[過去ﾛｸﾞ] 【生活】新築マンションが売れない…郊外、地方の新築市場からはきっぱりと撤退すべきだ ★2 (1002ﾚｽ)
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197: 名無しさん＠１周年 2015/10/12(月)08:03 ID:PFJFV59V0.net(1) AAS
>>192
新耐震基準施行は1981年（昭和56年）
198(1): 名無しさん＠１周年 2015/10/12(月)08:03 ID:9nAlMEXa0.net(3/5) AAS
>>189
20代だとかなりの人が非正規で働いてるよ。
返せる能力は十分にある。ただしローンを組ませてもらえない。
199(1): 名無しさん＠１周年 2015/10/12(月)08:04 ID:1R9n7P23O.net(2/7) AAS
老後は八丈島に住みたいなあ
東京都だが離島
土地ははたして高いのか安いのかﾜﾗ
200(2): 名無しさん＠１周年 2015/10/12(月)08:05 ID:azFasNyf0.net(1/40) AAS
>>182
買える人が買って賃貸に出して非正規を養分にするんだよｗ
非正規だって同じ家賃7万なら木造2階建てよりオートロックエレベーター付きの
マンションの方が良いだろｗ
買えない非正規も住む所は必要だからなｗ
201(1): 名無しさん＠１周年 2015/10/12(月)08:05 ID:rBlkbxaX0.net(5/6) AAS
>>182
地方都市のさらに外れの田舎だけど
非正規で家建ててるやつ何人か知ってるんだが一括なんだろうか・・・
突っ込んで聞きにくいから詳細は知らないんだよね
敷地に建ててるだけかな
202(1): 名無しさん＠１周年 2015/10/12(月)08:06 ID:9nAlMEXa0.net(4/5) AAS
>>199
大きな病院がない。大病を患うたびに本土に通わなければならないよ。
203: 名無しさん＠１周年 2015/10/12(月)08:06 ID:JHq9llkH0.net(1/2) AAS
>>94
田舎住んでるけど俺も都会へ移住するときは今住んでる一戸建ての賃貸考えてる。
今住んでるところは1km以内に学校、病院、薬局、ショッピングモール、大規模公園、コンビニがあって生活にはそこそこ便利だし。
駅からは遠いけど公共交通機関が壊滅してる田舎ではあまり関係ないしな。
204: 名無しさん＠１周年 2015/10/12(月)08:06 ID:dMez19tv0.net(10/10) AAS
一括購入でいいじゃん
非正規雇用なら
205: 名無しさん＠１周年 2015/10/12(月)08:06 ID:eIrPLLJF0.net(3/41) AAS
非正規でも土地とかマンション既に
保有してればローン組めるだろw
206(2): 名無しさん＠１周年 2015/10/12(月)08:07 ID:YE74ZTtW0.net(7/13) AAS
>>186 なんで買いたいの？
家賃の代わりに、管理費＋修繕費＋固定資産税＋リスクを払うことになる。
大規模修繕費とか必ずと言っていいほど足が出るゾ。
207(1): 名無しさん＠１周年 2015/10/12(月)08:07 ID:lxIDDuIt0.net(3/9) AAS
>>201
田舎だと親が金を出してたりするよ
208: 名無しさん＠１周年 2015/10/12(月)08:07 ID:0M5aUNOv0.net(3/4) AAS
非正規なら新小岩の物件がええな
もし万が一なにかあっても「行き」場所が近いからね
209(1): 名無しさん＠１周年 2015/10/12(月)08:09 ID:eIrPLLJF0.net(4/41) AAS
>>206
家賃の大家提供がその何倍〜何十倍の額。
長期賃貸なら。
210: 名無しさん＠１周年 2015/10/12(月)08:09 ID:azFasNyf0.net(2/40) AAS
>>206
家賃ってソレに大家の利益くっ付けて算出してるんだけど？
一時流行っただろ？転勤になったら！って奴
マンションの場合
ローン金額＋管理費＋修繕積立金＋固定資産税より高い金額を設定してるから
賃貸がお得ってのは間違いだよｗ
借りてる奴にボランティアしてくれる大家は居ないｗ
211: 名無しさん＠１周年 2015/10/12(月)08:10 ID:1R9n7P23O.net(3/7) AAS
>>202
老後の話だからなあ
大きな病院と言うと、手術が必要になるような病気なら寿命って事で諦めるよ
