/05 14:56 ID:??? AAS
親から相続した土地約６００平米なんですが
何台位の駐車スペースを確保出来ますでしょうか？
賃料は１５０００円で
固定資産税年２００万を捻出したいんです。
306: [0] 04/07/05 15:05 ID:??? AAS
>>305
土地の形による。アプローチをどうするかも絡んでくるから。
外部ﾘﾝｸ:www.honda.co.jp
まあ、これでも見ながら悩むべし。
もっとも、12台貸したら税金はペイする計算なんで、
借り手が付くなら、スペース的には余裕だとは思うけど。
307(1): [age] 04/07/05 16:08 ID:??? AAS
1 台５坪で計算しなさい。どんなに頭をひねってもこの数字になります。
308: 04/07/05 19:57 ID:1KCBlizM(1) AAS
月15000円で駐車場を貸すと税金はどのくらい取られるの。
3割は税金かな。
309: [ ] 04/07/05 21:45 ID:??? AAS
機械式なんて、腐ったシステム使っているヤツは、本当にえらいな
310: 04/07/06 07:40 ID:??? AAS
>>307
1台5坪って...
最低でも1台2,500x5,000の12.5平米の駐車スペースが必要.
車路を考えればその1.5倍から2倍近くは必要になるから
1台あたり7坪程度は見たほうが良い
311: 04/07/06 11:13 ID:KvrLhf6v(1) AAS
全車分が公道に面してれば車路不要。ゴミレスごめん。
312: 04/07/15 03:01 ID:pIfCvbDG(1) AAS
駐車場借りるときは、保証人いりますよね
やっぱり？
313(1): [ ] 04/07/18 17:35 ID:??? AAS
駐車場はいらないのでは？
おれは、駐車場に礼金も取ってないよ
（１ヶ月分の預かり金だけですね）
314: 04/07/22 05:23 ID:sB4/dOeD(1) AAS
>>313
いろいろと大変だ～～～～～～
あげ
315: X 04/07/23 00:53 ID:qEXtEbxZ(1) AAS
.
316: 04/07/23 13:00 ID:i0fgZQh5(1) AAS
駐車場って地主が「手間がかからない」「相続対策」の２点だけを重要視して
やっているところなんかだと安い利点はあるが、管理は行き届かなかったりす
るな。
「別に借りてもらわなくても・・・」っていう強さもあるしｗ
317(3): 04/07/25 11:05 ID:Dr/NFrYf(1) AAS
ageですまぬが、どなたか教えてくだされ。
若干スレ違いのような気もするけど・・・
状況はこうです。
車が無ければ何も出来ないような某地方都市ですが
駅まで徒歩5分の市街化調整区域に765㎡で
草ボーボーの所有地があります。
その隣に同じ長さ、幅で並ぶように自動車整備工場があります。
省13
318(1): 04/07/25 13:48 ID:8ugla1FB(1) AAS
売ってあげればいいのに
319: [ ] 04/07/25 13:58 ID:??? AAS
このレスに書くと言うことは、そこは駐車場になるわけ？それとも店舗？
320: 317 04/07/25 15:51 ID:??? AAS
レス、サンクスです。
>>318
いや、それこそ親不孝になってしまうので・・・・
それに隣接する2町が今アパート、一戸建て共にぼんぼん建ちまくり
人増えまくりで、これからに期待が出来そうなので・・・
>>318
それがまだ分からないんですよ。
