[過去ﾛｸﾞ] 【会食】森友問題でメディア懐柔…安倍首相が記者らと中華で宴会「忙しい首相が当日に『きょう懇談をしよう』と記者を誘うのは異例」 [無断転載禁止]©2ch.net (778ﾚｽ)
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600(1): 名無しさん＠１周年 2017/03/01(水)14:17 ID:Mum3IuWR0(1) AAS
この小学校の土地、騙されるなよ。
9億5600万円−8億1900万円＝1億3400万円ということだけど、そもそも最初の鑑定額の9億5600万円も低すぎるよ。

少し面積が広い隣地を豊中市が購入した価格が約14億2300万円で、これが高すぎるんだっていう人がいるけど、実はこれも実勢価格より低めの金額。
隣の豊中市が買った価格と同じ単価で計算すると、この小学校の土地は少なくとも13億1500万円。
これが何故だか大幅値引きの9億5600万円がスタートの価格になっている。

問題の小学校敷地は8770�u（約2683坪）。
近隣の住宅地の売買価格坪80万以上だから、2683坪だと本来は21億4640万。

公正に路線価で求ても145Dと135Dの角地だから平均でざっと14万円/�u×8770�u＝12億2780万円。
路線価は0.8で割り戻して実勢価格求めるのが通例なので、それでいくと15億3475万円。
この土地は少なく見ても15億円前後の土地ということになる。
省3

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