212(2): 名無しさん＠１周年 2015/10/12(月)08:10 ID:cct/dDdi0.net(1) AAS
北区の十条に住んでるけど、空き家が多い。
前は空き家になったら直ぐに更地になって、50坪の土地に3軒くらい家が建ったんだけどね。
213: 名無しさん＠１周年 2015/10/12(月)08:11 ID:YE74ZTtW0.net(8/13) AAS
>>209 大家がその部屋を格安で売るとも思えない。
値下げ交渉してダメなら、賃貸に引っ越したほうが良いのでは？
214(1): 名無しさん＠１周年 2015/10/12(月)08:12 ID:lxIDDuIt0.net(4/9) AAS
老後があれば良いんだが年金が期待出来なければ老後は存在しない
215(1): 名無しさん＠１周年 2015/10/12(月)08:12 ID:0M5aUNOv0.net(4/4) AAS
そもそも資本階級地主階級が労働者階級に対して剰余価値の分配するなど絶対にしない
216: 名無しさん＠１周年 2015/10/12(月)08:13 ID:JHq9llkH0.net(2/2) AAS
>>207
親は金持ってるからね…
うちのいとこも親は金持ってるからずっと無職だわ
217: 名無しさん＠１周年 2015/10/12(月)08:13 ID:wnZbVanU0.net(2/3) AAS
>>212
埼京線沿線には長期間住めない。
218(4): 名無しさん＠１周年 2015/10/12(月)08:13 ID:m+r9R1f20.net(1) AAS
>>187
修繕費固定資産税は両方あるとして、管理費まで入れたら郊外なら一軒家とマンションの値段差が無い
値段差が無いなら土地が残る方がよくね？
219(2): 名無しさん＠１周年 2015/10/12(月)08:14 ID:9nAlMEXa0.net(5/5) AAS
>>200
これから不動産業界はどういう方向性で行くんだろうな。
買える人だけ買ってあとは賃貸物件が増える方向なのか
非正規にもローンを組ませられるようにして新築売る方向なのか。
やっぱりリスクを考えると前者の方なのかな？
220: 名無しさん＠１周年 2015/10/12(月)08:14 ID:wc7YI42k0.net(2/7) AAS
>>187
＞修繕費や管理費がという人は、
マンション 管理会社 談合 修繕
これで検索すれば明らか。
公共工事よりひどい割高さだ。
221: 名無しさん＠１周年 2015/10/12(月)08:15 ID:azFasNyf0.net(3/40) AAS
>>212
つか良い方で考えるともう不動産業者が買い取ってるが
職人が五輪需要で確保できなくて、そのままとかなｗ
解体業者も無尽蔵にある訳じゃないし、なんか都心でイロイロやってんだろ？
222(1): 名無しさん＠１周年 2015/10/12(月)08:15 ID:FY4X0Qxw0.net(1) AAS
夢のマイホームには、バカ高い建築代で地獄のマイローンがまってます
223: 名無しさん＠１周年 2015/10/12(月)08:15 ID:bJxo/nq50.net(1/5) AAS
>>198
かえせるみこみがないから
ローン組ませてもらえないんだろ
224: 名無しさん＠１周年 2015/10/12(月)08:15 ID:wnZbVanU0.net(3/3) AAS
>>218
マンションだろうが戸建だろうが、郊外に買うのはリスクが高いから、
どうしても買うとすれば都心のマンション一択になってしまう。
225(1): 名無しさん＠１周年 2015/10/12(月)08:16 ID:1R9n7P23O.net(4/7) AAS
>>214
年金にのみ期待しちゃ駄目だよ
資産運用や人生設計はしとこうね
226: 名無しさん＠１周年 2015/10/12(月)08:16 ID:nYOs7qai0.net(1/2) AAS
あと１５年もしたら毎年１００万単位で人が減るのに建て杉
227(3): 名無しさん＠１周年 2015/10/12(月)08:16 ID:0EYGNVwV0.net(2/3) AAS
そういや都心部で家賃12万の賃貸に住んでる奴が
どうせ家賃払っても何も得られないからってんで
4000万のマンション買っても今の金利だったら払いが変わらんからと買おうとしてたが
年収400万では審査が通らなかったそうだ
銀行の審査厳しくね？そんなのでマンション買う奴増えるのかって話
228(1): 名無しさん＠１周年 2015/10/12(月)08:17 ID:wc7YI42k0.net(3/7) AAS
