[過去ﾛｸﾞ] 【社会】 家賃滞納者追い出す契約条項無効、最高裁 2022/12/12 [朝一から閉店までφ★] (1002ﾚｽ)
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894(1): 2022/12/13(火)10:57 ID:1pVHFfuV0(6/12) AAS
この手の追い出しを裁判所がダラダラをやって無駄に金を取るのが一番の問題なんだけどな
裁判所の怠慢が業者と利用者に不利益を与えている
895(1): 2022/12/13(火)10:57 ID:bPgpyT3A0(1/2) AAS
>>883
「それはもう通らないよ」と言うのが今回の判決。
手間や労力が掛かる事は、逆に民間企業が儲けるチャンスだろ。訴訟のサポートで金が取れる。
896: 2022/12/13(火)10:58 ID:0Udq+NRi0(1/12) AAS
>>889
厳密にいうと自力救済を契約で認めてる状態からちょっと違う
自力救済禁止の民事手続きの趣旨を潜脱するものという言い方が相当かな
897(1): 2022/12/13(火)10:58 ID:bPV1QXiW0(2/7) AAS
>>890
弁護士が儲かるよな
898(4): 2022/12/13(火)10:59 ID:7os04w1L0(1/7) AAS
これ貸主や保証会社は衝撃のニュースだよね
乞食大勝利案件だもの
今後は今まで以上に借りるのに身辺調査や審査が厳しくなるんじゃない
大学生が借りるとしたら親の年収調査とか
899: 2022/12/13(火)10:59 ID:1KX9Zlz40(1) AAS
>>898
ちゃんと記事読みなよ
900(1): 2022/12/13(火)11:00 ID:0Udq+NRi0(2/12) AAS
最高裁は自力救済を契約で認める本条文を「著しく不当」と述べている
このような「明け渡したとみなす」条項自体があかんと考えていい
ただ「明け渡したとみなしてくれるなら賃料下げる」とか含まれてたら分からんな
そして、このようなときには、賃借人は、本件建物に対する使用収益権が一方的
に制限されることになる上、本件建物の明渡義務を負っていないにもかかわらず、
賃貸人が賃借人に対して本件建物の明渡請求権を有し、これが法律に定める手続に
よることなく実現されたのと同様の状態に置かれるのであって、著しく不当
(最判令和4年12月12日)
901(1): 2022/12/13(火)11:00 ID:o63OxX2E0(2/9) AAS
>>894
それだけ住所住宅は大事だってことでしょ
住宅の賃貸は消費税かからない（1月超の場合）とかメリットも享受してるわけだし
902(4): 2022/12/13(火)11:00 ID:zScAAD2X0(2/5) AAS
>>895
無駄な仕事作って法律関係者が儲かるだけやん
903: 2022/12/13(火)11:00 ID:1pVHFfuV0(7/12) AAS
>>898
事務所や倉庫みたいに敷金は家賃の6ケ月9ケ月分とかそういうのにするくらいしか手はない
904(1): 2022/12/13(火)11:00 ID:+cQSDe9m0(2/2) AAS
>>897
どれくらいの費用がかかるんかな？
905: 2022/12/13(火)11:01 ID:tM6SY7ox0(1) AAS
つまり、家賃は払わなくていいわけだな
906: 2022/12/13(火)11:01 ID:0Udq+NRi0(3/12) AAS
>>902
せやで
自力救済禁止ってそういうことやし
907(3): 2022/12/13(火)11:02 ID:o63OxX2E0(3/9) AAS
>>898
そこまで変わらないでしょ
嫌ならかさなきゃいいだけなのは変わらないし。リスク評価慎重にしすぎて空室率増えるだけだろうけど。
908: 2022/12/13(火)11:02 ID:XCWvewDe0(4/9) AAS
>>902
書類の作成、発送でも費用は出るしな。紙代、インク代、電気代、郵送代とごまんとある。
909: 2022/12/13(火)11:03 ID:0Udq+NRi0(4/12) AAS
>>898
そもそも連絡すら取れないやつの話だから大して変わらんだろ
連絡すら取れないならもういいでしょってしたかったんだろうが
そんなに甘くないというだけの話
てかこの条文作る際に「これ自力救済禁止に反してやばくね？」って気づかん奴が悪い
910: 2022/12/13(火)11:03 ID:7os04w1L0(2/7) AAS
>>870
それな
この案件で保証費も3ヶ月分の家賃もらうとかの案件になりそうやね
それが嫌なら連帯保証人制度（最低でも3人）を復活させるしかない
911(1): 2022/12/13(火)11:03 ID:zScAAD2X0(3/5) AAS
>>900
何が不当やんねん合意の上やろ
912: 2022/12/13(火)11:03 ID:bPgpyT3A0(2/2) AAS
>>902
政治家や役人の仕事は殆どそうだろ。
法治国家ではすべてを手続き通りに進める事が大事なので、どうしてもそうなり勝ち。
913: 2022/12/13(火)11:03 ID:RVUMX0cu0(9/17) AAS
特約で勝手に追い出せるなら保証会社じゃなくてただの追い出し屋だろう
それに加入するための費用を入居者に負担させるとか
頭おかしいとしか思えんしね
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