[過去ﾛｸﾞ] 金融資産1億円以上の人達の日常27 (1002ﾚｽ)
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591(1): 2022/08/18(木)10:44 ID:hw1307T80(1/4) AAS
>>588
まず、土地が兄、その上の建物が弟という権利関係は世代を経て必ずトラブルから辞めた方が良い
相続税対策ならお孫さんがいるようなのでお孫さんへキャッシュを暦年贈与
お孫さんはまだ10歳未満かな？譲り受けたキャッシュをインデックスなどへ分散しながら複利投資
こうする事であなたの相続資産が減りお子さんの将来支払う相続税を圧縮
お孫さんへは世代飛ばしで資産を譲れるメリット
やり方によってはこれだけでもメリットの方が上回る
さらにお孫さんが若いうちから複利で運用すれば、あなたが亡くなる時には
何もせず相続税支払うより、きっと全体の資産が増えているよ
暦年贈与は名義預金とならない様気をつけること、必ず毎年契約書を起こすこと
594(2): 2022/08/18(木)11:17 ID:hw1307T80(2/4) AAS
>>592
それは小規模宅地の特例のことかと思うけど、条件は複雑で
しかも適用は土地、かつ100坪までの部分だけ
土地はお兄様の名義とのことなのでその特例はあなたの子供には適用できないし、
しかもあなたが家を建て、恐らく無いだろうけど姪っ子と同居する形
かつ登記を区分所有なんかにしたら、姪っ子さんも特例受けられなくなる可能性あり
どうしても隣同士に住む家建てたいなら土地をしっかり分筆して分譲、それぞれの土地に家建てるのがベスト
分譲は余計な金と税金かかるから、せめて分筆後あなたの子供が住む土地は名義お兄様のままで借地権つけて処理
これも将来揉める種だけど
今の世代の理想を押し付けても、のちの世代が苦労するだけだよ
601(1): 2022/08/18(木)12:53 ID:hw1307T80(3/4) AAS
>>596
ごめん、意図がよく分からんが借地権にも小規模宅地の特例は使えるよ
ただそれはあくまで借地権評価に、だけど
594で書いたのはあくまで隣に住まわせる方法であって節税対策では無いよ
わざわざ特に節税効果も大きくない、権利関係を複雑にするだけの不動産取得なら、
せっかく金融資産で持ってるのだから、それを効果的に相続させて、その先次の世代が隣に住むかどうか決めさせたらどうかと思うのだけど
607: 2022/08/18(木)14:34 ID:hw1307T80(4/4) AAS
>>603
今回は特例使うのは難しいからね
だから不動産取得するだけでは効果が薄いのでは、と
そんな複雑なことすると後々その何倍もコストがかかるようなトラブルになりかねないから、素直に暦年贈与が吉と言いたかっただけ
ただ今回特例受けるウルトラCもあるにはある
お兄様からこの方の子や孫に土地を遺贈してもらうとか、子や孫をお兄様の養子にするとか
あまり現実的じゃ無いかな
他にも細かな要件があるのでほんとに実行するならご注意を
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