マンション買うならとびきりいい立地に限る。
もちろん高い。当たり前だが田舎じゃ大きな駅の直近だけ。
買えないならヤ・メ・ト・ケ
それが買えれば、いざという時には貸し易い。
いよいよの時は処分もし易い。
229(2): 名無しさん＠１周年 2015/10/12(月)08:17 ID:49FdmXTd0.net(5/12) AAS
>>200
今それを詐欺師が必死になって探してるよ
マンション買いませんか？
家賃収入で黒字になりますよ
こう言っては巧みに騙してる
実際は入居者が居ないので丸損
230(1): 名無しさん＠１周年 2015/10/12(月)08:17 ID:azFasNyf0.net(4/40) AAS
>>219
つか、ソレ不動産業界じゃなく金融業界のお仕事だろ？
不動産屋は勝った奴がローンで支払ってくれれば仕事終了
まあ・・・後に不良債権化して任売の依頼がくるかも知れないって
程度の問題だしｗ
231: 名無しさん＠１周年 2015/10/12(月)08:17 ID:bJxo/nq50.net(2/5) AAS
>>222
ローンだろうが家賃だろうが払い続けるのは同じ。
むしろ賃貸の方がデメリット大きい
232: 名無しさん＠１周年 2015/10/12(月)08:17 ID:trGaZY090.net(1/2) AAS
>>215
ところが少子化で投げ売りせざる得ない状況なんじゃないの？
233: 名無しさん＠１周年 2015/10/12(月)08:17 ID:eIrPLLJF0.net(5/41) AAS
>>219
不動産会社本体が銀行の役割を担い
非正規の購入者にローン融資するとか
234: 名無しさん＠１周年 2015/10/12(月)08:17 ID:13ASKia9O.net(1) AAS
人が少なくなるんだからな。
235(1): 名無しさん＠１周年 2015/10/12(月)08:17 ID:xdW4U2iV0.net(1) AAS
地盤が悪い「東京都心部や湾岸エリア」に馬鹿好みの高層ビル建てて、
もし大地震が来たらどうするんだろうな？
236(1): 名無しさん＠１周年 2015/10/12(月)08:18 ID:cB/1trUHO.net(2/3) AAS
>>188
買えるけど25〜30坪位の木造の安普請に車二台分のスペースのみみたいなおもちゃみたいな家だけどな
田舎でもまともな家買おうとしたら3500万はかかるよ
237(2): 名無しさん＠１周年 2015/10/12(月)08:18 ID:IQUsoQuQ0.net(10/10) AAS
ハウスメーカーの人間はどいつもこいつも信頼できない
良いことしか言わない、時には嘘つくからな
もう少しまともな業界になってから商売してほしいね
しつこいから家にくるなよ、買う気あるなら自分から出向くって
238(1): 名無しさん＠１周年 2015/10/12(月)08:18 ID:lxIDDuIt0.net(5/9) AAS
>>225
でも資産運用ってギャンブルでしょ
239: 名無しさん＠１周年 2015/10/12(月)08:18 ID:trGaZY090.net(2/2) AAS
>>218
一軒家は解体費用がある。
240: 名無しさん＠１周年 2015/10/12(月)08:19 ID:bJxo/nq50.net(3/5) AAS
>>227
400万じゃ2000万までだろうな。
4000万の物件に手を出すなんて背伸びしすぎ
241: 名無しさん＠１周年 2015/10/12(月)08:19 ID:wc7YI42k0.net(4/7) AAS
貸すことを前提にマンション買ってもまず儲からん。
貸すのはやむを得ずすること。
たいてい赤字になるが、家庭の事情で覚悟の上でやることだ。
242: 名無しさん＠１周年 2015/10/12(月)08:19 ID:PvIRSUgp0.net(1/24) AAS
とにかくボーナス払いは絶対にやめろ
243: 名無しさん＠１周年 2015/10/12(月)08:19 ID:ueckvmuh0.net(1) AAS
不便なところのくせに高いからだよ。
最近の吊るしなんかで見る広告は
駅から何分と書いてないのが多い。
244(1): 名無しさん＠１周年 2015/10/12(月)08:20 ID:d/lLzBBu0.net(1) AAS
戸建て買えないやつが中古の安いマンション買うつーのならありだろうが地方でマンションなんて愚の骨頂
245: 名無しさん＠１周年 2015/10/12(月)08:20 ID:lxIDDuIt0.net(6/9) AAS
