[過去ﾛｸﾞ] 【朗報】東京都 都心部の約2億円の土地をご覧ください [233272392] (405ﾚｽ)
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367(2): (ﾜｯﾁｮｲW b7d9-NiUF) [] 2017/12/10(日)22:06 ID:QwTZGNv40(1) AAS
ここに1億でアパート建てたとして何年で回収できるの？

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371: (ｽｯﾌﾟ Sd3f-4+/o) [sage] 2017/12/10(日)23:49 ID:KHdqladVd(1) AAS
>>367
ここの用途地域は準工業地域だからそんなに大きい建物は建てられない
建ぺい率60%、容積率300%らしいからせいぜい5階建て
AIを使って>>363で計算したけど建物を6千万で作って年960万円の収入
土地プラス建設費で2億5千万だから固定資産税とか家賃の下落とか考えて収支トントンになるのは30〜40年後くらいか？
不動産投資って全然儲からねーな

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383(1): (ﾜｯﾁｮｲ b780-f2tb) [] 2017/12/11(月)08:24 ID:k6DInGkl0(1) AAS
>>367
銀座がいつまでも古いままなのがそれだよなあ

新しく土地を買っても採算が合わないんじゃ
今の古いビルにテナントで入るしかないんだから

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