[過去ﾛｸﾞ] 【朗報】東京都 都心部の約2億円の土地をご覧ください [233272392] (405ﾚｽ)
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1(3): (ﾜｯﾁｮｲ 1785-9RRp) [] 2017/12/10(日)10:44 ID:TkDlsi5c0(1/2) BE AAS
sssp://img.2ch.net/ico/2iyou_2.gif
土地は捨てられるのか 男性、国を相手に「実験的訴訟」
http://www.asahi.com/articles/ASKCY6787KCYUUPI003.html
342: (ｱｳｱｳｵｰ Sadf-Ymio) [] 2017/12/10(日)20:02 ID:ofkBN4mUa(1) AAS
こういうとこの土地買う層ってどういうのなんだか想像出来ないな
既に働かなくていい資産家ならこんな狭いとこじゃなくて23区でもっと安いとこや海外とかで家買えば良いし、逆に雇われだったら2億払えんだろ
343(1): (ﾜｯﾁｮｲ 9701-rxUg) [] 2017/12/10(日)20:06 ID:XXf7QgKd0(2/8) AAS
>>341
いや売れないってのは間違いで
右から左に売れるような地域じゃないと個人農家で土地だけで2億は行かない
ただ、農地の売買では一定額までは控除が受けられるのだが
2億円分も売って全額控除を受けようと思ったら10年以上かかる
344(1): (ｱｳｱｳｵｰT Sadf-wlc6) [sage] 2017/12/10(日)20:06 ID:VC6L8lzua(1/4) AAS
田舎の土地はマジで無価値だからな
固定資産税払うだけ
俺の農地は2億ｗｗｗこんな馬鹿ばっかりだ
土地は捨てられるのか 男性、国を相手に「実験的訴訟」
http://www.asahicom.jp/articles/images/AS20171204004582_comm.jpg
国に引き取りを求め、裁判で争った山林。敗訴した所有者の司法書士（右）は「国庫帰属の基準が必要」と話す＝島根県安来市
いらなくなった土地を国に引き取ってもらおうと、国を相手に裁判を起こした男性がいる。
民法には「所有者のない不動産は、国庫に帰属する」（第２３９条）との規定がある。だが、どんな場合に国庫に帰属するかという基準はずっとあいまいだった。「土地は捨てられるか否か」が直接争われた珍しい裁判となった。
訴えを起こしたのは鳥取県米子市の司法書士・鹿島康裕さん（４１）。２０１４年、島根県安来市の山林約２万３千平方メートルを父親から生前贈与された。
その３週間後、鹿島さんは山林の所有権を「放棄する」とし、所有者のいない不動産なので国が引き取るべきだと訴えを起こした。
鹿島さんは、司法書士としての日常業務のなかで、持て余している土地を国や自治体に寄付したいというお年寄りらの相談をよく受けていた。子や孫が地元から出ていき、このまま土地を持ち続けて大丈夫なのかなど、多くの人が不安を感じていた。
しかし、寄付を受けるかどうかは行政側の判断で、利用価値がなければ受けてもらえないケースがほとんどだ。
http://www.asahi.com/articles/ASKCY6787KCYUUPI003.html
345(1): (ﾜｯﾁｮｲWW 77a2-E90a) [] 2017/12/10(日)20:09 ID:jyhWDjYP0(6/7) AAS
>>338
全部農地転用して近隣の宅地単価で売れたら億万長者なんだがな
世の中そんなに甘くない
346(1): (ﾜｯﾁｮｲ 9701-rxUg) [] 2017/12/10(日)20:11 ID:XXf7QgKd0(3/8) AAS
>>344
なんか馬鹿にしてるけど相手の事を全く知らないで語る姿勢こそ馬鹿で恥ずかしいよ
そんな全く手入れもされてない竹林に価値がないのは当たり前
347(1): (ﾜｯﾁｮｲ 9701-rxUg) [] 2017/12/10(日)20:13 ID:XXf7QgKd0(4/8) AAS
>>345
なんだそんな話かよｗ
十勝の豪農でも来たのかと思ったわ
348: (ﾜｯﾁｮｲW 3701-WUCw) [] 2017/12/10(日)20:13 ID:gjeN9D140(1) AAS
