マンション (503レス)
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(14): ちゅらさん 2004/07/21(水)18:48 ID:wPs4siGg(1/7) HOST:YahooBB220057156018.bbtec.net AAS
沖縄でマンション買う予定の人、買った人、
情報交換しませんか?
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(1): ちゅらさん 2004/07/21(水)18:52 ID:wPs4siGg(2/7) HOST:YahooBB220057156018.bbtec.net AAS
私は今、沖縄市のアパートに住んでいます。家賃は5万2千円(管理費込み)
大きい借金を背負うのが嫌で、このままずっと賃貸で暮そうと思っていたのですが、
かといって何十年も家賃を払い続けるのも損な気がして、今マンションを買うか考え中です。
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(1): ちゅらさん 2004/07/21(水)18:59 ID:APvY7Ukk(1) HOST:200-163-077-084.gnace7001.e.brasiltelecom.net.br AAS
>2
少々高いが土地付一戸建てがいいですよ。
マンションは買ってあとにも金がかかるものですよ。
気をつけて。
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(4): ちゅらさん 2004/07/21(水)19:01 ID:w.wtsN2E(1) HOST:proxy126.docomo.ne.jp AAS
削除される前に>>1にマジレスしましょう。
マンション買うなら1991年以後のやつ(できたら阪神大震災以後に建てられたやつ)にしろ。 風呂場に窓があるやつにしろ。

大事なのは……1Fを駐車場にしてるマンションはやめろ! (もしくは、マンションを販売してる会社に地震対策の相談をして、反応が鈍いか、『沖縄にはでかい地震はこないし、きても壊滅はしないよ』といった反応をしてる会社のマンションはやめろ!

以上
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(1): ちゅらさん 2004/07/21(水)19:22 ID:qdu3cBvI(1) HOST:bb148-131.cosmos.ne.jp AAS
正直大きな地震が来て自分の住んでいるマンションが無事だったとしても
自分は見た目は大丈夫だけど中味はどうなのか心配になって売ってしまいそう。
予め保険に加入して地震が来たときはある程度倒壊して保険金受け取った方がいいな。
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(3): ちゅらさん 2004/07/21(水)21:05 ID:ociFNYV2(1/2) HOST:proxy117.docomo.ne.jp AAS
>>5
たしかに、阪神大震災後に、マンションの修理の件で『比較的に損害の少ない住民』と『要、修理!!』の住民の間で同じ金額を出すのは何故か?で、もめた話をニュースで見たことあるなー。
…て話以前に、マンションを買うなら、そこの土地はどうか?(盛土の上に建てたのか?地盤の堅いとこに建てたのか?など)を近所の人に聞くなりしてでも、調べたほうがいいかも…
7: ちゅらさん 2004/07/21(水)21:10 ID:A7Tr0m/c(1/2) HOST:YahooBB220040004055.bbtec.net AAS
本当に大きな地震がくれば地盤の違いで被害は大きく変わります。
また、マンションは購入後も補修費用等かかるのでご注意を。
8: ちゅらさん 2004/07/21(水)21:13 ID:wPs4siGg(3/7) HOST:YahooBB220057156018.bbtec.net AAS
>3
沖縄みたいな田舎は、一戸建てのほうがいいのかもしれません。
しかし、一戸建ては管理が大変そうで・・・・。
あと、好き嫌いの問題だと思うのですが、あまり一戸建ては好きじゃないんですよ。。。

>4
削除されるなんて言わないで下さいよ。
風呂場に窓があるのはいいですね。
>991年以後のやつ
1000万以内の中古マンションを、家賃を一括払いで払うくらいの感覚で
買おうかなーという考えもあるんですけどね。1991以降だと、1000万以内って無さそう・・
9: 2004/07/21(水)21:18 ID:wPs4siGg(4/7) HOST:YahooBB220057156018.bbtec.net AAS
あ、8は1です。書き忘れました。

