[過去ﾛｸﾞ] 【生活】新築マンションが売れない…郊外、地方の新築市場からはきっぱりと撤退すべきだ ★2 (1002ﾚｽ)
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149(1): 名無しさん＠１周年 2015/10/12(月)07:32 ID:9LYIZEM80.net(1) AAS
>>116
変動金利は怖いといった先入観は今でも強いね
住宅ローン減税は手続きが面倒、そこまで金に困ってない、制度自体に反対などで手続きしない奴も居るらしい
都会にありがちの小さなマンションだと大きさの関係で適用されない事もあるが
150: 名無しさん＠１周年 [ｓage] 2015/10/12(月)07:32 ID:0MkmgyVK0.net(1) AAS
都市とはブラックホールそのもの
周辺から人物金を吸い上げる
吸い上げるものがなくなれば
周囲の中核都市から吸い上げて
ますます太っていく
151(1): 名無しさん＠１周年 2015/10/12(月)07:34 ID:YE74ZTtW0.net(4/13) AAS
地方は、地価が毎年３〜５％下がり続けている。
いくら安くても、長い目で見れば大損なんだよ。
空き家は山ほどあるから、借りれば良いんだよ。
152: 名無しさん＠１周年 2015/10/12(月)07:34 ID:zOP7W+Yd0.net(1) AAS
>>230
>>1
＞諸経費やデベロッパーの利益を乗せれば２６００万円
建築費2000万の物件に諸経費と利益は600万だけなわけないだろうw
無知にもほどがある
153(1): 名無しさん＠１周年 2015/10/12(月)07:35 ID:wsdWJzfK0.net(1/3) AAS
どうせ死後には金や資産など持っていけんのだから
生活の楽な都会のマンション暮らしで最後は終わりたい
154(1): 名無しさん＠１周年 2015/10/12(月)07:35 ID:QS3IBx550.net(1) AAS
相模原なんだけど、公団住宅みたいな建物で
1階がほとんど空き家になってるのが多い。
155: 名無しさん＠１周年 2015/10/12(月)07:36 ID:CMHs/1zQO.net(1) AAS
震災復興だ東京オリンピックだと言って地方から現場作業員を連れ出しているから
今地方でマンションなんかの地方では比較的大型物件の工事をしようとしたら
相場以上に日当を出さなければ工事が出来ない状況だ。
多分建築資材も似た状況に陥るだろうし、オリンピックが近づくにつれて段々と
この状況は悪化するのは目に見えている。
そして現状で日当の高騰をマンション価格に反映させてしまえば、当然ながら
地方都市には似つかわしくない販売価格になってしまって購入者が集まらない。
省3
156: 名無しさん＠１周年 2015/10/12(月)07:36 ID:GQbH6Blb0.net(4/4) AAS
>>146
実際に住宅ローンで破綻する奴は
年収もそれなりにあって高学歴な奴ららしいしな。
低収入低学歴な奴のほうが以外に破綻率は低い。
ネットで探せば実例は腐るほど見つかる。
157: 名無しさん＠１周年 2015/10/12(月)07:37 ID:inmZsB4xO.net(4/4) AAS
>>149
変動金利は、この先大変だよ。
158: 名無しさん＠１周年 2015/10/12(月)07:37 ID:dqxKwMYW0.net(2/3) AAS
最後は固定資産奴隷になって終わるよ。
手放したくてもただでも処分できない。
役場に寄付を相談しても無理。
永遠に資産を受け継いだ子孫まで
この物件の呪いを受けるだろう。
159: 名無しさん＠１周年 2015/10/12(月)07:38 ID:YE74ZTtW0.net(5/13) AAS
>>154 転勤族だが、地方より神奈川県の方が賃料が安いのには驚いた。
車とか地方は色々とカネが掛かる。
160(2): 名無しさん＠１周年 2015/10/12(月)07:39 ID:qbRY+SYJ0.net(1) AAS
都心のマンションを買うのは中国人がほとんど
日本人は相変わらずです
161: 名無しさん＠１周年 2015/10/12(月)07:39 ID:fDg/UCBK0.net(1) AAS
キレイな団地
162: 名無しさん＠１周年 2015/10/12(月)07:40 ID:lxIDDuIt0.net(1/9) AAS
マンションにかぎらず住宅関連はもうおしまいさ
はっきり言って需要が無い
今現在老人だけが住んでる家が取り壊されるとリフォーム業界も壊滅状態になる
