【本スレ】日本維新の会591【本スレ】

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210: (ｱﾝﾊﾟﾝ MM0f-kVuH) 2023/04/04(火)18:12 ID:zhDrivXLM0404(1/180) AAS
大阪府と大阪市が誘致を進めているＩＲ＝カジノを含む統合型リゾート。今年１２月上旬、国は、整備計画を年内に認可するのは厳しいとの考えを示した。

211: (ｱﾝﾊﾟﾝ MM0f-kVuH) 2023/04/04(火)18:13 ID:zhDrivXLM0404(2/180) AAS
府と市は２０２９年の開業を目指しているが、今、その誘致先となる夢洲の“土地の賃料”をめぐって様々な疑惑が浮上している。

212: (ｱﾝﾊﾟﾝ MM0f-kVuH) 2023/04/04(火)18:13 ID:zhDrivXLM0404(3/180) AAS
鑑定した４業者のうち３社が同額…『不当に安い』と指摘相次ぐＩＲ用地の賃料

213: (ｱﾝﾊﾟﾝ MM0f-kVuH) 2023/04/04(火)18:13 ID:zhDrivXLM0404(4/180) AAS
大阪府と大阪市が誘致を進めるＩＲ。大阪湾に浮かぶ人工島・夢洲の約４９万平方メートルという広大な土地に、国際会議場・ホテル・カジノ施設などが整備される見通しだ。

214: (ｱﾝﾊﾟﾝ MM0f-kVuH) 2023/04/04(火)18:14 ID:zhDrivXLM0404(5/180) AAS
年間来場者数は「ユニバーサル・スタジオ・ジャパン」の来場者数を３割上回る年間２０００万人。

215: (ｱﾝﾊﾟﾝ MM0f-kVuH) 2023/04/04(火)18:14 ID:zhDrivXLM0404(6/180) AAS
経済効果は約１兆１４００億円を見込んでいて、２０２９年の秋～冬ごろの開業を目指している。

216: (ｱﾝﾊﾟﾝ MM0f-kVuH) 2023/04/04(火)18:14 ID:zhDrivXLM0404(7/180) AAS
そんなＩＲの誘致先の土地の値段をめぐって今、疑惑が浮上している。

217: (ｱﾝﾊﾟﾝ MM0f-kVuH) 2023/04/04(火)18:14 ID:zhDrivXLM0404(8/180) AAS
賃料は１平方メートルあたり４２８円。ところが、その賃料が不当に安いという指摘が今、相次いでいる。

218: (ｱﾝﾊﾟﾝ MM0f-kVuH) 2023/04/04(火)18:15 ID:zhDrivXLM0404(9/180) AAS
【今年１１月の大阪市議会】

219: (ｱﾝﾊﾟﾝ MM0f-kVuH) 2023/04/04(火)18:15 ID:zhDrivXLM0404(10/180) AAS
（自民党　多賀谷俊史大阪市議）

220: (ｱﾝﾊﾟﾝ MM0f-kVuH) 2023/04/04(火)18:15 ID:zhDrivXLM0404(11/180) AAS
　「土地課題対策の大阪市の負担など事業者を優遇しすぎているものと考えますが、将来の賃料についても事業者を優遇しているのではないかと思います」

221: (ｱﾝﾊﾟﾝ MM0f-kVuH) 2023/04/04(火)18:16 ID:zhDrivXLM0404(12/180) AAS
（共産党　山中智子大阪市議）

222: (ｱﾝﾊﾟﾝ MM0f-kVuH) 2023/04/04(火)18:16 ID:zhDrivXLM0404(13/180) AAS
「大阪市の財産をこれから安い値段でずっと貸し続けますというのは、市民は納得できないと思います」

223: (ｱﾝﾊﾟﾝ MM0f-kVuH) 2023/04/04(火)18:16 ID:zhDrivXLM0404(14/180) AAS
取材班は価格設定の根拠となった不動産鑑定評価書を入手した。前例のない事業のため、大阪市は４つの不動産鑑定業者に鑑定を依頼。

224: (ｱﾝﾊﾟﾝ MM0f-kVuH) 2023/04/04(火)18:16 ID:zhDrivXLM0404(15/180) AAS
しかし、不思議なことに４つの鑑定業者のうち３社が月額賃料を４２８円と鑑定。土地の価格や利回りも３社とも同じ金額だった。

225: (ｱﾝﾊﾟﾝ MM0f-kVuH) 2023/04/04(火)18:17 ID:zhDrivXLM0404(16/180) AAS
駅前一等地の見込みだが「１平方メートルあたり１２万円」という土地価格

226: (ｱﾝﾊﾟﾝ MM0f-kVuH) 2023/04/04(火)18:17 ID:zhDrivXLM0404(17/180) AAS
そもそも不動産鑑定とは、その土地が最も有効に活用される方法を考えたうえで経済価値を判定し、その結果を価格に反映するもの。

227: (ｱﾝﾊﾟﾝ MM0f-kVuH) 2023/04/04(火)18:17 ID:zhDrivXLM0404(18/180) AAS
評価額は鑑定士によってバラツキがあるのが業界の常識とされている。そのため、３社の鑑定が一致するのは不自然だというのだ。疑問は他にもあった。

228: (ｱﾝﾊﾟﾝ MM0f-kVuH) 2023/04/04(火)18:17 ID:zhDrivXLM0404(19/180) AAS
（不動産鑑定士　芳賀則人さん）

229: (ｱﾝﾊﾟﾝ MM0f-kVuH) 2023/04/04(火)18:18 ID:zhDrivXLM0404(20/180) AAS
「これだけのポテンシャルを持った土地が１平方メートルあたり１２万円というのはですね、なんとなく低いよなという感じがしますけどね」