[過去ﾛｸﾞ] 【生活】新築マンションが売れない…郊外、地方の新築市場からはきっぱりと撤退すべきだ ★2 (1002ﾚｽ)
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252: 名無しさん＠１周年 2015/10/12(月)08:22 ID:09acVSUo0.net(1) AAS
>>237
ハウスメーカーなんて突き詰めればドケンの一分野なんだから、ヤクザなのは当然w
出自がドケンでないセキスイやヘーベルが比較的マシなだけ。
253: 名無しさん＠１周年 2015/10/12(月)08:22 ID:PvIRSUgp0.net(2/24) AAS
人口の減るところに住宅需要はない。
賃貸で十分。資産価値は30年後にゼロになる。
ローンが終われば、金食い虫になるんだぞ
254: 名無しさん＠１周年 2015/10/12(月)08:22 ID:KUlwyv6wO.net(1/9) AAS
>>218古いマンションとか建て替えの時に揉めるの幾つか見てるしなあ。
建て替え派と維持派で互いにチラシ作って中傷合戦。
そんなになる位なら、自分と家族だけで決められる方が楽だな。
255(2): 名無しさん＠１周年 2015/10/12(月)08:23 ID:eIrPLLJF0.net(7/41) AAS
>>247
郊外田舎の戸建て処分ってどう処分？
捨て値で売却？
256: 名無しさん＠１周年 2015/10/12(月)08:23 ID:nYOs7qai0.net(2/2) AAS
>>228
同意。
金持ちは売る時、貸す時の「価値」を考慮して買う
貧乏人はその時の「価格」を見て買う
257: 名無しさん＠１周年 2015/10/12(月)08:23 ID:tWMJ33uJO.net(1) AAS
田んぼと牛と豚と精神病院しかなかったＢ地区に大規模マンションがいくつかできはじめた
駅近で幹線道路沿いではあるけど
最近はそういう地区だってあんまり気にしないのね
258(1): 名無しさん＠１周年 2015/10/12(月)08:23 ID:azFasNyf0.net(5/40) AAS
>>229
妄想しなくて良いよ。
実際に賃貸物件になってる分譲マンションは多いからね。
だいたい・・・即売れするのは都内なら想定利回り１０％、地方都市なら１５％
賃貸需要の有る無しなんてのは近隣のアパートの間取りみりゃ良い話。
外部ﾘﾝｸ:www.rals.co.jp
まあゆっくりサイトでも見て自分が養分かどうか確認しろよｗ
259: 名無しさん＠１周年 2015/10/12(月)08:24 ID:Ue0Fyqz70.net(2/2) AAS
商品先物でレバ10倍掛けるのは怖がるのにマンションにレバ10倍掛けさせろと言う不思議。
260(1): 名無しさん＠１周年 2015/10/12(月)08:24 ID:lxIDDuIt0.net(7/9) AAS
>>251
田舎なんてせいぜい手取り２０万
貯金なんかほとんどできないよ
261(1): 名無しさん＠１周年 2015/10/12(月)08:24 ID:wc7YI42k0.net(5/7) AAS
貸して儲かるなら賃貸がジャンジャン建つ。
新築を安く貸すなら借り手はあるが築十年で立地が悪けりゃゲインはローン払い以下と思え。
だから投資資金が向かう先は、賃貸物件じゃなくローンの貸し手ということだｗ
そこへローン組んで賃貸で儲けようだと？
カモネギだｗｗ
262: 名無しさん＠１周年 [reform] 2015/10/12(月)08:24 ID:+N3Q1nI+0.net(2/2) AAS
金があっても今のマンションは買う気が起きない
デザインも陳腐だし、売ろうという意識が丸出しの安っぽい装飾
儲けようという意識が丸出しの間取り、、
どこ見てもセンスを感じない
むしろ日本人以外の人にプランしてもらったほうが良い
263(1): 名無しさん＠１周年 2015/10/12(月)08:25 ID:Z8raeCDz0.net(1) AAS
余ってるのに何であんなに狂ったようにマンション建てるのかねぇ？
シロト目には、古いのを活用した方が効率的に感じるがなぁ・・
そっちの方が高くつくのか？ ぼったくり商売にならんからなのか？
264: 名無しさん＠１周年 2015/10/12(月)08:25 ID:eIrPLLJF0.net(8/41) AAS
>>250
ターミナル駅半径1.5キロとかな
徒歩で10数分
265: 名無しさん＠１周年 2015/10/12(月)08:25 ID:Z2rSm/KJ0.net(1) AAS
>>229
最近そういう広告多いな。老人がだまされるという。