163: 名無しさん＠１周年 2015/10/12(月)07:40 ID:wsdWJzfK0.net(2/3) AAS
>>160
都心のマンション売買の仕事をしているけどそれはないなあ
164: 名無しさん＠１周年 2015/10/12(月)07:40 ID:2Nk5GPGU0.net(1) AAS
地方いけばいいのになあ
165: 名無しさん＠１周年 2015/10/12(月)07:40 ID:dqxKwMYW0.net(3/3) AAS
ウンコナガレネーゼ
166: 名無しさん＠１周年 2015/10/12(月)07:40 ID:xK4dTQZC0.net(1) AAS
お先真っ暗な国の土地が爆上げするとでも思うのか
ダダ下がりのみだろ
167: 名無しさん＠１周年 2015/10/12(月)07:43 ID:a6JebCY60.net(1) AAS
【衝撃事実! ?】
外部ﾘﾝｸ:goo.glにアクセスして、ありそうなメールアドレスを入力せよ。
すごいものが見れますよ。
お試しあれ。う
168: 名無しさん＠１周年 2015/10/12(月)07:43 ID:ImpX6e/s0.net(2/2) AAS
>>151
借りる前に取り壊して分筆して複数戸の住宅建てちゃうからこれからは少子高齢化に一段と拍車がかかるから
区画整理で纏めて今より倍は大きい家を建てさせないとダメなのに逆のことやってる
169(3): 名無しさん＠１周年 2015/10/12(月)07:43 ID:/YuuwYE+0.net(1) AAS
>>153
マンションって生活音がうるさいんだろ？子供の奇声とか。
あと地震で傾いた時の責任があやふやってイメージ。
170(1): 名無しさん＠１周年 2015/10/12(月)07:45 ID:dMez19tv0.net(8/10) AAS
>>131
非正規雇用で
借金返せるのかね
171: 名無しさん＠１周年 2015/10/12(月)07:45 ID:oyiWBux50.net(2/3) AAS
家賃五万位で住みたい
172: 名無しさん＠１周年 2015/10/12(月)07:45 ID:yXbcaaXU0.net(1) AAS
そういう100万円とかの物件て、管理費滞納しててそれ払わされるんだろ？W
173: 名無しさん＠１周年 2015/10/12(月)07:46 ID:oyiWBux50.net(3/3) AAS
>>25
下の階にしろよｗ
174: 名無しさん＠１周年 2015/10/12(月)07:48 ID:m4BHqnVD0.net(1) AAS
マンションって実は超村社会
田舎以上に人間関係キツイ
資産を共有するんだから
175: 名無しさん＠１周年 2015/10/12(月)07:49 ID:MsEfYmbf0.net(1/2) AAS
＞都市部の新築マンション市場はかなり好調。東京都心部や湾岸エリアでは絶好調といっていい売れ行きだ。
人口が減ってる田舎で不動産がダダ余りなだけじゃん
176: 名無しさん＠１周年 2015/10/12(月)07:50 ID:0M5aUNOv0.net(2/4) AAS
例えば２０００万円台の中古マンション売買にしたって
売主買主の個人売買ですれば５００万くらい浮くんじゃないかな
お互い２日休めば登記は簡単だしネット上に指南ページはゴロゴロあるし
ただ抵当権設定されてる物権は銀行を間に入れないといけないけどね
177: 名無しさん＠１周年 2015/10/12(月)07:50 ID:MsEfYmbf0.net(2/2) AAS
【住宅】三菱地所レジデンス、7億円を超える「超高級マンション」販売へ［FNN］(c)2ch.net
2chｽﾚ:newsplus
都市部 マンション
田舎部 一軒家
完全に住み分けができてる感があるな、もう
178: 名無しさん＠１周年 2015/10/12(月)07:52 ID:4j94MBtT0.net(1) AAS
都心とは違い、郊外の住宅地の近くにマンションができるとろくなことがない。
路駐はひどいし、特に交通マナーが異様にせこくて悪い。
179: 名無しさん＠１周年 2015/10/12(月)07:53 ID:eIrPLLJF0.net(2/41) AAS
空き家が多いとはいうが
すぐに住める空き家は少ないよな
空き家=廃墟に近い
180: 名無しさん＠１周年 2015/10/12(月)07:54 ID:0EYGNVwV0.net(1/3) AAS
でもマンションと戸建てってそんなに値段違うか？
都心部の3階建て辺りならマンションとそう変わらんだろ？
