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231: 昼ﾗｲﾄ点灯虫ﾏﾆｬﾃﾞﾁLGBTQ性欲欠落ｱｽﾍﾟ300系3重障壁ﾊﾞｾﾄﾞｳ箸ﾜﾀｱﾒJAL123 2016/10/24(月)16:12 ID:8OZquCGu(1/4) AAS
中古マンション、東京都心で鈍化…変化の兆し
毎日新聞2016年7月1日 11時48分（最終更新 7月1日 21時00分）
外部ﾘﾝｸ:mainichi.jp
東急不動産が手掛けた大規模リノベーションマンション。開放的な眺望も魅力で、東京タワーも遠望できる＝東京都港区六本木７丁目で
首都圏の路線価が３年連続で上昇した。ただ、地価上昇や新築マンションの価格高騰などを受けて活発化した中古マンション市場では、価格上昇を引っ張ってきた都心部の物件の価格が頭打ち傾向に転じるなど、
今年に入って変化の兆しが表れ始めている。海外からの投資も伸び悩んでおり、近い将来の地価下落を懸念する声も出ている。【松浦吉剛】
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232: 昼ﾗｲﾄ点灯虫ﾏﾆｬﾃﾞﾁLGBTQ性欲欠落ｱｽﾍﾟ300系3重障壁ﾊﾞｾﾄﾞｳ箸ﾜﾀｱﾒJAL123 2016/10/24(月)16:13 ID:8OZquCGu(2/4) AAS
東京・六本木の「マジェスタワー六本木」。東急不動産は築１０年のこの賃貸マンションを全面リノベーション（大規模改修）して販売している。平均坪単価は周辺の新築の相場より割安の約６７０万円。
２０１５年秋以降、約２００組が見学し、売り出した計約３０戸の約８割の契約が成立した。営業担当者は「さまざまなライフスタイルを内装やデザイン、家具で表現し、『中古』のイメージを覆したい」と意気込む。
都心で広い建設用地を確保することは難しく、建築費用も値上がりする一方で、中古マンションには需要がある。同社はそんな背景から全面リノベーションに参入。
東日本不動産流通機構の集計によると、東京２３区の１５年度の中古マンションの成約件数は前年度比７・６％、首都圏でも５・５％上がっている。
ただ、変化の兆しもある。新築マンションの場合、デベロッパーが強気の価格設定をして値下げに応じないが、中古は需給バランスや売買交渉など市場の動向が価格に反映されやすいと言われる。
中古マンション仲介大手の東急リバブルの販売担当者は「昨年は売り手がやや優勢だったが、今年に入って買い手と対等な関係に近づいた」とマーケットの変化を感じる。
「不安定な為替相場が最大の悩み」。東京への投資に熱心な台湾の不動産仲介大手・信義房屋不動産は、１５年度の成約が過去最多の約５００件に達した。約半数が都内の中古マンションだ。最近は円高基調を受け購入を手控える人が目立つ。
不動産調査会社・東京カンテイによると、都内の中古マンションの平均販売希望価格（７０平方メートル換算）は、都心６区（千代田、中央、港、新宿、渋谷、文京）で昨年１２月に７１４３万円まで上昇した後、今年１、２月は若干下落した。
２３区では２月が５１６２万円と前月比で横ばいとなり、１９カ月連続の上昇がストップ。値下げする取引の割合が増え、下げ幅も広がる傾向にあるという。カンテイの井出武・上席主任研究員は「売り手が強気で値上がりし過ぎた感がある。
近い将来、本格的な値下げ調整に入るリスクが高い」と警戒。「海外の投資家に様子見が広がれば、地価の引き下げ要因になり得る」と指摘する。
233: 昼ﾗｲﾄ点灯虫ﾏﾆｬﾃﾞﾁLGBTQ性欲欠落ｱｽﾍﾟ300系3重障壁ﾊﾞｾﾄﾞｳ箸ﾜﾀｱﾒJAL123 2016/10/24(月)16:13 ID:8OZquCGu(3/4) AAS
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234: 昼ﾗｲﾄ点灯虫ﾏﾆｬﾃﾞﾁLGBTQ性欲欠落ｱｽﾍﾟ300系3重障壁ﾊﾞｾﾄﾞｳ箸ﾜﾀｱﾒJAL123 2016/10/24(月)16:22 ID:8OZquCGu(4/4) AAS
↑
続きは有料の記事で、
無料だと毎月５ページしか読めなかった、かつ、今月はもう５ページを使い切っていたのだが、
ブラウザを変えたらつづきを読めたｗ
ただ、不慣れなブラウザだったため、
コピペに際して何らかのミスが発生してたら、ごめんね★。
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