[過去ﾛｸﾞ] 貸ビル経営 (599ﾚｽ)
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107: 2007/09/30(日) 22:56:30 ID:rftczzQS(1) AAS
宮橋 勇次
2chｽﾚ:hosp
日本エージェント 代表 宮橋 勇次
http://www.nippon-agent.com/index.html
WE ARE REAL EGENT
全国の医師を限定対象とした資産運用をサポート
http://www.nippon-agent.com/pdf/0608_yw.pdf
私たち日本エージェントは、信頼され安心していただけるお付き合いを目指して、
『 WE ARE REAL AGENT 』 をテーマに、尽きない向上心のもと、新しい発展を目指し、
常に謙虚な姿勢を持ち、お客様の声に応えます。お客様と心を一つにしたパートナーシップ
があってこそ、信頼され安心して資産管理を任せていただけます。社業に誠実を尽くし揺ぎ無い
強い信頼を育みながら、お客様との永いお付き合いを重ねてまいります。若く、
フレッシュなエネルギーに溢れた活力で、お客様のご要望に一つ一つ応えていくことが、
私たち日本エージェントの喜びです。
事業内容―不動産販売代理事業 不動産賃貸管理事業 不動産リフォーム事業 その他不動産業務全般
108(1): 2007/10/03(水) 03:05:15 ID:a6yKqVwY(1) AAS
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109(1): 2007/10/03(水) 13:56:57 ID:NKDivyJZ(1/2) AAS
医者でも不動産とか株関係やってる人は 結構 いるみたいですね。楽して暮らしたい
って思いは 人間だから誰でも持っているのでしょう。
日医神和って会社も医療関係の方が経営してたんでしょうか？あのマンションって
未だ見かけるけど・・・それとも、看板架け替えちゃったんでしょうか？
以前、道歩いてたら、明和地所のマンションで、家賃保証だから買いませんか？
って声かけられたけど、今は どこでも家賃保証ってやってるみたいですね。
マンション自体、世帯も減っていく傾向だから、あまり集中すると上手くない
かもしれない。
ポートフォリオで やった方が いいのかもしれませんね。
ＲＥＩＴも少し買ってみようと思うんだけど、やったこと ある人いますか？
110(1): 2007/10/03(水) 14:10:19 ID:YBT71ikc(1) AAS
>>109
医者ほどそう思うんじゃないの
彼らは一般企業と違って自らが動かないと金が入ってこない
そして、ちょっとしたミスでもかなり言われるようになってきているから
できるだけ早い時期に資産を作り上げたいのだろう
111: 2007/10/03(水) 15:26:48 ID:3ucrXSsa(1) AAS
しかしこれ貼り付けてるの本人？
だとしたら馬鹿だよな。それとも嫌がらせかな、
医者欺してる集団ってこと？
112: 2007/10/03(水) 17:57:10 ID:NKDivyJZ(2/2) AAS
>>110
最近は、医療機器とかも高価になってきているし、開業医でもＣＴ位は 備えて
るところもあるからね。銀行からお金借りるとしても、ある程度財産が無いと
貸してくれないって面もあると思う。
113: 2007/10/07(日) 03:05:45 ID:FmkdVzTd(1) AAS
宮橋 勇次
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114: 2007/10/08(月) 17:57:23 ID:HoEcTRt+(1) AAS
現に貸ビルやって回ってるって、結構 大変なことだろうと思う。仲介とか
管理とかあるだろうけど、開発するのが一番大変だろうと思う。
ビルに限らず、マンション・アパートでも、これからは 建てれば入るって
時代でもないのだろうし。
不動産って、売れないから仕入元に返品するとかって出来ないわけだしね。
焦って会社大きくしようとして、失敗したって話は 聞きますね。よく考えて
９桁の世界だってことを忘れないようにしないと。
あまり大儲けして、世間から妬まれても仕方ないので、必要な人に、必要な
ものを、適正な価格で提供するってことでいいんじゃないか。
経済評論家が、あまり不動産は これから値上がりしないって言ってたけど、
別に投機して大儲けしようってわけじゃないから、上記の大原則に沿ってやって
いけば良いと思います。
115: 2007/10/10(水) 20:03:52 ID:BYnPfjFd(1) AAS
親の土地にマンション建てて賃貸で経営しようと思ってるんですけど
?予定は１０階立て位まで
?都内駅近
?借り入れ予定なし一括
?上がりが多ければ中古物件の買い増しも考えてます
本業はＩＴ関係の会社をしています
ざっくりとしか勉強してないんで分からないんですけど
賃貸って事は５〜１０〜１５年のスパンで長期で考えると思うんですが
その場合数十年先、将来の地価は読めないですよね？
ってことはマンション一棟×複数棟の不動産投資をされてる方は
購入時の地価が安いと思った時点で買い、建物代を何年で回収できるか？
ってことを考えるのでしょうか？
土地転がし？のような転売は分からないのであくまでマンション経営限定になるのですが
