[過去ﾛｸﾞ] 【底無し】J-REIT236【地獄】 (1002ﾚｽ)
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18: 2018/03/28(水)21:33 ID:HlDpk5Y50(1) AAS
>>13
わかりやすく言うとどういう意味ですか？
19: 2018/03/28(水)22:06 ID:uBjG1E9/0(1) AAS
JREが増資。一兆円リートに。
20: るーぷ 2018/03/28(水)22:09 ID:rro4z9lD0(1/3) AAS
A、家賃収入などは配当するのが配当性向健全性の確保の意味で重要だが、
内部腐敗も防ぐのだが、
バランスシート評価で減価償却してく分が実質より過大。
実際には減価償却して行く分からも家賃収入は生み出すエンジンになってる。
特に法律上、レジデンス住居の減価償却が過大なので
むしろその部分から一部配当した方がリート自体の健全体質は保てる。
さもなくば、二ホンの昔の企業みたいに、内部留保を貯め込み、従業員の給料年金を払う目的の企業になってしまう。
リートの前提から言って、それはありえない腐敗と言うことになる。
B、ただ、そうすると税法上は、減価償却一部相当で配当してる分は、
資本の取り崩し
省9
21: るーぷ 2018/03/28(水)22:14 ID:rro4z9lD0(2/3) AAS
逆に言えば、内部の健全性確保より偏屈モノのご機嫌取る方を優先する、
減価償却分から配当しないリートのが俺的には避けたいね。
その辺は、どうぞ各自、ご勝手に。
22: 2018/03/28(水)22:17 ID:fM6anlYo0(1) AAS
淫靡以外の投資主の皆さん、連日おめでとうございました♪
23: るーぷ 2018/03/28(水)22:19 ID:rro4z9lD0(3/3) AAS
そこまで論じるなら、次のようなこともありうる。
R、減価償却分一部から配当しないリートは、
見た目以上の不良劣化物件を抱えており、
減価償却分以上の劣化が見込まれている
ものも中には含まれてる可能性がある。
ほとんどは単に、めんどくさい、内部留保残して自由にしたい、
ってことだろうけどね。
俺はそこまで信用はしないね。
しょせんは不動産屋だ。
むしろ経理型の不動産屋のが信用できる。そっちのが減価償却一部分配をやり、
省3
24(1): 2018/03/28(水)22:26 ID:6w/KVWxH0(1) AAS
みなし配当にせよって
なんで
みなし譲渡で払うかね
25(1): 2018/03/28(水)22:38 ID:hjMjxE8U0(1) AAS
シニアリビングをインカム目的で気長に持ってるつもりだったのに、合併で強制的にケネレジホルダーになってしまった組です。
ケネレジのことよくわからないんですが、ケネレジっって、レジ系の中ではどんな立ち位置ですが？
(今まで、レジ系は手出してなかったので、よくわからず。)
シニア16万くらいで参入してたので、ちょっと不安が。このままホールドありすか？
26(1): 2018/03/28(水)23:11 ID:0z4joK7Y0(1) AAS
>>24
減価償却費から払ってるから。会計上の理由。
利益ではなく資本を取り崩してるという扱い
27: 2018/03/28(水)23:55 ID:wKx/eyfD0(1) AAS
>>25
ケネレジはAA格1歩手前の中堅で、物件は都市部に優良なものを持っていて、手堅いですよ。ジリ貧なシニアリビングより将来性もあるので良いと思いますが、配当利回りもそれなりに低いので、私は合併で高騰した時に売って、HCMに乗り換えました。
28(1): 2018/03/29(木)00:13 ID:9k2J40v80(1/5) AAS
イーストサイドスクエアは追加取得だからまあいいとして
フロントタワーは西新宿駅から徒歩5分か
どうなんだろうね
29: 2018/03/29(木)00:13 ID:SUS5zvfY0(1/2) AAS
ナカイの窓でブス子の話ししてる。
明日はブス子暴騰やな。
30(1): 2018/03/29(木)00:31 ID:SUS5zvfY0(2/2) AAS
>>28
西新宿は都庁やヒルトンホテルもあるし大規模オフィスビルが林立しているから、手堅い気がする。
イーストサイドは建物がカッコイイけど、歌舞伎町やラブホ街の外れにある。
31: 2018/03/29(木)01:56 ID:9k2J40v80(2/5) AAS
>>30
それでもイーストサイドは東新宿駅に直結だから
便利であることには間違いない
32: 2018/03/29(木)03:17 ID:UR8COb7i0(1/3) AAS
日本のターン来たな
今日は株もリートも爆上げすんぞ
33(1): 2018/03/29(木)03:26 ID:UR8COb7i0(2/3) AAS
円安の原因は黒電話との会談かよｗ
ソース朝日だし眉唾ものだと思うけど
３．１１で円高に向かったくらい不思議な動きだ
34: 2018/03/29(木)06:20 ID:Xe0pN3tQ0(1/2) AAS
>>26
>利益ではなく資本を取り崩してるという扱い
それでもみなし配当に出来るはず
外部ﾘﾝｸ[htm]:www.nta.go.jp
2 みなし配当所得
(1) みなし配当の範囲
(3) その法人の資本の払戻し(資本剰余金の額の減少を伴う株式に係る剰余金の配当のうち、分割型分割によるもの以外のものをいいます。)又はその法人の解散による残余財産の分配
なぜわざわざ分割型分割（資本の減少）をするのか
35: 2018/03/29(木)07:33 ID:7fb8yHC30(1/3) AAS
アメREITも日経もやたら強いな
今日は珍しく日経もREITも同時に上げそう
36: 2018/03/29(木)07:45 ID:Xe0pN3tQ0(2/2) AAS
>>33
円安で円を借りてドルに替えて（円安傾向）投資に使う流れが
投資意欲後退でカネを円に戻す（円高傾向）流れができてきた
37: 2018/03/29(木)07:47 ID:567dwiAe0(1/7) AAS
銀行の換金と配当企業の換金終了やろ
円高のボーナスタイム終了のお知らせでした
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