>>102
これ隣の家から察するに敷地面積全部使って建物建てれるやつ？
でもこれくらいの土地で何建てればいいんだろ
2バイ4なら1000万以下で建てれるから悪くは無いのかな？
349(1): (ﾜｯﾁｮｲ 9fb2-zy4u) [] 2017/12/10(日)20:15 ID:Ul29BET60(3/4) AAS
実際田舎の農地が2億以上で取引成立してる例ってどれくらいあるの？
東京の土地が高いのは、買い手がすぐに見つかる（流動性が豊富）＝資産価値があると見なされるからであって、
田舎で2億以上の売りが出たとして、そう簡単に取引が成立するという想像がつかない
350: (ﾜｯﾁｮｲWW 1f77-1sKZ) [] 2017/12/10(日)20:16 ID:KcukQftO0(1) AAS
坪740万かよwwwwww
うちの3倍だわ
351(1): (ｱｳｱｳｵｰT Sadf-wlc6) [sage] 2017/12/10(日)20:18 ID:VC6L8lzua(2/4) AAS
>>346
バカはおめーだカスｗｗｗニートが知ったかすんなよ
泥盛り3m、杭打ちなどなどで400万円
水道は加入金・給排水・本管取り出しなどで150万円くらいかかる
土地が二束三文の田舎でいくらで売るんだよｗｗｗ
352: (ﾜﾝﾐﾝｸﾞｸ MM3b-/ipM) [] 2017/12/10(日)20:18 ID:h5bFl8Y6M(1) AAS
二億あったら秋葉原の小さいビル欲しいわ
貸して家賃収入が年1500万くらい入ってきそう
353(1): (ﾜｯﾁｮｲ 9701-rxUg) [] 2017/12/10(日)20:21 ID:XXf7QgKd0(5/8) AAS
>>349
一枚で2億なんてある訳ないし
いっぺんに2億分売る馬鹿も居ない
いっぺんに売らない理由は>>343
>>351
俺は住宅地にして売るなんて話は一度もしてないのに何言ってんの？
354(3): (ﾜｯﾁｮｲWW 77a2-E90a) [] 2017/12/10(日)20:21 ID:jyhWDjYP0(7/7) AAS
>>347
十勝の豪農ではないが最近葡萄でそこそこ儲かってるぞ
上で酸っぱい葡萄といわれたからうちの葡萄に例えて言ってみるがうちの葡萄は高いやつで一房5千円とかするわけよ
正直小学生でも頑張れば買えないことはない額だがほとんどの人はそこまで出して葡萄なんか買わんだろ？
東京のその土地に対しての俺の感想はそれ
買えなくはないけどそんな大金出してまで買いたくない
355: (ｱｳｱｳｵｰT Sadf-wlc6) [sage] 2017/12/10(日)20:23 ID:VC6L8lzua(3/4) AAS
あと農地転用手続に100万円もあったな
130坪の畑を宅地でにして600万円ぐらいかかった
356(1): (ｱｳｱｳｵｰT Sadf-wlc6) [sage] 2017/12/10(日)20:25 ID:VC6L8lzua(4/4) AAS
>>353
誰が買うんだよ？土地は財産って都会だけだ田舎もんが夢見るなよ
哀れ
357(1): (ｶﾞｯｸｼWW 06cf-4+/o) [sage] 2017/12/10(日)20:27 ID:a4nT8RqC6(1/2) AAS
たぶんここだな
〒150-0013 東京都渋谷区恵比寿２丁目２０
ジェイパーク恵比寿弐番館ととなりの緑の建物の間
https://goo.gl/maps/qriYdCniWov
ストリートビューは道が狭すぎて入れないみたい
となりの緑の家は見えるけどその奥の土地は見えない
https://goo.gl/maps/GsmT3de3gCr
358: (ﾜｯﾁｮｲ 9fb2-zy4u) [sage] 2017/12/10(日)20:28 ID:Ul29BET60(4/4) AAS
本当に、買い手がつくかどうかが全ての問題なんだよね
買い手がいなかったらそれは時価評価にすぎない
359: (ﾜｯﾁｮｲ 9701-rxUg) [] 2017/12/10(日)20:34 ID:XXf7QgKd0(6/8) AAS
>>356
まあ知識ない人間は結局煽りしか出来なくなるよね
誰が買うんだよって毎年取引されてる訳だが
360: (ﾜｯﾁｮｲW ff3a-hQzp) [] 2017/12/10(日)20:42 ID:uwG03aFh0(1) AAS
