[過去ﾛｸﾞ] つくば・土浦周辺スレッドPart494 (300ﾚｽ)
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221: がんばろう日本人！ 2017/03/07(火)19:10 ID:S7EUCtig(2/2) HOST:dcm2-119-240-155-118.tky.mesh.ad.jp AAS
土浦は所得もアレな常磐線沿いだろ
222(1): がんばろう日本人！ 2017/03/07(火)20:39 ID:X2l8Ca7w(1) HOST:softbank126069171147.bbtec.net AAS
分かったから自力で高級スーパー（笑）誘致しろよ
223: がんばろう日本人！ 2017/03/07(火)22:26 ID:fTBwicPA(1) HOST:zz2015434867D2E065B1.userreverse.dion.ne.jp AAS
荒川沖駅前の元ドンキを解体していますが、次は何ができるんですか？
224(1): がんばろう日本人！ 2017/03/07(火)23:27 ID:exQD2mgQ(1/2) HOST:KD106159207024.ppp-bb.dion.ne.jp AAS
駅前ロータリーに分譲マンションが良くないのは、分譲＝地権者が細分化され、土地権力者が多くなってしまう事。
せっかくロータリー直結している好立地が、少数（マンションの世帯数）の権力者により独占されてしまい
建て替え等、次の世代の時にも街の発展を願う施設を周辺住民が希望しても反対意見に引っ張られる形で、纏まらなくなる。
現に既にそういったロータリーは多く、駅前再開発の障壁になっている。
225: がんばろう日本人！ 2017/03/07(火)23:39 ID:exQD2mgQ(2/2) HOST:KD106159207024.ppp-bb.dion.ne.jp AAS
あと、だから賃貸マンションならOKね。（地権者が一人だから）
226(1): がんばろう日本人！ 2017/03/08(水)06:29 ID:tfvAmPWg(1) HOST:p4019-ipbf505akatuka.ibaraki.ocn.ne.jp AAS
駅前の発展が地権者一人に独占されることの弊害は？
227(1): がんばろう日本人！ 2017/03/08(水)07:10 ID:OwOGl6ew(1) HOST:FL1-125-192-39-207.iba.mesh.ad.jp AAS
>>224
少数じゃなくて多数じゃね？
228: がんばろう日本人！ 2017/03/08(水)08:15 ID:EPCn630Q(1) HOST:240b:11:c0c0:2500:c167:176a:9d75:95e1 AAS
常総の卒業式に有名人来たの？
229: がんばろう日本人！ 2017/03/08(水)08:33 ID:DfZ43TJQ(1) HOST:124-140-69-169.rev.home.ne.jp AAS
カトパンとレミオロメン
230: がんばろう日本人！ 2017/03/08(水)08:53 ID:Dh3cHCcA(1/2) HOST:dcm2-119-240-143-98.tky.mesh.ad.jp AAS
>>222
足引っ張るなドウラ
231(1): がんばろう日本人！ 2017/03/08(水)12:35 ID:DnMOq3ow(1) HOST:softbank218137208034.bbtec.net AAS
>>219
ついでに荒川沖駅も老朽化したので地下化し周辺道路の平面化により東西分断を解消
地下駅周辺に地下街を形成しジョイフル本田地下駐車場までつなげるｗ
妄想捗るな
地下はスラム化し犯罪の温床にはなりそうだが
232(1): がんばろう日本人！ 2017/03/08(水)18:32 ID:Z2WqQYyw(1) HOST:softbank221056251097.bbtec.net AAS
>>226
弊害も何も無いでしょ。どこでも普通の状態が一人の地権者なのだから。
一人なら、丸ごと売る事も出来るし、丸ごと街の発展するような施設をシンプルに（１事業者が）計画出来る。
>>227
土地が共同所有になるのが問題。
分譲マンションの建て替え問題は、どこにでもある。
分譲だと、ほぼ未来永劫マンションが確定＝商業発展的には死んだ事。
駅利用者や周辺住民にはメリット皆無。
初めから、下駄履きマンション（下層階が商業施設や事務所）なら分譲でも良いけど。
233(1): がんばろう日本人！ 2017/03/08(水)23:06 ID:Dh3cHCcA(2/2) HOST:dcm2-119-240-143-98.tky.mesh.ad.jp AAS
>>231
ホームセンターと駅を直結する意味が不明
