[過去ﾛｸﾞ] みんなで大家さん Part.69 (1002ﾚｽ)
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875(1): (JPW 0He6-43z0) 2024/12/16(月)07:06 ID:Ef05ru51H(1) AAS
ageさんのワンルーム一括投資も同じように分析してみよう
876: (ﾜｯﾁｮｲW 97a6-sWa9) 2024/12/16(月)07:37 ID:VX5o8VD60(1/2) AAS
>>873
非常に勉強になりました。
不動産相場が上昇しない限り年々損失は増えていく可能性は高いようですね。
でもみんなで大家さんに投資するよりかなりマシでもありますね。
877: (ﾜｯﾁｮｲW ca32-X+xN) 2024/12/16(月)08:36 ID:qFgVKOw90(1) AAS
>>870
そもそも自分の表面利回りがそれだけ低いと不動産賃貸として成り立たないんじゃないかね。
878: (ﾜｯﾁｮｲW 736d-5Dm/) 2024/12/16(月)08:42 ID:ZvHx20+D0(1) AAS
表面利回り3%台が許容されるのは都心3区の駅近新築マンションだけだろ
879: (ﾜﾝﾐﾝｸﾞｸ MMf7-QZSI) 2024/12/16(月)09:41 ID:sqArw2+FM(1/2) AAS
8年も経過すれば東京のマンションは倍になってる
コビト最強
880: (ﾜｲｰﾜ2W FFa2-YGvf) 2024/12/16(月)09:51 ID:zmLz/TDLF(1) AAS
コビトは全て失っても
実家があるので問題なし
881: (ﾜｯﾁｮｲW 33ce-DFrU) 2024/12/16(月)10:57 ID:gr10Strs0(1) AAS
そんなこと言ったら日本に住んでる限り問題ないだろ
ってかコロコロ生きとったんかいワレ
えらい大人しくなったけど雇い主に怒られちゃったか？
882(2): age◆qCudIRDulR3c (ﾜｯﾁｮｲW fb36-fU1c) [あげ] 2024/12/16(月)11:50 ID:9krGJ1nF0(1/15) AAS
>>875
久々の書き込みがそれの
会社側工作員(笑)
俺の持ってる物件のうち
ワンルームは2つで非山手線エリアだが23区内で
双方ほぼ同じ条件の中古
諸費用込み約900万即金で購入
月家賃は6万弱で表面利回り約8%
管理費修繕積立金が月額13,000前後
固定資産税都市計画税は年4万前後
省1
883(1): (ﾜﾝﾐﾝｸﾞｸ MMf7-QZSI) 2024/12/16(月)12:14 ID:sqArw2+FM(2/2) AAS
元取るのに20年かかるウンチじゃん
しかも20年後は取り壊し費用数億円請求されるでしょ
884(1): (ﾜｯﾁｮｲW 7ee8-83kO) 2024/12/16(月)12:54 ID:shQnwjNO0(5/7) AAS
>>882
満室時キャッシュフローは2件で年間100万くらい？
まあまあだな
885: age◆qCudIRDulR3c (ﾜｯﾁｮｲW fb36-fU1c) [あげ] 2024/12/16(月)14:03 ID:9krGJ1nF0(2/15) AAS
>>883
売っても値段が付かず、
耐用年数過ぎたら取り壊すしかない様な物件ならそのとおりだな
値が下がらず
買った時と同じ値段で売れる場合には
売買手数料分だけ稼げてれば
あとはいつ売っても元は取れるし
手数料分より値が上がる場合は
言うまでもなく儲かる
886(1): (ﾜｯﾁｮｲW 7ee8-83kO) 2024/12/16(月)14:07 ID:shQnwjNO0(6/7) AAS
今築40年のマンションでも20年後取り壊しになるわけ無いわ。
887: age◆qCudIRDulR3c (ﾜｯﾁｮｲW fb36-fU1c) [あげ] 2024/12/16(月)14:10 ID:9krGJ1nF0(3/15) AAS
>>884
たまの空室もあるけど大体そんなもんかな
入ってきた家賃の手残り分プラスαで積立投信とかやってるから
生活レベルは変わらないけどね
888: age◆qCudIRDulR3c (ﾜｯﾁｮｲW fb36-fU1c) [あげ] 2024/12/16(月)14:11 ID:9krGJ1nF0(4/15) AAS
>>886
築50年超えのも普通にあるしね
889(1): (JPW 0He6-43z0) 2024/12/16(月)14:23 ID:3EHTcG5jH(1/3) AAS
>>882
なぜ２つしか書けないのか
890(1): (JPW 0He6-43z0) 2024/12/16(月)14:25 ID:3EHTcG5jH(2/3) AAS
>1を読んだら詳しくでてきたわ
891: age◆qCudIRDulR3c (ﾜｯﾁｮｲW fb36-fU1c) [あげ] 2024/12/16(月)14:30 ID:9krGJ1nF0(5/15) AAS
>>889
俺の持ってワンルームは2つだけだが？
892: (ﾜｯﾁｮｲW 7ee8-83kO) 2024/12/16(月)14:55 ID:shQnwjNO0(7/7) AAS
仮に取り壊すとしてもワンルームの取り壊し費用なんて1戸あたり100万もかからん
893: age◆qCudIRDulR3c (ﾜｯﾁｮｲW fb36-fU1c) [あげ] 2024/12/16(月)14:57 ID:9krGJ1nF0(6/15) AAS
>>890
なんだ
会社側工作員だったか(笑)
894(1): (ﾜｯﾁｮｲW 4aaa-KAWk) 2024/12/16(月)17:03 ID:MuF3ES0L0(1) AAS
取り壊す金もないから廃墟だね
うちの築６０年RC５階建てマンション
まあそこそこの一等地だから見積もりだと
トントンらしいがあくまでも見積もりだからな
しかも一等地なのがわざわいして交通量が多く
工事をどうすればいいのやら
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