>>236
どうせ子供は独立して出て行くんだし
そんな家で十分だと思うよ
自分たちが死ぬまで住めれば良いさ
246(1): 名無しさん＠１周年 2015/10/12(月)08:20 ID:eIrPLLJF0.net(6/41) AAS
住んで良し貸して良し売って良し
の大都市中心部不動産は今後
ますます
高騰するだろうな。
2極化鮮明
247(1): 名無しさん＠１周年 2015/10/12(月)08:21 ID:bJxo/nq50.net(4/5) AAS
>>244
地方では子育て終わった世代が
戸建て処分して駅近のマンションにどんどん移住してる。
248: 名無しさん＠１周年 2015/10/12(月)08:21 ID:x++Uwa8F0.net(1) AAS
>>14
湾岸なんか、大地震で少しでも傾いたらオワだと思うのだが
249: 名無しさん＠１周年 2015/10/12(月)08:22 ID:BmiyHFDd0.net(1) AAS
都心マンション以外は
空家８２０万戸の仲間入り。
250(1): 名無しさん＠１周年 2015/10/12(月)08:22 ID:49FdmXTd0.net(6/12) AAS
>>246
一極集中と言っても、本当に極限られた狭い範囲になる
もう、神奈川辺り、横浜川崎でさえ空き部屋、空き家だらけｗｗｗ
251(1): 名無しさん＠１周年 2015/10/12(月)08:22 ID:1R9n7P23O.net(5/7) AAS
>>238
そうでもないよ？
自信が無いとか怖いなら貯蓄しとけば良いかと
年金だけに頼るって考えは有り得ない
252: 名無しさん＠１周年 2015/10/12(月)08:22 ID:09acVSUo0.net(1) AAS
>>237
ハウスメーカーなんて突き詰めればドケンの一分野なんだから、ヤクザなのは当然w
出自がドケンでないセキスイやヘーベルが比較的マシなだけ。
253: 名無しさん＠１周年 2015/10/12(月)08:22 ID:PvIRSUgp0.net(2/24) AAS
人口の減るところに住宅需要はない。
賃貸で十分。資産価値は30年後にゼロになる。
ローンが終われば、金食い虫になるんだぞ
254: 名無しさん＠１周年 2015/10/12(月)08:22 ID:KUlwyv6wO.net(1/9) AAS
>>218古いマンションとか建て替えの時に揉めるの幾つか見てるしなあ。
建て替え派と維持派で互いにチラシ作って中傷合戦。
そんなになる位なら、自分と家族だけで決められる方が楽だな。
255(2): 名無しさん＠１周年 2015/10/12(月)08:23 ID:eIrPLLJF0.net(7/41) AAS
>>247
郊外田舎の戸建て処分ってどう処分？
捨て値で売却？
256: 名無しさん＠１周年 2015/10/12(月)08:23 ID:nYOs7qai0.net(2/2) AAS
>>228
同意。
金持ちは売る時、貸す時の「価値」を考慮して買う
貧乏人はその時の「価格」を見て買う
257: 名無しさん＠１周年 2015/10/12(月)08:23 ID:tWMJ33uJO.net(1) AAS
田んぼと牛と豚と精神病院しかなかったＢ地区に大規模マンションがいくつかできはじめた
駅近で幹線道路沿いではあるけど
最近はそういう地区だってあんまり気にしないのね
258(1): 名無しさん＠１周年 2015/10/12(月)08:23 ID:azFasNyf0.net(5/40) AAS
>>229
妄想しなくて良いよ。
実際に賃貸物件になってる分譲マンションは多いからね。
だいたい・・・即売れするのは都内なら想定利回り１０％、地方都市なら１５％
賃貸需要の有る無しなんてのは近隣のアパートの間取りみりゃ良い話。
外部ﾘﾝｸ:www.rals.co.jp
まあゆっくりサイトでも見て自分が養分かどうか確認しろよｗ
259: 名無しさん＠１周年 2015/10/12(月)08:24 ID:Ue0Fyqz70.net(2/2) AAS
商品先物でレバ10倍掛けるのは怖がるのにマンションにレバ10倍掛けさせろと言う不思議。
260(1): 名無しさん＠１周年 2015/10/12(月)08:24 ID:lxIDDuIt0.net(7/9) AAS
>>251
田舎なんてせいぜい手取り２０万
貯金なんかほとんどできないよ
261(1): 名無しさん＠１周年 2015/10/12(月)08:24 ID:wc7YI42k0.net(5/7) AAS
