[過去ﾛｸﾞ] みんなで大家さん Part.69 (1002ﾚｽ)
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4: age◆qCudIRDulR3c (ﾜｯﾁｮｲW 4aba-i0f2) [あげ] 2024/10/07(月)08:04:50.31 ID:ahXV2MYM0(1) AAS
不動産投資向け物件サイト
健美家の記事
www.kenbiya.com/ar/ns/jiji/etc/8073.html
※一部引用
こうした説明に続き、くるみさんは「みんなで大家さん」の数字的な分析をしてくださったのだが、そこには公表されている数字からでは分からない謎があった。
たとえば2023年3月末の都市綜研ファンドの賃借対照表をみると、資産として約2000億円相当の土地を保有していることになっており、その多くが成田の土地と思われる。
同社はそれらの土地を1㎡あたり171万円前後で購入しているのだが、開発地に近い場所の公示地価は1㎡あたり2470円。同社の購入価格は公示地価の692倍にも及んでいる。
「私の事務所が東京都中央区日本橋、徒歩圏内に 日本橋三越、日本橋高島屋、日銀などがある地域なのですが、このあたりの公示地価がちょうど1㎡あたり170万円。それよりも高い金額で成田の土地、14万㎡を取得していることになります。
省1
15(1): age◆qCudIRDulR3c (ﾜｯﾁｮｲW 4b89-cWuy) [あげ] 2024/10/15(火)07:07:29.31 ID:W1Tkg7lx0(1) AAS
>>13
まちなかにある商業ビルの案件も
近隣賃料相場から予想される満室時賃料合計 ≒ 分配金
だったりして
共用部の光熱費や管理経費、固定資産税や維持修繕費考えると
成り立ってない物もあるし
大口案件の
バナナは日本の国産バナナ市場全体より分配金の方が高額なのに
そもそもマトモに売ってないし
ゲートウェイ成田は未だに何一つ収益物件が建っていない
省16
27: (ﾜｯﾁｮｲW 8232-c7M1) 2024/11/03(日)16:21:26.31 ID:e2fkEFie0(1) AAS
不動産美術品競走馬の上物はポッと出の素人には回ってこないと教えれれたが
80: (ﾜｯﾁｮｲW 5e2c-UZ9U) 2024/11/05(火)17:21:38.31 ID:NNvO9yn+0(2/3) AAS
しかも想定年齢も同じなんよ
81(2): (ﾜｯﾁｮｲW 5e2c-UZ9U) 2024/11/05(火)17:23:46.31 ID:NNvO9yn+0(3/3) AAS
潮来周りで30歳台で年収700万行くの
日立グループしかなさそうなんだが？
153(2): !dongri (ﾜｯﾁｮｲW 75df-XYkR) 2024/11/09(土)09:37:59.31 ID:OR0Z3HWS0(1/4) AAS
はよ逮捕しろよ！
こんな明らかなポンジ詐欺が何で放置されてるんだ？おかしいだろ！
175: (ﾜｯﾁｮｲ 252e-uEVJ) 2024/11/10(日)10:16:16.31 ID:MyiUumSr0(1) AAS
詐欺罪は最初から騙すつもりだったという物的証拠を集めなきゃいけないからなかなか立件できないらしい
214(1): (ﾜﾝﾐﾝｸﾞｸ MMa3-NX7e) 2024/11/13(水)01:13:47.31 ID:JGUzqNGuM(1) AAS
コビトほんとに更新しなくなったなあ
331: age◆qCudIRDulR3c (ﾜｯﾁｮｲW 8eb2-ex+y) [あげ] 2024/11/18(月)12:10:06.31 ID:NGQ0Nja/0(2/4) AAS
>>330
まぁ都市綜研側で2千億とかで計上してる土地なので
買い取るなら簿価相応の金額で買い取らせないと辻褄が合わないが、
それやる様なお金はロイズキャピタルには無いだろうな
399: (ﾜｯﾁｮｲ 8ee4-tlY1) 2024/11/21(木)15:45:07.31 ID:0L/fp6FR0(3/6) AAS
配当止まったらさすがにコビトも焦るかな。
ギフト券と配当に命かけてるから
847(1): (ﾃﾞｰﾝﾁｯW a703-OQBj) 2024/12/12(木)21:25:22.31 ID:iHSR5Lbt01212(1) AAS
インフレが続けばワンルーム投資でも全員助かるだろ
901: age◆qCudIRDulR3c (ﾜｯﾁｮｲW fb36-fU1c) [あげ] 2024/12/16(月)20:04:40.31 ID:9krGJ1nF0(10/15) AAS
>>898
宗右衛門町のも
土地面積と周辺物件の情報から大体の賃料予想が出来る
kansai-sanpo.com/namba-parking2023may/
によると
敷地面積2550㎡
おそらく周辺物件から推測される
建ぺい率80%、容積率500%
この条件だと
最大でも延床面積は1万2750㎡、約4,000坪
省12
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