ちょっとその辺が疑問です。
116: 2007/10/11(木) 12:02:34 ID:S7V1vfDs(1) AAS
>>賃貸って事は５〜１０〜１５年のスパンで長期で考えると思うんですが
その場合数十年先、将来の地価は読めないですよね？
路線価（税務署が毎年公表する課税のための価格で、実際の取引価格ではない）
にしても、バブル期の3分の1位になってしまってるみたいです。銀行も元本割れ
するような貸付は バブルを経験してからは しなくなったみたいです。
>>購入時の地価が安いと思った時点で買い、建物代を何年で回収できるか？
ってことを考えるのでしょうか
親から相続した土地ということであれば、地価が低い・高いということは、取得
価格というよりも、担保力の問題なのでしょう。
新たに土地から買って建てるという場合なら、当然 取得価格は 考慮すると思い
ます。建築価格もバブルのように、ブームの時は高くつくらしいけど、最近は そう
でもないから、そんなに気にしなくてもいいのでは ないかと思います。むしろ、
姉歯みたいな問題の方に気をつけた方がいいのかもしれません。
回収にしても、建てて直ぐに満室になるとは 限らないから、ゆとりを持った返済
を考えた方が いいのかもしれない。ノウハウが無いのであれば、大手と提携するとか
も検討してみては 如何でしょうか。
117: [age] 2007/10/11(木) 12:05:48 ID:??? AAS
五○田にある司○事と共○建物は脱税してるに決まって…ぬ
118(2): 2007/10/19(金) 14:56:03 ID:nRKKTSim(1/2) AAS
ロードサイドの土地を持っているんですが、
今回、素人の個人で中古車業を始めたいから貸してくれといわれて
貸そうかと迷っています。
仲介業者は、事業用定期借地契約を公正証書で巻くので
大丈夫といわれています。
大手との契約ではないので、少し心配です。
素人の個人とは、契約しないほうがいいのでしょうか。
経験豊富な方教えてください。
119: 2007/10/19(金) 15:07:09 ID:??? AAS
不安なら保証金を多めにしてもらえば？
よく、大家さんが困るのが、店が潰れたりした時にそのまま荷物（プレハブとか）を置いてかれたりして処分するにもお金がかかったりとかだから。
120: 2007/10/19(金) 15:15:30 ID:??? AAS
事業用定期の期間は１０年以上２０年以下（法で定め）
その間に地代を定期的（３年ごとにとか）に上げる契約にしとくといい。
１０年以上借りてくれる事業者も最近は少ない。
その前に会社が逝くケースが最近は多いからな。
121: 2007/10/19(金) 15:20:56 ID:??? AAS
>>118
こちらができる事は119さんの書かれているように保証金を多めに預かるくらいでしょう、
貸しても貸さなくてもいいのなら保証金や地代を多めに言って、それで契約不成立でも後悔は
無いでしょう？
勝手にその土地に建物を建てて知らないうちに登記されていたりとか、考えれば
いろいろキリがありませんし、国道沿いの中古車屋なんていうのは新陳代謝激しいので数年で
居なくなるのを前提に貸せばよいと思います。結局は辞めて出て行くときに借金だらけで
撤退する人はゴミだらけで出て行くし成長して手狭でとかの理由で出て行くときは小奇麗でしょうし。
中古車屋にもよりけりで、車高の低い改造が得意な店だとそういう雰囲気になるし本当に心配すればキリがありませんね。
10年貸して7年分の家賃払ってくれて3年は家賃も払わず出て行ってもくれずゴミやいろいろ残したまま夜逃げしました、となる覚悟で貸せば、それ以上の怖いことはあまりないでしょう。契約書の条件を増やしても最後は相手の人間性次第ですね。
122: 118 2007/10/19(金) 23:19:39 ID:nRKKTSim(2/2) AAS
119さん120さん121さん
ご丁寧なアドバイス有難うございます。
他（携帯販売会社）からも問い合わせがあったので、
よく考えて、貸そうと思います。
123: 2007/10/24(水) 09:34:47 ID:4JVrp5S0(1) AAS
近くで再開発があって、ビルの片面側に建物が出来て、ほとんど日陰になって
しまうんだけど、貸倉庫とか書庫も考えてるんだけど、その業界に詳しい方って
いますか？
124: 2007/11/04(日) 22:18:26 ID:??? AAS
6月20日以降にテナントさん入れ替わったオーナーさんいますか？内装で計画変更になったと思いますが
基準法の改正は影響でました？
125: 2007/11/13(火) 17:36:09 ID:+3L0WowL(1) AAS
最近、テナントが入ったけど、特に問題は 無かったと思います。
今回の改正って、建築確認に時間がかかるようになったとかなんでしょうけど、
新築する場合とかじゃないと、そんなに影響ってないんじゃないでしょうか。
今回の改正の内容は、以下の通り
http://www4.plala.or.jp/murayamakennsetu/sub3.html
126: 2007/11/20(火) 16:15:36 ID:DVvevH+d(1) AAS
管理人が有罪
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