貸して儲かるなら賃貸がジャンジャン建つ。
新築を安く貸すなら借り手はあるが築十年で立地が悪けりゃゲインはローン払い以下と思え。
だから投資資金が向かう先は、賃貸物件じゃなくローンの貸し手ということだｗ
そこへローン組んで賃貸で儲けようだと？
カモネギだｗｗ
262: 名無しさん＠１周年 [reform] 2015/10/12(月)08:24 ID:+N3Q1nI+0.net(2/2) AAS
金があっても今のマンションは買う気が起きない
デザインも陳腐だし、売ろうという意識が丸出しの安っぽい装飾
儲けようという意識が丸出しの間取り、、
どこ見てもセンスを感じない
むしろ日本人以外の人にプランしてもらったほうが良い
263(1): 名無しさん＠１周年 2015/10/12(月)08:25 ID:Z8raeCDz0.net(1) AAS
余ってるのに何であんなに狂ったようにマンション建てるのかねぇ？
シロト目には、古いのを活用した方が効率的に感じるがなぁ・・
そっちの方が高くつくのか？ ぼったくり商売にならんからなのか？
264: 名無しさん＠１周年 2015/10/12(月)08:25 ID:eIrPLLJF0.net(8/41) AAS
>>250
ターミナル駅半径1.5キロとかな
徒歩で10数分
265: 名無しさん＠１周年 2015/10/12(月)08:25 ID:Z2rSm/KJ0.net(1) AAS
>>229
最近そういう広告多いな。老人がだまされるという。
266: 名無しさん＠１周年 2015/10/12(月)08:25 ID:azFasNyf0.net(6/40) AAS
>>255
これから子育てする連中が買うんだよｗ
そうゆう連中が建てや家は小中学校近い所だったりするからな。
267: 名無しさん＠１周年 2015/10/12(月)08:25 ID:KUlwyv6wO.net(2/9) AAS
>>227返済比率で言えば、3100位が限度だろ。
手元に金融電卓ないから適当だけど。
268: 名無しさん＠１周年 2015/10/12(月)08:26 ID:AkK2zQdo0.net(1) AAS
>>1
？？？
今みたいなぼったくり価格やめて1000万以下にすればいい
カスのくせに給料高く設定してるからこうなる
269(1): 名無しさん＠１周年 2015/10/12(月)08:26 ID:TT90R5Ul0.net(1) AAS
>>186
25年前って、堅牢な物件が多かった頃だよ
それ以降は景気後退でコスト優先で低品質なのが増えたそうだけど
そのコストが掛かった堅牢な物件のリノベーション物件は結構いい値段で売られている
270: 名無しさん＠１周年 2015/10/12(月)08:26 ID:sMCJkO0j0.net(1) AAS
住宅関連の仕事してるけど完全に供給過剰。
需要の先食いなんだよねー。
271: 名無しさん＠１周年 2015/10/12(月)08:26 ID:bJxo/nq50.net(5/5) AAS
>>255
子育て世代が買ってるらしい。
マンション購入費用とトントンらしいから
捨値じゃない。
272(1): 名無しさん＠１周年 2015/10/12(月)08:26 ID:49FdmXTd0.net(7/12) AAS
>>258
木だけ見てもなあｗ
ちょっと見渡してみな、そんなのは限られた地域だけだろ
政令指定都市でさえ、空き部屋空き家だらけｗ
そんな状態で儲かってるのは極一部
273: 名無しさん＠１周年 2015/10/12(月)08:27 ID:eIrPLLJF0.net(9/41) AAS
>>263
国が規制してないから
274: 名無しさん＠１周年 2015/10/12(月)08:27 ID:7MF2yaZ10.net(1/2) AAS
>>235
転売厨が困るだけ
275: 名無しさん＠１周年 2015/10/12(月)08:28 ID:PvIRSUgp0.net(3/24) AAS
小中学校は、統廃合で、すごい勢いで無くなるからね。
276: 名無しさん＠１周年 2015/10/12(月)08:28 ID:lxIDDuIt0.net(8/9) AAS
でも２５年前ってとにかく忙しくて適当に手を抜いて早く仕事してた頃だった
277(1): 名無しさん＠１周年 2015/10/12(月)08:28 ID:1R9n7P23O.net(6/7) AAS
>>260
田舎なのに手取りでそんなに貰ってるのか！
出来るよｗ
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