266: 名無しさん＠１周年 2015/10/12(月)08:25 ID:azFasNyf0.net(6/40) AAS
>>255
これから子育てする連中が買うんだよｗ
そうゆう連中が建てや家は小中学校近い所だったりするからな。
267: 名無しさん＠１周年 2015/10/12(月)08:25 ID:KUlwyv6wO.net(2/9) AAS
>>227返済比率で言えば、3100位が限度だろ。
手元に金融電卓ないから適当だけど。
268: 名無しさん＠１周年 2015/10/12(月)08:26 ID:AkK2zQdo0.net(1) AAS
>>1
？？？
今みたいなぼったくり価格やめて1000万以下にすればいい
カスのくせに給料高く設定してるからこうなる
269(1): 名無しさん＠１周年 2015/10/12(月)08:26 ID:TT90R5Ul0.net(1) AAS
>>186
25年前って、堅牢な物件が多かった頃だよ
それ以降は景気後退でコスト優先で低品質なのが増えたそうだけど
そのコストが掛かった堅牢な物件のリノベーション物件は結構いい値段で売られている
270: 名無しさん＠１周年 2015/10/12(月)08:26 ID:sMCJkO0j0.net(1) AAS
住宅関連の仕事してるけど完全に供給過剰。
需要の先食いなんだよねー。
271: 名無しさん＠１周年 2015/10/12(月)08:26 ID:bJxo/nq50.net(5/5) AAS
>>255
子育て世代が買ってるらしい。
マンション購入費用とトントンらしいから
捨値じゃない。
272(1): 名無しさん＠１周年 2015/10/12(月)08:26 ID:49FdmXTd0.net(7/12) AAS
>>258
木だけ見てもなあｗ
ちょっと見渡してみな、そんなのは限られた地域だけだろ
政令指定都市でさえ、空き部屋空き家だらけｗ
そんな状態で儲かってるのは極一部
273: 名無しさん＠１周年 2015/10/12(月)08:27 ID:eIrPLLJF0.net(9/41) AAS
>>263
国が規制してないから
274: 名無しさん＠１周年 2015/10/12(月)08:27 ID:7MF2yaZ10.net(1/2) AAS
>>235
転売厨が困るだけ
275: 名無しさん＠１周年 2015/10/12(月)08:28 ID:PvIRSUgp0.net(3/24) AAS
小中学校は、統廃合で、すごい勢いで無くなるからね。
276: 名無しさん＠１周年 2015/10/12(月)08:28 ID:lxIDDuIt0.net(8/9) AAS
でも２５年前ってとにかく忙しくて適当に手を抜いて早く仕事してた頃だった
277(1): 名無しさん＠１周年 2015/10/12(月)08:28 ID:1R9n7P23O.net(6/7) AAS
>>260
田舎なのに手取りでそんなに貰ってるのか！
出来るよｗ
278(1): 名無しさん＠１周年 2015/10/12(月)08:28 ID:mRl/b5lY0.net(1) AAS
日本人は持ち家が好きだからなぁ。賃貸は公社系ですら申込資格の拡大やフリーレントやりだしてるから、相当余ってるんだと思うよ。
279: 名無しさん＠１周年 2015/10/12(月)08:29 ID:gyCC+EUR0.net(1) AAS
地方住まいが好きな奴はマンション買わないしなｗ
280(2): 名無しさん＠１周年 2015/10/12(月)08:29 ID:YE74ZTtW0.net(9/13) AAS
「地方は生活費が安い」 なんて幻想だから。
車は必要だし、家賃・駐車場代も安くない。
買い物は、イオンやドンキ。
地方には業務スーパーやローソン１００などの安売り店が少ない。
都市部の郊外の方が、安くて便利だよ。
281: 名無しさん＠１周年 2015/10/12(月)08:30 ID:azFasNyf0.net(7/40) AAS
>>261
そりゃカモの賃貸派に言った方が良いんじゃ無いか？
カモさんの見本
外部ﾘﾝｸ:fudosan.cbiz.ne.jp
282: 名無しさん＠１周年 2015/10/12(月)08:30 ID:eIrPLLJF0.net(10/41) AAS
>>278
公社系賃貸って民間より割高でしょ
だから空室なんでは
例えば都心のURとか
283: 名無しさん＠１周年 2015/10/12(月)08:30 ID:gk/wMdfB0.net(1/2) AAS
人口減ってくんだからマンション買うなんてありえない
284(1): 名無しさん＠１周年 2015/10/12(月)08:31 ID:PvIRSUgp0.net(4/24) AAS
築15年の家やマンション買って、30年後に築45年かあ