>>10
おぼぼぼっボボボボボボwwwwww
田舎もん丸出しでワロタ
無理すんなw
361: (ﾜｯﾁｮｲ 9701-rxUg) [] 2017/12/10(日)20:44 ID:XXf7QgKd0(7/8) AAS
>>354
葡萄に出せるのは一房1000円までだな
俺みたいなコスパ厨が出せる額超えてるわ
一粒500円とかなら試しに食ってみたいけどなｗ
362: (ﾜｯﾁｮｲ ff6e-/Oc2) [age] 2017/12/10(日)20:53 ID:9Bfd0h990(1) AAS
トンキンて馬鹿だよね
363(1): (ｶﾞｯｸｼWW 06cf-4+/o) [sage] 2017/12/10(日)21:05 ID:a4nT8RqC6(2/2) AAS
ロボット不動産鑑定士に突っ込んだらキャップレート4.6%だとよ
実際は土地の値段がこれよりも5,000万円高いから3.7%だな
https://i.imgur.com/V27bsrH.png
364(1): (ﾜｯﾁｮｲWW 9701-0yFE) [sage] 2017/12/10(日)21:12 ID:YZfAKObu0(3/3) AAS
>>340
農地や山の単価で億いくのは、どこそこまで自分の土地だけを歩いて行けた、とか逸話が残るような人の話だな
365: (ﾜｯﾁｮｲ 9701-rxUg) [] 2017/12/10(日)21:19 ID:XXf7QgKd0(8/8) AAS
>>364
流石にオーバーだなそりゃ
当時の地主の持ってた土地の価値ってのは今の2億程度じゃきかないよ
下手したら桁が2つ違う
まあ農地自体の価値が今とは全然違うというのもあるが
366: (ﾜｯﾁｮｲ 9fd4-ylxw) [] 2017/12/10(日)21:38 ID:VbAPhXD70(1) AAS
>>354
実際こういう土地が売ったり買われてたりする
だから東京の不動産屋が喰って行ける
カッペには価値が分からんから理解できないかもしれんが
367(2): (ﾜｯﾁｮｲW b7d9-NiUF) [] 2017/12/10(日)22:06 ID:QwTZGNv40(1) AAS
ここに1億でアパート建てたとして何年で回収できるの？
368(1): (ﾜｯﾁｮｲ 570d-LVSJ) [] 2017/12/10(日)22:13 ID:loE8+xDq0(1/2) AAS
>>10
そんなにおかしなこと言ってるか？
六本木（文化圏）だと思ったってことなら正解だし
広尾と六本木って歩いてすぐだし無茶近いぞ
369: (ﾜｯﾁｮｲW 5785-kURK) [] 2017/12/10(日)22:22 ID:/tw82dsy0(1) AAS
>>368
まあ隣ですわね。
西麻布とか麻布十番みたいに六本木駅から通り真っ直ぐ歩いてたらいつの間にか着くって感じじゃない。
370: (ﾜｯﾁｮｲ 570d-LVSJ) [] 2017/12/10(日)22:34 ID:loE8+xDq0(2/2) AAS
>>103
戦後だな
371: (ｽｯﾌﾟ Sd3f-4+/o) [sage] 2017/12/10(日)23:49 ID:KHdqladVd(1) AAS
>>367
ここの用途地域は準工業地域だからそんなに大きい建物は建てられない
建ぺい率60%、容積率300%らしいからせいぜい5階建て
AIを使って>>363で計算したけど建物を6千万で作って年960万円の収入
土地プラス建設費で2億5千万だから固定資産税とか家賃の下落とか考えて収支トントンになるのは30〜40年後くらいか？
不動産投資って全然儲からねーな
372: (ﾜｯﾁｮｲ 772f-g+eg) [] 2017/12/11(月)01:33 ID:kw3wssB90(1) AAS
http://rxrtp.ventureswest.com/rkYYyPJ.png
373: (ﾜｯﾁｮｲW 775c-1qa9) [] 2017/12/11(月)05:32 ID:Iv0ubt3v0(1) AAS
すげー
これに2億出す奴いるんだろうな
374: (ｱｳｱｳｳｰT Sa1b-rv6i) [] 2017/12/11(月)05:37 ID:5+2qInSsa(1) AAS
>>354
水菓子屋の店頭価格で5000円？
品種はなに？