省12
321: 317 04/07/25 16:12 ID:??? AAS
アンカー付け間違えました。
下の方は319氏へのレスです。
ついでに補足おば・・・
その土地の前の県道は昼間でも人、車は殆ど通りません。
なので小売は無理だと思うんで素人予測ですが
事務所、工場、もしくはアパート建てるくらいしかないと思います。
以前、この板でも評判の、最近1部上場した企業が
省3
322: 04/07/25 23:32 ID:??? AAS
>>317
自動車整備工場として使いそうならかなり危険。
車を置いていると称して、廃車前の車を積み重ねたりして。
まじめなところも多いだろうが、通常の工場とちがって、その危険は高いし。
廃車料金を取って、空き地に放置して、あとはドロンとか。
駅まで近いんだったら、普通の駐車場がいいんじゃない？
323: [age] 04/07/29 17:02 ID:??? AAS
駐車場の注意書きってどんなのある？
参考にしたいんだけど。
なお、駐車場内でおこるすべての物事に対して当方は一切責任を負いません。
で、いいのかな？
324: ＡＢＣ 04/08/21 21:33 ID:N/n7uZ3O(1) AAS
200、くらいを読んでました。
私も違法駐車、マンションの自分の駐車場に車を停める人に困っています。
張り紙をワイパーに挟んだこともあるのですが、どうもなめられているのでしょうか。
で、所有者に連絡できればと思います。
実際陸運局にいってどんな手続きをするのでしょうか？他人の車の車検証を簡単に閲覧もしくはコピーできるのでしょうか？
325(1): 04/08/21 23:38 ID:0dYX5q8G(1) AAS
外部ﾘﾝｸ[html]:www.keikyu.co.jp
これを見ると都内に土地買って駐車場経営も悪くないな。
減価償却終わったら家たてて住めばいいし。
326(2): [age] 04/08/23 02:56 ID:??? AAS
誰でもナンバーか車体番号から車検証の写しが取れる。
１通３００円くらいだったと思う。
あと全国どこの分でも取れる。
陸運局にいけばわかるよ。
327(1): [age] 04/08/23 02:58 ID:??? AAS
あとうちの地区では警察に連絡すると
所有者（使用者）に連絡して警告はしてくれるよ。
こっちには誰だかは教えてくれないけど。
328(1): 04/08/23 03:04 ID:8U/H++AG(1) AAS
>>325
固定資産税が駐車場代の半分近く取られるので、
実質的にモトが取れるのをまってたら老衰死しまつ。
家建てないと固定資産税が何倍かになるんだよ。
（使わない土地は即座に売らせて地価を暴落
させる、官僚による土地持ちへの嫉妬政策の影響。）
329: ＡＢＣ 04/08/23 07:03 ID:yd029dh5(1) AAS
>>326
ありがとう。やってみます。
>>327
兵庫県では無理です。それは警察の仕事ではない。といわれます。
330: [ ] 04/08/24 19:22 ID:??? AAS
>>328
自炊できる、小さな小屋建ててそこに住民票を移せばＯＫよ、
331: [0] 04/08/25 21:01 ID:??? AAS
>>326
自分の住所・氏名も書かされるんだっけか？
332: [age] 04/08/25 21:39 ID:??? AAS
大阪市内です。
砂利、月2.5万、契約時に敷金5万、車庫証明5万、敷引き2.5万
を借りようとしていまつ。
他の舗装駐車場は、敷金5万、礼金10万(!)、車庫証明10万(!!!)