人口も減って、年寄りだらけ。
資産価値あるように、どうしても思えない
285: 名無しさん＠１周年 2015/10/12(月)08:31 ID:B5Fg1qq7O.net(2/2) AAS
まだ大都市圏ならわからないかもしれないが 地方都市では空き地や空き家が多くなってきて人口も減少してきている。
田舎じゃ土地は買えない まだまだ下がるし買い手もいない。
286(1): 名無しさん＠１周年 2015/10/12(月)08:31 ID:azFasNyf0.net(8/40) AAS
>>272
買えないと借りられないが違うからだなｗ
２DKに空室があっても３LDKの賃貸需要が無い訳ではない。
287(1): 名無しさん＠１周年 2015/10/12(月)08:32 ID:lxIDDuIt0.net(9/9) AAS
>>277
でもわずかに貯金出来ても親の介護が必要になるとあっという間に無くなるよ
288(1): 名無しさん＠１周年 2015/10/12(月)08:32 ID:aSKW9X9D0.net(1) AAS
マンションの住人が良い人たちならいいけど
289(1): 名無しさん＠１周年 2015/10/12(月)08:32 ID:wc7YI42k0.net(6/7) AAS
賃貸されている物件は処分物件、競売された物件が多かったりする。
そういうのと賃料勝負したらゲインは思ったよりずいぶん小さくなる。
軽い気持ちでローン組んで夢見るとやけどするぞ。
290(1): 名無しさん＠１周年 2015/10/12(月)08:33 ID:eIrPLLJF0.net(11/41) AAS
>>284
都心のど真ん中、四谷に築50数年ぐらいの
日本初のマンションがあるが普通に
取引されてる記事を以前みた。
メンテがちゃんとされて、地盤が良ければ
100年いけるんでは
291(1): 名無しさん＠１周年 2015/10/12(月)08:33 ID:49FdmXTd0.net(8/12) AAS
>>286
不動産なんぞの虚業の巧言を鵜呑みにするのは
人口減少に歯止めがかかってからな
292(1): 名無しさん＠１周年 2015/10/12(月)08:33 ID:azFasNyf0.net(9/40) AAS
>>289
外部ﾘﾝｸ:fudosan.cbiz.ne.jp
その理屈だと↑の物件はどんな状態？
293: 名無しさん＠１周年 2015/10/12(月)08:34 ID:LQNtX4sq0.net(1) AAS
東京都23区でも、
都心じゃないと、3LDKでも3000万円を切る勢いだね。
294: 名無しさん＠１周年 2015/10/12(月)08:35 ID:pjE7RcYL0.net(1) AAS
万損買う香具師はアフォ
295(1): 名無しさん＠１周年 2015/10/12(月)08:35 ID:C2qJh8JS0.net(1/3) AAS
キャッシュで買える持ち金が豊富にある奴は買ってもいいだろうけど
20年とかましてや35年ローンなんかして無理して買うのだけは辞めとけ
そんな長い将来なんか予定どうりいかせるなんて至難の業だぞ
俺の知ってる奴で予定がくるってローン破綻した奴たくさんいるよ
296: 名無しさん＠１周年 2015/10/12(月)08:35 ID:c5q5+6Fr0.net(1/2) AAS
>>280
「地方」は家賃、駐車場代は安いよ
「田舎」だと、賃貸物件が無かったりするけどｗ
297: 名無しさん＠１周年 2015/10/12(月)08:35 ID:H1KkXfR/0.net(1) AAS
>>4
震災後の値崩れとかものすごかったからな。
あれが今後恒常的に来るんだろうな。
298: 名無しさん＠１周年 2015/10/12(月)08:36 ID:XkzxNN7V0.net(1) AAS
>>288
ソレばかりはあなたの運次第・・・
不安に思うなら 一生賃貸 か 離れ戸建て しか方法は 無い
299: 名無しさん＠１周年 2015/10/12(月)08:36 ID:eIrPLLJF0.net(12/41) AAS
>>295
ローン破綻の破綻とは破産者になったって事？
300: 名無しさん＠１周年 2015/10/12(月)08:37 ID:jIO5TSuI0.net(2/4) AAS
>>218
それは言えるね。
流動性のある土地なら、戸建ての方がよいと思う。
うちは、仕事の都合で都心のマンションを購入したけど。
301: 名無しさん＠１周年 2015/10/12(月)08:37 ID:1R9n7P23O.net(7/7) AAS
>>287
えー、
君の家族構成も分からないし、現在家持ちなのか賃貸なのかも分からないし
