[過去ﾛｸﾞ] ■■住宅ローン総合スレ 195■■ (1002ﾚｽ)
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970(1): (ﾜｯﾁｮｲ 7f9a-eOns) 11/26(火)23:18 ID:4ohsT7/W0(3/3) AAS
>>969
正確には最終的に減税を受ける年の
年末残高が上限に一致してるのが最適だから
5000万上限を13年後に受けようと思うと
金利0.7％だとして8000万ぐらいの借り入れだよ
971(1): (ﾜｯﾁｮｲ 1765-qe7R) 11/26(火)23:40 ID:qQLMz1Zq0(4/4) AAS
けど8000万で0.7%だと5000万分控除しても足が出るから控除期間の折り返しで5000万になるくらいがいい気がする
考え方によるんだろうけど
972: (ﾜｯﾁｮｲ 7f9a-eOns) 11/27(水)02:06 ID:Rs/kClYh0(1) AAS
>>971
控除を使い切ること自体が最適
という考え方で出るのが8000万だからねぇ
足が出てる分の金利分は損してるとも考えられる
余剰資金が十分あるのであれば
投資で得られる基本的な年利にくらべて
ローン金利が安いうちは
そもそも借りられるだけ借りたほうが得なので
何と何を比べるかという感じはするけどね
973: (ｽｯﾌﾟ Sdbf-6oxW) 11/27(水)08:12 ID:9PtOvoDGd(1) AAS
融資額増えて融資手数料も増えるのでそこも踏まえて決めたほうが良いかと。
974: (ﾜｯﾁｮｲ b737-5Qoq) 11/27(水)10:15 ID:CkpJ63fk0(1) AAS
>>956
＞＞955ですがそうします。
>>957
別人ですが、その手もありましたね。
参考になりました。
一応預金額は50億円以上100億円以下です。
来年払う売却益による税金は15億円くらいだと思います。
975: (ｵｯﾍﾟｹ Srcb-eOns) 11/27(水)11:43 ID:asHa3pAVr(1) AAS
だからなんやねんすぎる
976(2): (ﾜｯﾁｮｲ bf69-o+cM) 11/27(水)18:15 ID:0QrgHpv40(1/2) AAS
ちょっと質問だけど
変動金利年1.00％と書いてるのに、特別金利で年1.875％引き下げとはどういうことですか？
マイナス金利なわけないですよね
画像ﾘﾝｸ[jpeg]:i.imgur.com
977: (ﾜｯﾁｮｲ 1f16-c18P) 11/27(水)18:22 ID:GwchkDws0(1) AAS
>>976
外部ﾘﾝｸ[html]:www.iwatebank.co.jp
本来の変動金利2.875%-引き下げ幅1.875％=1.0％
978(1): (JP 0Hbf-JBdU) 11/27(水)18:42 ID:6WckygGUH(1) AAS
>>976
地銀とは言え、変動1.0%の時代か
2年前なら固定1.0%いけた
979: (ﾜｯﾁｮｲ bf69-o+cM) 11/27(水)21:30 ID:0QrgHpv40(2/2) AAS
なるほど
ありがとう
980: (ﾜｯﾁｮｲ 1f7e-ckIo) 11/28(木)06:15 ID:MRnJVcDk0(1) AAS
>>917
田舎モンやろ
981(1): (ﾜｯﾁｮｲ 9fee-rv/0) 11/28(木)10:56 ID:e5u7k7F30(1) AAS
ネット銀行で一番安い住信SBIを検討しようとしていたのですが、ドコモ買収の話が出てきていました
ただでさえauじぶん銀行より高くなったのに、これを、きっかけにまた金利が上がったりすることありますか？
982: (ﾜｯﾁｮｲ 7f64-eOns) 11/28(木)11:02 ID:PaXw6mGe0(1/3) AAS
>>981
ないとは言えないとしか言えないでしょ
とはいえ買収が基準金利に影響出るかと言われると
そんなに影響ないと思うから
新規借入時の引き下げ幅が
変わるかもねって感じじゃない？
983(1): (ﾜｯﾁｮｲ bfd5-5Qoq) 11/28(木)11:17 ID:c+sehEfP0(1) AAS
>>978
信用金庫ですけど、20年の変動金利で1.9％です。
それで現在やく8.5億円高いのかな？
今一棟ビルの売却の話があって、それを売れば返済できますけど、
そのビル自体のローンじゃないので、このまま借りておきますけど。
これ以下の金利にはならと思いますから、次上がりそうになったら返済します。
984: (ﾜｯﾁｮｲ fffc-5Qoq) 11/28(木)16:38 ID:tFdpvDOY0(1) AAS
>>983です。
担当者から謝罪がありました。
どうも私と一度しか会ってない支店長に、私がなぜか嫌われてるそうです。
なので4月に異動されると思うので、それまで我慢していただけないでしょうか？との事でした。
こっちもそれを聞いて腹が立ってるので、幼馴染みや昔からの知り合いがその信金の大口預金者なので、
ホントくだらないですが、ちょっとこういう目に遭いましたとか言ってやろうと思います。
終わり！
985: (ｵｯﾍﾟｹ Srcb-eOns) 11/28(木)16:44 ID:bW/jHtG3r(1) AAS
日本語でおk
986(2): (ﾜｯﾁｮｲ b7ab-w+xY) 11/28(木)18:57 ID:/5nGTKmI0(1/3) AAS
ちょっと質問なんだけど
借入を12月にするのと年明け1月にするのとでは金利以外に何か大きく変わることありますかね
987(1): (ﾜｯﾁｮｲ f7b1-nptu) 11/28(木)19:36 ID:FDh9vy+Z0(1) AAS
>>986
むしろ金利なんて変わらんでしょ
おそらく引き渡しも1月だろうから変わるのは以下
・住宅にかかる固定資産税は2025年はゼロ
・住宅ローン控除の1年目が1年分返済後になる
988(2): (ﾜｯﾁｮｲ b7ab-w+xY) 11/28(木)19:48 ID:/5nGTKmI0(2/3) AAS
>>987
早速ありがとうございます
メーカーが決算期で早く決着したいらしく12月引き渡しになりそうです
989: (ﾜｯﾁｮｲ 7ff3-eOns) 11/28(木)19:55 ID:PaXw6mGe0(2/3) AAS
>>988
物件売却する場合には
不動産譲渡所得税というのがかかるんだけど
短期売却（5年以下）と通常売却で税金が倍違う
その計算の起点が「売却年の1/1時点で」だから
短期売却前提なら12月引き渡しのほうが得
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