とかボっています。
これはボッタクリでしょうか？
333: [ ] 04/08/25 22:36 ID:??? AAS
月額賃料は別にしても、東京には無い。
車庫証明も、自分で書いて、駐車場の契約書のコピーを添付すれば、警察もＯＫ
334: 04/08/25 22:39 ID:??? AAS
車庫証明が高いのは車庫飛ばし対策だから、ある程度は仕方ないんだけど、
賃料に充当ならまだしも、10万はぼったくりすぎ。
335: 04/08/25 23:01 ID:??? AAS
一部の駐車場組合は協定結んで値崩れをさけてるからね
336: [age] 04/08/26 01:24 ID:??? AAS
結局、需要と供給の関係であり
「いやなら借りぬな」と言われれば
それでどうしようもない。
都心部の駐車料金の高い地域では
すべてが高くなるのは仕方が無い
ことでしょう。
337: 04/08/27 18:29 ID:??? AAS
車庫証明に5万っておかしくねえ。駐車場の貸主が発行するもんじゃないし。
338: [ ] 04/08/27 19:34 ID:??? AAS
だから、契約書持っていけば、警察はＯＫよ
339(2): 04/08/28 12:10 ID:24+gXCFY(1/3) AAS
一般的なことでいいので、ご存知の方教えていただけませんか？
完成間近のマンションの購入を考えています。
敷地内の駐車場が全住戸に対して８割程度しかありません。
先着順なので残ってないんですが、駐車場の権利って永遠ですか？
将来もし駐車場を借りている人が部屋を売りにだしたら、
普通はその駐車場の権利はどうなるんでしょう？
他の住人に優先的にまわってくるんでしょうか？
省12
340: [ ] 04/08/28 12:25 ID:??? AAS
マンションの管理会社に聞けば良いことだが、
順番待ちの予約を入れておけばよい。
他の方が退出しなくても、
ローン苦しくて車売って売ったり、その他の理由で駐車場だけ解約することも十分ある。
早く、順番待ちに予約することだ
341: [ ] 04/08/28 12:29 ID:??? AAS
残り物のマンションで、１０年程度の差額を提示して、マンション本体を値引き交渉もできるはず。
まぁ頑張って見ろ、
俺の経験では何戸有るのか知らないが、交通の便の良いところで有れば２年以内にけっこう空くぞ
342: [age] 04/08/28 13:30 ID:??? AAS
＞３３９
分譲マンションの駐車場については一律の決まりはない。
そこの管理規約がどうなっているか確認すること。
順番待ちなのか、部屋の売却時に権利譲渡できるのか
それによっても変わってくるでしょう。
343: 04/08/28 13:39 ID:??? AAS
順番待ちもあるし、
クジ引きもある。
また一定期間後、再度抽選で決める場合もある。
344: 04/08/28 14:02 ID:24+gXCFY(2/3) AAS
皆さん、レスありがとうございます。
そうか、いろいろなケースがあるんですね。
管理規約って契約前でも見せてもらえるんでしょうか？
順番待ちなら管理会社に早めの予約ですね。
不動産屋と話した感じでは残念ながら一定期間後の再抽選はないようです。
そこは環境の良いわりに交通の便も悪くないんですが、
山手なんで、そういう意味では普段の生活に車は必要なんです。
省4
345: 339 04/08/28 14:04 ID:24+gXCFY(3/3) AAS
↑すみません、344＝339でした。
346: 04/08/31 23:33 ID:??? AAS
清掃の仕事してるんですが駐車場の簡単な掃除と点検（ゴミ不法投棄されてないか、契約以外の車とまってないか）なんかを
定期的に巡回するってのは人気でますかね？10－20台前後で毎月5000-10000円ぐらいで
週に二回ないし4回ぐらい巡回。
ちょっと聞いて廻った範囲では「管理簡単で手間無いかわり収入もないからいらないかな～」ってのが
多い感じです。
347: 04/09/01 11:10 ID:??? AAS
簡単な作業なら、地主か管理会社だけで十分できる。
むしろ、手のかかるトラブルを格安処理するほうが需要あるかなあ。
348: [0] 04/09/02 22:41 ID:??? AAS
目立つようにあげとく
349(1): 04/09/02 23:13 ID:OFg3r0H/(1/2) AAS
築９年、２３世帯の駅前小規模分譲マンションです。
自転車置き場が狭いので駐車場１台分つぶして駐輪場にしろと、
駐車場借りていない住人が問題提起しています。（自分は借りてる派）
駐車場削る→再抽選になるだろう→跳ねられた人は他人の高い駐車場を借りることになるだろう。
※駐車場特殊な事情・構造で二段式です。（地下に下がらない！）だから
上と下が‘お互い’の鍵を持ち合っている！ それで安いです。ですが辞退する人もいて
８台中二台が空き状態です。。（たぶんこの先も空きだろう）
省6
上下前次1-新書関写板覧索設栞歴
あと 652 ﾚｽあります
ｽﾚ情報 赤ﾚｽ抽出 画像ﾚｽ抽出 歴の未読ｽﾚ AAｻﾑﾈｲﾙ
ぬこの手 ぬこTOP 0.021s