ボーナスや退職金がいくら程度が保証されてるのか分からないので何とも言えませんが
親の介護をすると貯金って無くなるんですかね
我が家は現在介護中ですが介護により貯金が無くなる状況になってないため何とも言えないなあ
302(1): 名無しさん＠１周年 2015/10/12(月)08:37 ID:w3szOBMQ0.net(1) AAS
新築マンションって日本特有の
住宅販売詐欺商法じゃないかと
常々思ってる
賃貸アパートと本質は変わらないんだよ
監理費名目で一生金取られ続けるし
バブル期の転売商法こそが本筋だったろ
303(1): 名無しさん＠１周年 2015/10/12(月)08:37 ID:+IDwWPEH0.net(1/3) AAS
>>290
それより新築買った方がよくね？
水回りもきれいだし地震にも強いしアスベストとかも使われてないし。
304: 名無しさん＠１周年 2015/10/12(月)08:37 ID:rBlkbxaX0.net(6/6) AAS
資産価値って必要か？
305: 名無しさん＠１周年 2015/10/12(月)08:38 ID:azFasNyf0.net(10/40) AAS
>>291
普通だけど？
アパート建てるときは効率とか考えて２DKになるが
世の中子持ちもいれば、家賃補助受けられるトコに勤めている奴もいるから
広い間取りが良いって奴もいるだけｗ
だから分譲マンション賃貸需要もあるんだよｗ
なんで賃貸派が主張している状況に応じた住み返し易いってメリットを否定するんだ？
省2
306(1): 名無しさん＠１周年 2015/10/12(月)08:38 ID:Zjc9EjKw0.net(1/11) AAS
子供も大都市で仕事して帰って来ないから新築賃貸に移り住む
年取ったら老人ホーム
不動産買うこたあない
307: 名無しさん＠１周年 2015/10/12(月)08:39 ID:0f9VUPx30.net(1) AAS
死にかけのジジババだらけなのに建てるアホがアホやわな
脳味噌ありんこ程度しかないのとちがうか？
308: 名無しさん＠１周年 [age] 2015/10/12(月)08:39 ID:bd4hPjUb0.net(1) AAS
>>237
自分も勤めてたけどヒドいよw
少し高くても大手の有名メーカーをお勧めするよ
309(1): 名無しさん＠１周年 2015/10/12(月)08:39 ID:4pYx1OwM0.net(1) AAS
土地がないから上に重ねるわけで、土地があるのにマンションてw
馬鹿だろ
310: 名無しさん＠１周年 2015/10/12(月)08:39 ID:eIrPLLJF0.net(13/41) AAS
>>303
流通価格も記事に出てたが
新築なら4倍出さないと買えない立地
311: 名無しさん＠１周年 2015/10/12(月)08:39 ID:6FNx15F10.net(1) AAS
都心は高いし 近くてそこそこ安いところは
治安が悪い地域多いし
郊外に一戸建てしかないな 子供育てるなら
312: 名無しさん＠１周年 2015/10/12(月)08:39 ID:+IDwWPEH0.net(2/3) AAS
こういうスレは詐欺師みたいなのが現れて煽り立てるから面白い。
313: 名無しさん＠１周年 2015/10/12(月)08:40 ID:HFPcEWub0.net(1) AAS
>>17
裏日本はちょっと・・・老後は暖かい所にするわ
314: 名無しさん＠１周年 2015/10/12(月)08:40 ID:azFasNyf0.net(11/40) AAS
>>302
普通に、木造アパートの家賃に改修費含んでいるよ？
受取るのが大家だから、一緒になっているだけなのと、
払っている店子の意見なんか聞く必要も無く、やらない大家も多いけどｗ
315: 名無しさん＠１周年 2015/10/12(月)08:41 ID:6g3uR0WI0.net(1) AAS
>>196
郡山もだよ アパートマンションできれば即埋まる 避難者多いわ
昔からあった近所の田んぼも潰しはじめててなんだかなぁ
316: 名無しさん＠１周年 2015/10/12(月)08:42 ID:aqF1JXg10.net(1) AAS
人口減少時代に向けて選択と集中ってところか
317(2): 名無しさん＠１周年 2015/10/12(月)08:42 ID:+IDwWPEH0.net(3/3) AAS
>>306
老人ホームっていくらくらいかかるの？
できれば７０歳くらいであそこに入りたい。
318: 名無しさん＠１周年 2015/10/12(月)08:42 ID:wSMk4UFo0.net(1) AAS
賃貸が一番。
万が一買うのなら中古マンション
