【原状回復】住宅 賃貸 不動産スレ 【敷金返還】 ３件目 (201ﾚｽ)
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1: 多摩っこ 2006/05/27(土)21:48 ID:zrQNA25w(1) HOST:nthrsm008071.hrsm.nt.isdn.ppp.infoweb.ne.jp AAS
前スレ
まちｽﾚ:tama
まちｽﾚ:tama
まちｽﾚ:tama
有益な情報交換の場にしましょう。
〜東京における住宅の賃貸借に係る紛争の防止に関する条例〜
【平成１６年１０月１日施行】
外部ﾘﾝｸ[htm]:www.metro.tokyo.jp
■汚れ修繕費、貸主が負担 賃貸住宅で最高裁 ■
賃貸マンション明け渡しの際、通常使用に伴う損耗（汚れや傷み）
省5
2: 多摩っこ 2006/05/31(水)21:55 ID:GcIIfe1w(1) HOST:nthrsm008085.hrsm.nt.isdn.ppp.infoweb.ne.jp AAS
ぼったくり不動産屋 逝ってよし！！
3: 多摩っこ 2006/06/04(日)22:30 ID:RsxXa0fs(1) HOST:nthrsm007217.hrsm.nt.isdn.ppp.infoweb.ne.jp AAS
入居者が入れ替わるときの
鍵の交換費用は、大家が負担
4: 多摩っこ 2006/06/19(月)00:28 ID:fwVQFT6.(1) HOST:61-26-237-22.rev.home.ne.jp AAS
最近はｴｲﾌﾞﾙも物分りが良くなったもんだ･･･
5: 多摩っこ 2006/06/25(日)20:56 ID:7pmMQMDc(1) HOST:nthrsm007104.hrsm.nt.isdn.ppp.infoweb.ne.jp AAS
ｴｲﾌﾞﾙは仲介手数料が１ヵ月分の家賃の５２．５％だが、
礼金１ヶ月とられちまう・・・ﾔﾒﾄｹ！！
6: あぼーん [あぼーん] あぼーん AAS
あぼーん
7: 多摩っこ 2006/07/05(水)18:17 ID:AfMycgJ.(1) HOST:f138-92.urban.ne.jp AAS
アパ万・・・仲介手数料のほかに、工事費をとられちまう。。。
しかも、入居時！！
8: 多摩っこ 2006/07/17(月)19:36 ID:sOqEfpCs(1) HOST:server12.janis.or.jp AAS
高いね
9: 多摩っこ 2006/07/18(火)03:21 ID:vAeLHClw(1) HOST:124x36x77x10.ap124.ftth.ucom.ne.jp AAS
余計なお世話だけど、古い給湯器が設置してある物件の人、
点検依頼した方がいいよ。
10: 多摩っこ 2006/07/28(金)23:16 ID:vX7nvO2g(1) HOST:nthrsm007004.hrsm.nt.isdn.ppp.infoweb.ne.jp AAS
東京を住みにくくしている原因
1．カラス
2．外国人犯罪者
3．賃貸住宅の悪しき慣例
by 慎太郎
11: 多摩っこ 2006/08/06(日)20:48 ID:hOZYn62s(1) HOST:nthrsm008066.hrsm.nt.isdn.ppp.infoweb.ne.jp AAS
ぼったくり不動産屋 逝ってよし！！
12: あぼーん [あぼーん] あぼーん AAS
あぼーん
13: 多摩っこ 2006/08/12(土)17:04 ID:n.IxIk1.(1) HOST:ntaich265053.aich.nt.ftth4.ppp.infoweb.ne.jp AAS
外部ﾘﾝｸ[html]:www.mitene.or.jp
14: 多摩っこ 2006/08/14(月)02:02 ID:nAzP.MLs(1) HOST:softbank219004046136.bbtec.net AAS
外部ﾘﾝｸ[htm]:www.mlit.go.jp
「原状回復をめぐるトラブルとガイドライン」の概要
国土交通省 住宅局 住宅総合整備課
15: あぼーん [あぼーん] あぼーん AAS
あぼーん
16: 多摩っこ 2006/08/28(月)21:23 ID:CztACmnM(1) HOST:nthrsm007152.hrsm.nt.isdn.ppp.infoweb.ne.jp AAS
ぼったくり不動産屋 逝ってよし！！
17: 多摩っこ 2006/09/07(木)21:15 ID:cOjkoIr.(1) HOST:nthrsm007202.hrsm.nt.isdn.ppp.infoweb.ne.jp AAS
入居者が入れ替わるときの
鍵の交換費用は、大家が負担
18: 多摩っこ 2006/09/09(土)23:44 ID:T5l.8fsA(1) HOST:nthrsm007007.hrsm.nt.isdn.ppp.infoweb.ne.jp AAS
知り合いの内装屋に聞いたところ、
「原状回復の工事が一番オイシイ」って、
言ってたね。
19: 多摩っこ 2006/09/20(水)21:55 ID:N376cUiY(1) HOST:nthrsm007254.hrsm.nt.isdn.ppp.infoweb.ne.jp AAS
原状回復とは・・・
「賃借人の居住、使用により発生した建物価値の減少のうち、
賃借人の故意・過失、善管注意義務違反、その他通常の使用を
超えるような使用による損耗・毀損を復旧すること」と定義し
その費用は賃借人負担としました。
そして、いわゆる経年変化、通常の使用による損耗等の修繕費用は
賃料に含まれるものとしました。（クロスの日焼け・黄ばみ等）
従って、原状回復は賃借人が借りた当時の状態に戻すことではないことの明確化を図っています。
20(1): 多摩っこ 2006/09/21(木)23:17 ID:kM01z1jU(1) HOST:nthrsm008007.hrsm.nt.isdn.ppp.infoweb.ne.jp AAS
賃料を支払って家屋を使用する場合には、そこで生活する権利が認められており、
その反対給付として賃料を支払っているので、「通常の生活」から生ずる家屋の
損耗については、賃借人は責任を負わないとするのが、判例等の考え方である。
【例えば、壁にポスターやカレンダーを貼った場合】
ポスターやカレンダーの掲示は、通常の生活の生活において行われる範疇のものであり、
そのために使用した画鋲、ピン等の穴は、通常の損耗と考えられる。
したがって、原状回復の必要なし。
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