375: (ﾜｯﾁｮｲ bfc4-F7Qh) [sage] 2017/12/11(月)05:44 ID:qc3dz8aR0(1) AAS
道狭いのに2億か
376: (ﾜｯﾁｮｲ 9fac-xZRG) [] 2017/12/11(月)05:50 ID:LESK/ZQ00(1) AAS
実家の10分の一くらいの面積やな
84.78m2（登記）
27坪かな
田舎は本当に土地安いよ
都会は本当に高いね
立地が全て
377: (ﾜｯﾁｮｲW 3714-OVG7) [s] 2017/12/11(月)06:37 ID:l5uSshfp0(1) AAS
カラの一坪
378: (ﾜｯﾁｮｲWW ff2f-3orC) [sage] 2017/12/11(月)06:40 ID:xWPZsG5x0(1) AAS
実家の近くの土地、250坪で一千万だよｗ
379: (ｽﾌﾟｯｯ Sd4b-OVG7) [] 2017/12/11(月)07:33 ID:eNTlUspRd(1) AAS
広くても良い上屋を建てる意味が無い田舎と狭くて建てられない都会どちらが良いんですかねぇ
380: (ﾜｯﾁｮｲWW 9f67-l8+Y) [sage] 2017/12/11(月)07:47 ID:P/tGSeW70(1) AAS
これで2億ならマンションの方が良さそうだな
381: (ｱｳｱｳｶｰ Saeb-hA9/) [sage] 2017/12/11(月)08:02 ID:IwRjhSl7a(1/2) AAS
>>80
新川って結構無駄に密集してるぞ。
こんなもんだよ。
382: (ｱｳｱｳｶｰ Saeb-hA9/) [sage] 2017/12/11(月)08:07 ID:IwRjhSl7a(2/2) AAS
>>99
本当に桐生市民か？
桐生なんて超ゴミゴミしてるじゃん。
半分廃墟化してるけど。
新川だと、アナハラから新川駅位までこんな感じで密集してないか？
383(1): (ﾜｯﾁｮｲ b780-f2tb) [] 2017/12/11(月)08:24 ID:k6DInGkl0(1) AAS
>>367
銀座がいつまでも古いままなのがそれだよなあ
新しく土地を買っても採算が合わないんじゃ
今の古いビルにテナントで入るしかないんだから
384: (ﾜｯﾁｮｲWW 572d-di7M) [sage] 2017/12/11(月)08:35 ID:TSouLM4F0(1) AAS
こんな狭いのに2億円てぼったくりじゃんこれw
東京てやっぱダサいな
385: (ﾜｯﾁｮｲWW ffa2-4+/o) [sage] 2017/12/11(月)09:15 ID:ZNmWRrrm0(1/2) AAS
>>383
不動産なんて結局既得権益の塊なんだよな
用途地域、容積率、固定資産税の軽減、全部昔から住んでるやつを守るだけの規制
ただ日本が人工減少社会になるからこれ以上の開発は必要ないって意見もあるし、
下手に緩和すると1フロアが狭い、使いにくい極細ビルばかりになる
今だって銀座は都市再生緊急整備地域だから、土地をまとめて一体開発して行政を説得すればいろいろ規制緩和してもらえるし
386(1): (ｽｯﾌﾟ Sd3f-FPuh) [] 2017/12/11(月)09:43 ID:kh8lK6xOd(1) AAS
新大久保駅近くにアパートあってそれをテナントに変えるって話になってるんだが
やっぱりテナントのが儲かるもんかね
387: (ﾜｯﾁｮｲW 9fa2-3u/O) [] 2017/12/11(月)09:51 ID:3mt1iHSq0(1/2) AAS
2億持ってる佇まいじゃねぇな
周りもボロ屋だし
さっさと売ってひっこせよ
388: (ﾜｯﾁｮｲ ffc0-jLfY) [sage] 2017/12/11(月)09:52 ID:7PTiVeex0(1/2) AAS
トンキンは2億の土地の上にボロ屋建てて満足なんか
389: (ﾜｯﾁｮｲ 9f8a-LVSJ) [sage] 2017/12/11(月)09:53 ID:9+k2l6D20(1) AAS
10坪ぐらいの家は建てられるな
390: (ﾜｯﾁｮｲWW ffa2-4+/o) [sage] 2017/12/11(月)09:55 ID:ZNmWRrrm0(2/2) AAS
>>386
個別のことは分からないけど
