【本スレ】日本維新の会602【本スレ】　

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234: (ﾌﾞﾓｰ MMff-0Rvt) 2023/05/18(木)04:23 ID:OZo1i7//M(1/143) AAS
『ＩＲが考慮外』として鑑定が行われています」

235: (ﾌﾞﾓｰ MMff-0Rvt) 2023/05/18(木)04:24 ID:OZo1i7//M(2/143) AAS
４社が鑑定したのはＩＲ施設の建設予定地だ。

236: (ﾌﾞﾓｰ MMff-0Rvt) 2023/05/18(木)04:26 ID:OZo1i7//M(3/143) AAS
しかし、不動産鑑定評価書では４社ともＩＲの計画を考慮していなかった。

237: (ﾌﾞﾓｰ MMff-0Rvt) 2023/05/18(木)04:27 ID:OZo1i7//M(4/143) AAS
その結果、鑑定書ではホテルより価値が低いショッピングモールなど大規模商業施設が建つ想定で敷地全体を評価しているのだ。

238: (ﾌﾞﾓｰ MMff-0Rvt) 2023/05/18(木)04:27 ID:OZo1i7//M(5/143) AAS
適正な賃料と土地の価格は果たしていくらなのか。

239: (ﾌﾞﾓｰ MMff-0Rvt) 2023/05/18(木)04:27 ID:OZo1i7//M(6/143) AAS
ある鑑定士は次のように話す。

241: (ﾌﾞﾓｰ MMff-0Rvt) 2023/05/18(木)04:27 ID:OZo1i7//M(8/143) AAS
「５分の１ほどをホテル用地に置き換えると、

242: (ﾌﾞﾓｰ MMff-0Rvt) 2023/05/18(木)04:28 ID:OZo1i7//M(9/143) AAS
全体の土地の価格と賃料は１．６倍になり、

243: (ﾌﾞﾓｰ MMff-0Rvt) 2023/05/18(木)04:28 ID:OZo1i7//M(10/143) AAS
１年間で１５億円ほど上がることになる」

244: (ﾌﾞﾓｰ MMff-0Rvt) 2023/05/18(木)04:28 ID:OZo1i7//M(11/143) AAS
正当に鑑定すればＩＲ事業者が払う賃料は３５年間で５００億円以上増える可能性があるという。

245: (ﾌﾞﾓｰ MMff-0Rvt) 2023/05/18(木)04:29 ID:OZo1i7//M(12/143) AAS
では、なぜこのような鑑定結果となったのか。

246: (ﾌﾞﾓｰ MMff-0Rvt) 2023/05/18(木)04:29 ID:OZo1i7//M(13/143) AAS
不動産鑑定業者４社に話を聞くと…。

248: (ﾌﾞﾓｰ MMff-0Rvt) 2023/05/18(木)04:29 ID:OZo1i7//M(15/143) AAS
「基本的には守秘義務などもありますので、

249: (ﾌﾞﾓｰ MMff-0Rvt) 2023/05/18(木)04:29 ID:OZo1i7//M(16/143) AAS
クライアント（大阪市）にお聞きくださいという返事しかできない」

251: (ﾌﾞﾓｰ MMff-0Rvt) 2023/05/18(木)04:41 ID:OZo1i7//M(18/143) AAS
「コメントは差し控えさせていただければと思っている」

253: (ﾌﾞﾓｰ MMff-0Rvt) 2023/05/18(木)04:42 ID:OZo1i7//M(20/143) AAS
「取材はお断りしています。