[過去ﾛｸﾞ] -+＋セルスレッド6・フォン・カラヤン＋+-Nr.69 (196ﾚｽ)
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151: セルスレッド6 ◆k/Pt4j/z1o 2018/06/25(月)06:01 ID:1g8aW/b1(6/33) AAS
手開きの時代は、住宅ローンは不動産の査定価格の80%の担保価格が店長決裁だった。プロパーは70%が担保価格。連棟式は50%が担保価格。こうだった記憶がある。
FAXシステムに改革したのは○○○○ ○○○ ○○ ○○氏が○取の時代だった。
152: セルスレッド6 ◆k/Pt4j/z1o 2018/06/25(月)06:08 ID:1g8aW/b1(7/33) AAS
新築価格で計算して木造なら20年の減価計算。鉄骨なら30年の減価計算。自分で
自宅の現在の査定価格を計算しよう。20年を越えていたら査定価格の10%にしていた。
153: セルスレッド6 ◆k/Pt4j/z1o 2018/06/25(月)06:16 ID:1g8aW/b1(8/33) AAS
住宅ローンは、私の当時は年収の5倍程度が限度だった。今は金利が下がって6倍程度
になっているらしい。買った京都の不動産の本では6倍だった記憶がある。
後、団体信用生命保険の問題がある。死亡、高度障害でおりる保険がかからないと
ローンを組むのは困難。私は保険無しは一部上場企業の部長の1件のみだった。
154: セルスレッド6 ◆k/Pt4j/z1o 2018/06/25(月)06:22 ID:1g8aW/b1(9/33) AAS
団体信用生命保険については住宅ローンは保険代は金利に込み。住宅金融公庫は
口座振替で別払いで落ちずに本当に恐ろしいことが起こる可能性があった。
155: セルスレッド6 ◆k/Pt4j/z1o 2018/06/25(月)06:29 ID:1g8aW/b1(10/33) AAS
個人的に言うと新築マンションの担当をしたことがある。確かに住公特約火災保険は
安かったが金利が固定で結局ずっと金利が下がって住宅ローン肩代わりを後任が
必死でやっていた可能性がある。
156: セルスレッド6 ◆k/Pt4j/z1o 2018/06/25(月)06:40 ID:1g8aW/b1(11/33) AAS
住宅ローン長期火災保険は30年とか35年。結構な費用がいる。見積もりをあげて
おかないと費用がないケースがある。私は当初、公務員さんで失敗して
暮らしのプランニングローンで火災保険料を出したことがある。
領収書兼振込依頼書で長期火災保険の振込先を書く必要があるので東京海上の
営業マンはゴム判を作成して私にプレゼントしてくれていた。改定で10年が最長に
なるとの記事があった。料金が無く1年掛けのJA共済で質権設定したケースも
あった。質権はどうなっているか知らない。
いろいろなケースがあった。1年ごと銀行員が面倒だが行っているところもある
らしい。普通は長期で保険を掛ける。見積もりで言っていないとこれが起こる。
質権を掛け忘れるとこれが起こる。
157: セルスレッド6 ◆k/Pt4j/z1o 2018/06/25(月)06:51 ID:1g8aW/b1(12/33) AAS
住宅ローンにかかる費用。住宅ローン手数料。住宅ローン保証料。長期火災保険料。
登記代金。印紙代。昔は確定日付料700円がいったが不要になった。
158: セルスレッド6 ◆k/Pt4j/z1o 2018/06/25(月)07:53 ID:1g8aW/b1(13/33) AAS
団信についてはかからなくても組んだケースがもう1件あった。思い出した。
過去、健康なときに加入した生命保険に質権を設定したケースがあった。
159: セルスレッド6 ◆k/Pt4j/z1o 2018/06/25(月)07:59 ID:1g8aW/b1(14/33) AAS
質権は火災保険や生命保険の証書の原本は金融機関が保管し写しのみ本人が保管する。これが質権。質権設定承認請求書をもらう。
160: セルスレッド6 ◆k/Pt4j/z1o 2018/06/25(月)08:04 ID:1g8aW/b1(15/33) AAS
個人的には1件火災が起こって汎用協議をして火災保険料を本人に払ったことがある。近火見舞いを支店長と代理がしていた。近火見舞いは検索できる。
161: セルスレッド6 ◆k/Pt4j/z1o 2018/06/25(月)19:13 ID:1g8aW/b1(16/33) AAS
担保台帳について。プロパー用と住宅ローン用の2種類あった。昔は手書きだった。
最後の方にオンライン化したシステム担保台帳は忘れられない。昔は汎用協議で
担保の評価替えとかしていたが路線価や建物の減価計算を登録して勝手に一年に一度