>6
そんな話があったんですね。
地盤は気をつけないといけないですね。。

>7
ライ○ンズマン○ョンもいいなあと思っているのですが
価格はともかく、管理費も高いんですよね。ツライ。
10: ちゅらさん 2004/07/21(水)21:18 ID:A7Tr0m/c(2/2) HOST:YahooBB220040004055.bbtec.net AAS
築20年オーバーで水周りのオーバーオールが必要となります。
これは80マソ〜200マソ位掛かります。
また、外壁などの補修が住民の多数決で決まれば多額の費用を拠出せざるを
得ない場合もあります。また、実際に手放すさい、水周りの状態と室内の
リフォームの有無で売却額が変わってきます。
また、工事の程度により「50年」は持つというマンションも実際は
30年程度でボロボロといったケースもあります。
もちろん、毎年の固定資産税や取得時の不動産取得税もかかってきます。
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(1): 2004/07/21(水)21:45 ID:wPs4siGg(5/7) HOST:YahooBB220057156018.bbtec.net AAS
>10
リフォームに関しては修繕積立金 、修繕積立基金等でまかなうんじゃないの?
12: ちゅらさん 2004/07/21(水)21:58 ID:VF/CiAgI(1/5) HOST:p2030-ipadfx01yosemiya.okinawa.ocn.ne.jp AAS
修繕費でまかなうのは、廊下の補修や屋上の防水といった共用部分のみ。
13: ちゅらさん 2004/07/21(水)21:59 ID:BQbPPoWI(1/2) HOST:qu1.nirai.ne.jp AAS
どっちにしろ、ヤドカリの俺にはうらやましい話だ。
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(1): ちゅらさん 2004/07/21(水)22:01 ID:VF/CiAgI(2/5) HOST:p2030-ipadfx01yosemiya.okinawa.ocn.ne.jp AAS
マンションは住民の質がなによりだよ。
賃貸の家賃でもそうだけど、管理費、修繕金の滞納も、ここ沖縄では多い。
噂によると、7割の世帯がなんらかの滞納があるらしいから。
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(2): ちゅらさん 2004/07/21(水)22:17 ID:ociFNYV2(2/2) HOST:proxy117.docomo.ne.jp AAS
>>4>>6を書いた者ですが、ここまでの言い分には訳があります。

@、浴室は、小さくても窓があるやつだと、簡単には黴臭くならないですが、窓がないと四六時中換気扇を回しても黴臭いです。(特に洗面台、バスタブのパネルの裏あたり…)
A、1991年以後は建築基準法が厳しくなったと聞いたことがあります。 ましてや阪神大震災以後に建築されたやつは、少なくとも「大震災」を意識してる筈なので、さらに対策がとられてるかと思います(意図的に手抜き工事されてなければの話だが)
B、盛土の上でつくられた奴も地盤沈下の危険が有り得るし、逆に切り土であっても、角度の急な感じの場所周辺は土砂崩れの危険もあります(1981年頃、那覇市の某団地周辺で実際にあった)
C、地震に対する対策を聞いて有耶無耶にされたら、販売員が無知、or 手抜きをしてるのを隠してる、or 実際に対策をしてない可能性がある。
D、築年数によっては、リフォームをしても【配水管】が建築した当時の頃から使ってるケースも少なくないので、勧めません。

いろいろと書きましたが、参考になれば幸いです!!
16: ちゅらさん 2004/07/21(水)22:18 ID:VZ8.UuUE(1) HOST:zaqdadc6a6b.zaq.ne.jp AAS
a
17: 2004/07/21(水)22:21 ID:wPs4siGg(6/7) HOST:YahooBB220057156018.bbtec.net AAS
>12
そうなんですか。教えて下さってありがとう。

>14
あ、住民の質は気になりますね。
気軽に引越しできる賃貸と比べ、購入するとなかなか大変そうですものね。
せっかく買ったのに、周りと合わないで泣く泣く手放すのは嫌だなあ。
18: ちゅらさん 2004/07/21(水)22:21 ID:BQbPPoWI(2/2) HOST:qu1.nirai.ne.jp AAS
>14
NHKの受信料とか?
19: ちゅらさん 2004/07/21(水)22:25 ID:VF/CiAgI(3/5) HOST:p2030-ipadfx01yosemiya.okinawa.ocn.ne.jp AAS
>15
耐震基準なら、82年頃の改正以来、現在も同じです。
ただこれはあくまで役所への届出がスタートしたのが82年ですので、
築年数でいえば、85年以降竣工された物件を選ぶべきでしょう。
83年とかのは、旧基準である可能性が高いからね。
阪神大震災は95年1月ですから、97年後半あたりから狙うべきでは・・
20: ちゅらさん 2004/07/21(水)22:30 ID:VF/CiAgI(4/5) HOST:p2030-ipadfx01yosemiya.okinawa.ocn.ne.jp AAS
マンションは管理を買え、と云われてるからね。
しっかりした管理会社か、または組合がちゃんと機能しているか、だよ。
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