[過去ﾛｸﾞ] 【大家都合】立ち退き交渉 其の八【普通借家】 (1002ﾚｽ)
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806(11): 2022/10/04(火)16:01 ID:??? AAS
長屋のものですが向こうが訴えて来ました。
交渉では２００万て言ってたのに１５０万で出て行けと。仮執行宣言を求めると。
このまま交渉を続けても訴状到達から６ヶ月過ぎると思うので借地借家法２７条１項で
解約の効力が発生すると。
老朽化理由ですが空いている隣の証拠の写真がありましたが室内は単に汚れてるて感じで
部分的に床修復と清掃と畳交換で間に合うだろうて感じですし、隣の玄関部分と軒先の屋根部分と
あと建物の周囲の壊れた塀を複数入れてましたが、木造、プラスチック、トタンなので
どれも修復可能だと思うんです、昔のトタン屋根の木造平屋なんですから。
そもそも前にも書きましたが自分が知る限り大家が建物を修復したのは地主に屋根がバタバタ
するからて言われてトタン板数枚で完了したその１件だけで、あと一連の立ち退きどうのこうの
省6
819: 2022/10/05(水)00:00 ID:??? AAS
>>806
>借地借家法27条項で解約の効力が発生する
コレよくデタラメ大家が言うけど前提条件があるんだよ
それがクリアできていない場合は6ヶ月経過しても解約のが効力は発生しない
それが28条に書いてある財産給付と正当事由
裁判官がそれを認めて初めて大家のが解約告知が有効になる
今はまだ裁判官の判断を仰いでいない状態で
大家が勝手に解約宣言してるだけ
全く無効なんだよ
820(1): 2022/10/05(水)00:06 ID:??? AAS
>>806
今の状況だと裁判しても、ほぼ100%大家の言い分は棄却されるから、裁判歓迎した方がいいよ
国からのお墨付きで退去しなくても良いのが
はっきりするから、大家は黙るしかない
821: 2022/10/05(水)00:13 ID:??? AAS
>>806
普通借家契約は借主に住むかどうかの決定権があるんだよ
大家が借主に出て行けと命令する権限は全く無い
借主が住むと決めたら、嫌でも大家は貸さなくてはならない
これが普通借家のルール
823(1): 2022/10/05(水)00:27 ID:??? AAS
>>806
老朽化というのは大家が物件の保守をやらないのが原因
大家の怠慢が原因で起こる老朽化は借主が退去する理由にはならない
大家の責任を借主に押し付けてるだけ
>>122
この判例見れば老朽化が立退きの正当事由にはならない事がよく分かるよ
828: 2022/10/05(水)00:53 ID:??? AAS
>>806
仮執行宣言を求めるw
100%許可下りないよ
家賃滞納してても今は簡単に強制執行できない
829: 2022/10/05(水)00:55 ID:??? AAS
>>806
家賃滞納はしてないんだろ？
831: 2022/10/05(水)04:36 ID:??? AAS
>>806
28条で大家都合の解約は司法(裁判官)が妥当であると認めた条件の場合だけ可能と言っている
それが大家の勝手な判断で解約できる訳が無い
なぜ大家ってこんなに頭悪いのに、自分が正しいと思っているのか不思議でならない
本当に法律をちょっとかじっただけで
全く使い方がデタラメで借主に迷惑をかける
832: 2022/10/05(水)04:42 ID:??? AAS
>>806
弁護士に入れ知恵されて、デタラメ言って借主がビビって出て行けばラッキーぐらいに思ってるだけ
断言する
今の状況で裁判やって負けるのは大家
833: 2022/10/05(水)04:50 ID:??? AAS
>>806
借主は法定更新して何の法的な落ち度もなく
正当な権利で今の住居に住んでいる
仮執行宣言を求める？www
何の契約違反もしていないのに？www
バカを通り越して基地外確定
839: 2022/10/05(水)05:12 ID:??? AAS
>>806
要はこの大家は借主が自分の思う通りにならないから
法律的に自分が正しいようなデタラメを言ってるだけ
こういう根性のクズは徹底的に痛めつけないとダメ
もちろん金銭的にねw
1000万払わせていいよ
842: 2022/10/05(水)05:57 ID:??? AAS
>>806
普通借家契約を大家都合で解約するには
和解調書という裁判所が発行する書類が必要
立退きについて大家と借主の条件を定めた、この書類が無いのに立退きを求めても無効
もっともこの書類は借主の合意が必要だから
大家が準備できる筈がないんだけどねw
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