評価が変わるように登録するようになった。○部支店の新築医院のマル医の担保台帳は
忘れられない。これはよくわからず登録した。担保写真有名。みな銀行員は休みの日に
ドライブのついでに担保写真を撮影したりする。信○住宅の営業の人でも休みの日に
みられたこともある。来ていたなと言われたこともある。
162: セルスレッド6 ◆k/Pt4j/z1o 2018/06/25(月)19:29 ID:1g8aW/b1(17/33) AAS
住宅ローンの担保実査でもFAXを送っても須知までしか行ってくれない。須知以北は
自店実査。自店実査で歩測したりする。ちゃんと自店実査のマニュアルがある。
私は2件以北があった。いちいち車に乗って写真撮影や歩測をしていた。和知の
案件は、○○ ○○先生と一緒に自家用車に乗って和知まで行った。この車でトスカニーニのラストコンサートのステレオのローエングリンなどを聴いたのは忘れられない。銀行員の貸付はデジカメが必需品。撮ってきてから写真を印刷する。
163: セルスレッド6 ◆k/Pt4j/z1o 2018/06/25(月)19:43 ID:1g8aW/b1(18/33) AAS
プロパーの担保設定は○○銀行名義の根抵当権や抵当権。住宅ローンの担保設定は、
○○信用保証○○○○名義の抵当権。
根保証5年間や根抵当権有名。とりあえず査定価格は本当に重要。根保証人は、同じ銀行に預金があるほうが良い。プロパーは根保証、根抵当権の根担保。ある会社の
代表者変更の根保証書更改で結局、親の会長夫婦と若社長3人を根保証人として
契約書をもらった。会長の妻は5百万円以上預金を預けていた。こんなのもあった。
164: セルスレッド6 ◆k/Pt4j/z1o 2018/06/25(月)20:00 ID:1g8aW/b1(19/33) AAS
司法書士は、登記謄本を住所を言ってあげてくれと言ったらあげて持ってきてくれる。抵当権設定や抵当権抹消などもしてくれる。抵当権抹消は2万円程度の記憶がある。いつも抹消でATMに案内して司法書士の口座にCDカード振込などをしていた。
165: セルスレッド6 ◆k/Pt4j/z1o 2018/06/25(月)20:08 ID:1g8aW/b1(20/33) AAS
免許証のコピーでも本籍地はマスタリングに変わった理由がある。銀行員は見たいのが本音。私は本籍地は西陣の実家の住所。ここを登記簿謄本を司法書士に頼めば
いろいろわかる。個人情報保護法の問題があるがよくわからない。同意書がいる
ようになったのは有名。
166: セルスレッド6 ◆k/Pt4j/z1o 2018/06/25(月)20:26 ID:1g8aW/b1(21/33) AAS
京都府制度融資有名。無担保無保証で2千万円らしい。固定1.2%。別途、保証料が
いる。運転資金は月商の2から3倍程度しか借りれない。プロパーなどで山ほど貸して
いた辣腕もいるらしい。私は教科書通りだった。京都信用保証協会有名。
京都府制度融資で検索してほしい。普通は当初は京都信用保証協会に保証料を
払って実績を作ってそれからプロパーのケースが多い。
167: セルスレッド6 ◆k/Pt4j/z1o 2018/06/25(月)20:29 ID:1g8aW/b1(22/33) AAS
この京都府の制度融資とか新知事は予算をちゃんと設定している。
168: セルスレッド6 ◆k/Pt4j/z1o 2018/06/25(月)20:37 ID:1g8aW/b1(23/33) AAS
銀行のプロパーの根保証は与信予約に等しい。実は○岡支店のとき根保証だけ設定して借りていない会社もあった。マネキンの子会社でここの本社の常務が根保証人だった。ここは制服のマネキンが歌えないと採用しないと聞こえた。
169: セルスレッド6 ◆k/Pt4j/z1o 2018/06/25(月)21:00 ID:1g8aW/b1(24/33) AAS
まあ一応よっぽど企業格付よいところについては信用扱いは本当にあった。根保証根担保もとっていない担保区分11(根保証根担保で22)のところは本当にあった。
一部上場企業の良いところのみ。調伏でこれようけあったらしいが融資直接してくれ
がいかにナンセンスかわかる。よっぽどのところ以外こんなのは無い。普通は根保証
根担保のプロパーの手形貸付。
170: セルスレッド6 ◆k/Pt4j/z1o 2018/06/25(月)21:09 ID:1g8aW/b1(25/33) AAS
保証意思確認でも昔は郵送で保証意思確認書を送っていた。郵便で返ってきて
確認していたケースが多かった。最近は保証意思確認書に面前で直筆でサインに
変わったところで休んだ。本当に直接会わないと駄目になっているらしい。
本当に銀行員の貸付はハードで有名。
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