でも意味ないと思う、マンションなんて建て替えん時意見が
分かれて全くどーにもならない事になるからね、自宅じゃない
319: 名無しさん＠１周年 2015/10/12(月)08:43 ID:KUlwyv6wO.net(3/9) AAS
結局マンションって立地。
駅近くだと価格下がらないし。
逆に駅遠いと笑える位下がっていく。
320: 名無しさん＠１周年 2015/10/12(月)08:44 ID:eIrPLLJF0.net(14/41) AAS
家賃30年保証とか提示されて
田畑潰してアパート建てて困る様子が
NHKのクロ現でやってたな
国が新規を規制しないからな
際限なく新築が増える仕組み
321(1): 名無しさん＠１周年 2015/10/12(月)08:44 ID:Zjc9EjKw0.net(2/11) AAS
>>317
ケアつきマンションってのが結構出てるね
高専賃か
俺も70ぐらいで入って嫁とまったりしたいよ
もう少し貯めないとな、金
322(1): 名無しさん＠１周年 2015/10/12(月)08:44 ID:j07Sue0P0.net(1/2) AAS
3LDK標準タイプの中古マンションの適正賃料は大都市だと月8万、地方だと月6万あたりと見ている。
この程度の物件だと、所有者には管理費・修繕積立金・固定資産税が年50万程度必ずかかる。
プラス月1・2万利益を載せるとこのくらいの金額だと損しない。
ただし、今後も物件供給は止まらないので、将来的にはこの水準は下がるかもしれない。
購入する場合、月賃料の20年分、大都市で2000万以下、地方都市で1500万以下が物件価格となる。
これより高い場合はプレミアムの根拠、逆に安い場合はディスカウントの理由を調べよう。
323(1): 名無しさん＠１周年 2015/10/12(月)08:44 ID:1AkZDdvdO.net(1) AAS
建築労働者は復興とオリンぴくへ分散すればいいだけだしな。不動産屋が困るだけ。こうなることがわかってるのにやり過ぎたんだからしかたない。
324(1): 名無しさん＠１周年 2015/10/12(月)08:45 ID:ueW0t/pe0.net(1) AAS
よく耐震性が問題というけど、逆に立地のいい昭和物件が買い。
だって東日本大震災で倒壊した建物ほとんどないじゃん
325: 名無しさん＠１周年 2015/10/12(月)08:45 ID:1AiWN9tj0.net(1) AAS
タワーマンションの夜の灯りのなさは、異常。
326(1): 名無しさん＠１周年 2015/10/12(月)08:45 ID:bRWbqD1P0.net(1/2) AAS
関西人を強制的に東京から追い出すべし。
どーしても東京に来たいという関西人には関西税を課すべし。こいつらが増えると街の空気が荒れる。マジで迷惑。
327(1): 名無しさん＠１周年 2015/10/12(月)08:46 ID:wc7YI42k0.net(7/7) AAS
>>292
何にもわからんよ。
立地(周辺の状況)、賃料収入、その他諸々。
新築なら入りはいいし賃料も高いが、古くなりゃとたんに借り手が霧散したりする。
そもそも2015年5月に建って今まで何してた？
そもそも売るつもりで建てたが買い手がつかなかった？
やむなく事情で手放した？
省5
328: 名無しさん＠１周年 2015/10/12(月)08:46 ID:azFasNyf0.net(12/40) AAS
>>322
取り合えず大都市・地方都市なんて括りに意味は無いだろ？
つか都内で港区と足立区同じ賃料とか馬鹿って言われるぞｗ
329: 名無しさん＠１周年 2015/10/12(月)08:46 ID:Zjc9EjKw0.net(3/11) AAS
>>324
耐震構造じゃないが川砂セメントだからやたら固いらしい
臨界点超えるとポキっとなるとかw
330(1): 名無しさん＠１周年 2015/10/12(月)08:46 ID:Ui+rHKee0.net(1) AAS
>>10
今は車を買うのさえ大変だろ。
331: 名無しさん＠１周年 2015/10/12(月)08:47 ID:1Q3regWj0.net(1/2) AAS
>>323
金融屋も困る。不動産というのは製造業以上に裾野が広いからこれから
地方は大不況が来るで。
332: 名無しさん＠１周年 2015/10/12(月)08:47 ID:d/NPY0Wm0.net(1/22) AAS
これから初まる人口減少で
10年後住んでる地域に生活インフラが維持されてるかどうかわからないから
買うなら東京か地方なら近隣4県の中の中核都市の物件しか買えない
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