[過去ﾛｸﾞ] 【お住まい】本当の恐怖は20年後・・・。憧れのタワマンは「時限爆弾」マンション管理士が警鐘★4 (1002ﾚｽ)
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1(10): 記憶たどり。 ★ 2019/05/22(水)19:06 ID:TD6JXg0D9(1) AAS
外部ﾘﾝｸ:headlines.yahoo.co.jp
かつて高騰したマンションは、なかなか買い手がつかず、苦戦が続いていることが伝えられている。
これまで何度も報じられてきた、スキーリゾートの新潟県湯沢町だけの問題ではない。
建築から時間が経ち、資産価値がガクンと落ちたマンションは、どこも厳しい状況だ。
憧れを抱いたり、資産性に着目したりして購入に踏み切るマンション。都心部にはいくつものタワーマンションが並び立ち、
豪華絢爛な設備や立地を打ち出して、人々の購入意欲をそそっている。低金利が続き、多額の住宅ローンが組みやすいことも、
背中を押す一因だ。
ただ、買った後に負担し続ける管理費や修繕積立金は決して軽いものではない。のちの大規模修繕に備えるためだが、
入居者による滞納や、相続人の所在がわからず必要な決議が取れないなどの恐れもある。このことはどれくらい意識されているだろうか。
不動産問題に詳しく、自らがマンション管理士でもある宮路幸人税理士はどう考えているか。この前編では、積立金の不足やタワマンの問題などを中心に話を聞いた。
省28
2(3): 名無しさん＠１周年 2019/05/22(水)19:07 ID:TD6JXg0D0(1) AAS
ーータワマンで大規模修繕があったという実例はまだ少ないのでしょうか
タワマンが多く建てられ始めたのは、容積率が緩和された2000年頃からで、大規模修繕を実際にしたケースはまだ非常に少ないです。
どのくらいの金額かなど、実際にやってみないとわからない部分も少なくありません。このため、現時点では問題が顕在化していません。
ーー大規模修繕はどれくらいの周期で行うのでしょうか
大規模修繕はおおむね「12年周期」とされます。1度目の大規模修繕はなんとか乗り切ったとしても、2度目の大規模修繕の頃から、
修繕積立金が不足し建物の維持管理が行き届かないなどの問題が生じる恐れがあります。
ゆえに、タワマンの未来については悲観的にならざるをえません。維持管理費用が多額にかかり、戸数が多いので意思決定も難しい。
私なら「高く売れるうちに、早めに売ったほうがいい」と考えます。
省1
3(1): 名無しさん＠１周年 2019/05/22(水)19:08 ID:zhyRdL/i0(1) AAS
周期12年ってバカなの？ww
日本だけだ
4(1): 名無しさん＠１周年 2019/05/22(水)19:08 ID:ygLsA11R0(1) AAS
震災や上下隣の中国人や色々不安もあろう
絶対住みたくないわ
5: 名無しさん＠１周年 2019/05/22(水)19:08 ID:6x5l6psa0(1) AAS
あーはいはい
6(1): 名無しさん＠１周年 2019/05/22(水)19:09 ID:vyVm+hcX0(1) AAS
タワマンなんて土地の価値がないんだから、じょうじゃくの買うもの
7(1): 名無しさん＠１周年 2019/05/22(水)19:10 ID:0B9/MItV0(1/2) AAS
人は記憶型と思考型に大別できる
平屋にしとけ
http://コンパクトホーム.com/wp-content/uploads/2019/04/IMG_9078-e1556758315149.jpg
8: 名無しさん＠１周年 2019/05/22(水)19:11 ID:uum3GYxu0(1/4) AAS
心配なら一生賃貸しかない
9(2): 名無しさん＠１周年 2019/05/22(水)19:12 ID:Jp0Aikf20(1) AAS
平屋でいけるならそれに越したことはないw
10: 名無しさん＠１周年 2019/05/22(水)19:12 ID:0B9/MItV0(2/2) AAS
>>7 の続き
貼りなおし
画像ﾘﾝｸ[JPG]:wmp3-cf.njc-web.jp
11(2): 名無しさん＠１周年 2019/05/22(水)19:12 ID:XVboKFpw0(1) AAS
憧れのタフマン？
12(1): 名無しさん＠１周年 2019/05/22(水)19:14 ID:uum3GYxu0(2/4) AAS
戸建ては土地は残るからな
でもどこの土地をいうてるのか？
ど田舎なら土地は売れない、大都会なら、戸建てを建てられるほど大金持ちなのか？
地方都市に戸建てってことになるが、通勤事情もあるしな
仕事さえあれば地方都市のほうがいいね
13: 名無しさん＠１周年 2019/05/22(水)19:14 ID:/l7Gx9QM0(1/4) AAS
昨日発表された首都圏のマンション販売のスレは立たないんだな
あっちの方が本当のニュースだろう？
14: 名無しさん＠１周年 2019/05/22(水)19:14 ID:3D8Lj6RW0(1) AAS
素人でもそう思ってたわ。
15: 名無しさん＠１周年 2019/05/22(水)19:15 ID:nWNbXmgu0(1) AAS
レオパに一生住むようなもんか
16(1): 名無しさん＠１周年 2019/05/22(水)19:17 ID:2tBkB6920(1/2) AAS
死ぬまで管理費と修繕積立金、臨時修繕費、固定資産税支払うの？
年金貰えない時代も来るのに？
17(3): 名無しさん＠１周年 2019/05/22(水)19:17 ID:AEfWpvmo0(1/4) AAS
見習うなら京都だな 高さ規制があるから供給が限られる
その分資産価値は下がりにくい 新しく住みたいと思っても入れないからね
18: 名無しさん＠１周年 2019/05/22(水)19:18 ID:aNey+RbD0(1) AAS
>>6
何故、東京の湾岸エリアや川崎に多いのか
最初から地上げ戦略なんだよ
19(1): 名無しさん＠１周年 2019/05/22(水)19:18 ID:2tBkB6920(2/2) AAS
>>2
レーシックの手術する医師が眼鏡
そんなもんかな
20: 名無しさん＠１周年 2019/05/22(水)19:19 ID:2WHV0apU0(1/7) AAS
皇居と六本木ヒルズどちらかに住めるとしたら皇居を選ぶわ。
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