181: 名無しさん＠１周年 2015/10/12(月)07:55 ID:wsdWJzfK0.net(3/3) AAS
>>169
それって一軒家を持つ方が大変だよ
182(3): 名無しさん＠１周年 2015/10/12(月)07:58 ID:9nAlMEXa0.net(1/5) AAS
>>170
その前に非正規だとローンが組めない。
だからこれから非正規が増え続けるから買える人が
どんどん減っていくので不動産業界はますます不況になる。
183: 名無しさん＠１周年 2015/10/12(月)07:58 ID:wc7YI42k0.net(1/7) AAS
地方ならマンションはヤ・メ・ト・ケ
マンションは管理会社の言いなりになると、
大規模修繕や管理でむしりとられる。
要するに見かけ以上の割高だ。
これに抵抗しようとすると物凄くエネルギーが(手間暇、疲労)必要。
マンションしか手のとどかない地域ならやむを得ないけどな。
184: 名無しさん＠１周年 2015/10/12(月)07:58 ID:YE74ZTtW0.net(6/13) AAS
地方に転勤してマンション住んでたけど、
両隣がお化け屋敷みたいな家と、お化け屋敷みたいなワンルームマンション。
いつも見るたびに気分が落ち込んだ。
185: 名無しさん＠１周年 2015/10/12(月)07:58 ID:80K4oXy+0.net(1) AAS
生活必需品以外は何も所有しないのが一番だと思うようになってきた
持ち家はどうかは分からないけど、きっと将来重荷になりそうな気がする
186(3): 名無しさん＠１周年 2015/10/12(月)07:59 ID:7ZDbdBkB0.net(1/2) AAS
いま住んでる築25年のマンション買いたいんだけど、
将来どうなるのか心配。
駅から3分だし作りもしっかりしてるから気に入っているんだけどな。
187(2): 名無しさん＠１周年 2015/10/12(月)07:59 ID:jIO5TSuI0.net(1/4) AAS
マンション購入には、
管理費と修繕費と固定資産税が付いて回るという人がいるけど、
賃貸マンションだって、ずっと賃料が付いて回る。
戸建てだって、修繕費と固定資産税は必要。
購入したら、一切費用がかからないでほしい
という気持ちは分らないではないが、
住居費が必要なのは仕方がない。
省4
188(1): 名無しさん＠１周年 2015/10/12(月)08:00 ID:lxIDDuIt0.net(2/9) AAS
地方だと１５００万あれば新築の一戸建てが買えるからな
189(1): 名無しさん＠１周年 2015/10/12(月)08:00 ID:dMez19tv0.net(9/10) AAS
>>182
だから返せないからローン組めないわけでしょ
いいじゃん
190: 名無しさん＠１周年 2015/10/12(月)08:00 ID:dk5mvY6M0.net(1/10) AAS
ま、１０年２０年はアッという間
191: 名無しさん＠１周年 2015/10/12(月)08:00 ID:qaVWUvbq0.net(1) AAS
ダンボール小屋で十分だ
192(1): 名無しさん＠１周年 2015/10/12(月)08:01 ID:9nAlMEXa0.net(2/5) AAS
>>186
築25年なら新耐震基準に適合していないのでは？
193: 名無しさん＠１周年 2015/10/12(月)08:01 ID:wnZbVanU0.net(1/3) AAS
>>169
新築タワマンの最上階は一軒家よりも揺れない。
3.11の時、覚悟して帰宅したらコップすら落ちてなかった。
194: 名無しさん＠１周年 2015/10/12(月)08:01 ID:+qa2+O5q0.net(1) AAS
マンション、戸建てのスレはいつも活況だな
195(1): 名無しさん＠１周年 2015/10/12(月)08:02 ID:OwSCw6nj0.net(1) AAS
>>4
やすくなるといっても
膨大な積み立て不足金が発生するからなあ
マンションは
196(1): 名無しさん＠１周年 2015/10/12(月)08:03 ID:x3uh3Faf0.net(1) AAS
福島市とかは品薄状態で、空けばすぐ埋まる感じ。特に賃貸。
高層マンションはそれなりの売れ行きかもしれないけど。
197: 名無しさん＠１周年 2015/10/12(月)08:03 ID:PFJFV59V0.net(1) AAS
>>192
新耐震基準施行は1981年（昭和56年）
198(1): 名無しさん＠１周年 2015/10/12(月)08:03 ID:9nAlMEXa0.net(3/5) AAS
>>189