住所やら接道道路幅とか容積率とか調べてこのサイトにつっこめばアパートのときとオフィスのときの推定収入がわかるよ
http://autocalc.zweispace.com/
建ぺい率、容積率とか高さ制限は東京都の都市計画のページで調べられるよ
http://www2.wagamachi-guide.com/tokyo_tokeizu/_enter.asp
391(1): (ﾜｯﾁｮｲ 3701-F7Qh) [sage] 2017/12/11(月)09:56 ID:LkZh0Aaw0(1) AAS
２億出せば相当いいマンションに住めるな。
392: (ﾄﾞｺｸﾞﾛ MMdf-4hnv) [] 2017/12/11(月)10:01 ID:z/kFcfssM(1) AAS
>>2
せまあァァァァアアアイッ！説明不要ッッ！
393: (ﾜｯﾁｮｲWW 9f5c-qcoz) [sage] 2017/12/11(月)10:04 ID:Z5lnvLAI0(1) AAS
福岡なら倍ぐらいになるのに
394: (ﾜｯﾁｮｲWW d700-4hnv) [] 2017/12/11(月)10:05 ID:s8PiTDrL0(1) AAS
>>2
手入れくらいしろよほんま……
未開の蛮族向けの土地って感じでてて笑えるからいいけど
395: (ﾄﾞｺｸﾞﾛ MMdf-4hnv) [] 2017/12/11(月)10:07 ID:Agx5vla2M(1) AAS
>>391
そこで出てくる発想がマンションってもう相当しょーもない
396: (ﾜｯﾁｮｲW 5785-cUpN) [] 2017/12/11(月)10:12 ID:STTYn5SJ0(1) AAS
広尾はお客さんいたからよく行ってたけど、
商店街もそれなりに残ってていいところじゃね？
397: (ﾜｯﾁｮｲ ffc0-jLfY) [sage] 2017/12/11(月)10:17 ID:7PTiVeex0(2/2) AAS
坪単価30万くらいのところに300坪ほど買って残りの金で家建てれば海外の映画やドラマに出てくるような家作れるぞ
30万で場所選べば閑静でありながら程よく便利な良い土地あるし
398: (ｽｯｯﾌﾟ Sdbf-4+/o) [sage] 2017/12/11(月)10:22 ID:dzC3cJf/d(1) AAS
>>357
接道してる道が私道っぽいし狭すぎだし
渋谷川沿いで地盤も悪そうだし臭そう
おまけにお隣の緑の家からは地雷臭するし
これで2億は高すぎだな
399: (ﾜｯﾁｮｲW 9fa2-3u/O) [] 2017/12/11(月)10:32 ID:3mt1iHSq0(2/2) AAS
この隣のトタン貼ってるきたねー物置も1000万くらいするわけだろ
バカバカしくなるな
400: (ﾜｯﾁｮｲWW b785-GJ/E) [sage] 2017/12/11(月)12:06 ID:CPp0QMUE0(1) AAS
金持ってるのに自分の家に車も置けないって随分やることが制限された金持ちだね
401: (ﾜｷｹﾞｰ MM4f-ipAI) [] 2017/12/11(月)12:29 ID:GcamIWlqM(1/2) AAS
>>90
その通りなんだけどそれなら何で広尾が六本木に含まれてるって思うのかって話になる
同一区だとしてもどうみても別の場所に別の地名割り当ててるだろ
402: (ﾜｷｹﾞｰ MM4f-ipAI) [] 2017/12/11(月)12:30 ID:GcamIWlqM(2/2) AAS
周りの家がぜんぜん2億の雰囲気じゃないな
403: (ｻｻｸｯﾃﾛﾚ Sp8b-TrQ6) [] 2017/12/11(月)12:35 ID:MvGIvfzNp(1) AAS
税金だけでも大変そう
404: (ﾜｯﾁｮｲ bf77-LVSJ) [] 2017/12/11(月)12:36 ID:VYYHwPd90(1) AAS
古いブロック塀ってなんか気持ち悪くなる
405: (ｽﾌﾟｯｯ Sdbf-LxtC) [] 2017/12/11(月)12:55 ID:Y6ExUmN5d(1) AAS
建物の質から見ると、昔からここに住んでた人達で、今この土地を買える階層じゃないんでしょ
固定資産税でアップアップって家庭、かなり多いんじゃないかな
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