234(1): がんばろう日本人！ 2017/03/09(木)05:48 ID:BjAnCSIQ(1) HOST:softbank218137208034.bbtec.net AAS
>>233
荒川沖駅からジョイ本どうやって行くのって改札で尋ねてる人よく見かけるのよ
土浦か牛久あたりから買いに来る年配の人のために駅と直結させても需要はあるかなって
その場合ジョイ本も千葉ニュータウンクラスの大店舗に改装して欲しいけど
あとは陸橋のある交通量の多い県道で地域が分断されてるので歩車分離を図り歩行者の安全を確保する
235: がんばろう日本人！ 2017/03/09(木)11:12 ID:OP6XkmgA(1/3) HOST:p2199-ipad02akatuka.ibaraki.ocn.ne.jp AAS
>>234
>よく見かける
というのが毎日数人なのか月に数人なのかはわからないが
企業がマーケットとして無視するレベルなのは間違いないね
牛久にはロイヤルホームセンター、ひたち野うしくにはホーマックがあるし、
土浦には山新、神立にはD2とほぼ各駅にホームセンター有るでしょ
なかでもジョイ本に、あえて電車に乗ってまで、しかも初めて買いに来る年配は
たいして買い物しないと見切ってるんじゃないか？
1.ホームセンターは車で来て持ちかえれる（大物は軽トラ貸し出し）
2.プロからDIYまで、自分でやる人（業者にまかせっきりではない人）
省7
236: がんばろう日本人！ 2017/03/09(木)11:39 ID:OP6XkmgA(2/3) HOST:p2199-ipad02akatuka.ibaraki.ocn.ne.jp AAS
>>232
まぁ、土浦の元○1は逆にワンマンゆえ現状は（現時点ではですよ）だれも止められない
状態で、駅前の一等地ということでどのような活用が好ましいか考えた結果
パチンコ、居酒屋、カラオケ、サラ金の複合体になってる。オーナーの一存で。
確かに空家にしてるよりは絶対に人もお金も入るので外野が文句いうスジはは無いんだが
最初決定したときにはかなりがっくりしたよ。バックトゥーザフューチャーのビフズタウンみたいな。
これが1オーナーの怖い面でもあるし、
もちろんもっといい活用法が出てくればすぐに切り替えられるからね。
今後に期待もできるのですが。
237: がんばろう日本人！ 2017/03/09(木)12:28 ID:/dg5Lq2w(1) HOST:i219-165-133-217.s41.a008.ap.plala.or.jp AAS
マジレスかっこいい
238(1): がんばろう日本人！ 2017/03/09(木)12:36 ID:OP6XkmgA(3/3) HOST:p2199-ipad02akatuka.ibaraki.ocn.ne.jp AAS
つくばも近い将来土浦、荒川沖の心配してる場合じゃなくなってくるよ
つくば中心地区もの国有地がどんどん処分され民有化し、新しいマンションも建てられる予感が、
外部ﾘﾝｸ[html]:kantou.mof.go.jp
TXが通って10年、開通時に分譲したマンション住民も小学生の子供を持つ世代だったのが、
10年たてば家を出て行く子供たちもちらほら、30代の働き盛りも40代で明暗が分かれ住まいを手放す世帯も
強気の価格設定でもちょっとはなれた1戸建てと競合して、手を出すのは投資目的の大家でますます賃貸割合が進む
購買住民と賃貸住民では地域、建物に対する感覚に温度差があるので賃貸比率が高くなれば
建物の老朽化とともに賃料も引き下げられ、結果住民の質は低下する。
あと20年もしたら寝に帰るだけのマイホームを脱出してより便利な都心回帰が始まり、
余力の無い残された住民の寝たきりのマイホーム化が始まるでしょ。
省6
239: がんばろう日本人！ 2017/03/09(木)13:22 ID:was1b4/w(1) HOST:pda6e01f7.ibrknt01.ap.so-net.ne.jp AAS
>>238
それらのベッドタウンと直接比較するのは間違いだと思うよ。
つくばは都内通勤も多いが、市内勤務はそれ以上に多い。
国が傾いて筑波大、研究所も閉鎖となれば廃れるだろうが
現状では新陳代謝が働くでしょう。
周りに比べて子供も多いので一定数は地元に残ります。
これだけ周辺自治体に比べて人口の集中が続けば便利さの点では
あまり変わらんだろうし（周辺とのギャップはさらに広がる）、
喜んで都内の狭小住宅に引っ越す人も多くはないでしょう。
寝たきりになれば都内だろうが、どのみち施設のお世話になる
省3
240: がんばろう日本人！ 2017/03/09(木)18:57 ID:o4zgcmyg(1/2) HOST:softbank126014066061.bbtec.net AAS
似たような長文おじさんが大量発生しててキモい
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