20代だとかなりの人が非正規で働いてるよ。
返せる能力は十分にある。ただしローンを組ませてもらえない。
199(1): 名無しさん＠１周年 2015/10/12(月)08:04 ID:1R9n7P23O.net(2/7) AAS
老後は八丈島に住みたいなあ
東京都だが離島
土地ははたして高いのか安いのかﾜﾗ
200(2): 名無しさん＠１周年 2015/10/12(月)08:05 ID:azFasNyf0.net(1/40) AAS
>>182
買える人が買って賃貸に出して非正規を養分にするんだよｗ
非正規だって同じ家賃7万なら木造2階建てよりオートロックエレベーター付きの
マンションの方が良いだろｗ
買えない非正規も住む所は必要だからなｗ
201(1): 名無しさん＠１周年 2015/10/12(月)08:05 ID:rBlkbxaX0.net(5/6) AAS
>>182
地方都市のさらに外れの田舎だけど
非正規で家建ててるやつ何人か知ってるんだが一括なんだろうか・・・
突っ込んで聞きにくいから詳細は知らないんだよね
敷地に建ててるだけかな
202(1): 名無しさん＠１周年 2015/10/12(月)08:06 ID:9nAlMEXa0.net(4/5) AAS
>>199
大きな病院がない。大病を患うたびに本土に通わなければならないよ。
203: 名無しさん＠１周年 2015/10/12(月)08:06 ID:JHq9llkH0.net(1/2) AAS
>>94
田舎住んでるけど俺も都会へ移住するときは今住んでる一戸建ての賃貸考えてる。
今住んでるところは1km以内に学校、病院、薬局、ショッピングモール、大規模公園、コンビニがあって生活にはそこそこ便利だし。
駅からは遠いけど公共交通機関が壊滅してる田舎ではあまり関係ないしな。
204: 名無しさん＠１周年 2015/10/12(月)08:06 ID:dMez19tv0.net(10/10) AAS
一括購入でいいじゃん
非正規雇用なら
205: 名無しさん＠１周年 2015/10/12(月)08:06 ID:eIrPLLJF0.net(3/41) AAS
非正規でも土地とかマンション既に
保有してればローン組めるだろw
206(2): 名無しさん＠１周年 2015/10/12(月)08:07 ID:YE74ZTtW0.net(7/13) AAS
>>186 なんで買いたいの？
家賃の代わりに、管理費＋修繕費＋固定資産税＋リスクを払うことになる。
大規模修繕費とか必ずと言っていいほど足が出るゾ。
207(1): 名無しさん＠１周年 2015/10/12(月)08:07 ID:lxIDDuIt0.net(3/9) AAS
>>201
田舎だと親が金を出してたりするよ
208: 名無しさん＠１周年 2015/10/12(月)08:07 ID:0M5aUNOv0.net(3/4) AAS
非正規なら新小岩の物件がええな
もし万が一なにかあっても「行き」場所が近いからね
209(1): 名無しさん＠１周年 2015/10/12(月)08:09 ID:eIrPLLJF0.net(4/41) AAS
>>206
家賃の大家提供がその何倍〜何十倍の額。
長期賃貸なら。
210: 名無しさん＠１周年 2015/10/12(月)08:09 ID:azFasNyf0.net(2/40) AAS
>>206
家賃ってソレに大家の利益くっ付けて算出してるんだけど？
一時流行っただろ？転勤になったら！って奴
マンションの場合
ローン金額＋管理費＋修繕積立金＋固定資産税より高い金額を設定してるから
賃貸がお得ってのは間違いだよｗ
借りてる奴にボランティアしてくれる大家は居ないｗ
211: 名無しさん＠１周年 2015/10/12(月)08:10 ID:1R9n7P23O.net(3/7) AAS
>>202
老後の話だからなあ
大きな病院と言うと、手術が必要になるような病気なら寿命って事で諦めるよ
212(2): 名無しさん＠１周年 2015/10/12(月)08:10 ID:cct/dDdi0.net(1) AAS
北区の十条に住んでるけど、空き家が多い。
前は空き家になったら直ぐに更地になって、50坪の土地に3軒くらい家が建ったんだけどね。
213: 名無しさん＠１周年 2015/10/12(月)08:11 ID:YE74ZTtW0.net(8/13) AAS
>>209 大家がその部屋を格安で売るとも思えない。
値下げ交渉してダメなら、賃貸に引っ越したほうが良いのでは？
214(1): 名無しさん＠１周年 2015/10/12(月)08:12 ID:lxIDDuIt0.net(4/9) AAS
