【賃貸】不動産営業マンpart27【売買】 (884ﾚｽ)
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1(4): 名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ ebb8-hzbM) [sage] 2021/07/23(金) 16:52:35.29 ID:lmizJvMr0(1/2) AAS
日々お疲れの不動産営業マンの方々、有意義な情報交換しましょう！
※前スレ
【賃貸】不動産営業マンpart26【売買】
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865(1): 名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 5f13-4QlN) [sage] 2024/01/11(木) 12:45:25.54 ID:fVU+6NI80(2/3) AAS
>>864
借主がどういうスタンスの人物なのかにもよるんじゃないかな。
うちもネットで直接の問い合わせに対応したら
同級生が営業担当だとかいう別の不動産屋から申込してきた事があったね。
中々埋まらない25万くらいの事務所物件だし、うちが貸主になったんで契約後の利益見越して契約したかな。
866(1): 名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 5f13-4QlN) [sage] 2024/01/11(木) 12:49:55.56 ID:fVU+6NI80(3/3) AAS
ちなみにそのおこぼれに預かった同級生の営業担当氏は、契約後に気づいたが
中々いい加減な仕事ぶりだったらしい、その後ほどなくして辞めたようだが、何故かその会社からこちらに問い合わせが来た、えー迷惑。
おこぼれ狙いの奴はろくなもんじゃないんだろうなきっと。
867: 名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 7f6c-mfjK) [sage] 2024/01/12(金) 08:54:46.31 ID:BorKwMED0(1/2) AAS
>>843-864
なんとも非常識なことに、「重説も御社でお願い」と言われた。
流石に「仲介業者欄に御社情報を載せる事はしてやるが、客付けと重説までウチがやって仲手の折半は無理ですね」ってやんわり断ったら仲手折半は諦めた臭い。
ウチは地方だが、東京の会社ってこんなのばっかなのか、とにかく両手は確保出来そうな見通しになって一安心
これ免許が(1)の新米業者とか空きが長い物件だと飲んじゃうのかね。
>>865
わかる、自社管理じゃなくて自社所有物件（実質自分の物件）ならやっても良いんだよね、一か月で元取れるから。
損して得取れで、自社所有で滞納やクレーム癖ある人なんか引っ越し費用持ってやって何度か解約した事あるよ
868(1): 名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 7f6c-mfjK) [sage] 2024/01/12(金) 08:57:31.01 ID:BorKwMED0(2/2) AAS
>>866
いい加減な営業って居るもんで、宅建資格無しで外回りや案内の営業しまくって契約は事務所に控えてる宅建士任せの他社営業が居てね。
第一声が「礼金から広告料貰えるでしょ？仲手は全部ウチで良いよね？」だった。（悪いなその物件広告料ねぇんだ礼金はオーナーがガッツリだぜ）
即断って先方の知り合い社長にクレーム言うた思い出。
顔と名前覚えてたから、なんかの会で飲んだ時にチラ見してたが、まぁ酒癖の悪い事。変なもん思い出してしまった。
869(1): 名無し不動さん (ｱｳｱｳｳｰ Saa3-UC0k) [sage] 2024/01/13(土) 18:17:28.19 ID:e5lkSu4pa(1) AAS
不動産担保ローンで借りてる所で仲介で売却するつもりなんですが大手より売り値下がるのでしょうか？
870(1): 名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 7f6c-mfjK) [sage] 2024/01/13(土) 20:24:24.62 ID:lrpgV/Gg0(1) AAS
>>869
売値を自分で指定しておけばどこも変わらんよ
リサーチや値付けを全部任せたら大手より安い相場価格で成約を急ぐ可能性もあるし、
ローン系統のは仲介に力入れてない場合は営業力は弱いかもしれんね
結局はお前さんのやる気次第なんだ
871(2): 名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 4d10-/FV0) [sage] 2024/01/14(日) 15:27:00.85 ID:pWw/qRx40(1) AAS
>>870
大手に買取依頼するよりはまだ仲介の方が高く売れると思ってお座なりで頼んでしまいました
一括査定頼んだらセンチュリーの4200万から住友の3300万でかなり高低差あるけど机上査定だと普通なんですか？
872: 名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ feee-v946) [sage] 2024/01/14(日) 22:41:22.05 ID:nT3io10T0(1) AAS
>>871
そんなものでしょう。
その査定が正しいかどうかを決めるのは、業者ではなく物件を探しているエンドユーザーです。
873: 名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 6912-yDk8) [sage] 2024/01/15(月) 01:31:10.64 ID:CtgMeSrD0(1) AAS