老後があれば良いんだが年金が期待出来なければ老後は存在しない
215(1): 名無しさん＠１周年 2015/10/12(月)08:12 ID:0M5aUNOv0.net(4/4) AAS
そもそも資本階級地主階級が労働者階級に対して剰余価値の分配するなど絶対にしない
216: 名無しさん＠１周年 2015/10/12(月)08:13 ID:JHq9llkH0.net(2/2) AAS
>>207
親は金持ってるからね…
うちのいとこも親は金持ってるからずっと無職だわ
217: 名無しさん＠１周年 2015/10/12(月)08:13 ID:wnZbVanU0.net(2/3) AAS
>>212
埼京線沿線には長期間住めない。
218(4): 名無しさん＠１周年 2015/10/12(月)08:13 ID:m+r9R1f20.net(1) AAS
>>187
修繕費固定資産税は両方あるとして、管理費まで入れたら郊外なら一軒家とマンションの値段差が無い
値段差が無いなら土地が残る方がよくね？
219(2): 名無しさん＠１周年 2015/10/12(月)08:14 ID:9nAlMEXa0.net(5/5) AAS
>>200
これから不動産業界はどういう方向性で行くんだろうな。
買える人だけ買ってあとは賃貸物件が増える方向なのか
非正規にもローンを組ませられるようにして新築売る方向なのか。
やっぱりリスクを考えると前者の方なのかな？
220: 名無しさん＠１周年 2015/10/12(月)08:14 ID:wc7YI42k0.net(2/7) AAS
>>187
＞修繕費や管理費がという人は、
マンション 管理会社 談合 修繕
これで検索すれば明らか。
公共工事よりひどい割高さだ。
221: 名無しさん＠１周年 2015/10/12(月)08:15 ID:azFasNyf0.net(3/40) AAS
>>212
つか良い方で考えるともう不動産業者が買い取ってるが
職人が五輪需要で確保できなくて、そのままとかなｗ
解体業者も無尽蔵にある訳じゃないし、なんか都心でイロイロやってんだろ？
222(1): 名無しさん＠１周年 2015/10/12(月)08:15 ID:FY4X0Qxw0.net(1) AAS
夢のマイホームには、バカ高い建築代で地獄のマイローンがまってます
223: 名無しさん＠１周年 2015/10/12(月)08:15 ID:bJxo/nq50.net(1/5) AAS
>>198
かえせるみこみがないから
ローン組ませてもらえないんだろ
224: 名無しさん＠１周年 2015/10/12(月)08:15 ID:wnZbVanU0.net(3/3) AAS
>>218
マンションだろうが戸建だろうが、郊外に買うのはリスクが高いから、
どうしても買うとすれば都心のマンション一択になってしまう。
225(1): 名無しさん＠１周年 2015/10/12(月)08:16 ID:1R9n7P23O.net(4/7) AAS
>>214
年金にのみ期待しちゃ駄目だよ
資産運用や人生設計はしとこうね
226: 名無しさん＠１周年 2015/10/12(月)08:16 ID:nYOs7qai0.net(1/2) AAS
あと１５年もしたら毎年１００万単位で人が減るのに建て杉
227(3): 名無しさん＠１周年 2015/10/12(月)08:16 ID:0EYGNVwV0.net(2/3) AAS
そういや都心部で家賃12万の賃貸に住んでる奴が
どうせ家賃払っても何も得られないからってんで
4000万のマンション買っても今の金利だったら払いが変わらんからと買おうとしてたが
年収400万では審査が通らなかったそうだ
銀行の審査厳しくね？そんなのでマンション買う奴増えるのかって話
228(1): 名無しさん＠１周年 2015/10/12(月)08:17 ID:wc7YI42k0.net(3/7) AAS
マンション買うならとびきりいい立地に限る。
もちろん高い。当たり前だが田舎じゃ大きな駅の直近だけ。
買えないならヤ・メ・ト・ケ
それが買えれば、いざという時には貸し易い。
いよいよの時は処分もし易い。
229(2): 名無しさん＠１周年 2015/10/12(月)08:17 ID:49FdmXTd0.net(5/12) AAS
>>200
今それを詐欺師が必死になって探してるよ
マンション買いませんか？
家賃収入で黒字になりますよ
こう言っては巧みに騙してる
実際は入居者が居ないので丸損
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