>>859
売れていないのに掲載サイトから消える場合は何が考えられますか？
874: 名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 026c-CdjJ) [sage] 2024/01/15(月) 03:41:47.05 ID:XpOHcfYl0(1) AAS
>>871
まず買取依頼はどんなに高値で売れても相場の10%～20%安い、大体7割掛け、半値近くで買い叩かれる事もザラ
大手に買取ではなく仲介を頼むのがタイパが良いだろうね、専任媒介のサインしたんなら3ヵ月は待つことだ。
ちなみにウチであったケースだと、大手で中古600万の査定の僻地の築20年を売主説得して100万リフォーム入れて二倍の1280万で仲介で売ったことあるぞ
だもんで、現状渡しで営業力の強い大手で急ぐとか、ある程度身銭出してそこら辺任せられる地元の賃貸管理に強い不動産屋探すとか色々戦略を立てることだ。
賃貸管理してるところは良いリフォーム業者抱えてっからな
875: 名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 134f-0+h0) [sage] 2024/02/19(月) 07:08:40.52 ID:tP5RioEk0(1/2) AAS
この仕事はたまに、時空すら超越しそうな謎理論を展開してきて
こちらの頭が？？？になるパルプンテ使いなお方に出くわすから参る。
借主客ならまだ良いんだけどね、オーナー層でもいるのがまた…
土地建物借りて各種事業で収益出している私らに、オーナーの息子ら曰く
「なんで家賃上げませんかと言ってこないんですか？悪徳過ぎませんか？」
いや、値上げって普通は上げて欲しい貸主から言うもんだろ…
自主的に家賃上げてくれと言ってくる借主なんか一度も見た事ねーよ…
876: 名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 134f-0+h0) [sage] 2024/02/19(月) 23:30:13.38 ID:tP5RioEk0(2/2) AAS
殆どの方はそんな事はないんだけど、跡を継いだ二代目だか3代目オーナーが
やたら物事を都合よく考えてたり卑しさ全開だと付き合い方変えるしかないかな。
877: 名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 3f06-PqU+) [sage] 2024/02/21(水) 08:24:45.87 ID:YVy0/yv30(1) AAS
画像ﾘﾝｸ[jpg]:i.imgur.com
現場の営業さんお疲れさまです
878: 名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 7326-gfBf) [sage] 2024/02/23(金) 08:49:34.22 ID:B2O82E9l0(1/2) AAS
住居の賃貸仲介は物件も仲介会社も供給過剰過ぎて営業ようやるわと思う
879: 名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 7326-gfBf) [sage] 2024/02/23(金) 12:56:40.00 ID:B2O82E9l0(2/2) AAS
前スレで新規開拓のノルマの話題が出てたが、想像するに
他社物分取り営業もやるのかな。卑しい話だ。
前からあった話だが、自社管理物件への市内の他社のちょっかいがうざい。
880(1): 名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 62be-j0zJ) [] 2024/04/07(日) 12:45:29.82 ID:8IfjeWYC0(1) AAS
地上げ屋がなんなのか今だによくわからないから教えてください
感覚的には但し書き道路の入った土地をある程度買ってまともな土地として売るっていうイメージなんだけど
881(1): 名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ d7b8-lBRV) [] 2024/04/12(金) 09:42:46.76 ID:YfE6Pr0I0(1) AAS
客付け用の店頭の募集図面出すときは、皆様何のフォーマット、ソフト使ってますか？
無料のものがあればうれしいです。
882(1): 代行 (ﾜｯﾁｮｲ 4b6a-Mqm3) [age] 2024/05/15(水) 00:02:50.94 ID:LAInvwwc0(1) AAS
290坪の土地を4区画に造成して時間をかけて分譲しようと考えています。(建物はなしで土地のみ)
そうした事を代行してくれる業者があると聞いたのですが、ご存じの方がいましたら教えて頂けないでしょうか。
どうかご教示お願い致します。
883: 名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 29a2-aYUC) [sage] 2024/06/03(月) 19:21:45.12 ID:Ws8ubPf+0(1/2) AAS
>>880
ggr
>>881
ggr
>>882
trk?
884: 名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 29a2-aYUC) [sage] 2024/06/03(月) 19:32:37.37 ID:Ws8ubPf+0(2/2) AAS
>>868
なんかの会ってJCか何かかな。
何処ぞの会社のパーティに出た事あるけど、お偉いさんの一部がヤンキー丸出しで引いた。
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